MJR浦上ザ・レジデンスの取材レポート【SUUMO(スーモ)新築マンション】新築分譲マンション・分譲マンション（築1年以上の未入居物件を含む）購入をサポートする物件情報サイト
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MJR浦上ザ・レジデンスの取材レポート【SUUMO(スーモ)新築マンション】新築分譲マンション・分譲マンション（築1年以上の未入居物件を含む）購入をサポートする物件情報サイト
新卒で(株)リクルートに入社。退職後、住宅情報誌のライターを経て、独立。新築マンションを取材して26年。自身も３度のマンション購入を経験。
駅までの距離は、生活の質に大きく影響します。本物件は、長崎電気軌道「浦上車庫」電停より徒歩２分、長崎バス「上大橋」バス停より徒歩1分に立地。通勤が時短でき、日々の暮らしにゆとりが生まれる、年齢を重ねて車を手放しても移動に困ることがない、子どもの通学の際、駅まで車で送り迎えする必要がないなどのメリットに加え、猛暑や豪雨に見舞われがちな昨今、徒歩1～2分で電車やバスに乗り込める快適さも見逃せません。
さらに、「浦上車庫」電停からは長崎電気軌道の1号系統と3号系統が利用でき、平日朝7時台や8時台は「長崎駅前」経由上り電車が数多く運行。電停での待ち時間が少なく、「浦上車庫」電停始発の便もあり、これも朝のゆとりにつながります。
「長崎駅前」電停へは電車で16分。「長崎駅前」から1号系統は「市役所」方面へ、3号系統は「大波止」「新地中華街」方面へ。バス便も併せ多方向へ直通アクセスがかない、ご夫婦ともに通勤がスムーズに。将来の拠点異動や子どもの進学にも備えられます。
沿線には、「アミュプラザ長崎」「みらい長崎ココウォーク」「長崎スタジアムシティ」も。会社帰りにショッピングや映画、試合観戦を楽しむこともできます。市内各地へ行動範囲が広がり、休日の選択肢も広がります。
また、「長崎」駅から西九州新幹線が使えるほか、徒歩5分の「大橋」バス停から長崎空港へ約46分。出張や旅行の足回りもスムーズです。※2
人口減少・高齢化が進む中、地方都市では、住宅、商業、医療・福祉施設を一定範囲に集約し、それらを公共交通で結ぶ「コンパクト・プラス・ネットワーク」が推進されています。長崎市では、平地が少なく斜面地に多くの人が住む特性も踏まえ、立地適正化計画を策定。「都市機能誘導区域」を設定し、その周囲の平地を基本に地形的制約が少ない場所を「居住誘導区域」に。安全で快適に暮らし続けられる都市づくりが進められています。
「都市機能誘導区域」は、「都心部」「都心周辺部」「地域拠点(北部、東部、南部)」に設定されており、その面積は市街化区域の8％（※4）。
〈MJR浦上ザ・レジデンス〉の現地は平地で、東側が「都心周辺部都市機能誘導区域」。同区域では、2024年、民間活力を活かした都市機能誘導施策の一環として「長崎スタジアムシティ」が開業。「都心部都市機能誘導区域」とも電車で結ばれ、進化が享受できる点もこの地の魅力です。
〈MJR浦上ザ・レジデンス〉1階断面図。ライブラリコーナーやキッズコーナーを備えるコネクトラウンジ＆スタディラボが魅力
マンションは住まいであると同時に大切な資産でもあります。その観点からも「電停より徒歩2分」という立地条件は大いに評価できます。
「首都圏新築マンション契約者動向調査」では、契約者の8割以上が物件検討の際「最寄り駅からの時間」を重視。長崎市の「市民意識調査」でも、現在の住まいの場所を選んだ際、最も重視したのが「公共交通の利便性がよい」こと。いずれも駅近立地の底堅いニーズをうかがわせるデータです。
一方、駅近立地は商業・業務施設などとも競合しやすく、マンション用地の取得は容易ではありません。実際、2000年以降に市内で供給された新築マンションのうち、「駅徒歩3分以内×100戸以上」の物件は3.91％。「駅徒歩2分×130戸」の本物件は3.91%に入り、価値が維持しやすいと評することができます。
「公共交通の利便性がよい」という点では、「長崎大学病院」「長崎市役所」など、市内に1つしかない施設へ直通アクセスがかなうことも評価ポイント。さらに、多方向アクセスがかない、多くの通勤者の居住ニーズに応え得る点も、価値を維持しやすい条件と言えます。※8
また、「都市機能誘導区域」では、今後も生活に必要な施設が維持・誘導される計画となっています。市街化区域の8％に限られた「都市機能誘導地域」に隣接し、生活利便性が維持・向上されていく点も将来価値を支えるでしょう。
現地周辺は「長崎大学」を擁する文教エリア。若者が多く、地域活力が維持されやすいエリアでもあります。
「山里小学校」へ徒歩8分。近隣には「長崎大学教育学部附属幼稚園・小学校・中学校」「長崎純心大学附属純心幼稚園・純心中学校・純心女子高校」「長崎南山中学校・高等学校」があり、教育の選択肢が広がります。「平和公園」「長崎市総合プール」「長崎市科学館」も身近。子どもが遊び、学べる環境が広がっています。※9
2024年下半期、長崎県内No.1の売れ行きを見せた本物件（※10）。ここでは、契約者アンケートから好評の理由を確認し、これまで紹介していない評価ポイントについても解説します。
『購入の決め手』1位は、やはり「電停徒歩2分の駅近立地」。コメントからは、立地に対し価格の納得感が高いことがうかがえ、また、多くの方が資産性も意識されていることがわかります。
2位は「魅力的な間取り」。なかでも広さへの評価が高いようです。プランは70m2台3LDK中心に最大98m2台4LDKまで。加えて、住戸4隅の柱を外に出した「両面アウトフレーム」も広さに貢献。専有面積には、住戸内の柱型も含まれるため、同じ専有面積のように見えても、住戸内に柱型がある場合とない場合では、実面積が異なります。また、柱型がなく居室が整形であるため、ベッドなどの大型家具もコーナーから配置でき、デッドスペースを作らず、空間が有効に使えます。
次世代型省エネ基準を満たすZEH-M Oriented（ゼッチ・マンション・オリエンテッド）を評価するコメントも多数。国が、2030年度以降新築される住宅でZEH水準の省エネ性能を目指す中、中古市場での競争力という点からも注目すべき性能です。
3位は「充実した教育環境」。お子さんがいるご家族はもとよりプレファミリーからも評価されています。
4位は「売り主の安心感」。JR九州では、2025年に竣工戸数１万戸を達成。MJRシリーズには、鉄道会社として培ってきた安全品質とまちづくりを通して磨き上げたデザイン力が活かされています。「親身になって相談に乗ってくれた」など、販売担当者への評価コメントも多数。安心して、マンションギャラリーを訪ねてください。
5位は「多彩な共用施設」。キッズコーナーやライブラリコーナーなどを擁する「コネクトラウンジ」、光と風が心地よい「サニーガーデン」、シックな「オーナーズサロン」、リモートワークに対応する「スタディラボ」が用意され、住民間の交流や非日常のくつろぎなど、多彩なシーンが楽しめます。友だちの輪が広がり、子育てにも心強い環境に。こうした人と人とのつながりは、マンションの課題解決や災害時共助の礎になります。
現在、モデルルーム見学予約を受付中です。また、物件の詳しい情報がわかる、最新の資料をお送りいたします。ぜひお気軽に下記ボタンよりご請求ください（画像はオーナーズサロン完成予想CG）
※1／2023年10月に撮影した航空写真にCG加工を施したもので実際とは多少異なります。光の柱は本物件の位置を示すためのものであり、建物の高さや規模を示すものではありません。
※2／アミュプラザ長崎（「長崎駅前」電停より約110m）、みらい長崎ココウォーク（「浦上車庫」電停より直通８分の「茂里町」電停より約80m）、長崎スタジアムシティ（「浦上車庫」電停より直通10分の「スタジアムシティノース」電停より約170m）
※3／長崎市立地適正化計画（2025年6月13日）より
※4／出典：国土交通省HP／都市における業務施設・集客施設の立地のあり方に関する分析・検討ワーキンググループ／第1回(2025年6月20日)長崎市資料
※5／九州産業研究所調べ（2025年9月）
※6／出典「2024年首都圏新築マンション契約者動向調査」リクルート調べ(2025年3月18日)
※7／出典：長崎市HP「令和6年度 市民意識調査結果の概要」
※8／長崎大学病院（「浦上車庫」電停より直通5分の「大学病院」電停より約600ｍ）、長崎市役所（「浦上車庫」電停より直通19分の「市役所」電停より約70ｍ）
※9／長崎大学 坂本キャンパス（約1300m）・文教キャンパス（約750m）、長崎大学教育学部附属幼稚園・小学校・中学校（約1700m・入学試験あり）、長崎純心大学附属純心幼稚園・純心中学校（入学試験あり）・純心女子高校（約900m）、長崎南山中学校・高等学校（約750m・入学試験あり）、平和公園 スポーツのゾーン（約390m）、長崎市民総合プール（約750m）、長崎市科学館（約950m）
※10／長崎県内の新築分譲マンションで2024年7～12月内に最も多く販売戸数を記録した物件であることを示します。(株)九州産業研究所調べ(2025年3月25日時点)
※11／WIC=ウォークインクローゼット
【この物件広告についての注釈】
※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。
※住戸別の価格（帯）表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位（1000万円・100万円・10万円）が異なる場合があります。
※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
※掲載の省エネ性能ラベル内の物件・住棟・号室名称については最新のものに変更されている場合があります。
※概要のエネルギー消費性能、断熱性能、目安光熱費については、表示している省エネ性能ラベルによってデータの内容が異なります。販売戸数が複数の住棟ラベル、または住戸ラベルの場合は、原則建築確認が下りている物件全体の最小～最大を、販売戸数1戸の住戸ラベルの場合はその住戸のデータを表示しています。
MJRマンションギャラリー
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