プレミスト京都西院 6500万円（3LDK）

■住友商事グループのネットワークをベースに、経験で培われたノウハウを活かし、開発・仲介・コンサルティングなど、不動産のあらゆるニーズに応えます。

阪急京都線「西院」駅徒歩約9分。2021年2月築のRC造陸屋根9階建マンションの7階、北西角住戸です。総戸数151戸で、上階に住戸はなく、角住戸ならではの採光や開放感を確保できます。

3LDK、価格6500万円、専有面積78.96m²、バルコニー面積6m² 専有面積78.96m²（約23.88坪）の3LDK。ルーフバルコニーを備え、各居室には収納を完備。リビング・ダイニングを中心にした間取りで、家族の生活動線にも配慮されています。

約19.6帖のLDKは対面式キッチンと一体の空間で、キッチンからリビング・ダイニング全体を見渡せ、配膳や後片付けがスムーズに行えます。

LDKは北向きのルーフバルコニーとバルコニーに出入り可能。西向きの大きな開口部により、採光と通風が確保され、居住空間の明るさや風通しに配慮された設計です。

ユニットバスは1618タイプを採用。浴室暖房乾燥機やミストサウナ、24時間換気機能を備え、入浴前の暖房や衣類乾燥、室内の換気など多目的に活用できます。

対面型システムキッチンは吊戸棚を設けず開放的な配置とし、キッチンからリビング・ダイニング全体を見渡せます。浄水器一体型水栓を採用し、調理や飲用に必要な水を手元で利用できます。

約5帖の洋室はLDKの横に位置し、西向きの開口部と収納スペースを備えています。リビングからのアクセスが容易で、家事動線や日常の移動に配慮された配置です。

玄関はワンドア・ツーロック仕様で安全性に配慮。姿見を設置し外出前の身だしなみ確認が可能です。天井までのシューズボックスを備え、靴や小物を整理しやすく、出入りの際の動線にも配慮されています。

三面鏡裏収納付きの洗面化粧台を設置し、洗面所にも収納スペースを確保。シャワー水栓を備え、手元での洗浄や掃除も容易に行えます。

約6.8帖の洋室にあるウォークインクローゼットで、棚とハンガーポールを備えています。衣類や小物を種類ごとに整理でき、居室内をすっきり保てる設計です。

トイレはタンクを収納棚に納め、上部に手洗い器を設置。温水洗浄便座を備え、限られた空間でも手洗いと便座機能を効率よく利用できます。

レンジフードはフラットタイプを採用し、弱・中・強の換気風量切替と照明操作が可能です。シンプルな操作で調理時の換気や照明管理が行え、キッチン作業を効率的にサポートします。

北向きのルーフバルコニー（5.60m²・約1.69坪）は居室から直接出入り可能。洗濯物のほか、植物の管理や簡単な屋外作業スペースとして利用できます。

イオンモール京都五条まで580m ■多彩な専門店と飲食店、シネマなどが揃う大型ショッピングモールです。日用品からファッション、家電まで幅広く対応し、家族連れでも利用しやすいサービスが充実した複合商業施設です。

7階のバルコニーからは五山送り火を確認できます。屋外に出られるスペースで、季節や時間帯に応じて景観を楽しめます。

リビング・ダイニングには床暖房を完備。冬場でも室内の温度を一定に保ちやすく、居住空間の快適性や生活動線上の利便性に配慮されています。

キッチンにはパントリーを設置し、カップボードも備えています。調理器具や食品の収納をまとめやすく、キッチンまわりの整理・管理がしやすい設計です。

玄関を入ってすぐに位置する約5帖の洋室で、収納スペースを備えています。玄関周りに接しているため、子ども部屋や来客用客間、荷物の一時置き場として活用できます。

玄関前にはアルコープ（約10.67m²）を設けています。外部からの視線を遮りつつ、宅配物の受け取りや自転車置き場など、居住者の生活動線に応じた活用が可能です。

ビルトインタイプの食器洗い乾燥機を備え、洗浄から乾燥まで一括で行えます。キッチン空間をすっきり保ちながら、家事時間の短縮や効率的な後片付けに貢献します。

西向きのバルコニーは面積6.00m²（約1.81坪）で洗濯金物を備え、ルーフバルコニーと用途を使い分けて利用できます。洗濯物干しやちょっとした屋外作業に対応したスペースです。

阪急京都線「西院」駅徒歩約9分、JR山陰線「丹波口」駅徒歩約14分、京福電鉄嵐山本線「西院」駅徒歩約11分で、3沿線の利用が可能な立地です。

阪急京都線「西院」駅まで徒歩約9分で、日常の通勤・通学に対応しやすい立地です。

LDKは約19.6帖で、18帖以上の広さを確保しています。リビング・ダイニング・キッチンが一体となった空間で、家具配置や生活動線に配慮しやすい設計です。

オートロックを備え、来訪者の確認ができるTVモニター付きインターホンを設置しています。居住者の安全性や来客対応に配慮された設備です。

専有面積約78.96m²の住戸に、5.60m²（約1.69坪）のルーフバルコニーを設けています。屋外スペースとして洗濯物干しや植物の管理など、生活用途に応じた活用が可能です。

北西角部屋で上階に住戸がなく、採光や通風に配慮された配置です。居室の窓から外の光や風を取り込みやすく、角部屋ならではの設計です。

対面型システムキッチンを採用し、リビング・ダイニングと一体で調理の様子や会話を確認しながら作業が可能です。