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デュオヒルズ盛岡中ノ橋ザ・プレミア (取材レポート)

デュオヒルズ盛岡中ノ橋ザ・プレミア (取材レポート)

3998万円~6498万円  (第1期2次)
3LDK | 68.87m2~91.01m2 | JR東北本線「盛岡」バス10分盛岡バスセンター停歩4分
SUUMO(スーモ)新築マンションのデュオヒルズ盛岡中ノ橋ザ・プレミアの取材レポート情報です。

「盛岡」を象徴する中ノ橋通立地の価値を住宅専門家が分析

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【住宅専門家が分析】街の象徴を身近に、古き盛岡の風情と再開発の華やぎも併せ持つ地
再開発が進む中ノ橋一丁目、地域を象徴する歴史的建造物「赤レンガ館」の向かいに誕生
  • デュオヒルズ盛岡中ノ橋ザ・プレミアの取材レポート画像
    外観完成予想図(※1)
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      岩手銀行赤レンガ館:徒歩1分(約40m)
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      JR盛岡駅:徒歩22分(約1740m)
住宅評論家・福岡由美氏

住宅ローンアドバイザー、FP技能士、全国で取材を行う住宅評論家として、住宅専門誌・住宅専門サイト等に寄稿。女性のためのマンション購入セミナーなどの講師も務める

本物件のアドレスは、中ノ橋通一丁目。この中ノ橋を含む「河南地区」は江戸時代から商業の中心地として栄えたエリアで、明治期には盛岡随一の金融街として発展。現在も「岩手銀行赤レンガ館」をはじめとする歴史的建造物が建ち並び、街並みにも風格が感じられます。その河南地区の象徴でもある“赤レンガ館の向かい側”という華やぎあるポジションに誕生するのが、地上15階建て総戸数56戸の<デュオヒルズ盛岡中ノ橋 ザ・プレミア>です。

中ノ橋通一丁目は盛岡市が定める「都市機能誘導区域内」の中心拠点に位置付けられており、現在は約0.8haの街区で「中ノ橋通一丁目地区第一種市街地再開発事業」が進行中。旧ナナック跡地では大型商業施設の開業が予定されているほか、建物のセットバックによりゆとりある歩行者空間や公開空地を確保するなど、新しいまちづくりが進められています。

■“再開発完了前”が狙い目
再開発は令和9年(2027年)に完了予定。これから工事が進み街の風景が変わっていくと、中ノ橋エリアは多くの人から注目を集めることになり、地域価値の向上と共に住宅需要のさらなる拡大が予想されます。業界では“再開発がすべて完了する前が不動産の狙い目”というのがセオリーとされています。本物件はまさに、中ノ橋一丁目の新たな価値を「先取り」するタイミングでの登場となるため、今後物件評価ののびしろについても大きな期待が持てそうです。

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    盛岡市内 環状道路概念図
    盛岡バスセンター徒歩4分、盛岡駅へ約10分

    中ノ橋エリアはJR盛岡駅からは少し離れていますが、現地から徒歩4分の場所にバス交通網の起点となる「盛岡バスセンター」があり、どこへ行くにも足回りの良さを実感。特に、盛岡駅行きのバスは複数路線が運行しているため待ち時間のストレスもなく、約10分で駅前へ到着します。また、岩手大学教育学部付属小・中学校を経由するバスや、花巻空港行き・仙台行きなど長距離高速バスも利用可能。通学や出張の際も軽快に移動できます。

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    monaka(モナカ)完成予想図:徒歩2分(約90m)
    2024年7月複合商業施設「monaka」オープン

    旧ナナック跡地で建設中のmonakaは2024年7月開業予定。館内には精肉・鮮魚・青果の専門店が集まるフードマルシェやドラッグストア、100円ショップ、クリニック、学習塾、フィットネスクラブなど多彩な生活施設が揃うため、わざわざクルマで出かけなくてもご近所徒歩圏内で日常の用事が完結し、生活時短を叶えることができます。開業によって買い物をする人や働く人が行き交うことで、人流増加による地域活性も期待されています。

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【住宅専門家現地レポート】スーパーや病院など生活施設が集積し便利。散策も楽しい街
盛岡の歴史や伝統が色濃く残る中ノ橋エリア、ロードヒーティング完備で冬の歩行も安心
  • 中ノ橋エリアの魅力は、多彩な商業機能と共に盛岡の歴史や四季の移ろいを感じるスポットがたくさん揃っていること。中の橋を渡った先にある「盛岡城跡公園」では春になるとさくらまつりのライトアップが楽しめるほか、レンガ造りの明治建築が美しい「もりおか啄木・賢治青春館」では親子で参加できる朗読会イベントも開催。

  • 「盛岡八幡宮」へと続く八幡通沿いは盛岡の初夏の風物詩「チャグチャグ馬コ」の行進ルートになっており地域の伝統行事を身近に体験できます。なお、本物件に面する中ノ橋通から県庁・市役所がある中央通り一帯はロードヒーティングが完備されているため、冬の積雪シーズンに安心して歩行できる点も注目したいポイントです。

デュオヒルズ盛岡中ノ橋ザ・プレミアの取材レポート画像
近年“散策が楽しい街”として注目を集める中ノ橋エリアMAP(※2)
商店街、スーパー、病院も徒歩圏に、クルマ無しでも快適に暮らせるウォーカブルタウン
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    中津川(中ノ橋):徒歩1分(約70m)にて
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      肴町商店街:徒歩2分(約90m)
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      盛岡市役所:徒歩5分(約340m)
コミュニティ拠点でもある盛岡バスセンター

センター内の「ホテルマザリウム」では、ジャズライブやヨガのレッスン等を定期開催。イベントを通して地域の人々がつながりを育む場となっている:徒歩4分(約250m)

近くにあると嬉しい生活施設が一通り揃っている点も、中ノ橋エリアの暮らしやすさ。現地から徒歩2分の場所にはアーケードが続く「肴町商店街」があり雨の日でも傘を差さずに買い物できるほか、中ノ橋通沿いにあるスーパー「マルイチ」は深夜0時まで営業しているため仕事帰りの買い物に便利。

また、高度外来機能を備えた「岩手医科大学付属内丸メディカルセンター」へ車で3分、休日夜間の救急診療に対応してくれる「盛岡保健所」へ徒歩6分と医療機関も充実しているため、子育て中のファミリーやシニア世代の方にとっても心強い住環境です。

■バスセンターには子育て支援施設やサウナも
2年前にリニューアルオープンした「盛岡バスセンター」は、バスターミナルとしての機能に加え、家族で出かけたくなる楽しい施設が充実。西棟の「子育て支援センター」には屋内遊戯場や屋上広場が設けられており“無料で遊べるスポット”として人気を集めているほか、東棟のホテルには本格的なフィンランド式サウナを体験できる「KANAN SPA」があり日帰り入浴もOK。自宅徒歩圏内で“ととのう時間”を過ごせます。

■クルマに頼らなくても快適に暮らせる街
このように交通利便・生活利便がバランスよく整った中ノ橋エリアなら、将来シニア期に入りマイカーを手放したとしても快適な暮らしを持続可能。世代を問わず永くアクティブに暮らすことができるでしょう。

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【住宅専門家の注目ポイント】プレミアムな設備仕様と広さ、盛岡を見晴らす眺めも魅力
全住戸プレミアム仕様──マンションに詳しい人ほど納得できるハイグレードな標準装備
【家族三人暮らし想定】Aタイプ家具配置例(※3)
Aタイプ・3LDK+3WIC+SIC 専有面積/82.54m2 バルコニー面積/5.38m2 サービススペース面積/2.05m2 ※WIC:ウォークインクロゼット、SIC:シューズインクロゼット
デュオヒルズ盛岡中ノ橋ザ・プレミアの取材レポート画像
設備仕様を確認できるコンセプトルームのキッチン(※4)
国の重要文化財を窓辺に眺める《Aタイプ》

コンセプトルームを取材して驚いたのは、ハイグレードな設備・仕様。例えば、キッチンカウンターには天然水晶を主成分とした「フィオレストーン」が採用されているほか、浄水器付きグースネック水栓はドイツ「ハンスグローエ」の上級クロムモデル。浴室は同社標準より一回り大きな1620サイズ。トイレはオート開閉&洗浄機能付きの「フロートタイプタンクレス」で、便座が床から浮いているためトイレ掃除も楽々。これらの設備・仕様は、東京都心のハイグレード物件にも匹敵する上質なラインナップであり、マンションに詳しい人ほど“仕様レベルの高さと価格バランスの良さ”に納得できるはずです。

■赤レンガ館を眺める80m2超の角住戸
Aタイプの自慢はLDコーナーサッシから赤レンガ館を一望できる点。国の重要文化財を窓辺に眺めながら暮らすとは、なんとも優雅な住空間です。LDと洋室(3)の間は「引戸」になっており、開放すれば合計約23畳の大空間LDKが完成。在宅勤務の時は引戸を閉じれば独立した書斎として使えるほか、将来第2子が誕生したら子ども部屋にするなど、暮らしの変化に合わせて間取りをアレンジできるフレキシブルプランです。

近年なかなか出会えない90m2超の3LDK。15年ぶりの登場となる岩手山×中津川ビュー
【夫婦二人暮らし想定】Dタイプ家具配置例
Dタイプ・3LDK+2WIC+SIC 専有面積/91.01m2 バルコニー面積/10.1m2 サービススペース面積/2.65m2
デュオヒルズ盛岡中ノ橋ザ・プレミアの取材レポート画像
コンセプトルーム内眺望体験コーナーにて(※5)
名峰岩手山と中津川を一望する《Dタイプ》

近年は、円安による資材価格の高騰を受けて建設コストが上昇傾向にあり、「新築マンションの面積縮小化」は全国的なトレンドとなっています。しかし、本物件では60m2台~90m2超まで、理想の暮らしに合わせて選べる4タイプの3LDKを提案。中でも《Dタイプ》は91.01m2と、昨今のマーケットではなかなか出会えないゆとりある広さが確保されています。この点も「プレミアム仕様」と評価したい理由です。

特に目を惹くのはアイランドキッチン。回遊性が高くLDとの一体感も感じられるため、夫婦一緒にキッチンに立ちながらホームパーティのゲストをおもてなし可能。洗面室にも直接出入りできる水まわり動線は巧みな設計で、家事効率の良さを実感できそうです。

■岩手山×中津川ビューの新築物件は15年ぶり
北西向き角住戸《Dタイプ》の高層階からは、名峰・岩手山の雄姿や盛岡城跡公園の緑、中津川の美しい川面を一望。ちなみに中津川越しに岩手山を眺める新築マンションが登場するのは、15年ぶりだとか(同社調べ)。この盛岡の佳景を堪能するのびやかなロケーションこそ本物件最大の誇りであり、将来「子や孫へ受け継ぐ資産」としてもその価値を永く実感できるでしょう。

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<画像は外観完成予想図>

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※1:掲載の外観完成予想図は計画段階の図面を基に描き起こしたもので、外観・外構・色調等は実際とは多少異なる場合があります。なお、外観形状の細部・各種機器・配管及び電柱・架線・周辺景観は省略または簡略化しております。行政指導や改良等のため、変更となる場合があります。植栽は特定の季節を想定したものではなく、今後、樹種・位置・大きさ等変更となる場合があります。また、竣工時ではなく生育後を想定して描いております。
※2:掲載の情報は2023年10月のものです。
※3:家具等は販売価格に含まれません。
※4:フィオレストーンのキッチン天板等同仕様の設備仕様がご覧いただけます。設備仕様はタイプにより異なります。
※5:眺望写真パネルを設置しております。※眺望写真は、現地15階(高さ約42. 79m)相当から北西方向をパノラマ撮影(2023年10月)したものに一部CG加工を施したもので、実際の住戸からの眺望とは多少異なります。
※盛岡城跡公園(徒歩6分/約430m)、盛岡八幡宮(徒歩13分/約1030m)、もりおか啄木・賢治青春館(徒歩2分/約110m)、マルイチ 中ノ橋通店(徒歩8分/約600m)、岩手医科大学附属内丸メディカルセンター(徒歩10分/約740m)、盛岡市夜間急患診療所(徒歩6分/約470m)、岩手県庁(徒歩9分/約660m)

【この物件広告についての注釈】

※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。

※住戸別の価格(帯)表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位(1000万円・100万円・10万円)が異なる場合があります。

※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。

※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。

※CG合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。

※完成後1年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。

デュオヒルズ盛岡中ノ橋ザ・プレミア 物件概要 第1期2次

所在地
岩手県盛岡市中ノ橋通1-23-1(地番)
地図を見る
交通 JR東北本線「盛岡」バス10分盛岡バスセンター停歩4分 総戸数 56戸(他に管理事務室1戸)
間取り 3LDK 専有面積 68.87m2~91.01m2
価格
3998万円~6498万円
引渡可能時期 2025年3月下旬予定

情報更新日:2024/6/13

お問い合わせ先

デュオヒルズ盛岡中ノ橋マンションギャラリー

0120-100-830 無料

お問合せの際は『SUUMO(スーモ)を見て』とお伝えいただくとスムーズです。

営業時間:平日11:00AM~6:00PM、土日祝10:00AM~6:00PM

定休日:火曜・水曜(祝日除く)

〒020-0878 岩手県盛岡市肴町7-24

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【67730323】デュオヒルズ盛岡中ノ橋ザ・プレミア
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