本物件は京浜東北線「蕨」駅から徒歩5分。京浜東北線は東京の都心部を縦貫し埼玉方面から神奈川までをつなぐ路線で、路線各駅からの乗り換え路線も豊富。その利便性から人気が高くSUUMOの「住みたい沿線ランキング」（リクルート調べ）でも2位となっている。
「蕨」駅からは「上野」駅へ26分、「東京」駅へ33分。赤羽で乗り換えれば「池袋」駅へ23分、「新宿」駅へ29分など通勤にも休日の外出にもストレスを感じないアクセス利便性がある。
駅周辺には金融機関、スーパー、ドラッグストア、フィットネスジムなどが点在し（※5）、大抵のことは地元で完結できそう。コンパクトにまとまった住みやすい街の印象を受ける。
そして注目なのが“蕨の玄関口の再生と魅力づくり”を目的に「蕨」駅西口で大規模な再開発事業が進行中であること（※3）。既に整備完了した第1工区に続き、現在は第2工区が進行中。2棟の複合型タワービルが誕生し、駅前広場も整備予定となっている。
2つのタワーの1・2階には商業施設が入り、3階には公共公益施設などを設置。2つのタワーと「蕨」駅はデッキでつながれるという。居住人口の定着を図り、にぎわいの創出、新たなコミュニティの形成を図る再開発事業。2027年春の開業（予定）が楽しみだ。
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芝新町公園（徒歩1分／約30m）に隣接しているほか仁中歩公園徒歩4分(写真、約270m)など公園も充実
物件周辺の暮らしを具体的に見ていこう。
本物件は駅から徒歩5分。道のりはフラットで歩道も整備された道が多く歩きやすい印象を受ける。
駅周辺にはスーパーなど商業施設が充実。東武ストアは朝6時~深夜26時まで、ライフ蕨駅前店 は朝9時30分~深夜24時まで営業しているので、どんなライフスタイルの方でも気軽に利用できそうだ。ほかにも塚越商店会や蕨駅東口大通り商店会など活気ある商店街が身近なので日々の買い物に不安はいらない。
かたつむり保育園芝新町園が徒歩2分(約140m)など、教育施設も身近で公園は芝新町公園（徒歩1分／約30m）に隣接しているほか、砂場や水辺が楽しめる徒歩4分の仁中歩公園(約270m)や、桜の名所としても知られる徒歩12分の蕨市民公園（約930m）もある。また内科・小児科・皮膚科の国松医院が徒歩2分（約140m）など、いざというときも安心で、子育て環境は整っているといえそうだ。
家族構成やライフスタイルに合わせて様々なプランが選べる「エクセレントシティ蕨ステーションリンク」。ここで紹介するのは【Aタイプ】。専有面積63m2超の角部屋3LDKで、まず目に入るのは開放的なL字型バルコニー。そして本物件はワイドスパンのタイプが多くなっており、この【Aタイプ】も約7.85mのワイドスパンを誇る。角住戸のため2面から採光を得られることで、その開放感は更にアップするだろう。
洋室(3)のウォールドアを開ければ約18.3畳のリビング・ダイニング・キッチンとして使えるなど、家族構成の変化などに合わせて空間をフレキシブルにアレンジできるのも魅力だ。
また住空間を少しでも拡大するための工夫がいくつも施されているのも大きな特徴。廊下は極力短くし、その分を住空間にプラス。バルコニー側は躯体柱が室内に出ないアウトフレーム設計となっていて、デッドスペースが減り、家具の配置もしやすくなっている。気になる収納も2つの洋室に大容量のウォークインクローゼット、玄関にはシューズインクローゼットも用意されていてすっきりした生活を送れそうだ。
本物件は蕨初のZEH-M Oriented認定マンション。ZEHとはネット・ゼロ・エネルギー・ハウスの略で住宅の断熱性を高めながら、高効率の省エネ設備を導入しエネルギー消費を抑えつつ、快適な居住性も叶えるシステム。いくつか種類がある中で、ZEH-M Orientedは断熱性の向上、設備や先進システムによる省エネ性の向上などにより、一次エネルギー消費量20%以上削減したマンションを指す。
もう一つ注目したいのがインテリアカラーセレクト3種、キッチン高さセレクト3種、浴槽セレクト3種など全162通りもの無償セレクトを利用でき、プランセレクトも無償（※7）。自分好みのカラーや高さを選ぶことで、同じマンションでありながら他の住戸とは違う唯一無二の住まいを作り上げることができる。これも開発から設計、建築、管理まで自社一貫体制で行う新日本建設ならではの特徴だろう。
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※1：掲載の外観完成予想CGは計画段階の図面を基に描き起こしたもので実際とは多少異なります。外観の細部・設備機器・配管類等は一部省略又は簡略化しております。植栽につきましては特定の季節の状況を表現したものでは無く、竣工時には完成予想CG程度には成長しておりません。樹種は一部変更になる場合があります。タイルや各種部材につきましては、実物と質感・色等の見え方が異なる場合があります。また今後変更となる場合があります。※2：現地周辺を撮影(2022年3月)したものにCG加工を施したもので実際とは多少異なります。光の表現は現地のおおよその位置を示したもので、建物の正確な敷地・規模・高さ等を示すものではありません。※3：蕨駅西口地区第一種市街地再開発事業(2027年完了予定。現況:着工済)※4：投資マンションを除く。2016年1月～2024年まで販売の蕨駅最寄り徒歩5分以内のマンションが対象。自社調べ。※5：東武ストア蕨店（徒歩5分/約390m）、ライフ蕨駅前店（徒歩7分/約500m）、クリエイトエス・ディー蕨駅東口店（徒歩5分/約390m）、埼玉りそな銀行蕨東支店（徒歩6分/約440m）、JOYFIT24蕨（徒歩5分/約380m）。※6：計画段階の図面を基に描き起こしたもので実際とは多少異なります。※7：無償セレクトプランの申し込みには期限があり、選択できるセレクトプランは住戸により異なる場合があります。ご契約時期によっては選択できるプランの種類が少なくなる場合があります。詳しくは係員にお尋ねください。
【この物件広告についての注釈】
※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。
※住戸別の価格（帯）表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位（1000万円・100万円・10万円）が異なる場合があります。
※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
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ご希望の新築マンション・分譲マンションは見つかりましたか？エクセレントシティ蕨ステーションリンクの他にもエリアや駅、間取りなど少し条件を変更して新築・分譲物件を検索してみてはいかがでしょうか。あなたのライフスタイルに合った新築分譲マンション購入情報がきっと見つかります。
モデルルーム見学は予約優先でのご案内になります。
ぜひ、お早めにご予約ください。
