グランフォーレ姪浜駅南レジデンス（物件TOP）

6110万円～7100万円 (最終期)

3LDK・4LDK | 72.32m²～85.32m² | 地下鉄空港線「姪浜」歩10分

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最終期先着順申込受付中【年内入居開始予定】JR・福岡市地下鉄始発「姪浜」駅徒歩10分。4LDK85m²。3LDK80.79m²、21帖の広々LDK。室見川河畔徒歩3分。姪浜小学校徒歩15分。大型商業施設も揃う子育てに優しい姪浜南エリアに誕生した30邸のレジデンス。

物件概要　最終期

所在地	福岡県福岡市西区姪浜駅南２丁目250番（地番）地図を見る
交通	地下鉄空港線「姪浜」歩10分	総戸数	30戸
間取り	3LDK・4LDK	専有面積	72.32m²～85.32m²
価格	6110万円～7100万円
引渡可能時期	2025年12月上旬

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SUUMOオリジナル取材レポート

【住民インタビュー】姪浜エリアは子育てファミリーにやさしい街

福岡市西部の地域拠点として、進化が続く姪浜エリア。都心アクセス、子育て環境や買い物利便など…姪浜エリアに暮らすファミリーに、暮らし心地と魅力を伺いました。

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街の魅力

間取り

建物の特徴

南向きの開放感とプライベート性をどちらも享受する全30邸。敷地内100％以上の駐車場

外観完成予想図
エントランス完成予想図
アプローチ完成予想図

室見川（徒歩3分）の自然を感じる立地を活かして、エントランスホールには木々を眺める大きなガラス窓を配し、癒しをもたらす開放感と透け感を創出する意匠。住居部は静寂性を重視し、通り側には閉じたデザインを採用しています。アプローチから少し奥まったエントランスへ進むと、動から静へと自然に切り替わる、落ち着きある雰囲気が漂います。端正なシンメトリーのフォルムが特徴の外観は、周辺環境と調和する同系色のアースカラーで構成。外観や共用部に用いた木目デザインが、温かみや豊かな表情を添えます。敷地内には全邸分の駐車スペース（33台分／総戸数30戸）を確保。姪浜駅からの地下鉄利用だけでなく車でも気軽にお出かけできます。

エントランスホールは、外から内へ、動から静へと気持ちを切り替えるスペース。回廊と、美術館で座ったときの落ち着きのようなイメージを共存させました。素材の数を絞り、情報量を減らすことで、自然と外の木々に目が行くような配置としました。アクセントウォールには天然石を使用、メリハリがありながら素材の上質さも感じとれる空間で、その広がりを最大限に享受できます。歓談する、緑を眺める。くつろぎはフリースタイルです。（エントランスホール完成予想図）
外観完成予想図

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室内の特徴

室内空間のポイント

【3面採光の角住戸・80m²超／3LDK】寛ぎの約21畳のLDKでゆったりとした暮らしを

【Aタイプ・3LDK＋WIC（ウォークインクローゼット）】専有面積/80.79m²　3面採光の開放的な角住戸プラン。洋室3部屋を有し、ご夫婦の寝室に加え、お子様2人分の個室も確保できるので4人ご家族にも嬉しい3LDK

■Aタイプの最大の特徴は、約21畳の広々としたLDK。南面バルコニー側の柱を室外に出す「アウトフレーム工法」を採用し、デッドスペースになりやすい部屋の隅々にも家具を配置できる
■各居室が独立性の高い配置で、ご家族のプライベート空間をとりやすい点も魅力
■南面バルコニーは、中央が大きく開く「センターオープンサッシ」。
開放すれば、LDからバルコニーまでを一体的なアウトドアリビングとして利用可能
■洋室1は約7.4畳の広さで、大容量のウォークインクローゼットを設置。洋室2・3には使い勝手の良いクローゼット、パウダールームには便利なリネン庫、キッチン横には可動棚付き収納と、随所に使い勝手の良い収納を装備

3口ガラストップコンロ。Wワイド火力バーナーは、温度調節機能付だから安心・安全。トップは耐熱性のガラストップでお手入れも簡単。お料理の幅を広げてくれます。（以下掲載の設備写真は同仕様）
食器洗い乾燥機。幅45cmのコンパクトサイズながら、一度に食器40点（5人分）を洗える優れた洗浄力で、家事負担軽減はもちろん、節電・節水も実現します。
三面鏡収納。鏡の裏側には、小物を収納できるキャビネットを設けました。中央ミラーは、曇り止めヒーター付きです。
浴室換気暖房乾燥機（24時間換気システム付）。入浴前の浴室を暖かくする暖房機能や雨の日や夜間も洗濯物を乾燥できる便利な浴室換気暖房乾燥機を備えています。

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周辺環境の特徴

姪浜駅南エリアの利便性と室見川の豊かな自然を満喫。地下鉄「姪浜」駅へ徒歩10分

現地周辺の航空写真※1
- ウエストコート姪浜（徒歩8分・約610m）
- 室見川河畔（徒歩3分・約190m）

徒歩10分の地下鉄空港線「姪浜」駅から天神・博多・福岡空港へ直通できる交通利便に恵まれた地に誕生する当物件。徒歩3分には整備された室見川河畔があり、散歩コースにも最適。徒歩8分の複合商業施設「ウエストコート姪浜」には、24時間営業のサニーをはじめ、ドラッグストア、100円ショップ、惣菜店、ミスターマックス、スターバックスコーヒー、飲食店や書店など多彩な店舗が揃い、ワンストップで買い物が済ませられます。2027年春頃には、マリノアシティ福岡跡（車約7分・約2.3km）に約200の店舗数を誇るアウトレットモール「（仮称）三井アウトレットパーク福岡」が開業予定※2。さらに暮らしやすい街へと発展することが期待されています。

姪浜南公園（徒歩3分・約190m）
姪浜小学校（徒歩15分・約1160m）
内浜中学校（徒歩11分・約870m）
おひさま保育園（徒歩2分・約130m）

周辺環境の写真をもっと見る（15点）

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スーパー
コンビニ
ドラッグストア
大型商業施設
図書館
保育園・幼稚園
小学校・中学校
病院
銀行・郵便局

※上記周辺施設は物件の所在地から半径1.5キロ以内の施設のみ表示されています

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立地・アクセス

交通アクセス

物件への交通	福岡市地下鉄空港線「姪浜」駅徒歩10分

交通アクセス図

現地案内図

現地案内図

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【この物件広告についての注釈】

※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。

※住戸別の価格（帯）表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位（1000万円・100万円・10万円）が異なる場合があります。

※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。

※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。

※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。

※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。

※掲載の省エネ性能ラベル内の物件・住棟・号室名称については最新のものに変更されている場合があります。

※概要のエネルギー消費性能、断熱性能、目安光熱費については、表示している省エネ性能ラベルによってデータの内容が異なります。販売戸数が複数の住棟ラベル、または住戸ラベルの場合は、原則建築確認が下りている物件全体の最小～最大を、販売戸数1戸の住戸ラベルの場合はその住戸のデータを表示しています。

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。

※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。

※1:現地周辺上空から撮影（2024年7月）したものに、光等のCG加工をしたもので実施とは多少異なります。光の柱は現地の位置を表したもので、建物の高さや規模を表すものではありません。
※2：三井不動産・福岡地所ニュースリリースより

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街の魅力

グランフォーレ姪浜駅南レジデンス　物件概要　最終期

所在地	福岡県福岡市西区姪浜駅南２丁目250番（地番）地図を見る
交通	地下鉄空港線「姪浜」歩10分	総戸数	30戸
間取り	3LDK・4LDK	専有面積	72.32m²～85.32m²
価格	6110万円～7100万円
引渡可能時期	2025年12月上旬

情報更新日：2025/12/4

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お問い合わせ先

グランフォーレ福岡西マンションギャラリー

0120-461-229 無料

お問合せの際は『SUUMO(スーモ)を見て』とお伝えいただくとスムーズです。

営業時間：10:00～19:00

定休日：火・水曜日（祝日を除く）【年末年始休業のお知らせ】2025年12月29日(月)～2026年1月7日(水)を年末年始休業とさせていただきます。期間中の資料請求や、お問合せに関しては1月5日(月)以降に順次対応いたします。

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【グランフォーレ姪浜駅南レジデンス】オンライン案内会（所要時間60分）（所要時間：60分）

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