エントリー特典1 事前案内会へ優先してご招待いたします(現在エントリー者限定でご予約受付中)
エントリー特典2 限定公開のプランをはじめ、限定コンテンツをご案内いたします
※物件の詳細情報の提供には物件エントリーが必要です。 右：外観完成予想CG
■穏やかな住環境のもと、安心して子育てできる街
小平市の魅力は、なんといっても安心して子育てができるところ。市内は緑が多く繁華街は少ない。『小平グリーンロード』に囲まれ豊かな自然に恵まれています。また、小平は農産物としての日本のブルーベリー栽培発祥の地でもあります。ほかにも小平梨や里芋などの農産物があり、学校給食の地場産農産物使用率は30%以上(※3)。小平の子どもたちは地元の野菜をたくさん食べています。
小平の名前は初めて開拓された地・小川と平坦な地形が由来。坂が少ないので子どもと自転車での移動もスムーズです。また、小平市は子育て支援に注力しており、去年と今年は待機児童数ゼロを達成しました。子どもを安心して預けられる環境づくりや子育ての悩みを相談できる子育てコンシェルジュの配置、宿泊して産後の身体をケアする事業などの支援も進めています。
■能動的な学びに満ちた周辺環境
小平市は大正時代に学園都市構想が計画され現在では5つの大学(※4)を有する文教都市です。行政との連携が強く、子どもの心理や教育に強い白梅学園大学さんによる子育て支援の公開講座の開催、武蔵野美術大学さんのご協力で小平ゆかりのモチーフをデザインしたパーテーションを使った駅前喫煙所(花小金井駅、小平駅、新小平駅、一橋学園北口公園内)の美装化など、地域に根差した活動が盛んです。
市内や近隣には子ども達の視野を広げる施設も充実。実験や工作で科学を楽しめる『多摩六都科学館』や本物の下水道管に入れる『ふれあい下水道館』など体験を重視した施設が豊冨です。『ブリヂストン イノベーション ギャラリー』ではタイヤから次世代のソリューションまで最先端の技術が紹介され、見るだけにとどまらない能動的な学びが叶います。また、家族で参加して農業と触れ合える体験農園や、キャンプができる『きつねっぱら公園』など自然の中で遊べる施設も豊富です。
※小平市役所にて撮影
■小川エリアを、多世代交流と新たな街づくりの拠点に
「小川」駅前の再開発が進められていますが、車が入りづらかった駅前には交通広場をつくり、都市機能を向上させます。また、再開発で緑量も大幅に増える予定です。
建物の4～5階には図書館、公民館、出張所の他、市民活動支援センターや男女共同参画センターなども入り、市民同士の『つながる場所』をつくります。どういった施設が必要かについては、ワークショップ・アンケートを実施するなど市民から広く声を集めて検討、その結果をふまえて、設計などを進めてきました。また一休みできるカフェや、キッズスペース、楽器などが弾ける防音スタジオといった施設も設置予定。住民同士が打ち解け合い、にぎわいに満ちた空間を創出します。
小川エリア再開発への期待値はすごく高いですね。昔から住む方と新しく住む方が交流し、多世代が混じりあって新たなコミュニティをつくっていく。一つの目指すべき街の姿が小川エリアで実現するのではないか、と思っています。
※3 2022年の小学校の地場産農産物使用率34.6％、約50品目/年(小平市HPより)
※4 小平市内の大学:嘉悦大学/約6800m 白梅学園大学・白梅学園短期大学/約2420m 津田塾大学(小平キャンパス)/約2040m 一橋大学(小平国際キャンパス)/約3070m 武蔵野美術大学(鷹の台キャンパス)/約2850m
住まい選びの条件は様々ありますが、不動産に詳しい人ほど重視するのが駅からの近さ。交通利便性に加え駅前には地域生活を支える主要施設が集積するため、総合的な暮らしやすさが不動産評価を高めます。まさにその“暮らしの価値”を実感できるのが、小平エリア初(※1)「商公住一体開発タワーマンション」の本物件です。
現地は小川駅西口からペデストリアンデッキ直結(予定)で移動時間わずか1分。階下には商業・公益施設が設けられるため、雨や炎天下の日も建物内で用事を済ませることができます。筆者は長年全国のマンションを取材していますが「駅徒歩1分×デッキ直結(予定)」という駅近物件に出会う機会は滅多にありません。
東京西エリアは南北移動の鉄道交通網が少なく、公共交通手段が路線バスに限られる地域も多いのですが、鉄道結節点に位置する小川駅なら、東西南北の電車移動も軽快です。国分寺線を使えば中央線沿線までスムーズに南下でき、3駅8分で「国分寺」に直結します。「国分寺マルイ」「ミーツ国分寺」「セレオ国分寺」など大型商業施設も充実しているので、会社帰りに惣菜を買ったり、休日にショッピングをしたり、と気軽に立ち寄れます。
拝島線は、平日の朝夕と土休日の夜に運行する拝島ライナー(大人400円子ども200円)が便利。「高田馬場」へ29分で“座ってラクラク通勤”も可能です。また、周辺には休日のレジャースポットも多数。体験型アトラクションが話題の西武園ゆうえんち、打上花火や盆踊りイベントが行われるベルーナドーム、一年中ゲレンデスポーツを楽しめる全天候型の狭山スキー場など、はるばる遠出をしなくても豊かな家族時間を地元で満喫できます。
大規模タワーならではの共用施設にも注目を。6階にはマンション内で友人との談話にも使える「集会室」や両親・友人の宿泊に利用できる「ゲストルーム」があり、必要な時だけ“専有部の外”に生活空間を広げることが可能です。
また、すべての住戸にディスポーザーを装備し生ごみを削減。さらに、「各フロア専用のゴミステーション」が備わることで、ゴミ出しのたびに1階まで降りる煩わしさがなく、家事の時短にもつながります。
「ヒューズ・エンタープライズ」代表。東京・名古屋を拠点に住宅専門誌・住宅情報サイト等で多数執筆
(小川駅前にて撮影)
■リセールバリュー(RV)
マンションは「住まい」であると同時に「大切な資産」。購入検討の際は住み心地の良さだけでなく、資産としてのびしろを客観的に分析することも大切です。その指標の1つが新築から約10年後の中古価格の推移「リセールバリュー(RV)」の数値です。東京都内のRVは「駅徒歩3分以内」の数値が158.9％と最も高くなっており、中古物件になった後も評価ののびしろに期待も。(あくまで既存物件についての調査であり当該物件の今後の価格変動を保証・予想するものではありません)
■“駅徒歩1分”の価値
首都圏の駅周辺は既に多くの建物があり、便利な駅近立地で大規模マンションを開発する余地はほとんど残されていません。しかし、本物件は小平市が約30年に亘り推進してきた「小川駅西口地区第一種市街地再開発事業」(※5)の住宅プロジェクトとして誕生。都市基盤の再整備を目指す商公住一体開発だからこそ“駅徒歩1分のポジション”を獲得できたのです。本物件なら資産としても「選ぶべき意義」を見出せるのでは。
■マンションか？戸建か？
検討中の方も多いと思いますが、便利な暮らしを求めるならマンションの良さは押さえておきたいところ。特に本物件のような商公住一体開発のタワーマンションなら“自宅の下”に多彩な生活機能が揃うため、建物内で日常の用事を済ませることも。この「生活動線の効率の良さ」こそマンション生活最大の価値と言えるでしょう。
※1※2.1995年以降小平市で分譲されたマンションにおいてエリア初のペデストリアンデッキにて駅直結タワーレジデンス・複合開発、エリア最高層の階高などのプロジェクトのスケール感を表現したもの※MRC調べ(2023年10月現在)
※5.小川駅西口地区第一種市街地再開発事業は2007(平成19)年準備組合発足、2020(令和2)年4月17日に市街地再開発組合設立、2023(令和5)年1月20日に権利変換計画が東京都知事から認可され2023(令和5)年12月から再開発ビルの建築工事開始。再開発ビルは2026(令和8)年度、駅前広場は2029(令和11)年度に完成予定(小平市HPより)/2024年時点
※6.徒歩分数は棟の入口から測定されていない場合があります
※完成予想CGは計画段階の図面を基に描き起こしたもので実際とは多少異なります。雨樋、エアコン室外機、給湯器、TVアンテナ等再現されていない設備機器等があります。植栽は植栽計画図を基に描き起こしたもので特定の季節や入居時期を想定して描いたものではありません。共用部の家具・調度品等は変更になる場合があります
※交通アクセス図
国分寺駅:西武国分寺線直通/立川駅:西武国分寺線利用、国分寺駅でJR中央線に乗換/吉祥寺駅:西武国分寺線利用、国分寺駅でJR中央線快速に乗換/西武新宿駅:西武拝島ライナー4号直通/渋谷駅:西武国分寺線利用、国分寺駅でJR中央線中央特快に乗換、新宿駅でJR山手線に乗換/高田馬場駅:西武拝島ライナー4号直通/大手町駅:西武拝島線急行利用、小平駅で西武新宿線急行に乗換、高田馬場駅で東京メトロ東西線に乗換/新宿駅・東京駅:西武国分寺線利用、国分寺駅でJR中央線中央特快に乗換/拝島ライナーの利用には別途指定券の購入が必要です/表示分数は朝の通勤時(目的駅に7:00～9:30着)のもので時間帯・運行状況により異なり、乗換・待ち時間を含みます/2024年5月 駅すぱあとより
※国分寺駅商業施設:国分寺マルイ ミーツ国分寺 セレオ国分寺ともに国分寺駅前/直結
※Bridgestone Innovation Gallery/約860ｍ きつねっぱら公園/3.23km 小川農園/約820ｍ 西武園ゆうえんち/約4450m ベルーナドーム/約8120m 狭山スキー場 約7.68km
※小平市長のインタビューは2024年6月に実施。掲載の内容はインタビュー時点のものです
※公共施設完成予想CG、フロア図は計画段階の図面を基に描き起こしたもので実際とは多少異なります。今後変更になる場合があります
※共用施設は一部有料・予約制です
【この物件広告についての注釈】
※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。
※住戸別の価格（帯）表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位（1000万円・100万円・10万円）が異なる場合があります。
※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
※掲載の省エネ性能ラベル内の物件・住棟・号室名称については最新のものに変更されている場合があります。
※概要のエネルギー消費性能、断熱性能、目安光熱費については、表示している省エネ性能ラベルによってデータの内容が異なります。販売戸数が複数の住棟ラベル、または住戸ラベルの場合は、原則建築確認が下りている物件全体の最小～最大を、販売戸数1戸の住戸ラベルの場合はその住戸のデータを表示しています。
「アトラスタワー小平小川」
お問合せの際は『SUUMO(スーモ)を見て』とお伝えいただくとスムーズです。
営業時間：平日：11:00AM～6:00PM、土日祝：10:00AM～6:00PM
定休日：火・水・第2木曜日
※携帯電話・PHSからもご利用いただけます。
ご希望の新築マンション・分譲マンションは見つかりましたか？アトラスタワー小平小川の他にもエリアや駅、間取りなど少し条件を変更して新築・分譲物件を検索してみてはいかがでしょうか。あなたのライフスタイルに合った新築分譲マンション購入情報がきっと見つかります。
