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不動産会社情報：不動産購入Q&A
住まいの専門家があなたの疑問に答えます
プロの回答をチェック！ 購入のプロはあなたの疑問にどう答える？
購入には、物件価格以外に、購入諸費用や税金、リフォーム費用などもあらかじめご確認下さい。
不動産購入契約の際、一般的にはご契約時には売買金額の5～10％の手付金(解約手付）が必要です。また、住宅ローンについても、超低金利が続いておりますが、長期の契約になりますので、今後の返済計画も見越した商品選定をお勧めいたします。不動産購入は、一生のうち、何度もない貴重なイベントです。ご納得の行く不動産取引をお手伝いさせていただきます。 ( 野村の仲介+高槻センター野村不動産ソリューションズ(株) )
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諸費用相当額（物件価格の５～８％）から２０％ぐらいまででしょうか。
一般的には購入価格の２０％ぐらい、と言われますがそこまでご用意される方は少ないようです。低金利が続いていますので、家賃を払いながら貯蓄するよりも、ローンを組んで家賃をなくしてしまおう、と考える方が多いようです。手持ちのお金は手元に残しながら、ローンは多めに組み、ローン控除を多めに受け取る計画を立てる方も増えています（ローン控除期間が終わった時点での、繰り上げ返済を考えておられるようです）。金融機関によっては諸費用（物件価格の５～８％ぐらい）ローンもありますが、一般的に金利優遇が少なくなることがあるため、こちらはご用意いただく方が多いです。 ( (株)長谷工リアルエステート千里中央店 )
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絶対必要な現金は手付金のみです。
物件価格の100％融資が今の金融機関の基本です。購入に必要な諸費用を融資してくれる金融機関もあります。ただしそれも借りるとなると最大金利優遇が取りにくくなることがあります。それを踏まえると最低限頭金として考える額は諸費用分という事になります。その額は物件によっても異なりますので都度ご確認ください。ただ、借りる事で対応できないのが契約時に必要な手付金です。では、最低手付金の額はと聞かれると上限には宅地建物取引業法の規定がありますが最低額には正確な規定はありません。ですので手付金の額こそが最低の頭金と言えるのかもしれません。 ( (株)スウィッチ不動産販売 )
頭金について
物件価格の1割程度基本的には諸費用分２００万円位（購入金額の1割位）の自己資金があればと思います。物件よって異なりますので、一度ご相談下さい。 ( (株)コーヨー不動産販売 )
頭金ゼロで購入された方もいらっしゃいます。
「引っ越しや家具を揃える為に貯金を残しておきたい」等、様々な理由で頭金がご用意出来ないお客様もいらっしゃいます。現在住宅ローンは金利も安く、組みやすくなっておりますのでご安心下さいませ＾＾ (担当： 藤岡 竜一 / (株)セゾンホーム )
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必要ございません
住宅を購入するには、物件価格＋諸経費（物件価格の約７％～１０％、物件により異なります）が必要となります。その費用を住宅ローンですべて借りる事が可能です。ですので頭金は必要ございません。ただ、金利の優遇面でいくと物件価格の１０％～２０％の頭金をおススメします。お客様にあった資金計算をご提案させて頂きますのでご安心ください！！ ( 日生ハウジング(株) )
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10％から20％を目安にして下さい。
現在、頭金0円からでもOKな金融機関は御座いますが、購入される物件10％から20％は現金をご用意頂く事が望ましいと思われます。 ( センチュリー21(株)ケイトー高槻店 )
みなさまにベストな方法をご提案させて頂きますよ♪
結論から言いますと、0円からでも可能です。ただ全額ローンを組まれるケースでは、将来に渡り少しリスクもございます。物件価格の1割～2割ご用意して頂くのが理想ですが現実問題中々難しいとは思います。 ( (株)八栄ハウジング )
物件価格の１割位が目安です！
売買契約の際、売主様へ売買契約の意思表示として手付金が発生致します！一般的に物件価格の１割が必要となりますが、これは何が何でもというわけでもなく、売主様の了承さえ頂ければ少額でも対応可能です！今は銀行の住宅ロ－ンの商品の中に、本体ロ－ン・諸費用ロ－ン・リフォ－ムロ－ンというものがあり、自己資金の少ない方でもお家のご購入がしやすくなっています！詳しくは、営業担当者までお問い合わせください！ ( 牧主都市開発(株)藤井寺本店 )
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０円からでも可能です。
不動産契約時には手付金という売主様にお支いする一部金がありまして、一般的には価格の１０％です。それと、仲介手数料の半額相当と印紙代（１万円相当）です。この額も含めて全額住宅ローンで借入できる金融機関も増えてきております。ただし、ご自身で上記に関する近い金額を先にご用意していただかなければなりません。 (担当： 永吉 将人 / (株)ユウキハウジング )
頭金０円でも可能な場合もございます。
お客様のご内容によって、頭金がほぼ０円でお借り入れできる場合もあれば、頭金を物件価格の１割～２割程度必要になる場合がございます。 (担当：松本 大幸 / (株)ハウスフリーダム堺店 )
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自己資金やローンの限度額を考えてプランニング！
一般的には購入代金の２０％前後（諸費用・手付金を含みます） ( 三菱UFJ不動産販売(株)難波第1センター )
諸経費分はご用意いただいた方がお得！？でしょう。
一般的に、物件購入の際は物件価格の他に諸経費が必要となります。購入する物件によって諸経費の額は異なりますが、中古物件であれば100万円～300万円というところでしょうか。諸経費分の金額はご用意していただいた方が良いかもしれません。住宅ローンを組む際に、物件本体の他に諸経費も借入する場合にはローン審査基準が厳しくなってしまったり、金利が高くなってしまったり…と、銀行によって異なりますが弊害がでてくる場合がございます。逆に資金に余裕がある場合は諸経費+物件価格の2割程度入れると逆に金利が優遇される場合もあります。(これも銀行によって異なります) ( 阪急阪神不動産(株)茨木営業所 )
多くても少なくてもかまいません
実際にシュミレーションして、どれだけ借りなければいけないのか、はたまたたくさんの貯金が有り、少しの借り入れですむ方、お客様によって違います。頭金０円のお客様も弊社では数多く、購入いただいております。 ( (株)ハウスコミュニケーション千里営業センター )
頭金がなくても購入可能です。
一般的には物件価格の１～２割程度の頭金が理想とされていますが、銀行によっては、物件の諸費用（登記費用や火災保険、仲介手数料等）も含めたローンを借りることができる銀行もございます。よく頭金をためてから家を探すという話を聞きますが、賃貸の家賃と頭金０円での住宅ローンの支払いでは住宅ローンの方がお得ということもございます。当社ではまずシュミレーションを行っておりますので安心してお気軽にご相談ください。 ( (株)ワイズホーム )
住宅ローンの諸経費がありますので、200万円程度あればいいかと思います
借入を少なくすればするほどいいのですが、なかなかそうもいかないものですので、最低でも諸経費に必要な額、約２００万円程度必要です。最近は超低金利ですので、高額な物件でなければ負担も軽く購入が可能ですし、金融機関の審査もしっかりしていますので、無理な融資は行いません。 (担当：谷口弘城 / (株)谷口開発 )
先ずは、お気軽にご相談下さい♪
様々なご事情があるかと思いますが、一般的には物件価格の凡そ１０％の頭金をご用意頂けるようお願いしております。 ですが様々なご事情があるかと思いますので、一度、営業までご相談下さい。 (担当：ヴェッ君 / リノヴェック(株) )
基本的に現在は頭金なしでも借入可能です
金融機関によっては頭金を入れるということは金融機関にとってはリスクが減りますので、金利を安くするなど更に優遇する動きがあるのは確かです。金利優遇に関しましては、勤続年数・会社規模によっても変わりますので当社の営業にご確認ください。 ( (株)ネクサス不動産販売 )
ご予算に応じて異なります。物件価格の2割は絶対条件ではありません。
子育て世代の方が多いので、無理のない範囲で頭金を設定していただくようお薦めしております。 (担当：森 慎治 / (株)HESTA大倉 大阪本社 )
自己資金をお聞かせ下さい。
通常、不動産価格の１割程度が目安です。ですがお客様の資金計画と自己資金によって売主様とご相談頂くケースがございますので、まずは充当予定の自己資金額をお聞かせ下さい。 ( 住友林業ホームサービス(株)西田辺店 )
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頭金の額について
今はほとんどの金融機関が諸費用を含めた全額を融資対象としていますので、数年前までのように頭金の額にはあまり拘る必要がなくなりました。大事なのは無理のない返済計画を立てることです。一般的には総額年収の３０％前後位を年間のローン総返済額とし、あとは安定所得なのか、収入にムラがあるのかを考慮し、返済金額を調整すればよいでしょう。 (担当： 金万康雄 / センチュリー21(株)アールズホーム )
頭金無しでも大丈夫です！
頭金があるのにこしたことはないですが、住宅ローンが低金利である今は、敢えて借りられるだけ借りておくのも戦略の一つです。但し、不動産購入に係る諸費用（物件価格の約１割）まで借りるのは得策ではございません。金利が高くなる可能性がございます。いずれにしましてもお客様のライフスタイルに合った住まいの提案を致します。 (担当： 米澤 順一 / (株)ライフサービス北大阪店 )
頭金0円で購入できます。
お家の代金以外に諸費用等が必要になってきますが、当社諸費用ローン等も扱っておりますので、頭金は全くの0円でご購入可能です♪ (担当：センチュリー21ベストエステート / センチュリー21(株)ベストエステート )
多いほど良いですが、物件代金の１割前後ご準備頂けるとご安心頂けますよ。
今は全額ローン利用も可能な金融機関もございます。ですがローンを利用するよりは少しでも現金を頭金としてご準備なさるほうが得策です。物件代金以外に諸費用が必要ですので、諸費用分だけでも現金でご準備できればいいのではないかとアドバイスさせて頂きます。 ( 住友林業ホームサービス(株)大阪東店 )
一般的には購入代金の２０％前後（諸費用・手付金を含みます） ( 三菱UFJ不動産販売(株)梅田第1センター )
【一般的には物件価格の２０％～３０％と言われていますが、、、】
頭金の他に仲介手数料など諸費用も必要です。一般的には２０％～３０％と言われていますが、ローンを組むのであれば元金を少なくするためにも、頭金は多くいれたほうがいいです。また、住宅資金贈与特例などを利用しお父様などからの資金援助をされる方法もございます。但し、お客様によりご事情（家族構成、収入、人生設計など）は様々です。私どもにご事情をお伝えしていただくことで、最適な資金プランをいっしょに考えて、マイホーム探しをしていきましょう！ ( 近鉄不動産(株)難波営業所 )
無理のない資金計画なら基本的に０円からＯＫです。
不動産をご購入いただくときには物件の代金の他に諸費用（登記費用・印紙代・火災保険等）が必要になります。この諸費用の金額は物件によって様々ですが物件の価格が高額になるほど現金でご準備いただく方が住宅ローンの審査には有利になります。しかしお客様のご購入希望の物件価格や資金計画に無理がない場合は、ほとんどの金融機関で諸費用ローンが準備されています。こちらをご利用いただけば自己資金０円でもＯＫとなります。※ただし、諸費用ローンは物件の引き渡しの際に実行されますので、引き渡しまでに必要な費用は一時的にお手持ちの現金をご利用いただくこととなります。（約１０万円～５０万円） (担当： 又吉 政己 / (株)ハウスフリーダム藤井寺店 )
頭金０円でも可能ですが、ご契約時には一定金額の手付金が必要です。
現在、低金利の経済状況もあり、物件価格全てを借入する方が数多くおられます。ただ、ご契約する場合は一定金額の手付金が必要で、最終的に頭金は０円になります。また、物件購入の際は諸費用（仲介手数料・登記費用・銀行保証料等）が必要ですので、頭金としては０円でも諸費用は現金が必要です。ただ、昨今の銀行は諸費用も借入できるシステムがありますので、最終的に持ち出し無しで購入することも可能です。ますは担当者にご相談ください。 (担当： 南 知宏 / 近鉄不動産(株)茨木営業所 )
☆お客様の実情によって、柔軟に対応しています。頭金0円のお客様が多数です！
やはり自己資金は2割程度入るととても理想的です。が、諸費用と別で物件価格の2割を入れるのは、意外と出費が高額なこともございます。弊社住宅ローンでは、お客様の実情を考慮して、物件価格の100％のお借入でも、高優遇の条件でお借入いただいております！「頭金がないから、好条件のローンはムリかも。。」とあきらめている方も、まずは一度ご相談下さい♪ ( (株)リファインド )
頭金は０円でも構いません。
頭金とは、住宅ローンでのご購入の際に物件価格に使って頂く費用になります。物件価格が２０００万円で頭金が２００万円ですと購入価格は１８００万円となりますので、住宅ローンの融資希望額も１８００万円となります。現在の住宅ローンでは物件購入価格を全額ローンで購入される方が多く、銀行も積極的に全額融資をしていますので、審査は個人差はあるものの必ず頭金が必要ではありません。 ( ハウスグラント(株) )
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