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メイツ京都西大路 (取材レポート)
SUUMO(スーモ)新築マンションのメイツ京都西大路の取材レポート情報です。

専門家が紐解く「メイツ京都西大路」の真価。住民が語る街の魅力

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過去マーケットから見る「メイツ京都西大路」の希少性
  • メイツ京都西大路の取材レポート画像
    交通アクセス図
    快速停車駅から京都・大阪都心へダイレクト

    快速停車JR「西大路」駅へわずか徒歩2分。ビッグターミナル「京都」駅へ1駅3分(※2)とまさに京都を自由自在に使いこなせるロケーションは大きな魅力です。「大阪」駅へも42分(※3)でアクセスでき、通勤・通学はもちろん休日のレジャーや旅行など、暮らしをアクティブに彩ります。
    様々なライフシーンをサポートしてくれる「駅近×優れたアクセス利便」は、充実した毎日を過ごすために必要な時間のゆとりを叶えてくれるでしょう。

  • メイツ京都西大路の取材レポート画像
    外観完成予想図(※4)
    総戸数109邸を誇るビッグコミュニティー

    都心の利便性を実感できるエリアに、先進の住空間を擁する全109邸として誕生する「メイツ京都西大路」。1万1000m2を超える広大な敷地に、子供たちがのびのび遊べる提供公園やカフェスペースを備えたライブラリーなど、充実した共用部も用意しています。
    穏やかな住環境の「第一種住居地域」に位置し、三方接道の恵まれた敷地に南向き中心の配棟を実現。60m2台~82m2超、全21タイプの多彩なプランであらゆる暮らしに対応します。

駅徒歩2分・駅近×大規模の価値とは?「将来性」の視点で本物件の魅力を専門家が分析
  • メイツ京都西大路の取材レポート画像
    過去20年の供給物件データ(※5)
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      SUUMO 住みたい沿線ランキング2022関西版
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      2022年関西新築マンション契約者動向調査/購入時の重視項目
住宅ジャーナリスト 福岡 由美氏

「ヒューズ・エンタープライズ」代表。東京・名古屋を拠点に、住宅専門誌・住宅専門サイト等に寄稿。住宅ローンアドバイザー、FP技能士
(JR「西大路」駅前にて※1)

マンション購入は「住み心地の良さ」はもちろんですが、「資産としての将来性」にも着目しながら検討することが大切。特に、マンションマーケットにおいて数少ない「恵まれた条件」を備えた物件であれば、築年数を経ても評価が下がりにくくなると想定されます。

■駅徒歩2分の価値■
将来性の指標の1つとなるのがリセールバリュー(RV)。RVとは新築から約10年経過後、物件価格がどのように推移したかを数値で示したもので、「駅から近いほどRV数値が高くなる」と言われます。また、本物件は、関西住みたい沿線ランキング第2位のJR東海道本線『西大路』駅から徒歩わずか2分の駅近立地に誕生。2022年関西新築マンション契約者動向調査では、購入時の重視項目の上位に「最寄り駅からの時間」がランクインしており、この結果からも駅近物件のニーズの高さが窺えます。

■駅近×大規模の価値■
駅周辺の便利な立地は街並みが成熟していることが多く、大規模なマンション用地の取得が難しい傾向にありますが、総開発面積約1万1000m2超の広大な街区でのマンション開発が今回実現しました。過去20年の供給データによると「JR沿線(東海道本線)」かつ「駅徒歩2分内」に位置する「総戸数100戸以上」の物件数は全体の0.5%ですから、改めて、複数の恵まれた条件を備えた「将来性への期待感が持てる物件」であることがおわかりいただけるでしょう。

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住宅専門家が現地を歩きながら分析。同物件の立地ポテンシャル
大規模だから叶う、共用部の充実が家族の暮らしをより豊かにする
  • メイツ京都西大路の取材レポート画像
    外観完成予想図(※4)
    • メイツ京都西大路の取材レポート画像
      まちライブラリー完成予想図(※4)
    • メイツ京都西大路の取材レポート画像
      第一種住居地域説明図(※6)
モデルルーム公開中(予約優先)

豊かな時が息づく住まいであることを追求した空間設計をモデルルームで確認できる/リビング・ダイニング(※7)

今回の物件では共用施設となる『まちライブラリー』を開設。親子で参加できるイベントの開催やカフェのオープン等が予定されているため、これから初めての子育てを経験するプレファミリーにとっても、心強いスペースとなります。

■良好な住環境が守られる「第一種住居地域」■
一般的に駅の周辺エリアは賑やかな商業地域であることが多く、駅近物件は便利さと引き換えに静かさを犠牲にするケースも見られますが、本物件は「駅徒歩2分」の立地ながら、法令によって良好な住環境が保護されている「第一種住居地域」に位置。同地域内では大型商業施設や遊興施設等の建設が禁止されているため、築年数を経ても周辺の住環境が変わりにくく、「穏やかな暮らしを長く維持できる」という点が安心感につながります。

■今後の“のびしろ”に期待感■
筆者はよく「マンション選びはビッグターミナルの1駅隣が狙い目」とアドバイスします。例えばうめきた2期のようにターミナル駅で再開発が進むと商圏が広がり、経済効果の波及によって近隣地域の“街力”が大きく高まるからです。西大路はまさにビッグターミナル京都の1駅隣。国内外の人々の関心を集める“京都駅のブランド力”に寄り添いつつ、「今後ののびしろが感じられる期待値の高いエリア」として筆者も注目しています。

住まいの隅々に「あったらいいな」を採用。長谷工オリジナル仕様「ユーズプラス」
  • ご契約者の方からの評価も高い長谷工オリジナル仕様「ユーズプラス」。前後に分割できる可動棚や引き出し式収納ボックスなどを備え、生活用品を収納できる「フィットストレージ」。メイクがしやすい三面鏡や照明など、機能性を充実させた「スタイリングドレッサー」は、いつも清潔な空間を保てる大型スライド収納も装備。

  • 洗濯機上のスペースを有効活用した吊戸収納「スマートランドリー」、LDKの日当たりの良いバルコニー側窓辺に室内干しができるラックを設置した「スリムハンガーラック」など、住まう人の「あったらいいな」をカタチにした便利機能が暮らしを快適にしてくれます。百聞は一見にしかず。まずはモデルルームでご確認ください。

    • メイツ京都西大路の取材レポート画像
      【フィットストレージ】内部にコンセントを設け、掃除機などの充電にも対応
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      【スタイリングドレッサー】二人並んで身支度ができる偏芯ボウルカウンターを採用
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      【スマートランドリー】洗濯物が仮掛けできる引き出し式のハンガーパイプを設置
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      【スリムハンガーラック】スッキリとしたデザインで飾り棚としても利用できる
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      【カウンター付ペーパーホルダー】スマートフォン等を一時的に置けるカウンターを設置
    • メイツ京都西大路の取材レポート画像
      【傘掛けフック】濡れた傘の一時掛けに便利。鍵を開ける際に手荷物も掛けられる
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実際の暮らし心地は?西大路でマンションライフを送るご夫婦にインタビュー
「生活環境も整っていてアクセスも便利。西大路はすごく暮らしやすい街です」
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    <Kさんご夫妻>30代共働きご夫婦。結婚を機に妻の実家がある西大路で生活を開始(※8)
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      「子供ができたら出かけたい場所があるのもいいですね」Kさん夫/京都水族館(約1700m)
    • メイツ京都西大路の取材レポート画像
      「京都駅へ1駅3分で着くのは本当に便利です」Kさん妻/京都駅前
梅小路公園(1370m)

豊かな緑と季節の花に癒される都市公園。大人も子供も楽しめる様々なイベントも開催されている

■今のお住まいを選んだきっかけや経緯を教えてください

夫「二人とも大阪に住んでいたのですが、結婚を機に、妻の実家のある西大路で住まいを探すことにしました。職場の方からの話も参考にしつつ、資産価値の観点からマンションを選びました」

妻「マンションは設備も整っていて、セキュリティー面でも安心できたので快適に暮らせるなと思いました」

■実際に西大路で暮らしてみての印象はいかがですか?

夫「街が静かだけれど色々な商業施設があるところが気に入っています。特に、イオンが近いのは便利です。アクセス面も勤務先が大阪なのですが不便さは感じないです」

妻「生活環境が整っていてスーパーも病院も近いし、京都駅へも3分で着くので便利。実家にいた頃から、休日に京都駅へ買い物に出かけていました。京都駅から地下鉄やバスの本数が多く、車の免許がなくても生活に困らないですね」

夫「梅小路公園は今日の撮影で初めて来ましたが、都心にこんな自然豊かな場所があるとは思いませんでした。水族館もあるし、子供ができても遊びに来られるいい環境だと思います」

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        「犬を飼っているので梅小路公園で夫婦で散歩も楽しみたいですね」Kさん妻(※9)
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        イオン洛南ショッピングセンター(徒歩10分・約740m)
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        フレスコ九条店(徒歩10分・約760m)
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        大森医院(徒歩3分・約220m)
  • 多彩な店舗が集まるイオンが便利

    ■普段よく利用する買物施設は?

    妻「食料品の買物はイオンがメインで、たまにお魚がリーズナブルで美味しい新鮮激安市場(徒歩9分・約650m)に行ったり、その横に24時間営業のフレスコもあるので時と場合に応じて使い分けています」

    夫「イオンは飲食店もありますし、家電のエディオンやユニクロ、無印、GUなどリーズナブルな服とかも売っていてオールマイティにあるのでいいですね」

    妻「引越しの後、足りない物を買いに1日に何度もイオンに行くこともありました。あと、各種医療機関が徒歩圏内にあるのも便利。総合病院も近くにあるので安心です(※9)」

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※1:掲載の写真は2022年6月撮影
※2:「西大路」駅~「京都」駅間を通勤ラッシュ時2分~3分で運行。所要時間が3分のものが最も多く運行しております
※3:「西大路」駅~「大阪」駅間を通勤ラッシュ時37分~44分で運行。所要時間が42分のものが最も多く運行しております
※4:掲載の外観完成予想図は設計図書を基に描き起こしたもので、形状・色調等は実際とは多少異なります。また、官公庁の指導、または施工上の都合により、設計・仕様・色彩・植栽等に変更が生じる場合があります。避難ハッチや樋等の外観形状細部、設備機器等、ならびに周辺の建物・電柱・電線・外構・フェンスついては、一部省略しております。なお、四季の植栽計画を同時に表現したものであり、特定の季節の開花状況を示すものではありません。また、竣工時の植栽は完成予想図程度には成長しておりません。あらかじめご了承ください
※5:『株式会社マーキュリーリアルテックイノベーター Realnetマンションサマリ調べ』
※6:【倉庫】該当部分が3,000m2以下の倉庫なら建築可。【工場】50m2以下・危険性や環境を悪化させる恐れが非常に少ない工場は建築可
※7:掲載の室内写真は、メイツ京都マンションサロンのコンセプトルームにて撮影(2022年3月撮影)したもので、一部CG合成・CG加工を加えており実際とは多少異なります。また一部オプション仕様(有償・申込期限有)が含まれている他、家具・備品等は販売価格に含まれておりません。コンセプトルームは、「メイツ京都西大路」S-Jタイプを基にした参考プランとなり、実際のプランとは異なります。また、面積・寸法・帖数等は異なります
※8:掲載の写真は梅小路公園にて2022年7月撮影
※9:京都南病院(徒歩15分・約1130m)

【この物件広告についての注釈】

※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。

※住戸別の価格(帯)表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位(1000万円・100万円・10万円)が異なる場合があります。

※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。

※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。

※CG合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。

※完成後1年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。

メイツ京都西大路 物件概要 先着順

所在地
京都府京都市南区唐橋平垣町24番4(地番)
地図を見る
交通 JR東海道本線「西大路」歩2分 総戸数 109戸
間取り 1LDK+S(納戸)~3LDK ※S(納戸)=F 専有面積 60.02m2~80.09m2
価格
3798万円~5458万円
引渡可能時期 2023年4月下旬予定

情報更新日:2023/2/3

お問い合わせ先

「メイツ京都西大路」

0800-811-7719 無料

お問合せの際は『SUUMO(スーモ)を見て』とお伝えいただくとスムーズです。

営業時間:10:00~18:00

定休日:水曜日・木曜日(祝日除く)

※携帯電話・PHSからもご利用いただけます。

※0800で始まる電話番号は無料です。また、ご利用の電話サービスによりご利用できない場合があります。予めご了承ください。

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