あっ、ここに住もう！
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不動産会社情報：不動産購入Q&A
住まいの専門家があなたの疑問に答えます
プロの回答をチェック！ 購入のプロはあなたの疑問にどう答える？
中古購入＋リフォームの経験のあるスタッフがご相談承ります！
弊社スタッフの中で中古購入＋リフォーム(リノベーション)を経験されているスタッフもおります！プロの視点ももちろんですが、経験者より「注意した方が良い点は？」、「成功例、失敗例」などお話を聞く事で、きっとお客様のご参考になるかと存じます。弊社では、自社リフォームも対応！そして、リフォーム業者のご紹介も承っておりますので、是非弊社へご相談ください！ (担当： 根本 健児 / センチュリー21(株)富士ハウジング )
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中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？
リフォームの目的を明確にする予算を決める物件の調査を行うリフォーム業者の選定詳細なプランニング見積もりと契約ローンや資金の手配リフォーム工事の開始引き渡し前の確認アフターサービスの確認 (担当： 石崎 剛 / (株)リブリアルティ )
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提携するリフォーム会社をご紹介致します。その担当と一緒に物件を確認可能です。
希望のリフォームを実際に物件を見ながらお聞かせください。それに対して、お見積り等を提出することが可能です。また、リーフォーム費用については、住宅ローン金利で物件購入代金と一緒にお借入れきる銀行もご紹介できますので、ご希望リフォームに対してのご提案の他、ご資金計画にも組み込んでご提案を差し上げます。 (担当： 石井 勇樹 / 野村の仲介+新百合ヶ丘センター野村不動産ソリューションズ(株) )
まずはリフォームに掛けるご予算から
中古物件にも色々な物件が御座います。築浅で、リフォームのほとんど不要な物件。。。築４０年経過で、内部からリフォームの検討が必要な物件。。。多種多様な中古物件が御座いますので、まずはリフォームに掛けるご予算や、仕上がりのイメージを教えて下さい！数多くある物件の中から、お客様のイメージに近い物件をご紹介させて頂きます。 (担当： 曽根田 翔 / 湘南不動産(株) )
タイムスケージュールとそのイメージを予めしておくことも大事な要素になります。
購入前にリフォーム代金を確認することは当然ですが、最初に上限をきめておくことも必要かもしれません。住宅ローンにリフォーム金額も組み入れたい場合は、住宅ローン本審査時にリフォームの契約書やお見積書が必要となります。気に入った物件に出会いましたらリフォームのお打ち合わせに進ませていただきます。担当者がしっかりタイムスケジュールを組みますし、提携しているリフォーム会社もご紹介しておりますし、ご自身でお探しいただいてもかまいません。経験の豊富な担当者から的確なアドバイスもさせていただけるのでお客様にはご安心していただけると思います。 (担当：東宝ハウス横浜戸塚店 / 東宝ハウスグループ(株)東宝ハウス横浜戸塚 )
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物件探しからリフォームをイメージしておきましよう！
中古物件を購入してリフォームする時のポイントです。まず、物件選びの段階からリフォームをイメージしておきます。構造や間取りでやりたいリフォームが可能かどうかを確認しましょう。次に、リフォーム予算を明確にします。物件の購入費用に加えて、リフォーム費用を含めた総予算を設定し、計画を立てましょう。その際に、リフォーム内容の優先順位を決めておきましょう。リフォームでは、自分の理想とする住まいのイメージを明確にすることが重要です。雑誌やインターネットでインスピレーションを得たり、プロのアドバイスを受けながら具体的なプランを練りましょう。ハッピーハウスは、リフォームプランの作成もサポートいたします。 (担当： 森 一容 / (株)ハッピーハウス )
まずはリフォームコストがどれくらいなのかを確認しておきましょう。
リフォームでとくにコストがかかる水回りの工事・耐震補強などがあります。昔の法律で建築された中古物件ですと耐震補強が必要になりますので、中古物件のご購入前にどれだけリフォームのコストがかかるのか知っておくのがオススメです。 ( (株)東亜住宅 )
弊社ではグループ会社にて、リフォ－ムも承っております！！
【中古一戸建】【中古マンション】購入の仲介からリフォ－ムまで全て、弊社のグループ会社で承れます♪お気軽にお問合せ下さい♪ [ (担当： 石井 大貴 / リンクス・アセットパートナーズ(株) )
セットでローンを組まれる場合は、セットローンに詳しい不動産会社で進めることをオススメします
中古物件を買って、リフォームする場合は、現金でリフォームするか住宅ローンと一緒にセットローンを組んで行うかで変わってきます。セットローンを組まれる場合は、住宅ローンと同様な低金利で借り入れが出来てお得な面もありますが、セットローンがあまり知られていないため、不動産会社によっては提携ローンがないケースもございます。当社では物件探しから、リノベーション・リフォーム、融資関係も全てワンストップで行っております。不明な点があればお気軽にご相談ください。 (担当： 森田 雅人 / リノベ不動産 辻堂羽鳥店/(株)グッドローカル )
グループにリフォーム会社がある長谷工ならではの提案があります。
まず、どの程度のリフォームを希望しているのか、お話ください。希望を踏まえながら、おおよそのリフォーム予算を算出し、資金やローンの組み立てを提案させていただきます。その上で、物件を紹介させていただく形であれば、比較的うまくいくと思います。また、リフォーム予算については、追加工事やグレードアップ等に備えて、多少余裕を持っておくと良いと思います。 ( (株)長谷工リアルエステート上大岡店 )
リフォームのご相談も承っております。
リフォームのご提案も一緒に承っております。銀行次第ではございますが、住宅ローンと一緒にローンを組めるケースもございます。まずは、資金面から整理をして、物件価格、リフォーム価格と分けて考える事で、理想の物件・リフォームに近づけるのでは、ないでしょうか・・・ (担当： 田中 大樹 / (株)さがみ不動産 )
リフォーム費用は現金??ローン??
中古物件をリフォームすると、まるで新築のような仕上がりになります。この場合、新築購入よりも安価で、イメージに近い物件を購入できる可能性もございます。ただ、リフォーム費用も住宅ローンに組み込んで…となると、中々難しいのが現状です。リフォーム費用が現金か、ローンかによってご提案内容も異なって参ります。まずはお気軽にご相談下さい。 (担当： 阿部 力弥 / 多摩ハウジング(株) )
リフォームをしたい、目的をはっきりさせましょう
まず、目的をはっきりさせましょう。リフォームをすること自体が目的なのか、それとも、住んでも良いかなと思える物件がリフォームが必要だからリフォームをしたいのか。リフォームありきでスタートすると、先にやりたいことが先行して物件の予算が後回しになりがちです。たとえば、総予算5000万円だけれど、リフォームに1500万円かけたいから、物件は3500万、となると、本末転倒です。リフォームの良いところは、今、出来ない部分は後からでも出来る、というところです。まず、物件の候補を絞って、総予算の中でどこまでできるのか、そんな順序でいくと、うまくいこことが多いですよ。 (担当： お客様毎に担当が付きます。 / (株)リアルエージェント横浜本店 )
戸建てと中古マンションの違いはあるが、そもそも不動産会社は購入した後のリフォームは苦手です
タイトルにもありますが不動産会社は購入物件のリフォームの提案が苦手です。理由は見積もりや対応などリフォーム会社に外注で依頼しているので、スケジュールのコントロールが不動産会社の方でするのが難しくなるのが現実です。ひとつの見積もりを取るだけでも2週間近く掛かる事もザラにあります。その見積もりが来ないと住宅ローンの審査も出来ない事もありますので、目当ての物件を購入できない事もあります。ですので既にそういった連携を組んでいる会社でなければ、希望のリフォームにもよりますが、そもそもリフォームを住宅ローンに入れる事を諦めてもよいかもしれませんのでご注意ください。 (担当： 兒玉 明 / (株)アスカホーム )
事前に建物状況調査を依頼しましょう
新築物件に比べると、中古物件は金額が抑えられて魅力的に感じる方も多いかと思います。ただ、建物のプロではない個人所有の中古物件には目に見える部分の他に見えない部分の欠陥がある場合があります。購入後リフォームを考えていたけど、思っていた金額より高くついてしまうこともあります。事前に第三者に建物状況調査を依頼することで、見えない部分の欠陥がわかり、購入後のトラブルを防ぐことができます。また、住宅ローンにリフォーム代金を含められる銀行もありますので、事前にリフォーム見積金をはあ良くすることも大事です。 ( (株)アクシア元住吉店 )
リフォーム担当スタッフも常駐しておりますのでご安心下さい
スカイガーデンより専門スタッフがしっかりヒアリングさせていただきまして、どの程度のボリュームなのか、金額はどの程度なのかをご提案させていただきます。住宅ローンを組むタイミングですと、住宅ローンの低い金利でリフォーム費用を組込む事も出来たりもできますので、アドバイスさせていただきます！ ( スカイガーデン(株) )
信頼できるリフォーム会社選びからスタートしましょう
中古物件を購入してリフォームをする場合がありますね。先ずはリフォームにどのくらいの費用が掛かるか確認しましょう。リフォーム業者さんはたくさんありますが、同じリフォーム内容でも見積り額が異なります。何故でしょうか？必ず理由があります。どの会社を選ぶかがポイントになります！弊社はグループに建築会社がありますので、ワンストップで見積りや施工が可能です。創業50年以上の実績がありますので、どうぞご安心してお任せ下さい！ (担当： 齋藤 友章 / ERA稲岡ハウジング(株) )
どんなリフォームをするか、総予算をどれくらいにするか具体的なイメージが大切です。
ご希望の中古物件を探していただき、その物件を元にリフォームの見積・計画を進めていきます。すでにリフォーム済みの物件もございますので、内覧をしてイメージを参考にしていただくとリフォーム後のイメージがしやすいと思います。 ( (株)スマイルホーム大和店 )
ご購入検討時に、リフォームに関してもご相談ください。
弊社にはリフォーム部門もあり、リフォームについてもご相談させて頂きます。購入のご検討と併せてリフォームもご相談可能です。お部屋ごとにご相談させいただき、お見積りや工期、お引越しのタイミングなど、トータルでご提案いたします。 (担当： 河野 / ナイス(株)横浜営業所 )
グループ内で全てご対応可能です☆
飯田グループ内には、リフォーム課がございます。気になる中古物件がございましたら、ご希望のリフォーム内容をもとに費用をお出しいたします。戸建、マンションともにご対応可能です♪ (担当： 大島 直樹 / 飯田グループホールディングス ホームトレードセンター(株)市が尾営業所 )
購入の総予算を確定させてリフォームに回せる予算を算出しましょう
物件の現況によって、リフォームの予算は異なります。築年数が古いお家はフルリフォームが必要となりそうですが、築年が浅かったり、リフォーム履歴があるお家はその分手を加えなくて済みますので、リフォームの予算に見合った物件探しをすることをお勧めします。 ( (株)ビーミング )
リフォーム費用の見積もりは、契約前に必ずご確認してください。
リフォームが必要ないと思っている箇所も他をリフォームをすると、意外と汚さが目立ってしまい、どんどんリフォーム代金が膨らんでしまうこともしばしば・・。購入前にリフォーム代金を確認することは当然ですが、最初に上限をきめておくことも必要かもしれません。どれくらいの予算でどの程度のリフォームができるのかを把握しておくことも重要です。 (担当： 宮澤 幸児 / (株)セナホーム )
まずは理想の暮らしを聞かせてください！
まずはどんな暮らしがしたいかイメージしましょう！次に、ご予算設定とご希望の条件整理を始めます。ご予算設定には具体的な資金シュミレーションを、条件整理には丁寧なヒアリングで理想の暮らしを叶えるための優先順位を一緒に考えさせていただきます！ (担当： 北野 伸也 / リノベ不動産 東戸塚店(株)Tree to Green )
弊社では自社でリフォーム・リノベーション販売、新築分譲住宅の販売を行っております。建築士が在籍しておりますので、建物知識も踏まえ、的確なアドバイスをさせて頂きます。またリフォーム施工も行っているので、ご物件探しからリフォームまでワンストップでサポートさせて頂きます！ ( K’s company(株) )
住宅購入と並行してお話を行うとスムーズにいきます。
リフォーム費用が、自己資金か住宅ローンと一緒に取り組むかでタイムスケジュールは大きく変わります。その為、中古物件を契約される前に、概算でリフォームの見積もりを出していただくと良いです。 (担当： 小野寺 竜也 / 湘南レーベル(株)SLE不動産 伊勢原店 )
お手頃な中古物件を購入してリフォームを・・・
築年数や室内の程度をしっかりチェックしてから！リフォームをお考えの場合、リフォーム内容をしっかり決めて行かないとリフォーム予算がオーバーしてしまったり、住宅ローンとは別でリフォームローンを組むケースも有るのでご注意を。 ( (株)クリエイティブハウジング )
リノベ不動産 横浜元町店にお任せください！
弊社は、中古物件でのリノベーションを得意としている会社です。物件探しから、リノベーション内容、住宅ローン、引き渡し等の一連の流れを、１社で完結できるサービスを提供しています。また、ご購入後のトラブルにも、対応が可能ですので、その後も安心してお住まいいただけるよう努めております。 ( エイジレスホールディングス(株) )
お家の状況をしっかり確認し、どこまでリフォームするかを事前相談！
中古住宅の場合は、その対象物件によって傷み具合や程度が異なります。弊社では建築やリフォームのアドバイスも行っておりますので、物件を実際に見たときにお客様と事前にリフォーム希望ヶ所を相談。その後しっかり予算組を考えて手続きを進めていけばスムーズに行えます。一般的には物件の引き渡しを受けた後にリフォーム工事を行います。工事の工期を考えながら無駄のないスケジューリングがキーポイントに！ (担当：須田 直企 / センチュリー21ホームライフ(株)登戸店 )
総額を把握し検討する事です。
思ったよりリフォーム費用が大きくなり、ローンの支払額が希望範囲を超えてしまった。このような状態にならない為にもリフォーム費用含む総額を固めてから進めて頂く形をオススメしております。当社提携のリフォーム業者から契約前のお見積もスピーディーにご提示させていただきます。 (担当： 斉藤 翔平 / リライフホーム(株)横浜南店 )
そんなお客様は是非弊社にご相談ください。自社施工のリフォーム工事を行っております。
実際に物件をご案内しながら、お風呂を交換したい、キッチンを交換したい、間取りを変更したい等のお客様のご希望をお聞かせください。フルリノベーション工事を行っている弊社ならではのご提案をさせていただきます。一般的には不動産のご案内とリフォームの打ち合わせは別々に行う事になり、その都度打ち合わせ事項、連絡事項等が増えて小さな連絡ミス等も発生しやすくなってしまいます。弊社では、不動産のご購入からリフォーム工事、お引き渡し後のアフターサービスまで専任の担当者が一貫して行います。これによりお客様の物件探し、リフォーム工事、お引き渡しまでのお手続きがスムーズに行えます。お気軽にご相談ください。 (担当： 鈴木 直仁 / 住宅綜合管理(株) )
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