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不動産会社情報：不動産購入Q&A
住まいの専門家があなたの疑問に答えます
プロの回答をチェック！ 購入のプロはあなたの疑問にどう答える？
同時並行にて業務を進めます。
買い替えの場合、先に新たに住みたい物件が見つかっても今の物件が売れなければダブルのローンが発生しますし、最悪の場合せっかく出会えた新たな物件を購入することすらできないかもしれません。逆に、今お住まいの物件が売り先が見つかっても、新たな入居先がない場合、購入したくても賃貸に引っ越すしかなくなってしまうケースも御座います。大切なのは、売却・購入どちらも進める中で契約交渉をしっかりすることで、契約したらすぐ引越ではないので、期間の猶予をしっかり取るための交渉が必要になります。弊社の得意分野ですので、お任せください！ ( LIXIL不動産ショップ グランドホームサービス(株) )
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買先行と売先行がございます
それぞれメリット、デメリットがございますので、お客様のお話しをお伺いしたうえで最良の方法をご提案させていただきます。 (担当： 高濱 翔太 / (株)福屋不動産販売吹田店 )
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ご購入後に売却されるお客様が多いですが、お客様と物件により異なるのでご相談下さい。
ご購入前にご売却をされる場合、居住中の状態で内覧をさせるのがお手間＆平日や急な内覧希望には対応出来ず機会損失、という問題と、契約がまとまった際、引き渡しまでの限られた時間で購入する物件を見つけなければならない、という問題が生じます。この為、近年はご購入後にご売却を希望されるお客様が多いですが、この場合、売却期間が限られたり、残債ある状態でのローン審査につき金融機関様が制限される問題が生じる可能性がございます。購入する物件の引き渡し期間（即入居可能な新築完成物件か、半年後引き渡しの更地物件か）による所も大きいですので、是非個別にご相談ください。経験豊富なスタッフがサポート致します。 (担当： 三浦 佑衣子 / センチュリー21(株)フロンティアホーム東大阪店 )
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ご購入前にご売却をされる場合、居住中の状態で内覧をさせるのがお手間＆平日や急な内覧希望には対応出来ず機会損失、という問題と、契約がまとまった際、引き渡しまでの限られた時間で購入する物件を見つけなければならない、という問題が生じます。この為、近年はご購入後にご売却を希望されるお客様が多いですが、この場合、売却期間が限られたり、残債ある状態でのローン審査につき金融機関様が制限される問題が生じる可能性がございます。購入する物件の引き渡し期間（即入居可能な新築完成物件か、半年後引き渡しの更地物件か）による所も大きいですので、是非個別にご相談ください。経験豊富なスタッフがサポート致します。 (担当： 竹井 直也 / センチュリー21(株)フロンティア不動産販売南大阪店 )
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弊社の買取保証システムを、ご提案致します。
弊社独自の売却物件の下取りシステムで、スムーズな住み替えを、ご提案させて頂きます。♪ ( 住宅情報館(株)堺店 )
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お客様の売却の条件をご相談ください！買い替えの方向性が定まります。
買い替えの場合、売却、購入のタイミングをしっかりと調整することが重要です。ローン利用の有無にもよります。現在のご自宅のローンと、次購入される物件のローンのダブルで支払いが発生しても支払っていける場合は、購入を先に進めていけば、仮住まいが必要無く、新居に引っ越しをしてからじっくりと売却活動ができます。そうでない場合（一般的にはこっちのケースが多いです）は、売却した金額によって購入先の予算が変わるという状況となりますので、先に売る事を進めていく事となります。実際は、同時並行で進めることが多いです。まずは一度ご相談ください。 ( SB CORPORATION(株) )
■売却のタイミング・方法が重要です■
不動産は資産性が高く、流動性もある物件でございます。しかし、市場に出してすぐ売却できる物件であれば問題ありませんが、なかなか売却が成立しない物件もございます。そういった物件ですと購入のタイミングと売却のタイミングを合わせることが困難です。解決策のひとつとして買取条件をつけることが挙げられます。当社はお客さまの物件の買取サポート・買取業者様の斡旋も行っておりますので、まずは1、2ヶ月ほど市場に出し、買い手がいなければ当社・提携業者が買取ります。そのほかの解決策もございますのでお気軽にお問合せください。 (担当： 寺山 亮 / (株)エフエムホーム南大阪店 )
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買い替え希望で売却と購入をうまく進めるコツ
御所有されている不動産の売却可能価格を知ることです。 ( 大和ハウスグループ大和ハウスリアルエステート(株)大阪東営業所 )
不動産は資産性が高く、流動性もある物件でございます。しかし、市場に出してすぐ売却できる物件であれば問題ありませんが、なかなか売却が成立しない物件もございます。そういった物件ですと購入のタイミングと売却のタイミングを合わせることが困難です。解決策のひとつとして買取条件をつけることが挙げられます。当社はお客さまの物件の買取サポート・買取業者様の斡旋も行っておりますので、まずは1、2ヶ月ほど市場に出し、買い手がいなければ当社・提携業者が買取ります。そのほかの解決策もございますのでお気軽にお問合せください。 (担当： 吉田 和弘 / (株)エフエムホーム )
不動産は資産性が高く、流動性もある物件でございます。しかし、市場に出してすぐ売却できる物件であれば問題ありませんが、なかなか売却が成立しない物件もございます。そういった物件ですと購入のタイミングと売却のタイミングを合わせることが困難です。解決策のひとつとして買取条件をつけることが挙げられます。当社はお客さまの物件の買取サポート・買取業者様の斡旋も行っておりますので、まずは1、2ヶ月ほど市場に出し、買い手がいなければ当社・提携業者が買取ります。そのほかの解決策もございますのでお気軽にお問合せください。 ( (株)エフエムホーム高槻店 )
売却担当のスタッフにお任せください！
まずは売却と購入の資金計画を把握することが大切です。査定や買取保証などのご提案もさせて頂きます。新築を購入頂いたお客様には、高い金額の買取保障サービスプランをご用意しています！また、賃貸部門も在籍していますので、仮住まいなども安く、全てに対応致します。 ( ユウハウジング(株) )
住宅ローンの残債と査定価格を比べてご検討下さい。
住宅ローンの残債が多すぎると、厳しいお住み替えになる可能性が高いです。お住み替えの基本は、先に住み替え先の物件を見つけることです。（売れてから動くと、引き渡しまでによい物件に巡り合うとは限りません。なので動くしかなくなり、住み替え先を妥協しないといけないことになります）「この物件なら多少無理しても住み替えたいな」と思える物件を見つけ、その実現のために動いていく方が良いです。 (担当： 小林 泰雅 / センチュリー21(株)ニーズ )
お引渡しの時期や資金計画を売却と購入の双方の面から考える必要があります。
買い替えについてはまず情報を明確にすることが大切になります。「既存の住宅ローン残債の金額」「ご予算の設定」「売却予定の物件の情報」が必要になってまいりますので、予めご用意があればスムーズにお話がすすむと思います。 ( センチュリー21(株)タイセイ )
買取保証がございます
弊社では、戸建、マンンションともに買取保証制度がございます。まずは確実にご売却できる価格を知って頂き、その上で期間を定めて一般公開して販売活動を行うこともできます。また現在の自宅に住宅ローンが残っているお客様も購入先が見つかってから一定期間以内に売却できればいいという金融機関もございますので、まずはスタッフにお気軽にご相談下さい。 (担当： 志賀 航 / センチュリー21不動産情報センター(株)弁天町店 )
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知識があり安心して任せられる不動産会社1社へお任せすることをお勧め致します。
買い替えにつきましては、スムーズに進めるためのコツがあり、そのコツをご理解頂けなければ、後々にトラブルになる可能性が御座います。そのトラブルを回避するためにも、営業担当に知識が求められます。手続きをされようとご検討中のお客様。ご相談だけでも結構ですので、トラブルになる前にご相談をください。 (担当： 山崎 翔太 / (株)ヒルズホールディングス不動産購入の窓口 )
☆地域密着の不動産会社にご相談ください☆
エリアの相場を分かっていて、取引の実績の多い会社に依頼すべきです。そして、同エリアあるいは近隣エリア内でのお住み替えであれば１社に任せるべきです！ ( センチュリー21(株)関西ホームサービス高槻店 )
不動産売買で最も難易度の高い不動産取引です。
何よりもまず余裕が必要です。購入を進めると、欲しい物件が見つかった場合、今の家を売る手配になりますが、ある程度の交渉を余儀なくされます。つまり、安くなったとしても、次の家が見つかっているが故の交渉に応じなければならなくなります。まず第一にスケジュール期間で売り切る計画を立てます。販売活動には反響の辺りを、売却のバロメーターとして計測をいたします。反応を取り、売り切る価格に辺りをつけている間に、物件探しを始められるのをお勧めいたします。 (担当： 西 恭平 / オーディン都市開発(株) )
同時に進めていく(実際は売却が先)のが理想的です。
同時に進めていきますが、実際は売却が先が望ましいです。住宅ローンにはお客様ごとに与信枠がございます。住宅ローンご利用の場合で現所有物件の残債が残っている場合、『売却→完済』を条件にする事で、新しく購入する物件を住宅ローンのお借入がない状態で購入する事ができます。早い段階で買い手さんが決まった場合でも、『リースバック』と言って、買い手さんに賃料をお支払いする事で一定期間そのまま住み続ける事ができる条件を付与する事も可能です。 (担当：山口正憲 / リノベ不動産 (株)茉莉花ステラホーム )
優先順位を決める事から始まります
ご所有不動産の売却を優先される場合、住んだまま購入できるのか、お買換えに対する現状把握が必要となります。ご自宅の資料や、既存お借入れの内容、ご収入の証明などから、具体的に相談が出来ますので、お気軽にご連絡下さい。 (担当： 河上 晃之 / (株)日住サービス高槻店 )
買い替えについて
確かに売却と購入の流れを並行して円滑に進行させるのは難しいことでもあります。手持ちの物件を売却し、新たな物件を購入する際、場合によっては、仮住まいが必要になるケースがあります。特に新築物件を購入される場合、入居までの時間が長くかかりますので、不動産売買以外の費用も予算に入れておく必要がございます。また、売却を遅らせて、ぎりぎりの時期まで引き延ばすことも、相場価格の変動に左右されるなど、お客様の資金計画に大きく影響することもございます。弊社ではお客様に合った住み替え・買い替えのプランをご提案させていただきます。 ( (株)福屋不動産販売京阪くずは店 )
タイミングです。
買替はタイミングです。ただ今のお家に住宅ローンが残っている場合と残っていない場合でかなり変わってきます。今のお家に住宅ローンが残っている場合は先にご自宅を売却するのが一般的です。先に家を売っておき新しい家を探します。この場合も色々な条件等が御座いますので詳しくはお問合せ下さい。また住宅ローンが残っていない場合は先に購入先物件を見つけてからお引越しをして売却する流れです。簡単に話しておりますが、色々と条件等が御座いますのでこのご質問はお問合せ頂いたほうが良いと思います。今回の回答は軽くご参考にして頂く程度でお願いします。 (担当： 藤原 圭介 / センチュリー21(株)プラッツ不動産販売 )
お住み替えの場合、資金計画によって異なります。
お客様によって様々なケースがございます。専門のスタッフと綿密な打ち合わせをさせていただき、お客様にぴったりなプランをご提案させていただきます。ローンでの買い替えの場合、事前審査で見通しを立てた後に物件見学や売却活動をスタートされるとより安心です。 ( (株)グランディルホーム松原店 )
売却を先行させるのか？はたまた、購入を先行させるのか？お客様のご事情で変わります
資金に余裕のある方は、購入先行をおススメします。一時的に二重ローンになることもありますが、欲しい物件が手に入り、一方、売却も高値で売ることができます。しかし多くの方は、そこまで余裕がないというケースが多く、その場合は、売却を先行することをおススメします。ご売却金額が確定し、資金計画がはっきりした上で、新居を探すという流れです。個別の事情で変わりますので詳しくはご相談ください (担当： 田中聡 / センチュリー21(株)みのパラ )
まずは今お住いのご自宅のご売却方法をご相談下さい。
お買い替えに伴う資金計画をご相談いただく際にポイントとなるのは、お住替え先の物件を「ご売却せずに購入出来るか」「ご売却しないと購入出来ないか」ということです。不動産をご購入の際に、多くのお客様が住宅ローンを利用されますが、お買い替えの場合、ご自宅のご売却が前提として住宅ローンをご利用頂くご条件になることがございます。スムーズに買い替えを進めるコツは、ご自宅のご売却を早く進めることが重要になります。弊社では不動産の直接買取をさせて頂いておりますので、最終的に確実にご売却出来る住替え計画をご提案させて頂いております。お買い替えをお考えのお客様が、安心してお買い替えできるようお手伝いさせて頂きます。 (担当： 黒岩 弘実 / (株)TMJ関西 )
まずは現在のお住まいの価格を把握しましょう。
まずは現在のお住まいの査定を行い、そこで売却価格を把握していきます。その上で現在の残債額やダブルローンは可能であるか等を考慮致しまして、購入を先に進めるか？売却を先に進めるか？を営業スタッフとしっかりと打合せの上、お話を進めていきます。また当社では、一般の方向けのご売却活動はもちろんでございますが、自社買取も行っております。買い替えの理由は様々ですので、お客様のご事情に合わせた動きが可能となります。まずはお気軽にご相談くださいませ！ ( (株)イエストア )
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ご購入後に売却されるお客様が多いですが、お客様と購入物件により異なるので一度ご相談下さい！
ご購入前にご売却をされる場合、居住中の状態で内覧をさせるのがお手間＆平日や急な内覧希望には対応出来ず機会損失、という問題と、契約がまとまった際、引き渡しまでの限られた時間で購入する物件を見つけなければならない、という問題が生じます。この為、近年はご購入後にご売却を希望されるお客様が多いですが、この場合、売却期間が限られたり、残債ある状態でのローン審査につき金融機関様が制限される問題が生じる可能性がございます。購入する物件の引き渡し期間（即入居可能な完成物件か否か）による所も大きいですので、是非個別にご相談ください。経験豊富なスタッフがサポート致します。 (担当： 南 佑樹 / センチュリー21(株)PROUD ONE )
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☆双方のスケジュール調整が大切です。
弊社では、売却も販売も同時に対応させていただいておりますので、綿密なスケジュールでスムーズな買い替えをサポートしております！とくに、売却のスケジュールや価格によって、次に購入できる物件も変わってきます。お客様それぞれのケースに、最適なプランでご対応しております。 ( (株)リファインド天満店 )
まずは現在のご自宅の査定から始めてください♪
買替で一番、大切なことは「お客様の買替理由」と「資金計画」です♪「資金計画」をするには現在、所有されている不動産の売却査定金額を正確に知っておく必要がございます！まずは売却金額を把握していただきスムーズを新居探しをできるようにすることが大切だと思います♪ (担当： 中野 竜太郎 / センチュリー21プラウデストホーム(株) )
買い替え時の資金計画の把握が大事です。
まず買い替え時には、ご自身の資産の把握を行うことが重要です。自宅の価格はいくらで売却できるのか、手持ちの現金はいくらあるのか、現自宅の住宅ローンの残債はいくらあるのかを把握できていたら、買い替え先の物件の予算を正確に立てることができます。買い替えは計画的に行うことが成功への近道です。 (担当：中島 由隆 / 阪急阪神不動産(株)千里中央営業所 )
余裕を持った資金計画、販売計画が重要です。
買い替えをされる場合は、売却する自宅、購入する物件、それぞれがどういう価格になり、どんなタイムスケジュールになるのかの整理が必要です。エイワハウジングでは、ご自宅の売却と新しいお家の購入を同時に進めていくことができます。経験豊富な販売スタッフが、お客様のご自宅の査定。ご自宅の魅力をしっかり把握したうえで販売をいたします。また、ご自宅が売れなかった場合は、当社での買い取りも可能です。仲介手数料不要で購入させていただきますので、是非ご相談ください。 (担当： 宿南 朋也 / (株)エイワハウジング )
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買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？：不動産売却・査定情報
