シティタワー古川橋（物件TOP）

4800万円～8100万円 (先着順)

2LDK～3LDK | 54.41m²～71.12m² | 京阪本線「古川橋」歩4分

/ こちらは企業情報です

【モデルルーム公開中】大規模複合開発(※2)で生まれ変わる古川橋駅前に高層41階・総648邸の門真市内最大最高層となる大規模タワーレジデンス誕生(※3)。大規模ならではの充実の共用施設も魅力。大阪・都心へもダイレクトアクセス可能(※5)。商業施設や生活利便施設、保育園や医療施設も徒歩圏内に揃う

物件概要　先着順

所在地	大阪府門真市幸福町2024番3（従前地番）、門真市幸福東土地区画整理事業仮換地2街区1画地（仮換地番号）地図を見る
交通	京阪本線「古川橋」歩4分	総戸数	648戸
間取り	2LDK～3LDK	専有面積	54.41m²～71.12m²
価格	4800万円～8100万円
引渡可能時期	2027年3月下旬予定

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モデルルームスケジュール

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火	水	木	金	土	日	月
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12/23	12/24	12/25	12/26	12/27	12/28	12/29
12/30	12/31	1/1	1/2	1/3	1/4	1/5
1/6	1/7	1/8	1/9	1/10	1/11	1/12
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モデルルームの詳細

間取り

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建物の特徴

古川橋駅徒歩4分。駅前一体開発※2×門真市内最大最高層※3大規模タワープロジェクト

外観完成予想図CG※4
- - グランドエントランス完成予想図CG※4
  - フィットネスルーム完成予想図CG※4
- - パーティルーム完成予想図CG※4
  - ゲストルーム完成予想図CG※4

京阪本線「古川橋」駅徒歩4分・都心へダイレクトアクセスの好立地に※5、門真市のビジョンに呼応する駅前大規模複合開発が始動※2。
新街区のシンボルとなるのは高層41階建て・総648邸の門真市内最大最高層※3となる大規模タワー。外観は門真市の門型をほどこした
スタイリッシュなデザイン。2層吹抜けのエントランスや車寄せも備え、テレワークラウンジ・ゲストルーム・フィットネスルーム・
パーティルーム・ミュージックルーム・スカイラウンジなど共用部も充実（一部有償）。マンション全体ではZEH-M Readyを取得。
住宅だけでなく、居住者や近隣住民の憩いの場も整備され、生まれ変わる街に新たなランドマークが誕生します。

「くすのき広場」完成予想図
グランドエントランスホール完成予想図
グランドエントランスホール完成予想図
エレベーターホール完成予想図

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モデルルームの詳細

室内の特徴

モデルルーム360°パノラマ

モデルルームの見どころポイント（I-2タイプ）

お気に入りの家具をゆったりレイアウトできる、広々リビング・ダイニングが魅力

リビング・ダイニング・キッチン／大きな窓からの採光をたっぶり取り込む広々とした空間※
- クランクイン玄関／訪問者の視線を気にせず過ごせるプライバシー性の高さが魅力。正面にカウンターがあり、絵やオブジェなどのインテリアを飾る楽しみも※
- バルコニー／手前のリビング・ダイニングから奥の主寝室（洋室1）にもつながる広いバルコニーはガーデニングを楽しんだり、アウトドアリビングとしての利用も可能※

今回紹介するのはモデルルーム、2LD・K＋N（納戸）のI-2タイプ。玄関はクランクイン仕様で、部屋の奥まで見通せないため、
戸建てのような邸宅感も演出できます。横幅も奥行きも広いゆったりとしたリビング・ダイニング・キッチンスペースは約17.4畳。
キッチンを除くこの空間すべてに敷き詰められた床暖房が、寒い季節も頭寒足熱の快適な室温を保ちます。奥にある洋室（2）は
ダブルオープン仕様の引き戸でフレキシブルに開閉ができ、ライフスタイルに合わせて個室にすることも。リビングからも
主寝室となる洋室（1）からも出入りできるバルコニーは広く、ソファやテーブルなどを置いて、アウトドアリビングとしての利用もお勧め。

キッチンはインテリアの一部のような上質な設え。先進設備を備えた使いやすさにも注目

対面式キッチン／段差のないフルフラットなカウンターはスタイリッシュで清掃性も抜群※
- ディスポーザー／料理をするたびに生ごみを粉砕して水に流す処理ができるので、キッチンを常に清潔＆快適に保てます※
- スライド式収納／スライド式なので、取り出しやすさはもちろん、引き出しを開ければ収納物が一目で分かるのも魅力※

明るいリビング空間に溶け込む、家具のように美しいキッチンも魅力。フルフラットのキッチンカウンタートップは天然石の洗練されたデザイン。
対面式なので開放感があり、家族とお喋りをしながら調理をしたり、冷蔵庫やバックカウンターを配しても、出入りしやすいスペースを
ゆったり確保しているため、複数人で一緒に作業することも可能です。静音シンクや生ごみを快適に処理できるディスポーザー、
ガラストップコンロなどの先進設備も備え、実用的な使いやすさも追求しています。調理器具や調味料などがすっきり片付くスライド式の収納も
充実。実際の使い勝手をイメージしながら、ぜひモデルルームで確認してみてください。

玄関から廊下、各居室、パウダールームやバスルームにも収納スペースが充実

ウォークインクロゼット／洋服はもちろん大型のキャリーケースやバッグ・小物類までスッキリ仕舞えます※
- - 下足入れ／家族全員分の靴や傘などの小物も一緒に仕舞える大容量のスペースを確保。玄関は常にスッキリ※
  - 納戸／玄関にあるためアウトドアグッズやゴルフバッグ、ベビーカーなど、外で使うものも仕舞いやすい※
- - リネン庫／洗面台の横に設置されているため、タオルなどの置き場所に最適※
  - 三面鏡裏収納付き洗面化粧台／ドライヤーや化粧品などもたっぷり収納できます※

暮らしを快適にする収納スペースも充実。玄関の扉を開けると大容量の下足入れと納戸があり、廊下には天井までの高さがある
物入も設置。常にすっきりと片付いた状態でお客様を迎えられます。また洋室（2）にはクロゼット、主寝室となる洋室（1）には大容量の
ウォークインクロゼットも用意。石けんや濡れたコップも置きやすいステップ付洗面ボウルを採用＆リネン庫も備えたパウダールームや
スタイリッシュなストレート型の浴槽を採用したバスルームなど、水廻りの収納や設備・仕様もモデルルームでご確認いただけます。

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周辺環境の特徴

住宅×生涯学習複合施設×交流広場「官民一体大規模複合開発」※2で街並みが一新

街区計画概念図／計画段階の図面を基に描き起こしたものです※6
- 「賑わいの輪」全天候型広場完成予想図CG※4／子供と家族、地域の方々の日常の生活・健康・学びを支える施設を誘致する予定の「ASMACI古川橋（2026年度開業予定）」を併設。人々の交流を促す中心的な賑わい空間に※6
- 「学びの輪」タワーの東側に広がる「くすのき広場」完成予想図CG※4／街区を南北に貫く動線であり、憩いの空間であり、さらには、身近な自然や地域のイベントを通じ、学びを深められる空間ともなる多目的広場※6

駅側から普賢寺古墳（円墳）の“円”をモチーフにした4つの輪として、「交流の輪」「賑わいの輪」「学びの輪」「歴史と緑の輪」を配置。
本物件基壇部に配した「民間提案施設」は、子どもと家族、地域の方々の交流の場を計画予定です※6。各広場で行われる多彩なイベントや、
図書館と文化会館の機能を併せ持つ「門真市立文化創造図書館＜愛称：文化創造図書館KADOMADO＞」※2などを通して、
この場所が地域の賑わいの場となり、居住者や地域住民・来訪者が街全体を回遊する、市民活動や交流を創出する街づくりを目指しています。

ワンストップで暮らしが整う！商業施設や生活利便施設、保育園や医療施設も徒歩圏内

ステーションモールCore古川橋（徒歩4分／約310m）／駅を利用した際のちょっとした買い物に便利な商業施設。スーパーや100円ショップなど多彩な店舗が揃っています※7
- - そよら古川橋駅前（徒歩6分／約430m）／2023年11月にイオン古川橋駅前店が大規模リニューアルしました。食品から衣料、雑貨・グルメまで生活必需品が揃い、日常を彩り、暮らしを支える店舗が並びます※7
  - 三井ショッピングパークららぽーと門真・三井アウトレットパーク大阪門真（徒歩19分／約1470m）／二つの人気商業施設を複合したハイブリッド施設。ファッション、飲食、映画、ブランドショッピングまで楽しめます※7
- - すえひろこども園（幼保連携型認定こども園／徒歩6分／約440m）／定員65人。保育時間は7：00～18：00。延長保育（18： 00～19：00）にも対応※7（2023年度）
  - 認定こども園ふじ幼稚園（徒歩11分／約810m）／定員175人。開園時間は7：30～ 19：00※7（2023年度）

新しい街区が誕生する古川橋駅周辺には商業施設が充実。駅ナカの「ステーションモールCore古川橋」、駅南口の「そよら古川橋駅前」、
駅北側の「古川橋本通商店街」（徒歩2分／約120m）をはじめ、日々を彩るビストロやカフェ、パティスリーなども徒歩圏内。
大型商業施設「三井ショッピングパークららぽーと門真」＆「三井アウトレットパーク大阪門真」や「コストコ」も
自転車で約9分～13分と身近です※8。救急医療も備えた医療機関、保育園や小・中学校などの教育施設、金融機関、市役所、郵便局などの
生活利便施設や公園も徒歩10分圏に揃いワンストップ（市内）で暮らしが完結する充実の周辺環境も本物件の魅力です※9。

コストコ　門真倉庫店(徒歩24分・約1890m)
古川橋本通商店街(徒歩2分・約120m)
古川橋メディカルプラザ(徒歩5分・約400m)
マツモトキヨシ　古川橋駅前店(徒歩5分・約380m)

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スーパー
コンビニ
ドラッグストア
大型商業施設
図書館
保育園・幼稚園
小学校・中学校
病院
銀行・郵便局

※上記周辺施設は物件の所在地から半径1.5キロ以内の施設のみ表示されています

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立地・アクセス

交通アクセス

物件への交通	京阪電気鉄道京阪本線「古川橋」駅徒歩4分

交通アクセス図
(※1：出典：大阪モノレール株式会社HP(2023年9月現在))

現地案内図

現地・マンションギャラリー案内図
［マンションギャラリー住所］門真市垣内町2番3号
※掲載の現地案内図は一部道路・施設等を抜粋して表記しています。

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【この物件広告についての注釈】

※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。

※住戸別の価格（帯）表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位（1000万円・100万円・10万円）が異なる場合があります。

※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。

※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。

※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。

※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。

※掲載の省エネ性能ラベル内の物件・住棟・号室名称については最新のものに変更されている場合があります。

※概要のエネルギー消費性能、断熱性能、目安光熱費については、表示している省エネ性能ラベルによってデータの内容が異なります。販売戸数が複数の住棟ラベル、または住戸ラベルの場合は、原則建築確認が下りている物件全体の最小～最大を、販売戸数1戸の住戸ラベルの場合はその住戸のデータを表示しています。

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。

※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。

※1：掲載の完成予想図CGは大阪府門真市古川町付近よりから西方向を撮影した写真（2023年10月撮影）に計画段階の図面を基に描き起こした建物完成予想図をCG合成・加工したもので、実際とは多少異なります。また形状の細部および設備機器等については省略しています
※2：官民一体駅前大規模複合開発とは、門真市幸福東土地区画整理事業[2025年度事業完了予定出典：大阪府HP (2023年9月時点)]のことであり、本物件販売対象はタワー棟、民間施設棟、多目的広場となります。なお、賑わいの輪、（仮称）市立生涯学習複合施設等は本物件のものではありません。あらかじめご了承ください。門真市立文化創造図書館＜愛称：KADOMADO＞／2025年度完成予定／出典：門真市HP（2024年6月時点）
※3：1995年1月～2023年6月までに門真市内で新規供給された分譲マンションのうち本プロジェクトの総戸数648戸は過去最大規模の戸数であり41階建ては過去最高層となります（MRC調べ：2023年8月現在）
※4：掲載の完成予想図CGは計画段階の図面を基に描き起こしたもので実際とは多少異なります。また人物等もCG合成したもので実際とは多少異なります
※5：京阪本線「古川橋」駅から「京橋」駅まで直通14分（通勤時：区間急行利用）・「淀屋橋」駅まで直通19分（通勤時：区間急行利用）。通勤時の目安であり時間帯により多少異なります
※6：門真市幸福町・垣内町地区まちづくり用地活用事業提案概要書。出典：門真市HP（2024年6月時点）
※7：掲載の店舗・施設の内容等は将来変わる場合があります
※8：Bistro.iro （徒歩4分／約250m）、PAJERO（徒歩6分／約470m）、パティスリーエルブランシュ（徒歩5分／約340m）、三井ショッピングパークららぽーと門真・三井アウトレットパーク大阪門真（自転車約9分／約1470m）、コストコホールセール門真倉庫店（自転車約13分／約1890m）
※9：摂南総合病院（大阪府緊急告示医療機関・徒歩8分／約580m）、門真市保健福祉センター診療所（夜間休日診療可・徒歩7分／約560m）、市立門真みらい小学校（徒歩10分／約730m）、市立門真はすはな中学校（徒歩7分／約520m）、三井住友銀行門真支店（徒歩5分／約400m）、門真市役所（徒歩9分／約720m）、門真古川橋郵便局（徒歩2分／約120m）、浜町公園（徒歩6分／約460m）

【画像についての注釈】

※掲載の距離表示は地図上の概測距離を、徒歩分数表示は80mを1分として算出し端数を切り上げたものです。自転車分数表示は実測（三井ショッピングパークららぽーと門真・三井アウトレットパーク大阪門真・コストコ門真倉庫店の起点：現地／三井ショッピングパークららぽーと門真・三井アウトレットパーク大阪門真・コストコ門真倉庫店の着点：各施設／計測：2023年9月4日AM10時～PM5時）によるものです。但し天候不順、周辺の交通状況（朝・夕の混雑、交通事情等）により大幅な遅延が生じる場合があります
※掲載の徒歩分数・距離表示は2023年10月現在のもの。「門真市幸福東土地区画整理事業」(事業主：門真市幸福東土地区画整理組合)に伴う地区外道路4号線および交流広場・交通広場の整備(2026年度完了予定)により、徒歩分数・ルートが変更になる予定。また、地区外道路4号線および交流広場・交通広場は門真市の所有であり「シティタワー古川橋」の竣工時に完成していない可能性があります
※掲載の情報は2023年9月現在のもの・掲載の写真は2023年8月・10月撮影

【モデルルーム見どころについての注釈】

※掲載の写真はモデルルーム（I-2タイプ）を撮影（2024年12月）したもので、家具・調度品等オプション仕様は販売価格に含まれておりません。
モデルルームの仕様等は、施工上の都合・改良等により一部変更になる場合があります。設備・仕様はタイプにより異なります。バルコニーの家具・植栽・調度品等の配置はイメージです。実際に配置される際には、安全等に十分配慮ください

シティタワー古川橋　物件概要　先着順

所在地	大阪府門真市幸福町2024番3（従前地番）、門真市幸福東土地区画整理事業仮換地2街区1画地（仮換地番号）地図を見る
交通	京阪本線「古川橋」歩4分	総戸数	648戸
間取り	2LDK～3LDK	専有面積	54.41m²～71.12m²
価格	4800万円～8100万円
引渡可能時期	2027年3月下旬予定