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エクセレントシティ千葉松波 (取材レポート)

エクセレントシティ千葉松波 (取材レポート)

3898万円~7998万円  (第1期1次)
SUUMO(スーモ)新築マンションのエクセレントシティ千葉松波の取材レポート情報です。

賑わいと利便×文教×穏やかな緑── 3つの魅力に囲まれたまち

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「千葉」駅はじめ3駅徒歩圏・9路線利用可+暮らしの利便と学びや緑に囲まれたまち
JR中央・総武線各駅停車総武線快速始発「千葉」駅徒歩圏!買い物やグルメも充実のまち
賑わいと利便×文教×穏やかな緑の中心に立地(エリア概念図)
エクセレントシティ千葉松波の取材レポート画像
2018年にリニューアルした駅ビル「ペリエ千葉」(徒歩13分・1040m)
商業施設充実!さらに発展する「千葉」駅

JR中央・総武線各駅停車総武線快速始発の「千葉」駅徒歩11分。JR総武線快速利用で「東京」駅へ直通39分に加え、JR横須賀線直通乗り入れにより「品川」駅も乗り換えなしというアクセスの良さが魅力のターミナルです。
千葉駅周辺は、駅直結&駅近の商業施設が充実しているので、仕事やおでかけ帰りに立ち寄ることができとても便利。駅前の「そごう」や「C-one」、2018年にはリニューアルした駅ビル「ペリエ千葉」、2022年には「マインズ千葉」がオープン。さらに三越千葉店跡地再開発(千葉駅東口地区第一種市街地再開発事業 ※2)も進行中で、さらなる街の発展も期待されています。
加えて本物件は、「西千葉」駅徒歩7分、「西登戸」駅徒歩9分の【3駅9路線】利用可能な住宅街に誕生。通勤・通学の選択肢の広さはもちろん、多彩なまちの魅力を楽しめるロケーションも魅力です。

「千葉」駅周辺の利便や賑わい+「文教の薫り」や「豊かな緑」も身近なロケーション
  • 西千葉駅周辺は、千葉大学をはじめ小学校から大学まで様々な学校が揃う文教エリア。学びの場が近くに広がること、文教エリアならではのゆとりある街区が整備されていることは、子育てファミリーにとって大きなメリットと言えそうです。千葉駅周辺には、大手の塾・予備校等が揃うなど学習・受験を進める環境も整います。

  • また、「千葉」駅から近いポジションながら大小多彩な公園が点在する穏やかな環境も魅力。2024年4月にリニューアルオープンした千葉公園は、約16ヘクタールの広大な敷地に芝生広場やボートの楽しめる池、緑に囲まれた遊歩やスポーツ施設などが広がります。周囲にかけてカフェなども点在し、散策が楽しいエリアです。

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      そごう千葉店(徒歩16分・約1240m)
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      C-one(徒歩16分・約1270m)
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      マインズ千葉(徒歩16分・約1260m)
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      ウエストリオ(徒歩12分・約920m)
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      千葉大学西千葉キャンパス(徒歩7分・約550m)
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      千葉公園(徒歩7分・約510m)
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〈住民に聞いたまちの魅力〉「日常に楽しみや寛ぎのある暮らし」が叶うロケーション
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    「子どもと気軽に立ち寄れるお店があるのは嬉しいですね」
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      千葉公園に面する5階建ての商業施設「the RECORDS」(徒歩12分・約960m)
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      デリ、バー、ベーカリー、カレーの4店舗が出店するフードコートスタイルの空間

「近くに大きな公園があることは、子育て中の家族にとって嬉しいですね」とお話を伺ったAさん(千葉公園にて)

2025年10月にリニューアルオープンした、千葉公園に隣接する商業施設「the RECORDS」。このお店でくつろいでいた、近くにお住まいというAさんにお話を伺いました。
『千葉公園にはよくお散歩に来ています。このお店がオープンするというのを聞いて楽しみにしていたので、今日散歩の途中に寄ってみました。店内は広いですし、フードコートスタイルで子ども連れでも利用しやすいのがいいですね。
千葉公園だけでなく、このエリアは公園があちこちにあって、穏やかで暮らしやすいまちです。千葉駅は、南側は商業施設もたくさんあって賑やか、一方で北側は閑静な住宅街という感じで、生活するにはとても良い環境だと思います。

(本物件の現地の地図を見て)西千葉駅の近くも便利ですよ。駅にはペリエが入っているし、駅前に西友もあって買い物の選択肢もいろいろあるし。学生の多いエリアなので、リーズナブルな飲食店やオシャレなカフェもたくさんあります。ゆりの木商店会とか、けっこう散策してますね。特別なおでかけじゃなく、日常に気持ち良い時間が過ごせるスポットがいろいろあって、環境の満足度はとても高いまちですね』

駅直結の商業施設から賑わいの商店街まで、美味しい・楽しいが広がる現地周辺
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      千葉公園に隣接する「千葉市中央図書館」と「生涯学習センター」(徒歩9分・約700m)
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      人気のお店が軒を連ねる「ゆりの木商店会」(徒歩6分・約470m)
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      西千葉駅前に広がる「西千葉マロニエ商店会」(徒歩8分・約570m)
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      西千葉駅前の「西友西千葉店」(徒歩8分・約600m)
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      西千葉駅直結の商業施設「ペリエ西千葉」(徒歩6分・約440m)
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      現地近くのスーパー「ビッグ・エー千葉弁天一丁目店」(徒歩6分・約480m)
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6年連続で“待機児童数ゼロ”の千葉市。子育てを支える市や保育園にインタビュー
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    魅力的な周辺環境と充実の支援で安心して子育てができる(image)
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      千葉市 こども未来局 幼児教育・保育部 幼保支援課 課長補佐 宮下 正広氏
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      待機児童数の推移グラフ(※3)
    千葉市こども未来局に聞いた「保育施策」

    千葉市ではさまざまな子育て支援に注力していますが、中でも保育環境の整備は大きなテーマです。
    少子化・人口減少といわれる中ではありますが、千葉市の保育所の新規入所希望は増加している状況が続いています。それに合わせて市では、保育需要の高いエリアで保育所等の新設を進めてきたほか、幼稚園を認定こども園に移行するということも施策の一つとして取り組み、2024年度では前年度と比べ800人を超える受け皿確保を実現できました。
    それらの取組みの結果、待機児童は2020年から「6年連続ゼロ」を達成。入所児童の数は、2024年度では900人超、2025年度にかけては約400人増加しています。(宮下氏)

現地すぐ近くの保育園で、「このまちの子育て環境」について伺いました
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    少人数保育で目の行き届いた園内(松波アーク保育園分園)
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      松波アーク保育園分園(徒歩1分・約50m)                   
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      松波アーク保育園本園(徒歩3分・約230m)                   

『「よく遊び・よく食べ・よく寝る」を基本に、一人ひとりの育みにしっかりと向き合った保育に取り組んでいます』

松波アーク保育園は、松波通り沿いに本園と分園の2つを運営する保育園。このまちで子育てを支えているスタッフの方にお話を伺いました。
『当園は、ここ松波で開園して今年で10年目。0歳~5歳までのお子さんをお預かりしています。
これまでたくさんのご家庭の子育てをお手伝いしてきましたが、このまちは環境としてはとても子育てしやすいと思います。目の前の松波通り沿いは、歩道が広く整備されていて子ども連れでも歩きやすい。公園もたくさんあって、お散歩も楽しい。当園でも、午前中のお散歩で松波公園や千葉公園に出かけています。

当園の一番の特徴は「手ぶらで登園」をテーマにしていること。おむつも含めて何も持たずに登園できるので、朝の支度もスムーズで、登園したらすぐにお仕事に向かえます。
自園調理・完全給食もこだわりの一つ。離乳食もおやつも用意する完全給食で、出来立てをご提供しています。いつでもお子さんの様子をご覧いただけるよう、ネットワークカメラも設置。保護者のみなさんが安心してお預けいただけるように、さまざまな工夫をしていますので、ぜひこのまちで一緒に、お子さんの成長を支えていけたらと思います』

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※1:9路線とはJR総武線快速、JR総武線、JR成田線、JR内房線、JR外房線、成田エクスプレス、千葉都市モノレール1号線、2号線、京成千葉線
※2:千葉駅東口地区第一種市街地再開発事業/2026年夏完了予定
※3:保育所の入所・待機児童数の推移(千葉市ホームページより)

【この物件広告についての注釈】

※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。

※住戸別の価格(帯)表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位(1000万円・100万円・10万円)が異なる場合があります。

※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。

※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。

※CG合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。

※完成後1年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。

※掲載の省エネ性能ラベル内の物件・住棟・号室名称については最新のものに変更されている場合があります。

※概要のエネルギー消費性能、断熱性能、目安光熱費については、表示している省エネ性能ラベルによってデータの内容が異なります。販売戸数が複数の住棟ラベル、または住戸ラベルの場合は、原則建築確認が下りている物件全体の最小~最大を、販売戸数1戸の住戸ラベルの場合はその住戸のデータを表示しています。

エクセレントシティ千葉松波 物件概要 第1期1次

所在地
千葉県千葉市中央区松波2-29-1他(地番)
地図を見る
交通 JR総武線快速「千葉」歩11分 総戸数 46戸(うち事業協力者住戸1戸)
間取り 1LDK~4LDK 専有面積 44.32m2~82.52m2
価格
3898万円~7998万円
引渡可能時期 2026年11月下旬予定

情報更新日:2025/12/6

お問い合わせ先

<エクセレントシティ千葉松波>ゲストサロン

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