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不動産会社情報：不動産購入Q&A
住まいの専門家があなたの疑問に答えます
プロの回答をチェック！ 購入のプロはあなたの疑問にどう答える？
注文住宅希望のお客様へ
まずは希望される住宅の大まかな間取りのお打ち合わせをさせて頂きます。およその条件がつかめましたら、間取りがしっかりと入るような土地をお探しさせていただきます。住宅メーカー、ハウスメーカーで建築を希望されるお客様も同様に、ご希望間取りから土地をお探しさせて頂きます。 (担当： 太田 博之 / センチュリー21(株)リンク )
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最初に土地代金＋建物代金＋諸費用の額をきめることが重要です。
総額の予算が3500万円で、その内諸費用が300万円、建物価格が2200万円だとしますと、土地価格は1000万円になります。自己資金がある程度用意できれば、ローン返済も楽になります。 (担当： 美濃 寛厚 / (株)福屋不動産販売香芝店 )
ご予算をしっかり決めて下さい。
土地と建物を別々に購入するのは、建売を購入するよりリスクがあります。土地を購入して建築する際に地面を掘ったら残骸が出てきて撤去費用が必要、土地の勾配が思ったよりきついので深基礎にしないとだめで別途費用が必要など、ご予算に余裕がないとヒヤヒヤします。まずは予算の上限を決めて頂いて、そこからお探しするのが良いです。ご予算に余裕がなく、注文住宅が良いとなれば、建築条件付きの自由設計可能な土地がオススメです。 (担当： 小林 泰雅 / センチュリー21(株)ニーズ )
信頼できるハウスメーカーの担当者をご紹介させていただきます。
ご指定のハウスメーカーがお決まりでしたら、そのご担当者様と連携して土地探しのお手伝いをさせていただきます。どの会社でお建てになるか、お決まりでない場合は、信頼のできる各ハウスメーカーの担当者をご紹介させていただきます。 (担当： 坂下 由佳 / (株)コスモスイニシア京都営業所 )
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住みたい家をイメージし、同時に住みたい土地を探しましょう。
ご指定のハウスメーカーがお決まりでしたら、そのご担当者様と連携して土地をお探しのお手伝いをさせていただきます。どの会社でお建てになるか、お決まりでない場合は、信頼のできる各ハウスメーカーの担当者をご紹介させていただきます。また、当社でもコストパフォーマンスの高い注文建築を承っております。もちろん、現在お住まいの不動産売却（買取）のお手伝いもさせていただきます。 ( (株)日住サービス岡本店 )
コラボレーションが可能です♪
弊社ならではの、どこよりも早い情報をもとに土地のご紹介が可能です。土地、工務店ともにご紹介させて頂きます☆弊社提携工務店はもちろん、他のハウスメーカー様ともコラボレーションができます。 (担当： 西村 和樹 / センチュリー21不動産情報センター(株)弁天町店 )
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一つ間違えると住宅ローンが組めない場合が御座います。
土地をご購入され、注文住宅を建てられる際に、注意しなければならない事項が御座います。建てられる工務店によって銀行が融資して頂けない事です。何より、融資を受けれなければご購入が困難かと思いますので、まずは、建てられる工務店について、御調べする必要が御座います。 (担当： 山崎 翔太 / (株)ヒルズホールディングス不動産購入の窓口 )
注文建築
注文建築で何坪くらいの家か計画してください次に、その家が建てられる土地探しです土地が決まれば、建築会社は上手にプランを作製してくれます。 (担当： 小川一夫 / サンワ・ハウス(株) )
☆当社の得意分野です☆
土地の購入は仲介業社に、建築はハウスメーカーにとなると、お客様のご負担が増えます。そんな問題を解決するべく、当社では、「住まいの窓口」という、多数のハウスメーカーをご紹介できる店舗を併設しておりますのでぜひご利用ください！ ( センチュリー21(株)関西ホームサービス高槻店 )
まずは欲しい物件のイメージを固められると、その物件が建てれる土地が探しやすくなります。
ご希望される欲しいイメージの住宅は、１階にリビング、２階に寝室など、ガレージも含めて、いったいどのような住宅が欲しいイメージなのかを明確にするお手伝いをしております。お好きな間取りデザインをお作りしますが、その窓が入る土地の形状が求められます。欲しい坪数、欲しい間口や価格なども、明確になってきますので、土地が探しやすくなります。 (担当： 西 恭平 / オーディン都市開発(株) )
ご指定のハウスメーカーがお決まりでしたら、そのご担当者様と連携して土地をお探しのお手伝いをさせていただきます。どの会社でお建てになるか、お決まりでない場合は、信頼のできる各ハウスメーカーの担当者をご紹介させていただきます。また、当社でもコストパフォーマンスの高い注文建築を承っております。もちろん、現在お住まいの不動産売却（買取）のお手伝いもさせていただきます。 ( (株)日住サービス明石店 )
一番は予算！そのあとはお客様次第です！
まずは予算を考えて資金計画することからです。それから何を重視していくかだと思います。土地にこだわるのか、建物にこだわるのか、お客様ひとりひとりによってご提案が全く変わってきます。まずはご予算を踏まえたうえでご相談ください。土地探しからハウスメーカー・工務店の選定までトータルにサポート致します。 (担当：畑中 康佑 / センチュリー21(株)ハウスサポート )
ご指定のハウスメーカーがお決まりでしたら、そのご担当者様と連携して土地をお探しのお手伝いをさせていただきます。どの会社でお建てになるか、お決まりでない場合は、信頼のできる各ハウスメーカーの担当者をご紹介させていただきます。また、当社でもコストパフォーマンスの高い注文建築を承っております。もちろん、現在お住まいの不動産売却（買取）のお手伝いもさせていただきます。 (担当： 金 尚伯 / (株)日住サービス垂水店 )
まず予算と希望エリア土地建物の大きさを決めましょう。
住宅建築を検討する場合、無理のない資金計画が基本です。月々の支払は？円、土地の価格と建物の価格の合計、および購入に必要な税金、手数料ほか諸費用は？はじめは大まかなう合計を算出し毎月の支払額がいくらになるかを想定し進めてはいかがでしょうか？大まかな予算が決まればモデルハウスや希望エリアの物件を見学し土地の面積、建延べなど、どの程度必要なのかを検討されては如何でしょうか？ (担当： 藤本 誠 / アローラル三共住販(株) )
ご指定のハウスメーカーがお決まりでしたら、そのご担当者様と連携して土地をお探しのお手伝いをさせていただきます。どの会社でお建てになるか、お決まりでない場合は、信頼のできる各ハウスメーカーの担当者をご紹介させていただきます。また、当社でもコストパフォーマンスの高い注文建築を承っております。もちろん、現在お住まいの不動産売却（買取）のお手伝いもさせていただきます。 (担当： 山西 功一朗 / (株)日住サービス西宮店 )
ご指定のハウスメーカーがお決まりでしたら、そのご担当者様と連携して土地をお探しのお手伝いをさせていただきます。どの会社でお建てになるか、お決まりでない場合は、信頼のできる各ハウスメーカーの担当者をご紹介させていただきます。また、当社でもコストパフォーマンスの高い注文建築を承っております。もちろん、現在お住まいの不動産売却（買取）のお手伝いもさせていただきます。 ( (株)日住サービス京都四条店 )
土地情報も豊富に取り扱いしておりますので、まずはご相談ください。
弊社ではお取引のあるハウスメーカーが多数ございます。住宅の建築には建築基準法等の法律により様々な制限がありますので、その制限内で建築しなければなりません。坪数や接道状況、地勢や間口、用途地域等で建築できる建物が制限されます。まずはご希望のエリアなどをお聞かせください。気になる土地がございましたら、弊社とお取引のあるハウスメーカー様にプラン図を作成頂き、実際にどの様な建物が建築できるのかをご提案させて頂きます。もちろんプランの作成は無料ですので、お気軽にお問い合わせください。 ( (株)日住サービス六甲店 )
土地もしくは建物どちらかのビジョンを定めることをお勧めします。
このエリアで建築するとなれば、そのエリアからお客様がご希望されるお家が建築できるような土地をご紹介致します。建物から定めていくならば、ご希望の間取りや大きさをお伺いし、それに合った土地の大きさや形状のものをご紹介させていただきます。 (担当： 三宅 毅 / (株)福屋不動産販売京都御所東店 )
一度ご相談ください！
当社には工務店の部署がございますので、注文住宅のご相談も可能です。ぜひお気軽にお問い合わせください。 ( (株)福屋不動産販売京都東店 )
不動産会社に土地・建物総額の予算をお伝えください。
経験豊富な営業マンをお選び又はご依頼ください。ある程度の建物の希望をお聞きすると建物予想価格がわかります。総額予算から建物引けば土地価格が予想出来ます。ある程度の土地希望面積をお聞きし 坪単価で予算にあう地域を提案してもらえると思います。最初は土地の地域からお考えください。 (担当： 岡田 敏 / (株)日住サービス高槻店 )
まずはお好みのハウスメーカーを見つけてはいかがでしょうか？
決まった基準はありませんが、注文住宅の場合、ハウスメーカーの特徴によっても好みがあると思いますので、まずはお好みのハウスメーカーをある程度選定していただき、土地を探していただくことで検討物件ができ、ご自宅のプラン決めが余裕をもっておこなえると思います。 ( みずほ不動産販売(株)京都営業部 )
ご希望間取り間取りプランを入れましょう。
建築関係に法令基準がありますので、間口や奥行、道路幅員などで間取りが入る、入らないが決まります。事前に都市計画、建築基準法の予備知識が必要で、現地下見の際に工務店やハウスメーカーと一緒に下見をしてください。 (担当： 大西 遼 / 近鉄不動産(株)甲子園営業所 )
土地探しとハウスメーカー探しを並行してすすめてみてはいかがでしょう。
ハウスメーカーによって、構造・価格帯等、特色があります。お客様がどのハウスメーカーで家を建てたいかを比較検討する必要がありますし、イメージにあった土地をみつけてもハウスメーカーによっては予算オーバーになるかもしれません。そのためにも土地と建物の価格のバランスを考え、並行してすすめてみてはいかがでしょうか。 ( 三井住友トラスト不動産(株)京都センター )
まずは、総予算。そして建物と土地のバランスを図りながら検討していきましょう！
総予算を組み立てないで土地及び注文住宅を検討していくと、必ずと言って良いほど結果予算オーバーになります。メーカーの選定や建物プランの検討をある程度進めた上で、様々な建築規制の中でご希望プラン・間取が入るかどうかも含め土地を検討する必要があります。また、弊社の、グループ企業が、高気密・高断熱のNichimeiHomeを建築しておりますので、ご紹介させていただけます。 (担当： 米村 悠介 / (株)Nichimei Home )
注文住宅を建てる
土地のご購入から建築まですべてＦＵＫＵＹＡグループでできます。まずはご購入される土地を決めて、建築はＦＵＫＵＹＡグループ内の工務店で建築していきます。いろんな会社と打ち合わせや訪問が無いので、スムーズです。 ( (株)福屋不動産販売京阪くずは店 )
土地先行ということになります。
現金でご購入される場合は土地代金を先に全額支払ってから建物を建てていくことになります。建物はいつ建築して頂いても構いませんので急いでハウスメーカーを決めないといけないということはありません。ただ土地代金にも建物代金にも住宅ローンをお使いの場合は少し話が変わってきます。住宅ローンを使って代金を支払い土地を先に引渡ししてもらいます。土地分の住宅ローンが先に始まることになります。住宅ローンの場合は金融機関から「建物を1年以内に建築すること」という条件が付きます。なので土地が決まってからすぐにハウスメーカー探しをしていかないと期日的にタイトになってきます。ご注意して頂きたい部分です。 ( センチュリー21(株)プラッツ不動産販売 )
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お任せ下さい！何軒も建てて頂いており満足頂いておりますので自信があります。
当社は大阪ガス住宅設備株式会社と提携しており何軒も建てて頂いております。土地からお探し致しますのでお気軽にお申し付けください。 (担当： 宮内輝久 / (株)宮内不動産 )
ハウスメーカーさん・工務店さんと連携をとります。
仲介会社にしっかり管理していただくことです。当社の場合、土地の仲介をさせていただいた後も終わりではなく、きっちりハウスメーカーさん・工務店さんと連携をとらせていただきサポートさせていただきます。 ( ウィル不動産販売 茨木営業所(株)ウィル )
はじめに、お客様の思い描かれているマイホームをお伝えください。
その上で、土地案件をご紹介させていただきます。後日、いくつか建物のプランを作成させていただきご提案いたします。予算の把握、資金計画も大切です。事前審査で見通しを立てた後にマイホーム計画をスタートされるとよりスムーズです。 ( (株)グランディルホーム松原店 )
建築スタッフとお打合せが一番です。
土地に新築を建てる場合は、多くの建築の規制がございますので打合せが非常に重要です。 ( (株)セセラ不動産販売 )
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土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？：不動産売却・査定情報
