一条レジデンス西伊場（ICHIJO RESIDENCE NISHI-IBA） （取材レポート）

官民連携によるまちづくりを主導したのは、浜松市を創業の地とし、「安心・安全」を企業理念に掲げる一条工務店。〈一条タウン西伊場〉でも、「安心・安全」のためのあらゆる対策が講じられています。
【防災・減災】電柱倒壊による緊急車両の通行障害や電力線・通信線の断裂を避けるため、電力線・通信線を地中に埋設。ガス管には、耐震性の高い「中圧ガス導管」を採用(※2)。地中のインフラから整備することで、地震に対する強靭性が高められています。タウン内には、震災時の避難場所や活動拠点となる防災機能を備えた公園を整備。また、各商業施設の地下と街区西側に雨水調整池を整備。道路は透水性舗装とするなど、豪雨対策も施されています。
【交通安全】商業・文教エリアの中心を通る公道には幅のある歩道を、住宅エリアに差し掛かる付近には車の走行速度を抑えるラウンドアバウト(環状交差点)を整備。子どもやご高齢者にも歩きやすいウォーカブルシティを形成。
【環境保護】激甚化する自然災害の原因とされる温室効果ガスの削減にも寄与。街区内で合計3.12MWの太陽光発電設備を導入。保育施設の余剰電力を商業施設で活用するなど、エネルギーの地産地消を推進。不足分を実質CO2フリー電力で賄うことで、タウン全体で再エネ100％を目指します。
マンション単体、一戸建て単体では成し得ない「安心・安全」が得られることが、この街に住むなによりの価値と言えるでしょう。

商業・文教・住宅エリアから構成される〈一条タウン西伊場〉。商業エリア(そよら浜松西伊場)には、「イオンスタイル浜松西伊場」「ホームセンターコーナン」などの大型店舗に加え、「ユニクロ」「DAISO」「スターバックスコーヒー」「バーガーキング」、雨の日も遊べる屋内プレイグラウンド、クリーニング店、眼鏡店、歯科医院＆デリカフェ、耳鼻咽喉科クリニックが揃います（※3）。これらの店舗は、街の発展とともに充実してきたもの。まさに、「まちは生き物」です。
人口は800人（約240世帯）を突破（※4）。植樹祭、防災イベント、キッチンカーもやってくるなど、様々なイベントも開催され、新たな賑わいが生まれています。“建物ができたら終わり”ではなく、人々が集い、交流が生まれ、愛着が育まれていくことで、価値が高まっていく。これこそタウン開発の醍醐味といえるでしょう。
ここでの暮らしを想像すると…。毎日の買い物はタウン内でカバーできそうです。なかでも、本物件と公道を挟んで隣接する「イオンスタイル浜松西伊場」は深夜0時まで営業しているので、共働き世帯にも便利。会社帰りに保育園のお迎え時間を気にしながら慌てて買い物する必要も、せっかくの休日をまとめ買いのために割く必要もなくなります。テレワークの日はカフェへ。移動時間をかけずに気分転換できます。年齢を重ねて車を手放しても、この街でなら“買い物難民”になる心配はありません。

タウン中心に建つシンボリックな建物がタウン内唯一の分譲マンション〈一条レジデンス西伊場〉です。全邸南向きで、南に広がるのは、タウンの戸建て住宅街。中上層階からは大きな空の眺めが楽しめ、低層階でも豊かな陽光と開放感が得られます。さらに、戸建て住宅街の道路は南北を貫くように配されており、マンションまで爽やかな風が吹き抜けます。採光性・通風性・開放感は、周辺の環境変化の影響を受けやすいものですが、ここでは、将来もこの快適さが失われる可能性は低く、価値が維持しやすいマンションと言えます。

住まいに託された最大の役割は、家族の命や財産を守ることです。一条工務店では、都市のシェルターとなるマンションを目指し、【免震構造】を採用。建物と地盤との間に配された免震装置が地震エネルギーを吸収し、建物に伝わる揺れを低減。建物は水平方向にゆっくりと揺れるため、家具の転倒などによる二次災害が防げ、建物そのものの損傷も軽減されます。また、劣化対策等級においても、最高等級3（※5）を取得。建物の寿命を延ばすことは、資産としての価値を守ることにつながります。

敷地内駐車場は全邸分を確保し、すべて平置き式に。駐車しやすく、機械式に比べメンテナンス費用が抑えられます。また、共用部の電力には、太陽光パネルと蓄電池による再生可能エネルギーを活用。管理費や修繕積立金、駐車場使用料などに影響するランニングコストを抑えます。