　敷島ステラ近江八幡・古川町(全29邸)　敷島住宅

新築一戸建て
売主・代理

3551万円～3998万円

滋賀県近江八幡市

ＪＲ東海道本線「篠原」歩9分～11分

情報提供日:: 24/6/24
次回更新日:: 情報提供より８日以内
取引条件有効期限:: 24/6/30

敷島住宅(株)滋賀支店

4.4 (接客評価コメント44件)

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TEL：0120-939539 【通話料無料】

≪6/24更新≫ 至福のガーデンライフ「最新モデルハウス」見学受付中
敷地45-53坪美観を彩る豊かな住まい29邸宅
「庭を間取る」リビング、モダンデザイン空間で誕生

＜分譲地のポイント＞
◎銀行、スーパーが徒歩6-8分。
◎240以上もの店舗が結集する三井アウトレットパークでお車なら約13~15分
◎地域周産期母子医療センターの市立総合医療センターへはお車で約5分と安心感
◎日野川の流れと潤いの田園風景に囲まれた自然豊かな環境
コンセプト区画・自由設計区画、ライフスタイルにてお選びいただけます
＜敷島住宅の魅力＞
・住み始めてからも安心のサポート！最長60年保証&無償点検
・全棟住宅性能評価付きで耐震等級３、省エネルギー等級5を取得
・ZEH対応仕様住宅にて、光熱費の削減だけではなく健康で快適な生活
・24時間体

※当物件の一部画像を抜粋しています。

敷島住宅は2021年9月に会社設立60年目を迎え、コーポレート・アイデンティティを一新しました。
今後も「こころ豊かに暮らす毎日を」というテーマの実現に向けた事業展開を図っていきます。

※映像に誤り・問題がある場合はこちら

JR 東海道本線「篠原」駅へ徒歩9~11分。日野川の流れと潤いの田園風景に囲まれた、第一種低層住宅専用地域の閑静な戸建住宅街に「敷島ステラ近江八幡・古川町」が誕生！

≪モデルハウス≫高窓から気持ち良い陽光！1号地モデルハウス完成です♪

＜ダイニング・リビング＞
高天井を設け上部窓からも気持ち良い陽光が広がるLDK。ウッドデッキからも、リビングへさらに明るい光が降り注ぎます。

＜キッチン＞
Siセンサー付きガラストップコンロ、スライド収納、食器洗浄乾燥機(ソフト排気)、静音仕様のシンクなど先進機能を搭載。さらにIHコンロの選択も標準仕様です。
＜外観ご提案プラン＞
全体をダークとホワイトの色調で品よくまとめ、上質感を醸し出している。
立地のゆったりとした特徴を生かし、開放感あふれる住空間です。
＜１号地モデルハウス予定＞
（2024年2月完成予定）
・3LDK　・2台カースペース
敷地面積：150.80m²（47.94坪）
延床面積：116.41m²（35.14坪）
※法定床面積4.06m²を含む
＜階段上の窓＞
陽光がたっぷり注ぐリビング階段。

開放感豊かに、自分スタイルで至福のガーデンライフをご提案します！

モダンデザインのスタイリッシュな外観の家を３つのスタイルと、それぞれに３つのタイプをご用意。いずれも敷島住宅設計部の建築士によってプランニング。

＜シキシマスタイルコーディネート＞
オリジナルコーディネートシステムでブリティッシュスタイルのご提案。自分スタイルの住空間を叶えます。

＜リビング＞
高窓からの光が溢れる心地よいリビング
明るく、シック＆モダンにまとめ、上品な空間に。

＜シキシマスタイルコーディネート＞
オリジナルコーディネートシステムでナチュラルスタイルのご提案。自分スタイルの住空間を叶えます。

＜16号プラン例＞
◆２台カースペース　◆リビング約20帖
ウッドデッキと高天井が描く伸びやかなLDK。
効率動線のキッチンやカウンター付きの広々ロフトもポイントです。

自然美に彩られた明るく静かな戸建住宅街に、ゆとりと洗練の新街区。

篠原公園まで270m 分譲地から近く、お子様やご年配の散歩に最適。広く、整備された公園です。

平和堂篠原店まで450m 営業時間9:30-20:30。お菓子が安いとの評判も。小規模店ながら雑貨も扱うスーパー。1Fが駐車場で雨に濡れずに買い物が出来ます。
JR琵琶湖線「篠原」駅まで720m JR「篠原」駅周辺は駅前から住宅街がはじまる閑静な環境。日常のお買い物は近隣の平和堂が便利。隣駅「近江八幡」周辺には大型商業施設が集積しているので便利です。
近江八幡市立桐原小学校まで1332m 合言葉「考えなかよく元気いっぱい桐原っ子」で育成を心がける小学校
よりずみ医院まで250m 診察時間（午前8:30-12：00・午後5:00～ 7:30）・一般内科・地域に密着した医院。分急な発熱など近くに診てもらえる病院は助かりますね。

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売主コメント

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特徴ピックアップ

設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / エコポイント対象住宅 / 地盤調査済 / 駐車２台可 / ＬＤＫ１８畳以上 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 閑静な住宅地 / 前道６ｍ以上 / 角地 / 和室 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / ワイドバルコニー / バリアフリー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 温水洗浄便座 / ロフト / 浴室に窓 / 吹抜け / 緑豊かな住宅地 / 通風良好 / パントリー（食器・食品の収納庫） / ＩＨクッキングヒーター / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 食器洗乾燥機

イベント情報

現地案内会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／毎週土日祝
時間／10:00～17:00

■モデルハウス特別200万OFFキャンペーン■
対象のモデルハウスご契約で、なんと！最大200万円OFF。
その他のモデルハウスも80万OFF！
開催期間：2024年5月1日(水)～5月31日(金)

【ご来場・お打ち合せのご予約について】
・ご予約をいただいた方を優先的にご案内させていただきます。出来る限り他のお客様がおられないようご予約日時を調整させていただき、安心して見学やお打ち合わせをいただけますよう努めてまいります。

【スタッフの対応について】
・スタッフがマスクを着用させていただく場合がございます。
・消毒用アルコールをご用意致します。スタッフ及び各施設は定期的な消毒を実施致しますので、お客様にも必要に応じて手洗い・手指消毒へのご理解とご協力をお願い致します。
※備蓄しているマスク、アルコールが無くなった場合はこの対応ができない場合がございます。
※アルコールアレルギーの方はスタッフにお知らせください。

【社内の感染防止に関する取り組みについて】
・飛沫感染を極力防止できるよう、デスクをパーテーションで区切っています。
・常時換気を行うことで外気を取り入れ、密閉空間化を抑止しています。
・全スタッフの在宅勤務、フレックス出勤の取り組みを進めています。

プレゼント情報

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詳しくは弊社webサイトをご覧ください。
尚、SUUMOからのご予約は対象外となりますのでお気をつけください。

物件詳細情報

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問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-939539

物件名	敷島ステラ近江八幡・古川町(全29邸)　敷島住宅
価格ヒント	3551万円～3998万円土地＋建物の価格になります※提案プラン、モデルハウス価格になります [ □支払シミュレーション ]	間取りヒント	3LDK+S（納戸）～4LDK+S（納戸）
販売戸数ヒント	23戸	総戸数ヒント	29戸
土地面積ヒント	150.44m²～177.74m²	建物面積ヒント	104.23m²～119.12m²
私道負担・道路ヒント	道路幅：6ｍ、アスファルト舗装	完成時期（築年月）ヒント	2023年8月
住所	滋賀県近江八幡市古川町字川向1251番7 [ ■周辺環境 ]	交通	ＪＲ東海道本線「篠原」歩9分～11分 [ 乗り換え案内 ] 市民バス「ポリテクカレッジ駅」歩1分～3分
関連リンク	【この会社の関連サイト】物件詳細はコチラから公式Instagramはコチラ公式YouTubeはコチラ
担当者より	【この物件について】ご予約は「0120-93-9539」までお電話下さい。他にも「これはどんな物件？」「住所を知りたい」など、ぜひお気軽にお問合せ下さい。
お問い合せ先	敷島住宅(株)滋賀支店 TEL：0120-939539 【通話料無料】「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください	免許番号：国土交通大臣（16）第000415号取引態様：＜売主＞営業時間：9:00-18:00 ／定休日：水曜日、木曜日、第5木曜日は営業 SUUMO(スーモ)だけではわからない物件の詳細な情報や、最新の物件情報がもらえます！こんなパンフレットが届きますこちらのパンフレットが届きます！今すぐ資料請求しよう！

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区画図

＜全体区画図＞１号地２月完成
敷地面積150m2超えの全29区画の分譲地
ゆとりある敷地で多様な居住スタイルに対応します。
〈敷島住宅〉の住空間、こだわりの設備・仕様について、お気軽にお問合せください。

間取り図

１号地モデルハウス予定

価格

： 3998万円

間取り

： 3LDK

土地面積

： 150.8m²

建物面積

： 116.41m²

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-939539

価格	3998万円	間取り	3LDK
土地面積	150.8m²	建物面積	116.41m²
間取り補足	◆オール電化(エコキュート)　＋シューズクローク　＋シューズクローク大きな吹抜けのあるLDKはゆとりの20帖以上で爽快なウッドデッキも。ご家族の洋服をたっぷり仕舞えるFCLを2階にご用意しました。
お問い合わせ先	敷島住宅(株)滋賀支店 TEL：0120-939539 【通話料無料】免許番号：国土交通大臣（16）第000415号取引態様：＜売主＞営業時間：9:00-18:00 ／定休日：水曜日、木曜日、第5木曜日は営業「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください

周辺環境

JR琵琶湖線「篠原」駅まで720m JR「篠原」駅周辺は駅前から住宅街がはじまる閑静な環境。日常のお買い物は近隣の平和堂が便利。隣駅「近江八幡」周辺には大型商業施設が集積しているので便利です。
きりはら遊こども園まで1217m 園庭やウッドデッキには、こだわりの手作り遊具がある保育園です
近江八幡市立桐原小学校まで1332m 合言葉「考えなかよく元気いっぱい桐原っ子」で育成を心がける小学校
近江八幡市立八幡西中学校まで1030m 通学には、ちょうどいい距離感。
平和堂篠原店まで450m 営業時間9:30-20:30。お菓子が安いとの評判も。小規模店ながら雑貨も扱うスーパー。1Fが駐車場で雨に濡れずに買い物が出来ます。
近江八幡桐原郵便局まで640m 局員の方々皆さんとても親切と評判の郵便局。
よりずみ医院まで250m 診察時間（午前8:30-12：00・午後5:00～ 7:30）・一般内科・地域に密着した医院。分急な発熱など近くに診てもらえる病院は助かりますね。
みらいデンタルクリニックまで1200m 診察時間（午前 9:00-12:00・16:30～18:30）これからのことを相談ができるアットHomeなクリニック。
篠原公園まで270m 分譲地から近く、お子様やご年配の散歩に最適。広く、整備された公園です。

駅

JR琵琶湖線「篠原」駅：徒歩9分（720ｍ）
幼稚園・保育園

きりはら遊こども園：徒歩16分（1217ｍ）
小学校

近江八幡市立桐原小学校：徒歩17分（1332ｍ）
中学校

近江八幡市立八幡西中学校：徒歩13分（1030ｍ）
スーパー

平和堂篠原店：徒歩6分（450ｍ）
郵便局

近江八幡桐原郵便局：徒歩8分（640ｍ）
病院

よりずみ医院：徒歩4分（250ｍ）
病院

みらいデンタルクリニック：徒歩15分（1200ｍ）
公園

篠原公園：徒歩4分（270ｍ）

周辺施設

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都：硫黄島・青ヶ島、沖縄県：北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島

現地案内図

「篠原」駅まで徒歩9-10分！
「京都」「大津」など拠点駅へ快速アクセス。
自転車でJR「近江八幡」駅利用で18-19分。また現地すぐの「ポリテクカレッジ」バス停から「近江八幡」駅へアクセス可能。

見学可能な日程

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-939539

設備仕様


屋根・外壁屋根材はケイミューのカラーベスト・コロニアル遮熱グラッサ。熱を遮り赤外線を反射します。サイディングはケイミューとニチハの2大メーカーからお選びいただけます。ともに耐候性に優れ色褪せしにくく、雨で汚れを洗い流し外壁の美しさを保ちます。	玄関ドア・サッシ玄関ドアにリクシルのジエスタ2を採用。多彩なデザインからお選びいただけます。サッシはアルミと樹脂のハイブリッド構造で高い断熱性能を誇る、リクシルのサーモスL(法22条地域)。準防火地域は防火戸FG-L採用。雨戸は法22条地域の場合、1階の引き違い窓すべてに、準防火地域は1・2階の引き違い窓すべてについています。(ともに小窓は除く)。	キッチンリクシル、タカラスタンダード、クリナップからお好きなメーカーを。Siセンサー付きガラストップコンロ、スライド収納、食器洗浄乾燥機(ソフト排気)、静音仕様のシンクなど先進機能を搭載。さらにIHコンロの選択も標準仕様です。

洗面洗面化粧台はTOTOとパナソニックを採用。一体型の洗面ボウルカウンター、鏡裏はゆとりの収納スペース、引き出してボウルを隅々まで洗えるシングルレバー水栓など、デザイン性と使い勝手の良さを実現した洗面化粧台です。	風呂ユニットバスはTOTOとタカラスタンダード。ともにゆったり1616型、または1618型の浴槽で、時間が経っても湯温が下がりにくい高断熱タイプです。節水仕様のエコシャワーやエアインシャワー、乾きやすい「ほっカラリ床」、お掃除楽々の「ヘアキャッチャー」など快適機能に加え、浴室暖房乾燥機も標準仕様。	トイレトイレはTOTOのウォシュレット一体型。便器の陶器表面は1/100万ナノレベルまでツルツルに仕上げ、汚れがつきにくい「セフィオンテクト」。「トルネード洗浄」と「フチなし形状」で節水&お手入れらくらく。

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問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-939539

構造の特徴


全棟「住宅性能評価書」付き＆5分野8項目で最高等級を獲得敷島住宅の住まいは、全棟設計・建設「住宅性能評価書」付きです。新築住宅の場合、評価ポイントは10分野。国の指定を受けた評価機関が、設計段階と工事段階(4回の現場調査)でチェックを行い、その評価を受けて発行されます。統一基準で客観的に住宅の性能評価が行われるため「住宅性能評価書」があれば、比較検討や希望通りの品質かどうか、また資産価値の維持や転売の際にも有利です(説明図)	鉄筋コンクリートのベタ基礎、水平力に強い剛床工法ベタ基礎は建物が乗る範囲の底盤一面が鉄筋コンクリートになっており、建物の荷重を底盤全体で受け止めます。地面をコンクリートで覆うのでシロアリ対策にも有効で、防蟻処理は専門業者による5年保証。さらに床構造は根太を設けず、24mmの構造用パネルを直接、大引に留め付ける剛床工法。一般的な根太床工法に比べ、地震や台風時に発生する水平力に対して強い構造です(同仕様)	家全体をすっぽり包む断熱性・気密性の高い現場吹き付け発泡ウレタンフォーム断熱材は壁、屋根裏を硬質ウレタンフォームですっぽりと覆う、現場吹き付け発泡施工を実施。細かな隙間もくまなく吹き付けるため高い断熱性と気密性を長期間に渡って維持します。環境に悪影響を及ぼすフロンガスを使わず、アレルギーの一因とされるホルムアルデヒドも発生させない、人にも地球にも優しい安全な素材です(同仕様)

夏涼しく冬暖かい、高断熱性能無数の細かい連続気泡で構成された硬質ウレタンフォームの特性を大いに発揮して、グラスウール断熱材の1.5倍以上の断熱効果を保持します。	住まいの履歴、最新情報をカスタマーズセンターで管理建築後もお客さまの「家」を「住まいのカルテ」で管理します。完成までの打ち合わせ記録や、構造部分を撮影した画像・間取り図・設備の仕様などをデジタルデータとしてカスタマーズセンターで一括管理。建築後には定期点検の結果やリフォームを行った際の履歴など、最新情報を随時更新します。	引渡しから30年後まで続く無償点検。安心のアフターフォロー竣工お引渡しの際の十分なチェック・確認はもちろん、竣工・引渡し時の十分なチェックからスタートし、入居30年後の無償点検まで、安心のアフターサービス体制を整えています。入居後6ヶ月・1・2・5・10・15・20・25・30年に定期点検を実施。完成までの打ち合わせ記録や構造の写真、間取図、仕様などをカスタマーズセンターで一括管理。定期点検の結果やリフォーム履歴なども随時更新し、緊急時は24時間電話受付け。(同仕様)

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-939539