シエリアタワー南麻布の取材レポート【SUUMO(スーモ)新築マンション】新築分譲マンション・分譲マンション（築1年以上の未入居物件を含む）購入をサポートする物件情報サイト
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シエリアタワー南麻布の取材レポート【SUUMO(スーモ)新築マンション】新築分譲マンション・分譲マンション（築1年以上の未入居物件を含む）購入をサポートする物件情報サイト
港区南麻布。この地に初（※1）、そして最高層となるタワーレジデンス〈シエリアタワー南麻布〉が誕生します。周辺には高層建物が少なく、360度の各方面に異なる東京らしい景色が広がります。北側の住戸から望む緑豊かな南麻布の眺望は、まるで一枚の絵画のような絶景に。ここでしか味わえない特別な景色が広がります。
足元には262.80m2の広大な広場「GARDEN」を配置。迎賓の空間となる「GRAND ENTRANCE」の天井には印象的な照明を設え、2層吹き抜けの「LOBBY LOUNGE」や、大きな開口部が広がる「UPPER LOUNGE」など、寛ぎの時間を過ごせる空間美を追求しています。
＜↓↓画像をクリックすると各所の完成予想CGがご覧になれます＞
現地周辺環境写真／約700ｍ 徒歩9分（Garden Entrance利用）
これまでに南麻布アドレスに誕生した新築分譲マンション（41物件）のうち、タワーレジデンスと呼べる階高20階以上の物件は無く、さらには過去物件では15階が最高階高でした。〈シエリアタワー南麻布〉は地上27階建てと、同エリア最高層であり初のタワーレジデンス(※1)として誕生します。
なぜ、これまで同エリアにタワーレジデンスが存在しなかったのか、それは港区が指定した「絶対高さ制限のある高度地区」であったため。本プロジェクトも「40m以下の絶対高さ制限」が定められた高度地区であり、開発を実施するためには、「立地」と「計画」に関わる厳しい条件をクリアし、高さ制限緩和の特例許可を受ける必要がありました。
■立地の条件
１）敷地面積：1000m2以上
２）接道条件：幅員6m以上の道路に敷地外周の8分の1 以上を接道
３）容積率：500％以上で2~2. 5倍まで緩和
■計画の条件
４）市街地環境向上への寄与に対する総合評価
そのため〈シエリアタワー南麻布〉では、
１）敷地面積：約2,470m2
２）接道条件：敷地外周の約4分の1が幅員約27.30mの道路に接道
３）容積率：敷地の過半以上が指定容積率500%の区域に指定
４）敷地内における緑化率の確保、オープンスペースの創出、地域の防災拠点を目指した北側広場等の整備、安全な歩行空間の創出
と、それぞれをクリアする開発計画を実施し、初のタワーレジデンス誕生を可能にしています。
〈シエリアタワー南麻布〉周辺は「絶対高さ制限」の指定があるため、高い建物が少なく伸びやかな眺望が期待できるポジションでもあります。その特徴を最大限に活かすべく、施工を担当する竹中工務店の独自工法を採用。エレベーターや階段などを建物のコア部分に集結させながら、開口部のスパンや柱を削減し、リビングをはじめとする居室内から、バルコニーを隔てずにダイナミックで広がりのある眺望を堪能できます。
「スーパーフレックスチューブ架構」と呼ばれる工法は、外周とコア部の柱梁をつないだクロスチューブ形式の構成であり、建物の剛性を高めつつ、自由度の高い空間づくりを可能にし、より心地よく安心感の高い住まいづくりを実現しています。
最先端の刺激にあふれる「六本木」、個人商店が多く下町情緒も漂う「麻布十番」、緑豊かで穏やかな時の流れる「広尾」、活気があり飾らない日常を楽しめる「三田・田町」、そして都心の住宅地として落ち着いた雰囲気の「白金高輪」と、〈シエリアタワー南麻布〉を取り巻く周辺には、個性の異なる魅力的な街が広がります。
虎ノ門、赤坂、恵比寿、表参道なども至近にあり、忙しいビジネスパーソンこそ選びたい場所です。「白金高輪」駅～「品川」駅を結ぶ、東京メトロ南北線の延伸計画も進行中で、アクセス利便の今後さらなる向上へも期待の集まるエリア。その地に誕生する、人生の景色を自分の美学で選ぶ人へお届けする、美しき高層私邸です。
※1：1995年以降の東京都港区南麻布アドレスで販売された新築分譲マンション41物件のうち、本計画は階高20階以上の初めてのタワーレジデンスであり地上27階は最高層となります。（2024年5月現在／エムアールシー調べ）。※掲載の完成予想CGは、計画段階の図面を基に描き起こしたもので実際とは多少異なります。雨樋・エアコン室外機・エアコン室内機・給湯器・TVアンテナ・点検口・換気装置等再現されていない設備機器等があります。また、周辺の建物・信号・電柱・電線は、省略または簡略化しております。※本物件の植栽は計画中のものであり変更となる場合があります。また、入居時を想定して描かれたものではありません。葉の色合い・枝ぶり・樹形は想定であり、竣工からの初期の生育期間を経た状態のものを描いております。※本物件の共用施設の家具・照明器具・調度品等は、実際に設置されるものと異なる場合があります。共用部分の使用については管理規約に従っていただきます。また、一部共用施設は有償となる場合があります。※本物件の眺望は、本物件の当該階高から見える風景を3DCGで構築したもので実際とは多少異なります。眺望は階数・各住戸により異なり、周辺環境・眺望は将来にわたって保証するものではありません。
【この物件広告についての注釈】
※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。
※住戸別の価格（帯）表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位（1000万円・100万円・10万円）が異なる場合があります。
※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
※掲載の省エネ性能ラベル内の物件・住棟・号室名称については最新のものに変更されている場合があります。
※概要のエネルギー消費性能、断熱性能、目安光熱費については、表示している省エネ性能ラベルによってデータの内容が異なります。販売戸数が複数の住棟ラベル、または住戸ラベルの場合は、原則建築確認が下りている物件全体の最小～最大を、販売戸数1戸の住戸ラベルの場合はその住戸のデータを表示しています。
「シエリアサロン南麻布」
お問合せの際は『SUUMO(スーモ)を見て』とお伝えいただくとスムーズです。
営業時間：11:00AM～5:00PM（平日）10:00AM～5:00PM（土・日・祝）
定休日：火・水・木曜（祝日除く）
ご希望の新築マンション・分譲マンションは見つかりましたか？シエリアタワー南麻布の他にもエリアや駅、間取りなど少し条件を変更して新築・分譲物件を検索してみてはいかがでしょうか。あなたのライフスタイルに合った新築分譲マンション購入情報がきっと見つかります。
モデルルーム見学は予約優先でのご案内になります。
ぜひ、お早めにご予約ください。
