SUUMO(スーモ)新築マンションのオーベル葛西ガーラレジデンスの取材レポート情報です。
全戸ファミリータイプ、70m2台中心、3LDK 4,600万円台~(予定)
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海と2つのビッグパークを間近に、軽やかな都心アクセスを叶えるポジション。
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東京23区内で、アクセスに恵まれた場所にマンションを買うこと自体が難しくなったいま。通勤も住環境も理想通りの物件なんて夢のまた夢・・・本当にそうでしょうか?〈オーベル葛西ガーラレジデンス〉は「東京」駅へ約10km圏かつ直通13分。その上、海と2つのビッグパークが徒歩圏となる好ポジションに誕生します。
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同物件はJR京葉線・武蔵野線「葛西臨海公園」駅と東京メトロ東西線「葛西」駅の2駅3路線で都心各所にダイレクトアクセス。また、周辺の生活利便施設にも恵まれ、なんと24時間営業の西友が隣接。平日の日常も、休日の非日常もストレスフリーな、アーバンリゾートライフがはじまります。
主要ビジネスエリアを網羅する2駅3路線。有楽町線の延伸計画も注目ポイント。
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最寄り駅となるJR京葉線・武蔵野線「葛西臨海公園」駅は東京駅へわずか13分で直通する一方で、「舞浜」駅や「南船橋」駅、「海浜幕張」駅などのレジャースポットへも身近。また、東西線は都心横断路線として「日本橋」駅、「大手町」駅に加えて「飯田橋」駅や「高田馬場」駅方面へも快適なアクセスを叶えます。
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さらに注目したいニュースが「有楽町線延伸計画」(2030年代半ば開業予定)。東京メトロ有楽町線「豊洲」駅から都営新宿線・東京メトロ半蔵門線「住吉」駅までの延伸が事業決定。延伸エリアのみならず、周辺地域の発展やアクセスの幅が広がることに加えて、周辺路線の混雑緩和が期待されています。
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現地周辺航空写真※5 左右にスライドすると別画像が見られます。
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交通図
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有楽町線延伸交通図(2030年代半ば開業予定)
海も大型公園も歩いて行ける上、徒歩10分以内に8つの公園(※6)が揃う緑あふれる環境。
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ただ都心へのアクセスが良好な街は23区内に沢山あるでしょう。しかし“都立公園徒歩圏”という条件まで満たす街はそう多くありません。同物件の一番の魅力は、海と、2つの大公園を日常の遊び場にできること。徒歩16分の「葛西臨海公園」と、徒歩8分の「総合レクリエーション公園」が身近に揃うことは注目に値します。
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「葛西臨海公園」には水族園をはじめ、海浜公園や観覧車、バーベキュー施設が揃い、海を感じる遊びが日常に。「総合レクリエーション公園」は、乗馬ができるポニーランド、フラワーガーデンなどがある上、シャトルバスも運行中。なぎさ公園内にある「魔法の文学館」 では約1万冊の児童書や絵本を読むことができます。
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葛西臨海公園マップ(徒歩16分/約1260m)左右にスライドすると別画像が見られます。
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葛西臨海公園(徒歩16分/約1260m)
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総合レクリエーション公園マップ(徒歩8分/約610m)
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富士公園(徒歩9分/約670m)
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なぎさ公園 ポニーランド(徒歩18分/約1410m)
24時間営業の西友隣接。アリオへ自転車約6分。現地周辺は生活も便利なロケーション。
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都心に近接しながらベイ&パークスの開放感を味わえる上、生活利便施設にまで囲まれている点が同物件の魅力。地図の通り、隣接の西友の他「新鮮市場南葛西」等の各種スーパー、ドラッグストアやホームセンターが充実。イトーヨーカドーと約80の専門店からなる「アリオ葛西」も揃う大変便利なロケーションです。
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また、特筆したいのが子育ての場としても魅力的であること。各種保育園や幼稚園が徒歩10分以内に点在する上、小中学校は徒歩6分以内と、近くに揃い、通園通学に負担が少ない立地です。現地周辺はマンションや戸建て中心の住宅エリアで、車通りが少なく、歩道が整備されているので、安心して生活ができそうです。
南国テイストの植栽やガラスを多用した開放感あふれるデザインに注目。
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〈オーベル葛西ガーラレジデンス〉は西友に隣接した東西に広がる敷地に、南向き中心・全155邸として誕生。海と2つの大公園に近接する立地と調和するのは南国テイストの豊かな植栽計画。ハワイアンテイストのデザインレジデンスとして、都心に近接しながらリゾートホテルのような寛ぎと開放感を実現します。
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プランは家族にフィットする全戸ファミリータイプ・70m2台中心。専用庭付き住戸、ルーフバルコニー付き住戸など、全28タイプのバリエーションが用意される予定です。アウトフレーム設計やスライドドアを採用することで、数字以上の開放感を実現。23区内でありながら大きなゆとりを叶える商品性にも注目です。
全戸ファミリータイプ、70m2台中心、3LDK 4,600万円台~(予定)
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※「東京」駅約10km圏:「東京」駅八重洲南口から「葛西臨海公園」駅へ直線距離で約10km。
※掲載の電車所要時間は通勤時(7:00~9:00)の所要時間で曜日・時間帯により多少異なる場合がございます。また、乗換え・待ち時間を含みます。所要時間は「ジョルダン」(2023年11月)に基づき作成しております。
※掲載の公園イラストマップは、地図を参考に作成したものであり、建物位置・高さ・距離・縮尺等は実際とは異なります。
※掲載の写真は2023年10月~11月に撮影したものです。
※表示距離は現地からの地図上の概算です。徒歩分数は80mを1分として算出し、端数は切り上げております。
※掲載の内容は2024年2月現在のもので、変更になる場合があります。
※1:JR京葉線・JR武蔵野線「葛西臨海公園」駅、東京メトロ東西線「葛西」駅。
※2:全155戸のうち、専有面積が70m2台は78戸。
※3:全155戸のうち、南向き住戸は84戸。
※4:掲載の写真は2023年10月~11月に撮影したものです。左上画像は空撮にCG合成を加えたもので実際とは多少異なります。光の柱は、現地の位置を示したもので、規模や高さを表したものではありません。
※5:掲載の航空写真は、国土地理院(出典)のものにCG加工を施したもので、実際とは異なります。
※6:「物件TOP」タブ注釈欄に記載
※7:掲載の現地周辺イラストマップは、周辺の施設を概念化しイラストで表現したもので、地形・建物の大きさ・距離・方向等は実際とは多少異なります。
※8:掲載の外観完成予想CGは設計段階の図面を基に描き起こしたもので実際とは異なる場合がございます。なお雨樋・エアコン室外機・給湯器・TVアンテナ・照明等の一部表現されていない設備機器があります。植栽は特定の季節・ご入居時の状態を想定して描かれたものではありません。周辺建物・電柱・電線等は一部簡略化して表現しています。
【この物件広告についての注釈】
※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。
※住戸別の価格(帯)表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位(1000万円・100万円・10万円)が異なる場合があります。
※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※CG合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
※完成後1年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
※掲載の省エネ性能ラベル内の物件・住棟・号室名称については最新のものに変更されている場合があります。
※概要のエネルギー消費性能、断熱性能、目安光熱費については、表示している省エネ性能ラベルによってデータの内容が異なります。販売戸数が複数の住棟ラベル、または住戸ラベルの場合は、原則建築確認が下りている物件全体の最小~最大を、販売戸数1戸の住戸ラベルの場合はその住戸のデータを表示しています。
所在地 |
東京都江戸川区南葛西5-6-4(地番)外3筆
地図を見る
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交通 |
JR京葉線「葛西臨海公園」歩15分 |
総戸数 |
155戸 |
間取り |
1LDK+2S(納戸)~4LDK |
専有面積 |
62.72m2~82.02m2 |
予定価格帯 |
4600万円台~7700万円台
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引渡可能時期 |
2026年3月予定 |
販売スケジュール |
2024年9月下旬より販売開始予定 |
情報更新日:2024/9/25
「オーベル葛西ガーラレジデンス」マンションギャラリー
0120-86-7166
無料
営業時間:10:00AM~6:00PM
定休日:毎週火・水曜日(祝日除く)
見学をご希望される日程をお選びください。
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【67730542】オーベル葛西ガーラレジデンス
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