スタッフ紹介
コメント：お客様の立場に立ってお家探しのお手伝いをさせて頂きます！リフォーム営業もしてましたので家の事は何でもご相談下さい！ライフプランのご提案も致しながら、お客様に最適なご提案をお約束致します。
- 名前：又吉 政己
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年齢：40代 業界経験：7年
- 宅建
- FP
- 得意エリア藤井寺市・羽曳野市・堺市
- 売却実績数：100件 応援獲得件数：0件
このスタッフが答えたQ&A
- 店舗Q&A
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- Q
- 中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？
- A
- 住宅ローンをご利用であれば同時に進めることをお勧めします。
- 当社ではリフォーム専門のモデルハウスもあり、中古物件探しとリフォームを同時にご提案させていただいております。住宅ローンをご利用の場合、物件を購入したのちのリフォームには一般の住宅ローンをご利用いただくことができないケースが多く、リフォームローンといった期間も短く金利も高い商品をご利用いただくことになります。これに対して物件選定とリフォーム内容の確定を同時にすることで住宅ローンと同じ期間、同じ金利でお借り入れが可能になります。中古物件を購入してリフォームを考えられている場合は、是非、」当店にご相談ください。
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- Q
- ローンの相談には乗ってもらえるの？
- A
- お客様に適切な金融機関をご紹介させていただいております。
- パート・派遣社員・契約社員・正社員・自営業等、お勤めになられている形態は様々です。お客様それぞれの現状に合わせて適切な金融機関を選定し、住宅ローンの試算をさせていただいております。勤続が非常に短い方等でマイホームの取得をあきらめていた方でも、現状や資産背景を詳しくおうかがいさせていただくことで住宅ローンをご利用いただいてマイホームを所有していただいているケースも多々ございますので、先ずはご来店の上、ご相談ください。
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- Q
- 新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？
- A
- 一例として、立地条件また建物と土地の大きさが同じなら大きな違いはリスクと価格です。
- 新築と中古でもあらゆる条件によって基準は変わるかと思いますので、立地条件また建物と土地の大きさが同じ場合での選ぶ基準としてはリスクと価格を天秤にかけるとわかりやすいと思います。ネットからご覧頂いているかと思いますので「瑕疵担保責任」で検索してみてください。購入される物件が新築なら中古よりも責任を取ってもらえる内容に大きな安心感があるのがわかっていただけるかと思います。ですが価格に関してはもちろん新築より中古が割安になります。大まかな条件が同じであればリスクをとって割安な中古を購入するか、リスク回避のために新築を購入するかという考え方も選択基準の一つかと思います。
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- 売却Q&A
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- Q
- ローン残債が多いと買い替えはムリ？
- A
- 一般的にそのような事はございません。
- お住まいを売却する事によってローン残債を０円にする、買い替えローンを使う事によってお買い替えも可能です。 是非一度弊社スタッフまでご相談ください。
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- Q
- 近所に内緒で売却することはできる？
- A
- 出来ますよ
- 一般ユーザーの方に買っていただくとなりますと、現地内覧を数多く行いますので、ご近所に知られる事が無いように、営業車を遠くに停める事や、静かに見学に行くなどの対策を講じると共に、チラシやネットには掲載しないで、買主を見つけるという手法になると思います。又、当社にて買取りさせていただけましたら、現地内覧も数回で済みますので、ご近所の方に内緒で売却する確率が数段上がります。実際に先月もご近所に内緒との事でしたので、当社で買取りさせていただきまして、見事に知られる事なくスムーズに遂行いたしました。 どちらが良いかは、売却価格にもよると思いますので、是非一度ご相談下さい。
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- Q
- 不動産の売却時にも税金はかかる？
- A
- ケースバイケースですね
- まず、その不動産を購入した時の (1)物件価格 (2)諸費用 の合計金額と、 売却した時の (1)物件価格から売却に掛かった諸費用を引いた金額を比べます。 それで売却時の金額の方が多いと税金が発生します。 実務上では、バブルの時代には買った不動産が値上がりしたことはありましたが、今日ではほとんどありませんので、一度購入した時の書類（領収書）関係をチェックしてみてください。
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掲載中の物件
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【一戸建て】
- 所在地と価格：
- 大阪府羽曳野市樫山 / 2180万円
- 物件最寄り駅：
- 近鉄南大阪線「高鷲」歩32分
- 土地面積：
- 86m2（登記）
- 建物面積：
- 82m2（登記）
- 間取り：
- 4LDK4LDK
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【一戸建て】
- 所在地と価格：
- 大阪府羽曳野市南古市１ / 1290万円
- 物件最寄り駅：
- 近鉄南大阪線「古市」歩15分
- 土地面積：
- 73.37m2（登記）
- 建物面積：
- 89.2m2（登記）
- 間取り：
- 4LDK4LDK
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【一戸建て】
- 所在地と価格：
- 大阪府藤井寺市北岡１ / 980万円
- 物件最寄り駅：
- 近鉄南大阪線「藤井寺」歩7分
- 土地面積：
- 41m2（登記）
- 建物面積：
- 77.76m2（登記）
- 間取り：
- 3LDK3LDK
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【一戸建て】
- 所在地と価格：
- 大阪府羽曳野市西浦２ / 880万円
- 物件最寄り駅：
- 近鉄南大阪線「古市」歩11分
- 土地面積：
- 80.03m2（24.20坪）
- 建物面積：
- 82.8m2（25.04坪）
- 間取り：
- 4LDK4LDK
まとめて
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