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不動産会社情報：不動産購入Q&A
住まいの専門家があなたの疑問に答えます
プロの回答をチェック！ 購入のプロはあなたの疑問にどう答える？
お客様の資金計画により、進め方がかわってきます。
一般的には売却を優先する場合が多いのですが、住宅ローンの残債の有無、資金計画等の状況等、お客様のご事情は様々です。まずは、お話を伺いお客様のご要望に合う方法をご提案させていただきます。 ( 三井住友トラスト不動産(株)石神井センター )
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当社ベテランスタッフにご相談下さい。
残債等の額にもよりますが、当社ベテランスタッフにお任せ下さい。お客様にとって、ベストな方法にて、進めてまいります。 ( (株)ニッケンコーポレーション武蔵浦和店 )
一般的には売却を優先する場合が多いのですが、住宅ローンの残債の有無、資金計画等の状況等、お客様のご事情は様々です。まずは、お話を伺いお客様のご要望に合う方法をご提案させていただきます。 ( 三井住友トラスト不動産(株)三軒茶屋センター )
売却のご相談も承っております。
買い替えをご希望の場合、まず売却する物件をしっかり整理しましょう。現在の相場、どのぐらいでの成約が見込めるのか。しっかりと売却損益を見据えて考えていく事がいいと思います。高く売れた場合、税金の支払いもございます。ご売却も対応を行っておりますので、お気軽にご相談ください♪ (担当： 田中 大樹 / (株)さがみ不動産 )
資金計画に余裕があれば、まずは購入先を探しましょう。
購入先行のメリットは、人気物件であっても売却期間を設けずに検討できる点です。しかし、自宅に抵当権が設定されている場合など、売却できなければ購入できない場合は、いくらで売却できるかの目安を把握することが大切です。住み替えたいと思う物件があってこその売却だと思います。デメリットは、購入を検討している物件に人気がある場合は、早急に売却を確定し、現金化しなければならず、売却価格に影響が出るケースがあります。お客様に合った資金計画や進め方がありますので、ぜひ当店でサポートをさせていただきます。 (担当： 鈴木 勇輝 / (株)クレドハウジング 本店 )
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得意分野です！お任せください！
先ず肝となりますのは「現在の持ち家の住宅ローンの残債金額」及び「売却相場」の２点です。あとは売却を急いでいるかどうか、売却損（損が間違いなく出てしまう場合）の持ち出し資金が出せるかどうかなどが重要です。弊社にて買取可能な場合もございますのでお気軽にご相談ください。それと売却の資金計画を土台とした購入可能金額の算出、そのご予算の範囲内での購入希望物件が現実にあるか否か？も初めの段階でピントを合わせておくことも重要です。是非ご相談ください！ ( 優和地所(株) )
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時期・資金面が非常に重要です。
まずは、現在の住宅の既存ローンの有無が重要です。既存ローンの額によっては購入できないケースもございます。多くのお客様から、「売却・購入時期のタイミング、売却・購入資金に無理はないか??」とのお声を多く頂いております。事前に、弊社スタッフにて無理の買い替え計画案をご提案させていただきます。是非、お気軽にご相談下さい。 (担当： 横田 雅樹 / 多摩ハウジング(株) )
ローン条件の確認、スケジューリングが重要です！購入と売却は同じ会社に任せた方が良いです◎
民間銀行では基本的に住宅ローンを二重で組むことは難しいので、売却物件に住宅ローンが残っている場合は売却先が決まっていることなどが必須条件になってきます。フラット35では2つ目のお家のローンが通る場合もありますので、事情があり先の売却が難しい場合などは住宅ローンの通せるよう今まで経験を活かしサポートいたします！売却と購入を一緒にする場合は、スケジューリングも大変重要になってきますので、同じ会社に任せた方がやり取りもスムーズなのでおすすめです◎当社では売却も承れますので、お気軽にご相談ください(*^-^*)ご相談したからと言って無理な営業はいたしません！ (担当： 漆原 尚弥 / 前橋みなみ不動産(株) )
資金計画の把握が一番大切です。
お客様の住み替えする目的や状況によって購入と売却するコツも変わってきますが、、ただ、どういったパターンでも何通りかの資金計画を作っておいた方が良いのは間違いありません。次の家探しを進めると同時に売却の事も視野にいれておいたとしても、予期せぬ事が起きる可能性があります。欲しい家が考えていたものよりも高くなった。売却見込みの金額が少し安くする必要が出てきた。市況が変わってきた。ローンの内容が変わってしまったなど。色々問題が出てくるかもしれません。そうなったとしても自分たちが対応できるかどうかの判断ができるよう準備しておけば安心です。準備を組む段階で売却計画も変わりますので是非ご相談ください。 (担当： 石野 有加 / (株)アスカホーム )
必ず事前に資金計画を具体的に立てること。購入と売却は１社に任せることが重要です。
買い替えの場合は、事前の資金計画が重要です。住宅ローンを利用する場合は、売却先が決まっていないといけない場合もあります。お客様によっては、先に買い替え先を購入し、後から売却することも可能です。買い替えの流れを組み立てることは経験の少ないスタッフには難しいかもしれません。ぜひ経験豊富な当社にお任せ下さい。また、売却と購入を別々の会社にお願いするのは望ましくありません。弊社では、インターネット広告に力を入れてますので、物件の売却もスムーズにいくと思います。 (担当： 三原のゆ里 / センチュリー21 (株)越後ホームズ東京支店 )
どちらも対応可能なアップルホームにご相談ください！
「売る時」「買う時」どちらも対応可能なアップルホームにお任せください！買取も可能ですので、仮住まいが不要な場合もございます。 (担当： 小林朋大 / (株)アップルホーム )
まずは査定をオススメします。
ご希望の金額で販売活動は可能ですが、1、市場や路線価等から算出する方法（一般ユーザーさんへ販売活動）2、不動産会社が買い取る方法（相場値よりも安くなります）大きく２つの査定方法があります。2の場合は相場よりも安い価格になりますが、すぐに買取りができるため住み替える方法としては、スムーズです。 ( はなまるハウス(株)小山展示場 )
余裕を持った資金計画、販売計画が重要です。
買い替えをされる場合は、売却する自宅、購入する物件、それぞれがどういう価格になり、どんなタイムスケジュールになるのかの整理が必要です。トトハウスでは、ご自宅の売却と新しいお家の購入を同時に進めていくことができます。経験豊富な販売スタッフが、お客様のご自宅の査定。ご自宅の魅力をしっかり把握したうえで販売をいたします。また、ご自宅が売れなかった場合は、当社での買い取りも可能です。仲介手数料不要で購入させていただきますので、是非ご相談ください。 (担当： 町田 和俊 / トトハウス(株)埼玉北店 )
現在のお住まいの売却価格の把握が重要です。
売却した金額が購入費用になる訳ですから、先ず弊店ではご売却査定をお勧めしております。そうする事により、次のお住み替え先のご予算も見えてくるので、よりイメージができると思います。ご売却査定と一緒にそのご予算内の物件資料も一緒にご提案させて頂きます。予算の中で購入したいという物件が見つかりそうであれば、販売活動を開始です。※売却査定をして住み替え先がイメージが出来ない等ありましたら、無理にご売却頂く必要はございません。お住み替えで悩まれておりましたら、ご自宅の資産価値を知る為にも一度ご相談下さい。 ( (株)尾張屋アリオ川口店 )
所有不動産の状況により、買い替えポイントは異なります！
金融機関の選択と現状の把握、仲介業者との共有が重要です！買い替えは金融機関の選択により売却する物件の販売価格や販売時期、販売期間が大きく異なる場合があります。お持ちの不動産に関すること、購入希望先条件を仲介業者と密に共有することが重要になります。納得できる価格での売却と住み替え希望時期を目指して、是非ご相談ください。 (担当： 伊藤 健二 / 東宝ハウスグループ(株)東宝ハウス調布 )
一般的には売却を優先する場合が多いのですが、住宅ローンの残債の有無、資金計画等の状況等、お客様のご事情は様々です。まずは、お話を伺いお客様のご要望に合う方法をご提案させていただきます。 (担当：東京マンションプレイス / 三井住友トラスト不動産(株)東京マンションプレイス・首都圏情報営業部 )
上手な買い替え方法
買い替えされたい理由にもよりますが、まずは売却金額を調べてからお客様が購入出来る物件探しをしたほうが安心だと思います。 ( (株)クラーク )
まずはご相談下さい。
購入を先行するか売却を先行するか、同時に行うかお客様の現在の状況によって異なります。既存のローンがある場合などは注意が必要でございますので、最適なプランをご提案させて頂きます。是非ご相談下さい。 ( (株)ハイライフ )
状況に応じてご提案させて頂きます！
売却と購入、どちらを先に進めるかはご状況に応じて変わります。同時に進めるのが理想的ではございますが、どちらかが先に決まるのが多数です。まずはCHICにご相談ください！ (担当： 村上 勇公 / (株)CHIC )
買うのが先か、売るのが先か？
まずはお客様と資金計画について打ち合わせをさせていただきます。売却資金を元手に住宅ローンを組むほうが良いか、購入後にゆっくりとご売却されるのがよいかを一緒に考えましょう。既存の住宅ローンに残債があっても、購入を先行できる銀行のご紹介も可能です。皆様にとって何が最適かをご提案いたします。 (担当： 市ノ川 友章 / センチュリー21(株)ディライトワークス川越支店 )
業者に買取してもらうか、購入希望者に売るかで大きく変わります！
業者買取の場合は、業者も転売して利益を出すために、その分安くなってしまいます。一般の購入希望者に売却するには、いつ売れるかが不明です。どちらにしてもいくらで売却できるかが重要になります。さらにローン残債がある場合には、それをなくす、もしくは減らす事が重要になります。新しく購入する物件のローンにおまとめする方法もありますので、売却価格＋ローンが最重要になるかと思います。ぜひご相談ください。 (担当： 矢野 正平 / おにまる不動産 柏本店(株)GRowZ )
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市場を調査し、売却時に良好な価格を得られるお手伝いができればと存じます。
住宅の売却と購入において最善策は現在の住宅市場を調査し、売却時に良好な価格を得ることが重要です。同時に、新しい住宅の購入を検討する際には、希望するエリアや設備などを考慮して慎重に選択することが重要です。また、不動産エージェントのアドバイスを受けることも役立ちます。株式会社一平不動産にご相談させてください。 (担当：橋本 / (株)一平不動産本社営業部 )
出来れば売却と購入を同じ会社に依頼するのがおススメです！
買い替えの場合、売却が先か？購入が先か？タイミングによってどちらが先なのか分からない場合がありますが、いずれにしても売却と購入を別々の会社様に依頼をすると、お客様、不動産業者共に連絡のやり取りや仕事の仕方など、色々とやりずらい場合が多々ありますので、出来ましたら同じ会社様にお願いした方が色々とスムーズで良いかと思います。 (担当： 葛城 優 / (株)Future’s )
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売却と購入のタイミングがとても大事!!同時に相談ししっかりしたスケジュールを組みましょう
現在の住まいから新しい住まいへは直ぐにでも移りたいかと思われますが、スケジュールをしっかり立てないと『住む場所が無い!!』といった最悪のケースも考えられますのでご注意下さい。まずは新居となる所を見学し、内容が決まったら契約前に売却の相談も同時進行でしていきましょう。完成済みの物件であれば契約から引き渡しまで1～1ヵ月半となりますので、売却予定のお住まいを依頼する業者の選定から始まり見積もり・契約・引っ越しまでの大まかな流れと期間を把握して万全の状況にしていきましょう!! (担当： 大久保 香澄 / (株)横尾材木店カスタマーセンター )
様々な視点から計画を立てることが大切です！
お子様の成長や転勤などをきっかけに買い替えを考えるお客様はとても多いです！例えば今住んでいる家のローンを完済してからでないと新たにローンが組めない場合もあります。売ってから買うという流れもスムーズにできますが、売却した場合、退去しなければいけないので、新居を見つけるまでの間"仮住まい"になるケースもございます。その分コストも手間もかかることも視野に入れておかなければいけません。まずは家を売るにしても購入するにしても、自己資金やローンの残債、順序、タイミングなど、様々な角度から見て効率よく失敗しない計画をきちんと立てることが大切です。 (担当： 土橋 翔太 / ララハウス(株)大宮支店 )
買い先行で売却できるならそれがスムーズです
買い替えの場合には、まず初めに資金計画をしっかりたてましょう。新居の購入資金をどうするかにより方法が変わってきます。(1)住宅ローンが組める場合には、現在の住宅ローンが残っていても購入を先に進めることも可能です。（２重ローンの期間があります）。購入後にご希望の金額で売却活動が可能です。(2)売却した資金で、新居を購入する場合には、売却先行となりますので、まずは査定からスタートしてください。売却後に購入することtなりますので、その時にご希望に合った物件がない場合には一時賃貸へのお引越しが必要となります。他にも方法はありますので、ぜひご相談ください。 ( (株)アクシア元住吉店 )
ローンの残債の有無が大きく影響します。
売却と購入の資金計画がとても重要です。売らなければ次のローンが組めないのか。売らなくても次のローンが組めるのか。によって、状況は大きく変わります。まずは、売りと買いの資金計画をしっかりと確認することが重要です。 (担当： 菊地 龍太 / センチュリー21(株)トクスイ不動産佐倉店 )
ご理解・ご納得の「ご計画」に尽きます
動き出す前に、しっかりと余裕のあるご計画をもってご購入活動とご売却活動をするのがおすすめです。ご売却が先ですと、急いで新居を探す・建てるという流れになってしまいます。ご購入が先ですと、住宅ローンが重複したり、希望の価格で売れるか不安…とストレスがかかるものです。弊社では、お客様のご希望のご計画をお伝えいただいたうえで、できるだけご希望に沿ったスケジュール感や展開をご提案させていただきます。コツというほどではありませんが、ご納得、ご理解いただけるご計画こそ大切かと思います。 (担当： 宮澤 義則 / (株)ハウジングプラス )
金融機関の選択と現状の把握、仲介業者との共有が重要です！買い替えは金融機関の選択により売却する物件の販売価格や販売時期、販売期間が大きく異なる場合があります。お持ちの不動産に関すること、購入希望先条件を仲介業者と密に共有することが重要になります。納得できる価格での売却と住み替え希望時期を目指して、是非ご相談ください。 (担当： 井田政志 / 東京不動産リアルティ(株) )
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売り先行、買い先行
ご自宅を先に販売し、購入者が現れて不動産売買契約が終わってから、家を探すことを、「売り先行」といいます。先に、住み替えたい不動産を見つけ購入し、新居に引っ越してから、今まで住んでいた自宅を売却することを、「買い先行」といいます。お客様のご自宅に住宅ローン残高がある場合とない場合とでも変わってきます。住み替えローンを使うなど、、 詳しくはまずお電話にて相談ください。 tel 050-1003-5885 八潮土建 橋本まで (担当： 橋本 / (有)八潮土建 )
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