コモンステージ瀬田大江III分譲住宅【積水ハウス】

新築一戸建て
コンセプト
3Dビュー
即引渡可
売主・代理

6999万8000円

滋賀県大津市

ＪＲ東海道本線「瀬田」歩20分～21分

情報提供日:: 26/4/27
次回更新予定日:: 26/5/5
取引条件有効期限:: 26/4/30

積水ハウス株式会社

TEL：077-565-1001

ネットで見学予約できる日程

◯：即時予約可　■：仮予約可　TEL：電話予約できる可能性あり

問合せ先： TEL：077-565-1001

【積水ハウス】一級建築士設計の5邸・LDK20帖超の開放感・来場特典あり

～当物件の魅力～
・積水ハウスの一級建築士が設計
・家事動線や収納までこだわった個性が異なる5邸を販売中
・20帖超のLDK×2.7m天井高がもたらす圧倒的な開放感
・ZEH仕様で光熱費とメンテナンス費を抑える家
・統一感のある美しい街並み
■アクセス
・JR琵琶湖線「瀬田」駅より「京都」駅へ18分（新快速利用）
■周辺環境
・スーパー徒歩2分
・保育園・小学校が徒歩9分圏内
・分譲地内に公園あり
〇今ならWEB来場予約でQUOカード5000円分プレゼント！（※条件あり）
〇オンライン相談も可！お気軽にご相談ください
〇本日・明日の見学予約も受付中！

※当物件の一部画像を抜粋しています。

ネットで見学予約できる日程

◯：即時予約可　■：仮予約可　TEL：電話予約できる可能性あり

問合せ先： TEL：077-565-1001

開放感のある北西角地。
街並みと調和するエクステリアが、住まいの豊かな表情を生み出します。
内と外の繋がりを感じてのびのびと暮らせる住まい。

清々しい朝日が差し込む北東角地。
ダークカラーの外壁が落ち着いた佇まいを演出。
共働き・子育て世帯に嬉しい整理整頓しやすい住まい。
※将来にわたり採光を保証するものではありません。

ご家族と繋がりながら自分時間も大切にできる住まい。
積水ハウスの「5本の樹」計画は、それぞれの地域に適した樹木を独自にセレクト。
季節の美しさを身近に感じ、自然と語り合う庭づくりを目指しています。

多用途に活用できるサブリビングのある住まい。
ご家族のライフスタイルの変化に対応する、自由度の高い間取り。

モダンな佇まいが印象的な住まい。
分譲地内の公園が目の前に。
お子様との外遊びや健康のための運動に、毎日でも出かけられそうです。

南北に約4mの大開口を設けた21帖超のLDK。
空間の広さを演出するシースルーのリビング階段を採用しており、開放感のある空間でかけがえのない家族時間を育めそうです。

玄関に設けた土間収納の他、WICやパントリーなど、適材適所の収納が可能な住まいです。
2階には主寝室と約6.3帖の洋室から出入りできる、広々としたバルコニーがあります。

全居室が6帖以上あり、プライベートの時間もゆったりとお寛ぎいただけます。
約2.9帖のWICの他、2階ホールにも物入があり、寝具やオフシーズンの家電などもすっきり収納可能。

室内随所に収納を設けており、居住空間をいつもすっきりと保てます。
2階には約6.2帖のサブリビングがあり、在宅ワークスペースや客間として活用できそうです。

ご家族がそれぞれにプライべートの時間を確保しながら、趣味・仕事・勉強に集中できる住まい。
2階の主寝室にはWICと書斎スペースを設けています。

まずは体感。見学やご相談受付中！

気になる物件はお早めに！

資料請求する(無料)

その場で確定！見学予約する(無料)

◆軽量鉄骨造2階建「IS」◆ 美しく重厚感のある佇まい。安全性と心地よさを守ります。

【1号地/外観】
軽量鉄骨住宅「IS」。オリジナル構法「ダイナミックフレーム・システム」で開放的な空間づくりを実現。独自の制震構造「シーカス」がより高い安全性を確保します。/2025年6月撮影

【1号地/LDK】
黒を基調としたスタイリッシュなキッチンからは、リビング全体を見渡せます。ご家族との会話を楽しみながら料理ができそうです。/2025年6月撮影
【1号地/LDK】
オンオフの切り替えがしやすい、メリハリのあるトーンのLDK。折り下げ天井を採用しており、空間にアクセントを加えてくれます。/2025年6月撮影
【1号地/ウッドデッキ】
南側の天井高の窓を開けるとリビングとウッドデッキがフラットに繋がります。外の風に当たったり、ソファから窓先の緑を眺めたりと、ゆったり寛ぐことができます。/2025年6月撮影
【1号地/平面図】
南北に約4mの大開口を設けた21帖超のLDK。空間の広さを演出するシースルーのリビング階段を採用しており、開放感のある空間でかけがえのない家族時間を育めそうです。

◆木造2階建「シャーウッド」◆ 自然素材の優しさと自由さを、デザインと空間で表現しています。

【25号地/外観】
土間収納・WICを備えた、2LDKの木造住宅。2階のサブリビングは、将来的に間仕切りをして3LDKに変更できます。/2025年6月撮影

【25号地/LDK】
柔らかい光を取り込む、天井高サッシ。窓を開放すると、リビングを心地よい風が吹き抜けます。※将来にわたり採光・通風を保証するものではありません。/2025年6月撮影
【25号地/LDK】
開放的なアイランドキッチンで、ご家族と一緒に調理する機会が増えそうです。背面には大容量のカップボードを設置。家電やインテリアのディスプレイも楽しめます。/2025年6月撮影
【25号地/平面図】
室内随所に収納を設けており、居住空間をいつもすっきりと保てます。2階には約6.2帖のサブリビングがあり、在宅ワークスペースや客間として活用できそうです。
【25号地/省エネ性能ラベル】

◆個性豊かな5邸◆ ご家族のライフスタイルやお好みに合わせて、ご選択いただけます。

【8号地/LDK】
作業スペースを広く取ることができるII型キッチンを採用。キッチン横には、調味料や備蓄食品などをたっぷり収納できるパントリーを設置しています。/2025年6月撮影
【8号地/平面図】
土間収納の他、WICやホールの物入があり、適材適所の収納が可能です。主寝室と約6.3帖の洋室から出入りできる、広々としたバルコニーがあります。
【26号地/平面図】
2階の主寝室にはWIC・書斎スペースを設けています。プライべートの時間を確保しながら、趣味・仕事・勉強に集中できそうです。
【24号地/平面図】
2階の全居室が6帖以上あり、ベッドや机を配置してもゆとりが生まれます。各居室の収納の他、ホールにも物入があり、寝具やオフシーズンの家電などもすっきり収納可能です。

※写真に誤り・問題がある場合はこちら

体感！3Dビュー

※Internet Explorerではコンテンツが正常に動作しない場合があります。

※映像に誤り・問題がある場合はこちら

ネットで見学予約できる日程

◯：即時予約可　■：仮予約可　TEL：電話予約できる可能性あり

問合せ先： TEL：077-565-1001

30区画以上の整備された分譲地

【1号地/外観】
軽量鉄骨住宅「IS」。オリジナル構法「ダイナミックフレーム・システム」で開放的な空間づくりを実現。独自の制震構造「シーカス」がより高い安全性を確保します。/2025年6月撮影
【1号地/LDK】
オンオフの切り替えがしやすい、メリハリのあるトーンのLDK。折り下げ天井を採用しており、空間にアクセントを加えてくれます。/2025年6月撮影
【1号地/LDK】
黒を基調としたスタイリッシュなキッチンからは、リビング全体を見渡せます。ご家族との会話を楽しみながら料理ができそうです。/2025年6月撮影

他の注目ポイントを見る

売主コメント

	【次世代室内環境システム「スマートイクス」】花粉やPM2.5、様々な見えない汚染物質を家の中に「入れない」「広げない」ことが大切です。ゾーニング・換気・空気清浄で、住まいの空気をきれいに保ちます。

特徴ピックアップ

太陽光発電システム / 駐車２台可 / 即引渡可 / ＬＤＫ２０畳以上 / スーパー徒歩10分以内 / システムキッチン / 全居室収納 / 前道６ｍ以上 / 角地 / 庭 / 対面式キッチン / ３面採光 / トイレ２ヶ所 / ２階建 / 南面バルコニー / 南庭 / 吹抜け / ＴＶモニタ付インターホン / 全居室フローリング / ウッドデッキ / ウォークインクローゼット / 全居室６畳以上 / ＩＨクッキングヒーター / リビング階段 / 都市ガス / シューズインクローク / 全室２面採光 / 小学校徒歩10分以内 / 大型タウン内 / 床暖房 / 開発分譲地内 / 食器洗乾燥機

イベント情報

現地案内会
「どんな暮らしができるの？」
「間取りや動線、実際どうなんだろう？」
「収納やキッチンなど、写真だけじゃわからない・・・」
「周辺の生活環境も気になる！」そんな悩みや疑問を、住まいのプロがサポートします！

■案内員が常駐しておりませんので、見学の際は事前にお問い合わせいただけますと幸いです。
■ご案内は平日・土日祝どちらも可能です。

◇ご来場いただいた際のご相談事例と所要時間例◇
お客様のご要望に合わせて柔軟にご案内いたします！
（短時間・オンラインでのご相談も大歓迎です）

≪見学コース例≫
■建物見学（約20分）・・・間取り・設備・仕様などのご案内
■はじめての住宅購入ご相談（約30分）
■建物の構造・保証・アフターサービスのご相談（約30分）
■資金・住宅ローン・税制などのお金に関するご相談（約30分）
■周辺環境や生活利便施設のご紹介（約15分）

相談内容や時間に関するご希望がありましたら備考欄にご記入ください。
お客様の希望する内容に沿ってご相談させていただきます♪

◆積水ハウス滋賀支店◆

物件詳細情報

ネットで見学予約できる日程

◯：即時予約可　■：仮予約可　TEL：電話予約できる可能性あり

問合せ先： TEL：077-565-1001

物件名	コモンステージ瀬田大江III分譲住宅【積水ハウス】
価格ヒント	6999万8000円 [ □支払シミュレーション ]	間取りヒント	3LDK
販売戸数ヒント	5戸	総戸数ヒント	30戸
土地面積ヒント	145.59m²～162.49m²（44.04坪～49.15坪）	建物面積ヒント	108m²～118.24m²（32.66坪～35.76坪）
私道負担・道路ヒント	道路幅：6ｍ、アスファルト舗装、私道負担なし	完成時期（築年月）ヒント	2025年5月
住所	滋賀県大津市大江６字水浦306番1他 [ ■周辺環境 ]	交通	ＪＲ東海道本線「瀬田」歩20分～21分 [ 乗り換え案内 ]
関連リンク	【この会社の関連サイト】この物件のWEBページはこちら積水ハウスの不動産分譲ナビ滋賀県積水ハウスの戸建住宅積水ハウスの企業情報
担当者より	【この物件について】複数のスーパーやショッピングモールが生活圏に点在する、日常の買い物に事欠かない住環境。保育園や小学校も身近に揃い、新しい住まいで子育てもお楽しみいただけます。ぜひお気軽にお問い合わせください。
お問い合せ先	積水ハウス株式会社 TEL：077-565-1001 「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください	営業時間：9：00～18：00/定休日：火曜日、水曜日及び祝日

ネットで見学予約できる日程

◯：即時予約可　■：仮予約可　TEL：電話予約できる可能性あり

問合せ先： TEL：077-565-1001

区画図

44坪超の敷地に建つ、個性豊かな5邸を販売中。
25号地・26号地の向かい側には公園があり、小さなお子様がいるご家庭にも嬉しい環境です。

ネットで見学予約できる日程

◯：即時予約可　■：仮予約可　TEL：電話予約できる可能性あり

問合せ先： TEL：077-565-1001

周辺環境

JR琵琶湖線「瀬田」駅まで1610m 徒歩21分。「京都」駅へダイレクトにアクセスでき、通勤やお出かけに便利。駅構内にはエレベーターやバリアフリールートがあり、ベビーカーを利用の際もスムーズに移動できます。
フレンドマート瀬田川店まで1260m 徒歩16分。平和堂グループの食品スーパー。店内にはATM、イートインスペース、授乳室などが設けられています。HPにてwebチラシの閲覧が可能です。
フォレオ大津一里山まで1480m 徒歩19分。スーパー、ファッション、生活雑貨、飲食店などが入るショッピングモール。100円ショップや家電量販店なども入店しており、ワンストップショッピングが可能です。
山口医院まで720m 徒歩9分。診療科目は内科・胃腸科。通いやすい距離にかかりつけ医をもつことができます。駐車場があるため、通院やご家族が付き添われる際もスムーズです。
クリニックステーション瀬田大江まで1030m 徒歩13分。小児科と眼科のクリニックが入る医療モール。調剤薬局も併設されているため、診察から薬の受け取りまで、1か所で済ますことが可能です。
博愛保育園まで210m 徒歩3分。対象園児は生後2ヶ月～5歳児。通園バスが運行されています(2歳以上)。体操(年長)・英語(年長)・硬筆(2年保育以上)など、専門講師による指導が行われています。
大津市立瀬田小学校まで660m 徒歩9分。低学年のお子様にも通学負担の少ない距離です。毎日、朝読書の時間が設けられています。HPでは、授業や行事の様子が写真付きで紹介されています。
大津市立瀬田中学校まで920m 徒歩12分。HPで年間行事予定や学校だよりを確認することができます。野球・サッカー・陸上・バレーボール・ボート・吹奏楽などの部活動があります。

駅

JR琵琶湖線「瀬田」駅：徒歩21分（1610ｍ）
スーパー

フレンドマート瀬田川店：徒歩16分（1260ｍ）
ショッピングセンター

フォレオ大津一里山：徒歩19分（1480ｍ）
病院

山口医院：徒歩9分（720ｍ）
病院

クリニックステーション瀬田大江：徒歩13分（1030ｍ）
幼稚園・保育園

博愛保育園：徒歩3分（210ｍ）
小学校

大津市立瀬田小学校：徒歩9分（660ｍ）
中学校

大津市立瀬田中学校：徒歩12分（920ｍ）

周辺施設

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都：硫黄島・青ヶ島、沖縄県：北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島

現地案内図

ネットで見学予約できる日程

◯：即時予約可　■：仮予約可　TEL：電話予約できる可能性あり

問合せ先： TEL：077-565-1001

送迎や通学の負担が少ない距離に保育園・小中学校が揃うため、親子時間にゆとりが生まれます。小児科の入るクリニックステーション瀬田大江へ徒歩12～13分。安心して子育てできる環境が整っています。

見学可能な日程

路線図

JR琵琶湖線「瀬田」駅から「京都」駅へ、快速利用時・乗換なしで乗車20分(日中平常時17分)。通勤・通学はもちろん、休日のお出かけ範囲も広がりそうです。 ※2026年3月時点

ネットで見学予約できる日程

◯：即時予約可　■：仮予約可　TEL：電話予約できる可能性あり

問合せ先： TEL：077-565-1001

設備仕様


歳月の重なりとともに価値が深まるまちづくり「経年美化」時を経るごとに魅力を増し、愛着をもって暮らせる新たな価値が生まれる…それが積水ハウスの「経年美化」の住まいづくりです。「安全・安心」「健康・快適」「エネルギー配慮」「見守り」をバランスよく実現。さらに「5本の樹」計画で、時が経つごとに価値を増す経年美化の住まいづくりを進めています。	生態系に配慮した庭づくり「5本の樹」計画「3本は鳥のために、2本は蝶のために、日本の在来種を。」をスローガンとした、積水ハウスの庭づくりの考え方です。昔ながらの里山をお手本に気候風土に調和した植栽を選ぶことで、年月とともに樹木が育ち美しさと資産価値が向上します。2001年から始まったこの取り組みは、すでに植栽本数累計1300万本を達成しました。	2030年の暮らしを先取りする家「グリーンファーストゼロ」「省エネ」と「創エネ」により、エネルギー収支「ゼロ」へ。これまで以上に快適な生活を送りながら、太陽光発電、燃料電池による先進の創エネ+省エネ設備でエネルギー収支「ゼロ」を目指す積水ハウスの「グリーンファーストゼロ」。また、HEMSを使って家庭内で使用するエネルギーを把握することで、エコライフがさらに快適になります。

新しい暮らし方を、もっと気持ち良く、きれいな空気の仕組み暮らしのシーンに合わせて、家じゅうの空気をコントロール。積水ハウスの次世代室内環境システム「スマートイクス」は、ゾーニング・換気・空気清浄で、住まいの空気をきれいに保ちます。	「初期30年保証＆ユートラスシステム」構造躯体と雨水の侵入を防止する部分について、品確法で義務化された10年の瑕疵担保責任期間に、さらに20年間の保証を加えた「初期30年保証制度」を適用。その他、各部位についてもそれぞれの期間内で保証を行っています。また保証終了後も10年間の再保証が繰り返し受けられる独自の「ユートラスシステム」で、建物がある限りいつまでも保証を継続できます。	快適な暮らしを見守り続ける「メンテナンスサポート」メンテナンスプログラムをもとに、計画的なメンテナンスをサポート。全国のカスタマーズセンターにお客様の住まいのデータを永久保存し、お引き渡し後も定期的にサポート。家が大きな問題を抱える前にメンテナンスし、その履歴情報を「いえろぐ」として保存することで、住宅の資産価値や快適さを長く保つように配慮しています。

ネットで見学予約できる日程

◯：即時予約可　■：仮予約可　TEL：電話予約できる可能性あり

問合せ先： TEL：077-565-1001

構造の特徴


安全性と優れた設計自由度「ダイナミックフレーム・システム」「ダイナミックフレーム・システム」の最大のメリットは優れた安全性と圧倒的な設計の自由度を高いレベルで両立していることです。さらに天井高2700mm、柱なしで最大7mというワイドスパンにより、広々とした伸びやかで心地よい次世代スローリビングを提案。これまでにない開放感あふれるダイナミックな空間づくりが実現できます。	震度「7」クラスの大地震対応も想定した制震構造「シーカス」基本となる積水ハウス独自のダイナミックフレーム・システムを活かしながら、地震に対する安全性をさらに高めるのが地震動エネルギー吸収システム「シーカス」です。その性能は、震度「7」クラスの大地震への対応も想定。地震に強い安心の住まいを実現します。	強さと自由さを両立させる独自の「シャーウッド構法」「シャーウッドプレミアム構造材」の採用、専用設計のオリジナル構造用金物を用いた「MJ接合システム」、「基礎ダイレクトジョイント」など、シャーウッドは柔軟な発想と科学的視点による独自の構法を進化させてきました。高い耐震性と空間創造力を両立させ、確かな安全性を確保しながら、より自由な空間づくりを可能にします。

いつまでも美しく趣はより豊かに陶版外壁「ベルバーン」陶版外壁「ベルバーン」は、太古の地層から採掘される土などエコロジーな自然素材が主原料です。焼き物ならではの触れて温かな質感、光や影が織りなす豊かな表情をもちます。陶器が年代を経てさらに魅力を増すように、歳月を重ねた「ベルバーン」の表情は、住まう人の愛着にいつまでも応えてくれます。

ネットで見学予約できる日程

◯：即時予約可　■：仮予約可　TEL：電話予約できる可能性あり

問合せ先： TEL：077-565-1001