アルファステイツ白島 （取材レポート）

マンション購入において重要なのは「立地の選択」だ。なぜなら、都心への交通手段や生活利便施設など、街（立地）のインフラがライフスタイルや生活習慣を形成するとともに、街の評価がマンションの将来的な評価を左右するからである。しかし、都心に近ければ良いというわけではない。マンション購入においては、利便性の高さだけでなく、“暮らす”という観点で優れた立地であるかどうかも重要だ。
街は国が定める用途地域によって、建設できる建物の大きさや種類、周辺の環境が異なり、結果的に表情も一変する。名称の通り、商業地域には商業施設、工業地域には工場が多く集積。当物件周辺の住居地域は、良好な住環境の保護を目的としたエリアだ。掲示の用途地域マップを見ればわかるように、八丁堀・紙屋町からつながる商業地域の最前席に位置する住居地域が、ここ「白島九軒町」。賑わいと寄り添う都心隣接立地でありながら、落ち着いた住環境が広がる好立地。この街は、都心エリアの中でも“暮らす”という観点でポテンシャルの高さを感じる。
もう一つ興味深いデータがある。白島アドレスで供給された新築分譲マンションは過去5年間で3物件、広島市全体の約2％。幹線道路から一本中に入ると、閑静な住宅街が広がる中区白島で、マンション建設が行えるようなまとまった敷地を確保するのは難しいということを物語る数字だ。

次は物件周辺エリアの魅力について紐解いてみよう。「中区白島」エリアを語る上で外せないポイントは、広島の主要交通機関である「JR」「広電路面電車」「バス」「アストラムライン」、そのすべてを利用できる交通利便性の高さだ。
徒歩7分のJR「新白島」駅から「広島」駅へは乗車時間3分、徒歩8分のアストラムライン「新白島」駅から本通へは乗車時間5分、八丁堀へは広電「白島」電停（徒歩6分）と「白島九軒町」バス停（徒歩2分）、2つの交通機関が利用でき、乗車時間はいずれも10分圏内。広島を代表する各エリアへ、ピンポイントに直通できる環境は、入居後の暮らし心地と将来的な資産性、どちらの面でも高く評価できる。
「中区白島」は、閑静な邸宅街という印象が強いが、実は教育施設が多彩に揃う、文教薫るエリアでもある。公立の白島小学校、基町高校をはじめ、私立の安田学園や広島女学院中学高等学校も身近。子ども達の教育環境を重視して、この街を選ぶという子育て世帯も多い。
自宅の周辺だけでなく、エリアを広げて進学する学校を選ぶ際にも、交通利便性の高い「中区白島」なら、幅広い選択肢を用意することができる。
この街は、子育て世帯から、定年後の暮らしを見据えたプレシニア、都心で共働きの夫婦など、あらゆる家族構成、ライフスタイルの方にフィットする立地だ。

憧れの街「中区白島」、落ち着きある邸宅街に誕生するマンションにふさわしい商品企画にも注目。プライバシーが確保されやすい全33邸、1フロア3邸で角住戸率は約66％。立地と同様に住戸にも、穏やかに暮らせる環境を求めるマンション購入検討者のニーズに応える設計だ。前方建物との距離が確保された物件立地は、ビルが建ち並ぶ都心立地で、良好な日当りと開放感を得ることができるメリット。また、車がなくても快適に暮らせる立地ではあるが、より快適で上質な暮らしを提供するために、全戸分の駐車場が敷地内に確保されている。大半がタワーパーキングになるが、これが入居者のニーズに合っていると筆者は思う。平面駐車場は車の出し入れがスムーズな反面、雨風や黄砂などの影響をダイレクトに受けるというデメリットも。一方タワーパーキングならその心配がなく、大切な愛車を守ることができる。ハイルーフ車も駐車可能で、対応車種の幅が広いのも魅力だ。
エントランスに設計された緑溢れる坪庭、鍵をカバンやポケットに入れたままエントランスドアの解錠ができるハンズフリーキー、いざという時も安心な防災備蓄倉庫、部外者の侵入を未然に防ぐセキュリティエリア内に設置された自転車置場など、日々の暮らしの質を高める、入居者目線のものづくりも評価が高い。