あっ、ここに住もう！
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不動産会社情報：不動産購入Q&A
住まいの専門家があなたの疑問に答えます
プロの回答をチェック！ 購入のプロはあなたの疑問にどう答える？
理想のお住み替えのタイミングをご提案いたします！
まずは大まかなもので構いませんので、タイムスケジュールを考えてみてください。「いつまでに買いたい」「すぐ売りたい・引っ越したい」など理想のお住み替えのタイミングはあると思います。それらを持って、我々にご相談いただければ、最適でスムーズなお住み替えプランをご提案させていただきます！！ ( (株)ベストセレクト朝霞台志木店 )
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買い替えのポイント
買い替えはとてもバランスの難しい作業です。まず現在のご自宅をご売却した場合に住宅ローンの全額返済が可能であれば、購入の契約・引渡しと売却の契約・引渡しのスケジュールを調整しながら進めていきます。それぞれの契約に買主様、売主様がいらっしゃいますので、弊社の営業マンが調整をお手伝いいたします。もし、売却してもローンを全額返済できない場合は買替ローンのご相談等も必要になりますので、詳しくは営業マンまでご相談ください。 ( (株)平和不動産戸田公園店 )
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はっきり申し上げます！「コツ」はあります！
御買換えの場合、現在お持ちの不動産をいかに「高く」「早く」売却し、且つ、新しく購入する物件をいかに「安く」「早く」購入するかがポイントとなります。なるべく「高く」売却するためには、とにかく多くの方の目にとまる様な、広告宣伝が絶対必要です。その為には、広告宣伝費を多くかけられる（例えばセンチュリー２１のNo.１店舗の弊社のような）会社に販売委任を出すことがコツです。また、新たに購入する物件をできるだけ安く購入するためにやはりセンチュリー２１No.１店舗の弊社にお任せいただけえればと思います。 ( ME Group/ME不動産埼京(株) )
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よくあるご質問です。
買い替えをご希望のお客様はたくさんいらっしゃいます。その中で一番気になるのが売却と購入のタイミングです。資金計画をしっかりと立てて売却時の損益、購入する物件の価格を見極めたうえで同時進行されることをお勧めいたします。（1）売却物件の査定をして損益を計算する（2）購入する物件の価格（住宅ローン借入額等の選定）希望条件との見比べをする（3）資金計画に基づく売却開始と購入物件探し、購入時期の確定。このような流れで進みますが、他にも売却物件の買い取り保証制度などいろいろなサポートでタイミングを合わせて買い替えをスムーズに致します。 ( (株)大成住宅川越ハウジングギャラリー )
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不動産屋探しが重要です！
売却と購入をうまく進めるには、「タイミング」が大切です。購入先が見つかっても売却先が見つからなければ前には進めず、また逆もしかりです。各不動産屋さんの経験値や販売実績によって判断してみてはいかがでしょうか。 (担当：坂本 賢太 / マックホーム(株)志木店 )
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リスクと状況を理解することと、売却価格の見極めが肝心！
売却から購入を、上手く進めるコツは幾つかありますが、(1)『自宅売却先行型』と『新居購入先行型』双方のリスクをよく理解すること。(2)売却価格を見誤らないこと（自身の期待と現実を知る）。(3)お引き渡しの時期を上手くかみ合うように設定し、「不測の事態」にも選択肢を持つこと。以上の３つが挙げられます！すべてをご説明の上、弊社のスタッフがしっかりサポート致します！ ( (株)ブレストホーム )
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資金計画に無理が生じない買い替え計画を立てることが重要です。
買い替えを進める上で重要なのは、全体の資金計画となります。まず現自宅が幾らで売却可能なのか、住宅ローン残高があと幾ら残っているかを把握します。それにより購入可能な物件価格及び現自宅売却のタイミングが異なります。買い替えは複雑かつ様々なケースが考えられますが、当社では安心して買い替えを進められるよう、「買取保証制度」をご用意しており、これらの制度を利用することで、無理ない資金計画の立案や仮住まいせずに新居への引っ越しが可能となる等、買い替え計画を優位に進めることが出来ます。 ( センチュリー21(株)ウインズホーム川口店 )
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ご自宅の売却を伴う場合は
ご自宅の売却を伴うお住替えは、難易度の高い住宅購入となります。営業マンにも知識と経験が必要になります。お住替えには先買いと後売りがありますので、言葉では伝わりにくい部分もありますので、お気軽に私へご相談下さい。金融機関等の折衝などスムーズなお住み替えをご提供します。 ( (株)中央住宅草加情報センター )
下取り保証制度
・自宅の売却が先か？（自宅が売れちゃって、気に入った購入先が見つからなかったらどうしよう） ・購入先を探すのが先か？（気に入った購入先が見つかったけど自宅が売れなかったらどうしよう） どちらにもメリット・デメリットがございます。 買い替えはタイミングが重要です。そうは言っても、そのタイミングは目に見えません。イエステーションはそのタイミングを逃さない為の「下取り保証制度」がございます。安心の買い替えをご提案致します。 ( イエステーション所沢中央店(株)セイワハウジング )
よくあるご相談Ｎｏ.1です！
買い替えをご希望のお客様はたくさんいらっしゃいます。その中で一番気になるのが売却と購入のタイミングです。資金計画をしっかりと立てて売却時の損益、購入する物件の価格を見極めた上で同時進行されることをお勧めします。(1)売却物件の査定をして損益を計算する(2)購入する物件の価格（住宅ローン借入額等の選定）希望条件との見比べをする(3)資金計画に基づく売却開始と購入物件探し購入時期の確定。このような流れで進みますが、他にも売却物件の買取保証制度などいろいろなサポートでタイミングを合わせて買い替えをスムーズに致します。 (担当： 川畑 清敬 / (株)大成住宅志木店 )
同時進行が理想的です。
少しでも高く売却をお考えであれば、売却先行で長期でお考えになると良いでしょう。購入物件が決まったときが売却時期になります。私達は購入と売却の同時進行をオススメしています。「地域密着」を軸に、不動産売却の面倒な事項からアフターフォローまで、お客様の立場に立って全面サポートいたします。人生のうち、何度も経験することではないという方がほとんどだと思いますので、しっかりと事前確認をし、スムーズな取り引きを進めていきましょう。当社では、売却・買取についてのご相談や査定を無料で実施しております。 ( センチュリー21(株)草加市民ハウジング )
基本は併行です！
ただし売却に住宅ローンの残債がある場合は要注意です。あとはご希望のスケジュール次第ですが、住宅ローンの計画と自宅売却の広告活動が重要になってきますので、まずは「住宅ローンアドバイザー」常駐の当社にご相談ください！ (担当： ご案内係 / (株)リアルさいたま )
売却と購入をうまく進めるには、「タイミング」が大切です。購入先が見つかっても売却先が見つからなければ前には進めず、また逆もしかりです。各不動産屋さんの経験値や販売実績によって判断してみてはいかがでしょうか。 (担当：小野塚 孝則 / マックホーム(株)朝霞店 )
とても難しい問題です。
一番関係するのは、現在お住まいの家のローンです。たっぷり残っていると、かなりのやりくりが必要です。ローンの残債がない方はさほど悩むことはなく、買う方を決めて引っ越してから空室にして売りに出し、売れたら新しい方のローンを繰り上げ返済する、というのが一番ストレスがないでしょう。一番うまくいかない方のパターンは、買う方は決まっているんだけど、売りの価格を叩かれたくない、と意地になってしまうことです。買い替えの場合は金額のこだわりよりも、スムーズさを重視しないとうまくいきません。買い替えは個々の案件によって、さまざまですので、ぜひ一度ご相談にいらして戴き、戦略を練りましょう。 ( センチュリー21(株)ホームネット )
売却と購入お任せ下さい！【買取保証サービス】
売却と購入を進める際には、出来れば同じ不動産会社にお願いするのが望ましいと思います。≪売却する不動産にローンが残っている場合や、売却が済んでからでないと購入が出来ないケース≫など同じ担当者でしたらお客様の内容を把握している為、手続きがスムーズに行くケースが多い為です！また当社では買取り業者のご協力により【買取保証サービス】があります。購入したい物件が見つかるまでは、お客様のご希望金額での売却活動を行い、いざ買いたい物件が見つかったら予め市場相場から割り出した買取り金額で売却を進める事により、欲しい物件を逃す事無く進める為のサービスです。 (担当：株式会社F・D・Sコーポレーション / (株)F・D・Sコーポレーション )
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販売は事業と一緒です。しっかりとした事業計画作成・マーケティングが重要です。
「売却先行」・「購入先行」どちらにもメリットデメリットがございます。よりよい選択ができるように経験と知識に裏付けされたご提案をさせていただきます。また、タイミングが重要な要素になりますので、担当のスタッフと小まめに打合せさせていただくのが良いと思います。 ( (株)エステート白馬南浦和店 )
売却実績のある不動産業者をまずはご検討下さい。
買い換えの場合、1番のポイントは今のお住まいをスピィーディーにご売却できるかどうかです。その為には、お住まいのエリアで不動産売却の実績のある不動産業者をお選びいただくのが近道です。住協は、入間市、狭山市、所沢市、飯能市、日高市での不動産売却の実績がございます。特に入間市エリアは最も実績のあるエリアです。買い換えのご相談も随時受け付けさせて頂いておりますので、お気軽にご相談ください。 (担当： 金山 達也 / 住協グループ(株)住協入間支店 )
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買い替えご希望のお客様は、専門知識のある営業担当にご相談いただく事をお勧めいたします。
買い替えには、購入先行型と売却先行型の２つの方法がございます。どちらが良いかと言われると、お客様のご希望、条件によります。(購入したい物件がすでに決まっている。売却物件の残債がまだかなり残っている など)。当社営業マンにご相談いただければ的確な方法をご提案させていただきます。買い替えは売却が絡むため、通常の購入より若干話が複雑になりますので、一度ご来店いただき営業マンにお客様のご希望をぶつけていただくのが一番だと考えます。 ( (株)中央住宅不動産ソリューション事業部本社営業課一課 )
買い替えには、購入先行型と売却先行型の２つの方法がございます。どちらが良いかと言われると、お客様のご希望、条件によって対応させていただきます。(購入したい物件がすでに決まっている。売却物件の残債がまだかなり残っている など)。当社営業マンにご相談いただければ的確な方法をご提案させていただきます。買い替えは売却が絡むため、通常の購入より若干話が複雑になりますので、一度ご来店いただき営業マンにお客様のご希望をぶつけていただくのが一番だと考えます。 ( (株)中央住宅Re:polus課 )
おまかせください！
売却と購入のどちらを先に進めるか、それぞれのメリット・デメリットを確認してから検討しましょう。先売りの場合、マンション売却を急がなくて済んだり、資金計画が立てやすく、無理のない範囲で買い替えを行うことができるメリットがあります。また、先買いの場合は、住まい探しに時間をかけられたり、マンションを売りに出す時期も柔軟に調整できるメリットがあります。ご相談の際にはデメリットも含めご案内いたしますのでお客さまのご事情等お聞かせください。 ( オークラヤ住宅(株)西川口営業所 )
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売却物件の査定が大切です。
ご自宅がいくらで売れるのか、全体の予算を算出するためにはこの査定が大切になります。 まず売りを先行して、ある程度の売れる価格のメドを立てながら新しい物件を探すことをお進めします。 ( (株)山口企画設計本社 )
早め早めに
取り扱うケースで多いのが購入物件は決まっているけど売却の方がなかなか進まないといったお客様とよく接します。最終的には購入物件の引渡し日までに今まで持っていた物件を下取りで処理する場合が多いです。下取りですとどうしても安く手放さざるを得ません。買い替えしたいなと思い始めた段階で早めに売却の相談をし始める方がいいと思います。同時進行若しくは売却の決定後に探し始めるくらいでもいいかも知れません。 (担当： 上田 謙爾郎 / (有)中央宅建 )
買い替えは、1社に任せた方がスムーズにいきます。
買い替えの場合は、売却と購入を別々の会社にお願いするのは望ましくありません。弊社では、インターネット広告に力を入れてますので、物件の売却もスムーズにいくと思います。 ( ME Group/エムイーPLUS埼京(株) )
売却と購入のタイミングがポイントです。
たくさんのお客様の買い替えを担当させて頂きました。その中で痛感したのが、売却と購入のタイミング調整の難しさです。うまくいく買い替えは、このタイミング調整がうまくいってます。逆に言うと…、という事なので、まず適正な売却価格、時期、ローン全てにおいて、より綿密なご相談が必要になります。まずはご相談下さい。 (担当： 福田 弘訓 / (株)ホームエージェント )
まずはご相談下さい！
買い替えの方は非常に労力が必要になります。売却が先か購入が先かは、皆様の現状によってどちらがベストな選択かが決まってまいります。どちらのケースもメリット・デメリットがございますので、まずはご相談してみてください。最適なご提案をさせて頂きます。 ( (株)中央住宅ポラス住まいの情報館川口営業所 )
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買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？：不動産売却・査定情報
