ソルティア京都四条堀川の取材レポート【SUUMO(スーモ)新築マンション】新築分譲マンション・分譲マンション（築1年以上の未入居物件を含む）購入をサポートする物件情報サイト
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ソルティア京都四条堀川の取材レポート【SUUMO(スーモ)新築マンション】新築分譲マンション・分譲マンション（築1年以上の未入居物件を含む）購入をサポートする物件情報サイト
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エントランス完成予想図(※2)
阪急京都線「大宮」駅へ徒歩6分、市営地下鉄烏丸線「四条」駅へ徒歩10分のダブルアクセスが叶う、交通利便性の高いエリアに誕生する本物件。
都心暮らしを謳歌できるポジションながら、手に入りやすい価格が大きな魅力です。
京都市内で、阪急京都線の沿線駅へ徒歩10分以内の物件は7物件ですが、その中で、専有面積54m2を超える住戸を4,900万円台で購入できるのは、本物件のみとなっています（2025年8月現在）。
交通アクセスの良さ、生活のしやすさ、そして1人でも2人でも快適な魅力的な間取りが4,900万円台～手に入るのは、この物件ならではです。
【京都市内（上京区・中京区・下京区）のマンション価格は上昇傾向】
京都市内（上京区・中京区・下京区）の新築マンション価格の推移をみると、近年の価格上昇の傾向が分かります。例えば、2019年に販売された新築分譲マンションの坪単価平均は約277万5千円ですが、2023年に販売された新築分譲マンションの坪単価平均は約381万7千円に上昇しています。今後もこの傾向が続くことが予想されます。
本物件は54m2台が4,900万円台～購入可能。また竣工済みのため、契約申込から引渡しまでの待機期間が短く、引渡し時の金利が適用されるため、金利上昇リスクを回避できる点も大きなメリットといえそうです。
【建築費高騰が新築物件の価格へ影響】
近年、マンション価格が値上がり傾向です。その要因は建築費（材料・人件費などの工事費用）の高騰。建設工事で使用される資材の価格動向を示した「建設資材物価指数」を見ると、コロナ禍を受けて供給網が混乱した2021年以降、指数は急激に上昇中。今後登場する新築物件の価格への影響はさらに大きくなると予想されます。
【住宅ローンの金利は既に“上昇局面”へ突入】
さらに、注視したいのは住宅ローンの金利動向です。2024年に入り日銀のマイナス金利政策解除が発表され、既に固定金利は上昇基調へ突入。住宅ローン金利は「契約時」ではなく「引渡し時」の金利が適用されるため、引渡しが先になるほど金利の動向が読みづらくなります。
その点、本物件は竣工済み・即引き渡し可能なので、待機期間が短く、金利上昇のリスクを回避しやすくなります。
京都市内有数のショッピングタウンとして、魅力に溢れた「四条堀川エリア」。老舗デパートを筆頭に、人気商業施設が一堂に会しています。
中でも注目は、1938年築の近代建築の優雅さを残しつつリノベーションされた複合商業施設「COCON KARASUMA」。インテリアショップや輸入食材の店の他、ミニシアター「京都シネマ」も入る充実ぶり。
また、「LAQUE四条烏丸」には、京都初出店ブランドなどこだわりの店舗が集まっています。
四条烏丸界隈には、かゆいところに手が届く日常的な買い物スポットも充実。
生鮮食品から日用雑貨まで豊富にそろう
「ライフ」、24時間営業の「フレスコ」、こだわり食材で人気の「モリタ屋」などのスーパーマーケットが徒歩圏に集積。さらに、賑わいをみせる「京都三条会商店街」も身近で、お買い物に困る事はありません。
また、都心でありながら緑豊かな公園が近くに広がり、街並みを散策してのんびりした時間を過ごせそう。
各種クリニックも徒歩圏内に揃い、健やかで安心できる環境が整っています。
歩ける範囲でコンパクトにまとまった生活利便施設。都心での日常も「ここ」だからこそ、ひときわ快適に過ごせます(※4)。
寝室＋αのゆとりある空間が、憧れのシングルライフを叶えます。
柔らかな朝日が差し込む寝室向けの洋室（1）。南向きの明るい洋室（2）は書斎や趣味を楽しむ空間として。広々としたLDKには大きめのソファを置いてゆったり寛いだり、その一角をブランチやティータイムを楽しむスペースとしても活用できます。
全室に引き戸が採用されているのも嬉しいポイントです。
LDKと隣り合う洋室（2）の引き戸を開ければ、約18.5帖の開放感ある空間に。ゲストを招いてパーティーをしたり、終われば引き戸を閉めてゲスト用のベッドルームに作り替えたり。
シーンによって柔軟な空間作りができるのも、暮らす上での楽しみの一つです。
南東2面採光で明るく広々としたLDK。やわらかな陽光が差し込む心地よい空間には、開放感のあるオープンカウンターキッチンを採用。家事動線がよく、配膳や後片付けがしやすいのもメリットです。
独立した2つの居室はそれぞれの寝室に。ほどよい距離感がお互いのライフスタイルを保ち、居心地よい毎日を過ごせそうです。
生活の快適さや効率性に大きな影響を与える収納スペースも充実。
多目的に使える納戸や物入れ、傘立てやスリッパの収納も備えたトールタイプの下足入れ、クロゼット＋ウォークインクロゼットなど、しっかりと確保された収納が生活空間を整理整頓し、すっきり整ったストレスの少ない環境を作り出すことができます。
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エントランス完成予想図(※2)
※1：左／外観完成予想図（※2）、右：現地周辺航空写真（2023年3月撮影の現地周辺街並み写真に本物件のおよその位置を示したもので、実際とは多少異なります。また光柱は物件の位置を示すもので、高さや規模をしめすものではありません）
※2：掲載の完成予想図は図面を基に描きおこしたもので、実際とは多少異なります。また、行政指導、施工上の都合、その他諸事情により変更が生じる場合があります
※3：京都市内の新築マンションで集計
※4：モリタ屋（QFM）本店（徒歩6分/約430m）、京都三条会商店街（徒歩11分/約840m）、エニタイムフィットネス四条烏丸店（徒歩8分/約580m）、セブンイレブン京都堀川仏光寺（徒歩1分/約60m）、DAISO四条大宮店（徒歩7分/約500m）
※5：Aタイプ／専有面積：54.02m2、バルコニー面積：4.95m2、2LDK＋ウォークインクロゼット＋納戸＋パントリー。掲載の室内写真は、建物内モデルルーム（Aタイプ）を2024年12月に撮影したもので、家具・調度品等は販売価格に含まれておりません。また図内の参考写真＝同仕様、image＝概念図です
【この物件広告についての注釈】
※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。
※住戸別の価格（帯）表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位（1000万円・100万円・10万円）が異なる場合があります。
※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
※掲載の省エネ性能ラベル内の物件・住棟・号室名称については最新のものに変更されている場合があります。
※概要のエネルギー消費性能、断熱性能、目安光熱費については、表示している省エネ性能ラベルによってデータの内容が異なります。販売戸数が複数の住棟ラベル、または住戸ラベルの場合は、原則建築確認が下りている物件全体の最小～最大を、販売戸数1戸の住戸ラベルの場合はその住戸のデータを表示しています。
「ソルティア京都四条堀川」
お問合せの際は『SUUMO(スーモ)を見て』とお伝えいただくとスムーズです。
営業時間：10：00～19：00
定休日：火・水・木曜日
【年末年始休業のご案内】
誠に勝手ながら、下記の期間を年末年始休業とさせていただきます。
休業期間：12月22日(月)～1月4日(日)
なお、上記期間中にいただきましたご連絡・お問い合わせに関しましては、営業開始後に順次対応させていただきます。
あらかじめご了承ください。
ご希望の新築マンション・分譲マンションは見つかりましたか？ソルティア京都四条堀川の他にもエリアや駅、間取りなど少し条件を変更して新築・分譲物件を検索してみてはいかがでしょうか。あなたのライフスタイルに合った新築分譲マンション購入情報がきっと見つかります。
モデルルーム見学は予約優先でのご案内になります。
ぜひ、お早めにご予約ください。
