あっ、ここに住もう！
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不動産会社情報：不動産購入Q&A
住まいの専門家があなたの疑問に答えます
プロの回答をチェック！ 購入のプロはあなたの疑問にどう答える？
これもイメージ！家も住み方も立地も希望を明確に！
２階建てがいい、ガレージは２台、吹き抜けのある家、リビング階段、ウォークインクローゼット、色々と皆様、お持ちの夢があると思います！！イメージを伝えていただいたら、その中で出来ることを、探して叶えていきます。まずは、希望地域をお伝えください！ ( (株)プランファクトリー )
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私たちにお任せください！
どちらかだけでは家は建ちません。土地と建物のスペシャリストの我々にお任せください。ワンストップでコンサルティング致します。 ( 積水ハウス(株)奈良支店 )
注文住宅希望のお客様へ
まずは希望される住宅の大まかな間取りのお打ち合わせをさせて頂きます。およその条件がつかめましたら、間取りがしっかりと入るような土地をお探しさせていただきます。住宅メーカー、ハウスメーカーで建築を希望されるお客様も同様に、ご希望間取りから土地をお探しさせて頂きます。 (担当： 太田 博之 / センチュリー21(株)リンク )
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信頼できるハウスメーカーの担当者をご紹介させていただきます。
ご指定のハウスメーカーがお決まりでしたら、そのご担当者様と連携して土地探しのお手伝いをさせていただきます。どの会社でお建てになるか、お決まりでない場合は、信頼のできる各ハウスメーカーの担当者をご紹介させていただきます。 (担当： 坂下 由佳 / (株)コスモスイニシア京都営業所 )
住みたい家をイメージし、同時に住みたい土地を探しましょう。
ご指定のハウスメーカーがお決まりでしたら、そのご担当者様と連携して土地をお探しのお手伝いをさせていただきます。どの会社でお建てになるか、お決まりでない場合は、信頼のできる各ハウスメーカーの担当者をご紹介させていただきます。また、当社でもコストパフォーマンスの高い注文建築を承っております。もちろん、現在お住まいの不動産売却（買取）のお手伝いもさせていただきます。 ( (株)日住サービス京都四条店 )
土地もしくは建物どちらかのビジョンを定めることをお勧めします。
このエリアで建築するとなれば、そのエリアからお客様がご希望されるお家が建築できるような土地をご紹介致します。建物から定めていくならば、ご希望の間取りや大きさをお伺いし、それに合った土地の大きさや形状のものをご紹介させていただきます。 (担当： 三宅 毅 / (株)福屋不動産販売京都御所東店 )
一度ご相談ください！
当社には工務店の部署がございますので、注文住宅のご相談も可能です。ぜひお気軽にお問い合わせください。 ( (株)福屋不動産販売京都東店 )
まずはお好みのハウスメーカーを見つけてはいかがでしょうか？
決まった基準はありませんが、注文住宅の場合、ハウスメーカーの特徴によっても好みがあると思いますので、まずはお好みのハウスメーカーをある程度選定していただき、土地を探していただくことで検討物件ができ、ご自宅のプラン決めが余裕をもっておこなえると思います。 ( みずほ不動産販売(株)京都営業部 )
土地探しとハウスメーカー探しを並行してすすめてみてはいかがでしょう。
ハウスメーカーによって、構造・価格帯等、特色があります。お客様がどのハウスメーカーで家を建てたいかを比較検討する必要がありますし、イメージにあった土地をみつけてもハウスメーカーによっては予算オーバーになるかもしれません。そのためにも土地と建物の価格のバランスを考え、並行してすすめてみてはいかがでしょうか。 ( 三井住友トラスト不動産(株)京都センター )
まずはお打合せ♪
土地から建築していくのは見えない部分でコストがかかります。下調べがすごく重要になってきますので、まずは資金計画で幾ら建物に費やす事が出来るかを知る事が大事ではないかと考えてます。 (担当： 川村 達也 / (株)ワンベール )
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まずは、建物を建てる工務店やハウスメーカーを決めるのが良いのでは？
お家を建てて叶えたい夢はなんなのか。ではそれを叶える為にはどんなお家が必要なのか。この辺りがとても大事だと考えます。それが分かれば、お家の広さや素材、それに伴う建築会社が分かるかもしれません。土地は売れて無くなりますが、建築会社を決めるのに焦る必要はありませんので、先ずは理想のお住まい像を描き、そのお家を建てる為に必要な土地を探すという方法が良いかと思います。あとは、ご予算とのご相談もありますが、気に入った場所でご希望の間取りが入る土地があれば、良いご決断がすぐに出来るのではないでしょうか☆ ( 建都住宅販売(株)右京店 )
ご希望されている大まかな建物の大きさや間取りをお伝えください。
建物の大きさから建築する際のだいたいの金額がわかります。そこからお客様のご予算とエリアなどのご希望をお聞きして、条件に合う土地を探していくと、うまく進むかと思います。細かい条件などはお打ち合わせをしてご提案させていただきます。 (担当：星田 祐作 / (株)エルコーポレーション )
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新築住宅建設業者（ハウスメーカー等）で建築予定のお客様へ
インターネットをご覧頂いていますと「建築条件付き売土地」や「建築条件無し売土地」という言葉を目にします。「建築条件付き」とは土地を購入される条件として売主業者若しくは売主業者が指定する工務店で新築住宅を建築することが条件となっている物件のことです。このような物件の場合、ご自身の希望の建設業者で建築頂くことは出来ません。しかしながらインターネットに掲載されている「更地」の物件の多くは建築条件付きで販売されています。弊社では、「建築条件無し」の土地のお取り扱いも多くございます。また、築年数の古い中古戸建を解体して建築することも一つです。勿論解体のご提案も弊社にてお取り扱いしております。 ( (株)福屋不動産販売京都桂店 )
弊社では、注文建築も承っております。
先ずは御客様の大枠でのご予算を御伝え下さい。１件・１件の物件によって進め方に違いがでて参ります。弊社では、一級建築士事務所を併設しておりますので、御客様の御要望を迅速に、建物プランへ反映させる事が出来ます。その上で、仕様決定を行い、御予算組みをし最終的な御予算の決定となります。御予算が確定すれば、その後に住宅ロ－ンの打診から融資実行までを専属のスタッフが一貫してサポ－トさせて頂きます。弊社では、御客様と弊社スタッフ全員で、より良い物件が完成出来る様に尽力して参ります。完成後のアフターサービスも充実しておりますので、ご安心ください。 ( ハウスメイトネットワーク烏丸御池店(株)KTS )
建てたい住宅を決めて頂けるとスムーズです！
建築したいハウスメーカー等が決まっているのでしたらある程度間取り、金額を決めてその建物が建築できる土地に絞ると探しやすいです。ざっくりとしたイメージでもスムーズに探せるようアドバイスさせて頂きますのでお気軽にご相談ください！！ ( (株)福屋不動産販売長岡京店 )
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注文建築について
まずは土地探しになりますが、なかなか良い土地を見つけるのは難しいと思います。良い土地はやはり不動産屋さんが先に買ってしまう事が多いからという理由です。建売と違ってすぐに良い物件に巡り合える事は少ないのが現状ですが、根気よく探される場合は、当社スタッフにご条件をお伝えください。毎日の新着物件から該当する土地が出ましたらお知らせさせて頂きます。また建築も当社の建築部でも承っております。もちろん、お好きな工務店でも大丈夫です。どのような事でもまずはご相談下さい。 ( (株)レナトス 京都 )
弊社は注文住宅も展開しております。
前述のリフォーム同様、「総額予算」を決めましょう。注文住宅を建てる場合は「土地と建物」の予算のバランスが重要です。建物の予算が高すぎては、土地にかける予算がなくなってしまいます。逆に土地に予算をかけすぎると建物予算がなくなります。バランスよくプランニングすることをオススメします。 ( アーキホームライフ (株)ホームライフ福知山中央店 )
ご希望される建物の形状、大きさを決めればうまくいきます。
ご希望の建物を決めて、それに適した土地を探すのがいいと思います。注文住宅は土地と建物および諸費用の合計額が購入価格になりますが、その価格がご予算と合わないようでしたら、建物の大きさを再度ご検討されるのが良いと思います。また、その土地にご希望された建物プランが入ったとしても、法律等により建築出来ない事があります。弊社は建築の知識のある担当がいるため、注文住宅をご希望される際は弊社にご相談下さい。 (担当： 前田 格聡 / ピタットハウス小倉店未来Design(株) )
弊社に工務店がございます。
土地の契約締結後に弊社工務店担当者と打合せ・見積もりして頂けます。間取り・仕様などご希望を仰って頂ければお客様のご希望に合った形でご提案させて頂きます。もちろん受注するまでは無料です。お気軽にご相談下さい。 ( (株)福屋不動産販売京都山科店 )
希望条件をクリアする土地を見つけ、家を建てる
お客様希望の土地が見つかれば、生活スタイルに合った間取りの家を建てましょう。ＬＩＸＩＬのネットワークが安心の家造りをサポートします。 ( LIXIL不動産ショップ(株)ホーリーホーム )
ハウスメーカーによって、構造・価格帯等、特色があります。お客様がどのハウスメーカーで家を建てたいかを比較検討する必要がありますし、イメージにあった土地をみつけてもハウスメーカーによっては予算オーバーになるかもしれません。そのためにも土地と建物の価格のバランスを考え、並行してすすめてみてはいかがでしょうか。 ( 三井住友トラスト不動産(株)京都北センター )
まずは建てたい住宅のイメージを教えてください。
どのような注文住宅を建てたいか、広さやグレード等、こだわりのポイントをお話ください。希望を踏まえながら、おおよその建築費用を算出し、資金やローンの組み立てを提案させていただきます。その上で、土地案件をご紹介させていただければ、うまくいくと思います。当社は、マンションのイメージが強いですが、マンションへの住替え検討のお客様の相談情報やレインズ等の利用により、土地のご紹介は可能です。また、現在お住まいの不動産売却のお手伝いも承ります。 (担当： 藤木 彰太 / (株)長谷工リアルエステート京都店 )
お答え（ご提案）させて頂きます。
土地、建物と別々の購入になる場合は、どうしても費用が上がったり、途中に一部の支払いが必要になりますので、資金計画は一番大事な部分になります。 また、工務店とはこまめに打ち合わせをする事もお勧めします。 建築、法令、銀行等、その都度に気を付けなければならない部分がございますので、専門にご相談出来る人を見つけておくと安心かと思います。宜しければ是非一度ご相談下さい。（メールでもお答えさせて頂きます） ( センチュリー21ハウスネット関西(株)下鴨店 )
土地と建築される建物とを同時進行でお考えいただく事をお勧めします。
土地をご検討いただく上で、ご希望のプランで建築できるかどうか、またその建物を建築する場合、ご予算内に収まるかどうかを明確にしなければ、失敗の原因になります。弊社では、あらゆるハウスメーカー、工務店等と提携しているため、お客様に合わせた建物プラン等を作成させていただいた上、土地と合わせご検討いただきます。 ( 阪急阪神不動産(株)長岡営業所 )
京都市では条例による制限がかかることも・・・まずはご相談下さい！
土地をご購入後に、注文住宅を建てる場合、京都市内では「新景観政策」によって建物の高さやデザインに制限がかかることが多くあります。2階建や3階建、また間取りや広さ、エリアなどお客様のご希望に沿って、建築可能な土地をご紹介させて頂きますので、まずはご相談ください。 ( (株)さくら )
建物の建築を依頼されるハウスメーカー・工務店はお決まりですか？
売り土地には建築条件付きの物件と建築条件無しの物件があります。建築条件付き売り土地とは、売主が指定する建築業者などとの間で建築工事請負契約を締結して家を建てることが条件となっているものです。ご希望のハウスメーカーや工務店がある場合は建築条件無しでないと家が建てられないということです。そもそもまだどこに家を建ててもらうか決めてないという方は是非一度ご相談ください。弊社ではハウスメーカーや工務店とタイアップしておりますのでお客様の要望にあったご提案ができると思います。 (担当： 長谷川 剛 / センチュリー21(株)メイクス )
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当社ではご相談下さい。
当社では、お客様のご希望に沿ったエリアや土地のご紹介をさせて頂き、自由設計でのお家の間取りや仕様のご提案をさせて頂いております。さらに、建築工事は全て自社で行っておりますので、お客様と連携してスムーズに進めて頂けます。又、引渡し後のアフターサービスとして２年・５年点検も実地しておりますので、安心して進めて頂けると思います。 (担当： 小田拳一 / 京都建物(株)宇治支店 )
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２つのパターンがあるかと思います。
まず、場所が決まっている方、どうしてもこの地域しかだめという方は、時間はかかると思いますが、場所を決めてその地域にでた土地に間取りをはめていくのか、あるいは、先に希望の建物をある程度考えてからその建物の大きさが入る土地を探すかだと思います。 ( (株)インサイトハウス )
現在、市場的に売土地という物件が非常に少なく、ほとんどが建築条件付きという形態となります。
物件の探索方法としては、古家付建物（建築後３０年以上）の中古住宅も視野に入れて検討する必要があると思われます。あとは、工務店の選択となりますのでハウジング展示場等を見学され、ご家族様の希望の内取りが確定すれば建物面積も決まりますので土地、建物の総額が決定しあとは資金計画を立て返済面で負担が大きくないかのチェックが必要かと思います。 ( センチュリー21(株)三和不動産販売 )
建てられる土地をみつけましょう！
ハウスメーカーに依頼してもまずは土地がないと建てられません。まずは土地を探しましょう。土地は多くあるようで建築条件付の土地も多いです。何年も時間をかけて探されている方もいます。どうしても土地が見つからなければ、中古戸建を買って、解体する選択肢もあります。ハウスメーカーをこだわらなければ、建築条件付の土地でまどりの相談ができるかなどの交渉も手かもしれません。まずご希望の地域で売土地があるかを確認してから、建築する家を考える方が家の完成・引越まで時間が短く済むのではないでしょうか。 ( センチュリー21(株)京都ハウス東寺店 )
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