レーベン東川口 ZEFEELの取材レポート【SUUMO(スーモ)新築マンション】新築分譲マンション・分譲マンション（築1年以上の未入居物件を含む）購入をサポートする物件情報サイト
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レーベン東川口 ZEFEELの取材レポート【SUUMO(スーモ)新築マンション】新築分譲マンション・分譲マンション（築1年以上の未入居物件を含む）購入をサポートする物件情報サイト
モデルルームでは、より詳しい住まいの魅力をご体感いただけます。
また、資料請求いただいた方には、本物件が持つ魅力や周辺環境など詳しい情報を掲載した最新資料をお届けします。
画像はエントランスアプローチ完成予想CG（※4）
近年は建設コストの高騰に伴い、新築マンションの「住戸面積の縮小化」が顕著になっています。実際に筆者が都心エリアで取材していると、供給の中心はファミリータイプでも60m2台2LDK～3LDKという印象があり、“家族がゆったり暮らせる広さの新築物件が見つからない”と感じている方も多いことでしょう。
そこで筆者が注目したのが、東川口駅から徒歩10分の閑静な住宅街に誕生する《レーベン東川口 ZEFEEL》の企画です。平均専有面積は「73m2超」。部屋数を確保した「南向きの3LDK」が中心になっている点も特長で、一戸建て感覚で暮らせる「専用庭付き」やのびやかなアウトドア空間が広がる「ルーフバルコニー付き」などの特別プランも揃っているため、間取り選びの楽しみが広がります。
ちなみに、埼玉県内の2024年以降の供給実績を見ると「70m2以上」の住戸がある新築マンションは53物件。そのうち「ルーフバルコニー付き」は13物件。さらに「東京駅50分以内」で「駅徒歩10分以内」に存在する物件は《レーベン東川口 ZEFEEL》を含む2物件となり、マーケットにおける出現率は全体の約3.8%となっています。
全20タイプと多彩な間取りの中でも“非日常的なゆとりを叶えるプレミアムプラン”として企画された《Lrタイプ》。ひとまわり大きな1620サイズの浴室や、2方向から通り抜けできるファミリークロゼット、キッチンに面した大型食品庫など、“80m2超の広さの恩恵”を実感できる設計です。
目を惹くのがルーフバルコニーの存在。29.88m2は畳数換算すると約18帖に相当し、まさに“アウトドアリビング”として使える広さです。夏には友人を招き「出羽地区花火大会」を眺めるテラスパーティやテントを張って親子で星座を観察したり、お風呂上りの外気浴などライフスタイルが広がります。
■低層住宅街を一望するのびやかな暮らし
実は《Lrタイプ》のような開放的なプランニングが実現した理由には、用途地域も関係。現地は「第一種中高層住居専用地域」ですが、近隣街区には戸建て住宅が建ち並んでいるため、眺望を遮る背の高い建物は周辺に見当たりません。
ビルに囲まれた閉塞感ではなく、低層の住宅街を一望するのびやかなポジションも強みのひとつ。多くの幸運な条件が重なったことで叶えられる「のびやかな暮らし」はマンション評価を行う上でもプラスのポイントに。
住宅ローンアドバイザー・FP技能士。東京と名古屋に拠点を置き、全国で取材を行う住宅ジャーナリストとして活躍中。女性のためのマンション購入セミナーなどの講師も務める
ギャラリーで公開されているのは、83.46m2《Fタイプ》モデルルーム。近年は80m2超の大型モデルルームを体験する機会が減っているため、室内へ入った瞬間にスタッフ一同が“うわぁ、広い”と感嘆の声を上げてしまったほど。
基本プランは3LDKですが、モデルルームは2LDKへプラン変更。合計22.5帖のリビングやWベッドも余裕で置ける約7.0帖の主寝室など、迫力の大空間を体感できます。キッチンはマンションには珍しい「アイランド型」で、カウンターまわりの回遊性を高め快適な家事動線を確保。夫婦や親子でキッチンに立つ時も作業スペースを広く使うことができます。
■レーベンならではのたからの水
同シリーズを取材すると、感心するのは水まわり設備の充実度。中でも「たからの水」はタカラレーベンだけのオリジナル設備で、水道メーターに浄活水装置を直接取り付け、キッチンやお風呂はもちろん、浄水器の設置が困難な洗面・トイレでも、残留塩素やカビなどを取り除いたクリーンな浄活水を使用可能。敏感肌の方や小さなお子さんも安心しておうちの水を使えます。キッチンでも蛇口をひねればすぐに美味しい水が供給されるため、ミネラルウォーターの定期購入も不要に。
バスルームには12インチの「浴室テレビ」のほか、マイクロバブル浴で温浴効果を高める「たからのミラバスビジョン」（※8）、毛穴や頭皮の汚れもすっきり洗浄できるシャワーヘッド「たからのミラブルzero」（※9）などエステサロンや美容室でも導入されている先進設備を標準装備。夜の経済ニュースをお風呂の中でチェックすれば帰宅後の時短に繋がるほか、毎日の入浴時間を“エステタイム”に変えることで自分磨きを実践できます。
専用庭付きの3LDK《Ggタイプ》4598万円（予定）を購入した場合、4590万円の借り入れで月々返済額は6万円台から設定可能（ボーナス時加算あり）。毎月の住居費を軽減できれば、そのぶんお子さんの習い事を増やしたり、レジャー費や老後資金の貯蓄に充てるなど、家計設計にもゆとりが生まれます。もちろんボーナス時加算なしや頭金を増やすなどの設定もできるため、まずはマンションギャラリーを訪れて資金相談からはじめてみては？
現地は東川口駅から徒歩10分。数字で見る以上に、実際には南口のロータリーを出てまっすぐ進むシンプルな道のりのため“駅がもっと近くに感じられる”というのが筆者の感想です。駅からの帰り道には、歩行者・自転車レーンを分離した環境施設帯が整備されており、小さなお子さん連れで歩く時も安心。爽やかな緑景に包まれた美しい街並みは、一度訪れると多くの人が魅了されるはず。
■将来的には「品川」まで直結予定
東川口駅はJR武蔵野線×埼玉高速鉄道の結節点。埼玉高速鉄道は東京メトロ南北線との直通運転を行っており、四ツ谷へ42分、六本木一丁目へ49分と都心主要駅へ軽快に直結します。また、2030年代半ばには南北線の「品川」延伸が予定されているため、“ビッグターミナル直結路線”となることで沿線力評価の高まりが期待されています。
一方、武蔵野線は京葉線との直通運転を行っており、沿線上には「越谷レイクタウン」やテーマパークが集まる「舞浜」、「葛西臨海公園」など人気レジャースポットのある駅へもスムーズ。また、朝夕は「大宮」へ19分で直結する「しもうさ号」も運行しているため、新幹線出張の際に便利です。
周辺には生活利便と豊かな自然環境が整い、戸建て中心の閑静な住宅街が広がる。また、駅南口には川口市役所の行政センター（徒歩10分）があり、公的書類の取得も駅前で可能
東川口の商業施設は、駅前ではなく本物件の現地周辺に集まっています。赤札価格が評判の「オリンピック」までは現地から徒歩7分。生鮮食料品から生活雑貨まで日常の買い物がワンストップで完了するほか、24時間営業の「マルエツ東川口店」（徒歩11分）、ディスカウントストアの「ジェーソン東川口店」(徒歩5分)、「ドラッグセイムス戸塚3丁目店」(徒歩4分) などもご近所に揃っているため、各店舗の価格や品揃えを見比べながら買い物できます。
エントランスを出ると、前方に見えるこんもりとした森が「戸塚中台公園」。桜に囲まれた芝生広場や、水遊びができるじゃぶじゃぶ池、原生の雑木林、テニスコートなどがあり、休日はわざわざ遠出をしなくても、自宅徒歩圏で豊かな家族レジャー時間を満喫できます。
■大宮台地の高台環境に位置
川口市は関東ローム層に覆われた「大宮台地」のちょうど南端付近に位置しており、地形の起伏が豊かなことでも知られています。実際に現地周辺を歩いてみると意外にも緩やかな坂が多く、街区によって高低差があることを感じます。ちなみに、現地付近の標高は約15ｍ（東川口駅の標高は4ｍ）と、東川口エリアの中でも「南垂れの高台」の台地上に位置しているため、この点にも“家族を守る場所”としての安心感が感じられます。
モデルルームでは、より詳しい住まいの魅力をご体感いただけます。
また、資料請求いただいた方には、本物件が持つ魅力や周辺環境など詳しい情報を掲載した最新資料をお届けします。
画像はエントランスアプローチ完成予想CG（※4）
※1:2017年以降東川口駅南口最寄りで供給された新築マンションで平均専有面積73m2超を比較。工業市場研究所調べ(2024年3月時点) ※2:全63邸中36邸 ※3:掲載の室内写真はFタイプ(モデルルームプラン)を2024年6月・2025年4月に撮影したもので一部オプション等(申込期限有)が含まれます。設備・仕様等はタイプにより異なる場合があります。家具・調度品等は今後変更になる場合があります。※4：掲載の完成予想CGは計画段階の図面を基に描き起こしたもので実際と多少異なります。外観の細部及び設備機器等は一部省略又は簡略化しています。建物の状況が分かりやすいよう周辺建物等を透過して描いています。植栽は計画段階のもので変更となる場合があります。※5：期間／2024年1月1日～2025年3月6日(リクルート調べ) ※6:掲載のルーフバルコニー完成予想CG(Prタイプ)は計画段階の図面を基に描き起こしたもので実際と多少異なります。設備・仕様等は一部オプション等(申込期限有)が含まれます。家具・照明・調度品等は販売価格に含まれません。設備・仕様等はタイプにより多少異なります。現地7階相当から撮影(2024年6月)した眺望写真と出羽地区納涼花火大会のイメージを合成・加工したもので実際と多少異なります。眺望は階数・住戸により異なります。眺望・周辺環境は今後変わる可能性があり将来に亘って保証されるものではありません。花火の位置、大きさ、見え方等を保証するものではなく花火大会は今後中止になる場合があります。※7:有料でカートリッジ交換が必要です。※8:効果効能には個人差があります。※9:「たからのミラブルzero」シャワーヘッドは別途お渡しとなります。シャワーヘッドの交換はお客様ご自身でお取り付けをお願いいたします。※10:掲載の所要時間は通勤時のもので時間帯により異なります。通勤時は目的駅着を7:30～9:00とし各路線で乗り継ぎ・待ち合わせ時間を含め複数本ある最短所要時間を算出。出典:YAHOO路線情報(乗り換えモードは「少し急いで」を適用)、2024年4月調べ。各駅へのアクセス方法はSUUMOネット「物件TOP」をご参照ください。※11:敷地外駐車場を含む。敷地外駐車場は貸主と直接賃借契約を結んでいただきます。永続的に利用が保証できるものではありません。車種等には制限があります。※掲載の環境写真は2024年5月・2024年6月・2025年4月に撮影したものです。
【この物件広告についての注釈】
※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。
※住戸別の価格（帯）表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位（1000万円・100万円・10万円）が異なる場合があります。
※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
※掲載の省エネ性能ラベル内の物件・住棟・号室名称については最新のものに変更されている場合があります。
※概要のエネルギー消費性能、断熱性能、目安光熱費については、表示している省エネ性能ラベルによってデータの内容が異なります。販売戸数が複数の住棟ラベル、または住戸ラベルの場合は、原則建築確認が下りている物件全体の最小～最大を、販売戸数1戸の住戸ラベルの場合はその住戸のデータを表示しています。
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