敷島ステラ 大津・比叡辻(全41邸）【敷島住宅】

【敷島ステラ 大津・比叡辻】
JR湖西線「比叡山坂本」駅まで徒歩10分～12分。琵琶湖まで直線距離で100m足らずの開放的なロケーションに、全41区画のビッグスケールで誕生します。

【現地外観/18号地モデルハウス】
シンプルでスマートな外観にはキュービック柄の外壁を採用。オリジナリティ溢れるデザインです。ご見学受付中。お気軽にお問い合わせください！

【全体区画図】
敷地面積36坪超～43坪超、全41区画の分譲地。分譲地内は居住者以外の通行が少なく、プライバシーを保ちやすい環境。交通量も少なく、ペットのお散歩も快適に楽しめそうです。

(18号地モデルハウス)、価格3550万円、4LDK、土地面積127.62m²、建物面積107.39m²

【街並みイメージ】
前面道路の幅員は約6.0m。お車の入出庫もスムーズに行えそうです。アスファルト済みなので、自転車やベビーカーでの移動も安心です。

【現地案内図】
JR「比叡山坂本」駅まで徒歩10～12分、京阪「坂本比叡山口」駅も利用可能な2wayアクセス。京都・大阪・三条京阪など都心へのアクセスも快適です。

【LDK/18号地モデルハウス】
約16.89帖の広さです。約4.9帖の和室が隣接しており、間仕切りを開放して一体利用も可能。シーンに応じて広々とお使いいただけます。

【和室/18号地モデルハウス】
リビングから続く、明るい和室。家族のくつろぎ空間にぴったりです。お子様のプレイスペースやお昼寝スペースとしても便利です。

【キッチン/18号地モデルハウス】
LD全体を見渡しやすい、対面式の配置。小さなお子様を見守りながら調理ができます。カウンター下部にスペースがあり、お好みで収納家具等を設置できます。

【バルコニー/18号地モデルハウス】
天井に木を張ることで、温かみのある落ち着いた雰囲気を演出。洗濯干しスペースとしてはもちろん、リフレッシュ空間としても魅力的なスペースです。

【現地外観/18号地モデルハウス】
エントランスには、便利な宅配ボックスを設置しています。不在時でもスムーズに荷物を受け取ることができ、快適にネットショッピングをお楽しみいただけます。

JR湖西線「比叡山坂本」駅まで960m 徒歩10分～12分。駅から山手に進むと日吉大社があり、琵琶湖の景色を望めます。また、「三九良」のよもぎ餅のお店もあり、地元でも人気の絶品スイーツを楽しめます。

京阪石山坂本線「坂本比叡山口」駅まで1600m 徒歩18分～20分。伝統的建物群地区に調和した上品なデザインの駅です。 駅から山手に進むと、最澄が1200年前に持ち帰った茶の種から育てられた日本最古の日吉茶園があります。

大津市立下阪本小学校まで1520m 徒歩17分～19分。ボランティアや街中探検、校内・地域のさまざまなイベントが充実しています。 また、給食「らんちたいむ」は健康的な献立で好評です。

大津市立日吉中学校まで880m 徒歩9分～11分。グラウンドや体育館が広く、テニスコートはグラウンドと校舎裏に設置されています。 また、柔道場・剣道場など部活動に適した環境も整えられています。

セブンイレブン大津阪本店まで240m 徒歩1分～3分。24時間営業なのでちょっと足りないものの買い物に便利。急な入り用や各種支払い等もスムーズに対処できそうです。

【キッチン】
毎日の家事負担が軽減される食器洗乾燥機付き。シンク下収納はスムーズに出し入れができるスライドタイプです。/2025年6月撮影

【洗面所】
デザイン性と実用性を兼ね備えた設備を採用。日々のお手入れがしやすく、朝の身支度も快適に進められます。/2025年6月撮影

【浴室】
一日の疲れを癒すバスルーム。採光可能な窓付きです。清潔感溢れる内装で、快適なひとときをお過ごしいただけます。/2025年6月撮影

【洋室】
幅広いインテリアに馴染む、爽やかで明るい内装デザイン。ライフスタイルの変化に合わせた模様替えもスムーズに行えます。/2025年6月撮影

【LDK/18号地モデルハウス】
明るく落ち着きのある和室が続くリビング。明るく開放的な空間に仕上がりました。開口部は3面に設置しているので、通風、日当たりも良好です◎

ドラッグユタカひえい辻店まで400m 徒歩3分～5分。24時間営業で、急な用品購入にも便利です。市販薬の品揃えが豊富で、薬局のスタッフがアドバイスをしてくれるのも安心です。※調剤薬局営業時間は異なります。

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■2021年度住宅着工数ホームビルダーランキングシェアNo.1を獲得。大阪、京都、滋賀エリアを中心に地域密着の新築施工を手掛け60年。さらに豊かな暮らしを目指し循環型社会の住まいづくりに貢献いたします。

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ひえいの森保育園まで480m 徒歩4分～6分。保育所型認定こども園です。琵琶湖のすぐ側で、湖岸から吹き抜ける風を受けながら、自然や物事に向き合う姿を見守り支える、心の故郷のような園が目指されています。

比叡山坂本保育園まで1120m 徒歩12分～14分。黄色とピンクの三階建保育園舎。こちらでは菜園活動があり、苗から育てた野菜を食べたり、お花に水をあげることを通して、食べることの楽しさ、生命を育てる喜びを味わい慈しむ教育がされています。

大津市立下阪本幼稚園まで1680m 徒歩19分～21分。広い園庭と築山で異年齢の子どもたちが一緒に元気いっぱい遊んでいます。地域の小学校、中学校との交流も盛んに行われています。

大津市立下阪本小学校まで1520m 徒歩17分～19分。ボランティアや街中探検、校内・地域のさまざまなイベントが充実しています。 また、給食「らんちたいむ」は健康的な献立で好評です。

大津市立日吉中学校まで880m 徒歩9分～11分。グラウンドや体育館が広く、テニスコートはグラウンドと校舎裏に設置されています。 また、柔道場・剣道場など部活動に適した環境も整えられています。

セブンイレブン大津阪本店まで240m 徒歩1分～3分。24時間営業なのでちょっと足りないものの買い物に便利。急な入り用や各種支払い等もスムーズに対処できそうです。

ドラッグユタカひえい辻店まで400m 徒歩3分～5分。24時間営業で、急な用品購入にも便利です。市販薬の品揃えが豊富で、薬局のスタッフがアドバイスをしてくれるのも安心です。※調剤薬局営業時間は異なります。

JR湖西線「比叡山坂本」駅まで960m 徒歩10分～12分。駅から山手に進むと日吉大社があり、琵琶湖の景色を望めます。また、「三九良」のよもぎ餅のお店もあり、地元でも人気の絶品スイーツを楽しめます。

京阪石山坂本線「坂本比叡山口」駅まで1600m 徒歩18分～20分。伝統的建物群地区に調和した上品なデザインの駅です。 駅から山手に進むと、最澄が1200年前に持ち帰った茶の種から育てられた日本最古の日吉茶園があります。

【現地案内図】
JR「比叡山坂本」駅まで徒歩10～12分、京阪「坂本比叡山口」駅も利用可能な2wayアクセス。京都・大阪・三条京阪など都心へのアクセスも快適です。

屋根材はケイミューのカラーベスト・コロニアル遮熱グラッサ。熱を遮り赤外線を反射します。サイディングはケイミューとニチハの2大メーカーからお選びいただけます。ともに耐候性に優れ色褪せしにくく、雨で汚れを洗い流し外壁の美しさを保ちます。

玄関ドアにリクシルのジエスタ2を採用。多彩なデザインからお選びいただけます。サッシはアルミと樹脂のハイブリッド構造で高い断熱性能を誇る、リクシルのサーモスL(法22条地域)。準防火地域は防火戸FG-L採用。雨戸は法22条地域の場合、1階の引き違い窓すべてに、準防火地域は1・2階の引き違い窓すべてについています。(ともに小窓は除く)。

リクシル、タカラスタンダード、クリナップからお好きなメーカーを。Siセンサー付きガラストップコンロ、 スライド収納、食器洗浄乾燥機(ソフト排気)、静音仕様のシンクなど先進機能を搭載。さらにIHコンロの選択も標準仕様です。

洗面化粧台はTOTOとパナソニックを採用。一体型の洗面ボウルカウンター、鏡裏はゆとりの収納スペース、引き出してボウルを隅々まで洗えるシングルレバー水栓など、デザイン性と使い勝手の良さを実現した洗面化粧台です。

ユニットバスはTOTOとタカラスタンダード。ともにゆったり1616型、または1618型の浴槽で、時間が経っても湯温が下がりにくい高断熱タイプです。節水仕様のエコシャワーやエアインシャワー、乾きやすい「ほっカラリ床」、お掃除楽々の「ヘアキャッチャー」など快適機能に加え、浴室暖房乾燥機も標準仕様。

トイレはTOTOのウォシュレット一体型。便器の陶器表面は1/100万ナノレベルまでツルツルに仕上げ、汚れがつきにくい「セフィオンテクト」。「トルネード洗浄」と「フチなし形状」で節水&お手入れらくらく。

敷島住宅の住まいは、全棟設計・建設「住宅性能評価書」付きです。新築住宅の場合、評価ポイントは10分野。国の指定を受けた評価機関が、設計段階と工事段階(4回の現場調査)でチェックを行い、その評価を受けて発行されます。統一基準で客観的に住宅の性能評価が行われるため「住宅性能評価書」があれば、比較検討や希望通りの品質かどうか、また資産価値の維持や転売の際にも有利です(説明図)

ベタ基礎は建物が乗る範囲の底盤一面が鉄筋コンクリートになっており、建物の荷重を底盤全体で受け止めます。地面をコンクリートで覆うのでシロアリ対策にも有効で、防蟻処理は専門業者による5年保証です。さらに床構造は根太を設けず、24mmの構造用パネルを直接、大引に留め付ける剛床工法。一般的な根太床工法に比べ、地震や台風時に発生する水平力に対して強い構造です。

1.通し柱の断面欠損を無くし基礎ホールダウン金物もピン止めとするなどの〈金物接合工法〉により木材本来の強さを最大限に発揮。
2.通し柱の断面欠損を無くし、基礎ホールダウン金物もピン止めとするなどの〈金物接合工法〉により木材本来の強さを最大限に発揮。
3.阪神大震災クラスの振動試験においても、通し柱の接合部分にズレや損傷がなく、強さが実証。

構造用面材および筋交いとの併設が可能で設計自由度が高く、内蔵の高減衰ゴムは60年経過しても性能がほとんど変わらずメンテナンスも不要です。

引き渡し後6カ月・1年・2年・5年目と、それ以降は5年毎に30年まで合計9回の無償点検を実施。60年保証の場合は30年までの9回と40年・50年・60年を合わせて計12回の無償点検を行います。

断熱は硬質ウレタンフォームを屋根（120mm厚）や壁（85mm厚）に吹き付け家全体をすっぽり覆います。床は高性能断熱材フェノールフォーム（66mm厚）を採用。