最新の「住みたい街ランキング関東版」では、横浜、吉祥寺に次ぐ3位に支持されるなど、近年、居住人気が高まっている大宮。その駅東口徒歩8分に誕生するのが＜ルピアコート大宮 The VISTA＞だ。物件の見どころや、大宮が人気の理由、街の将来性などを、住宅専門家の山下伸介氏に伺った。
京都大学工学部卒業。「スーモ新築マンション」「都心に住むbySUUMO」等の編集長を務める。独立後は住宅関連テーマの編集企画・執筆などを中心に活動中
大宮駅東口エリアは、駅前から東に延びる中央通りと南北に交差する旧中山道を中心としたスクエアな街並みが特徴だ。駅周辺には「高島屋」や「大宮門街」などの大型商業施設のほか、昔ながらの商店街も健在。路面店が多く、ブラブラ歩くのが楽しい街といえる。その賑わう駅前エリアに隣接する「大宮区下町」に＜ルピアコート大宮 The VISTA＞の現地がある。
ここは、駅前とは対照的に住宅を中心とするエリアで、言わば「駅前利便に隣り合う住宅地」だ。エリア一帯の東側は、緑豊かな氷川参道に接していることもあり、落ち着いた住環境が維持されている。景観の美しい生活道路として市民に愛されている氷川参道ではウォーキングやジョギングを楽しめるうえ、参道を真っ直ぐ北に進めば、関東有数の参拝地である氷川神社や広大な大宮公園につながる。＜ルピアコート大宮 The VISTA＞の現地は、電線が地中化され歩道が広くとられた氷川緑道西通に面していることもあり空が広く感じられる。また、徒歩3分に大宮区役所/図書館があるほか、徒歩10分以内には公園が4カ所、認可保育園が9カ所、クリニックが21カ所、総合病院が１つ、スーパーが3カ所、コンビニが8カ所など、生活利便施設が豊富な環境だ。同物件は、生活利便と癒しのどちらも身近に得られるポジションにあると言えるだろう。
本エリアの歴史は、江戸時代に栄えた大宮宿まで遡る。中山道有数の宿場町だった大宮宿は、５つの町からなる宿場町の総称。そのなかで下町は大宮宿の初期から栄えた３つの町のひとつだ。宿場町は、文字通り旅人の宿泊所があるだけでなく、手紙や荷物を運ぶ公用の中継所としての役割もあった。同地には創建2400年を超えると伝えられる氷川神社の存在もあり、旅人や公用人のほか、当時から多くの参拝客で賑わう街であったことは想像に難くない。
大宮宿を構成した５つの町は、明治以降、それぞれ役割を変え、その一部は大宮駅の開業にともなって駅前の商業地となったが、下町は商業地に隣接する住宅地として歴史が刻まれてきた。駅前の賑わいと程よい距離感で、緑深い氷川参道が身近なポジションにある下町が、人々が生活を営むエリアとして適していたからだろう。また、大宮は関東平野の中央部にあたる大宮台地に位置する。大宮台地は安定した強度が期待される関東ローム層からなる。人が暮らす街として江戸時代から長きにわたって栄えてきたことや、何より氷川神社が2400年以上もそこにあり続けていることは、大宮台地の地盤が安定していることを示す事実と言ってよいのではないだろうか。
近年の都市開発とともに、もはや「手に入らないものはない」といえるほど商業環境が充実している大宮。駅周辺にあらゆるカテゴリーのショップが集約されている点では、むしろ都内よりも便利に買い物ができる側面もあるだろう。すでに高い利便性を得られる大宮駅とその周辺エリアだが、駅を中心に都市機能をさらに向上させる
「大宮駅グランドセントラルステーション化構想」はまだまだ途半ばであり、今後も継続的な発展が期待される。一般に都市が発展すると多くの居住ニーズを呼び込むため、不動産の価値にも影響を与えることになる。継続的な発展が見込まれる大宮駅周辺立地であることは、相対的に不動産価値への期待値が高いと言えるだろう。
大宮は、国の「首都圏広域地方計画」のなかで「東日本の玄関口」に位置付けられており、駅周辺が都市再生緊急整備地域に指定されている。そうした背景もあり、大宮駅は新幹線6路線（東北、秋田、山形、北海道、上越、北陸）を含む計16路線（全国2位）が乗り入れるメガステーションとなっている。大宮の鉄道利便性の高さは誰にとっても魅力的だが、企業が集積するＪＲ山手線東西の主要駅に直通で行けることは、共働き世帯にとってもメリットが大きいだろう。共働き世帯は、夫婦それぞれの通勤利便性や時間効率を高められる生活環境を重視して、住まいを選ぶ傾向が強い。大宮なら転勤や転職などの将来的な変化にも対応しやすく、駅周辺の充実した商業環境も効率的な暮らしを支える大きな要素となる。既婚世帯における共働き世帯は長期的に増加傾向にある。ファミリータイプのマンションの将来的な価値を意識するならば、共働き世帯の居住ニーズに合うかどうかが重要になる。また、あらゆる世帯においてアクセス利便は重要視される。この観点でも、大宮駅徒歩圏立地のファミリー向けマンションは将来的にも多く居住ニーズを集められるポテンシャルを感じさせるのだ。
※掲載の環境施設・距離／氷川神社徒歩3分、大宮公園徒歩20分、公園（下町子ども通り公園徒歩1分、山丸公園徒歩5分、にしき広場徒歩7分）、認可保育所（市立大宮保育園徒歩4分、保育園ハニーガーデンさいたま新都心徒歩6分、ゆりかご保育園徒歩9分、親愛大宮保育園徒歩9分、小学館アカデミー大宮だっこ保育園徒歩2分、ソーレピッコロ保育園徒歩8分、ソーレ保育園徒歩9分、新ゆりかご保育園徒歩10分、ゆりかご第一保育園徒歩10分）、クリニックが21カ所（長谷川内科・循環器科医院 徒歩1分、のなか内科徒歩2分、にひら医院徒歩3分、大宮エヴァグリーンクリニック徒歩3分、石田眼科医院徒歩3分、ミツイ眼科徒歩4分、大野眼科医院徒歩4分、大宮胃腸内科クリニック徒歩4分、在宅クリニックドクターランド徒歩4分、今川皮膚科徒歩4分、ふくだクリニック徒歩5分、大野クリニック徒歩5分、心と体のクリニック徒歩5分、田中内科大宮糖尿病クリニック徒歩5分、児玉クリニック徒歩6分、さいたま整形外科クリニック徒歩6分、市川耳鼻咽喉科医院徒歩6分、飯島医院徒歩7分、大宮皮膚科クリニック徒歩8分、ハレこころのクリニック大宮徒歩8分、蓮見医院徒歩9分）、総合病院（宇治病院徒歩10分）、スーパー3カ所（大宮タカシマヤ徒歩7分、マルエツ徒歩7分、ルミネ徒歩8分）、コンビニ（セブンイレブン・ファミリーマートなど徒歩10分以内に8カ所）
※1 出典：さいたま市役所HP・大宮GCSプラン2020
※2 掲載の立地概念図は2023年9月に撮影した航空写真及び地図情報を基に作成したもので、現況とは多少異なる場合があります。また、現地の位置を表現した光は建物の規模や高さを示すものではありません。※さいたま市新庁舎移転／市役所本庁舎移転整備事業：令和13年度(2031年度)を目途に新庁舎を供用開始予定。大宮駅西口第四地区／大宮駅西口第四土地区画整理事業：計画期間／平成7年(1995年)5月から令和11年(2029年)3月末(予定) (都市計画決定･事業決定済)。大宮駅西口第3-B地区／大宮駅西口第3-B地区第一種市街地再開発事業:事業施行期間／平成29年(2017年)3月17日から令和7年(2025年)7月(予定)(都市計画決定済)。※以上出典：さいたま市。
※3 ジョルダン 乗換案内より※所要時間は乗換時間を含んで算出しています。(乗換時間の設定は標準です) ※上記乗車時間は平日の通勤ラッシュ時に乗車した場合の最短乗車時間です。(2023年12月現在)
※4 出典：厚生労働省
【この物件広告についての注釈】
※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。
※住戸別の価格（帯）表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位（1000万円・100万円・10万円）が異なる場合があります。
※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
「ルピアコート大宮 The VISTA」販売準備室
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営業時間：10:00AM～6:00PM
定休日：毎週水・木曜日（祝日除く）
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