（西和不動産）　近江八幡市出町

未入居
売主・代理

4390万円

滋賀県近江八幡市

ＪＲ東海道本線「近江八幡」歩8分

情報提供日:: 24/4/30
次回更新日:: 情報提供より８日以内
取引条件有効期限:: 30/4/1

西和不動産(株)

4.6 (接客評価コメント28件)

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TEL：077-554-0880

【4/28更新】
◇◆モデルハウス予約制説明会開催中◆◇
●土地45坪以上
●八幡小学校まで徒歩19分
●アル・プラザ近江八幡まで徒歩10分

【モデルハウス公開中】

他の分譲地では、多様なモデルハウスがご見学可能です。
ご夫婦＋お子様1～2人のご家庭を想定した等身大のお家なので、
実際の生活をリアルにイメージして頂けます。
見学希望もお気軽にお問い合わせ下さい。

■多様な建物ラインナップ
西和不動産では、屋上庭園付住宅、耐震住宅、真壁造りの木の家など、
多様なニーズにお応えできる建物ラインナップをご用意しています。

※当物件の一部画像を抜粋しています。

動画でご紹介している建物は、「モデルハウス」となります。
販売中の物件については、販売担当者にお問合わせください。

※映像に誤り・問題がある場合はこちら

JR近江八幡駅まで徒歩8分！

【モデルハウス完成】家事楽動線の塗り壁モデルハウスご見学可能です！

【6号地・モデルハウス】
出町分譲地6号地にてモデルハウスが完成しました！外構工事も完了済み！
ご内覧下さいませ♪

【6号地・モデルハウス】
出町分譲地6号地にてモデルハウスが完成しました！
白×ナチュラルテイストのスッキリとした内装デザインで心地良さを感じられる仕様です！
ご内覧下さいませ♪

【6号地・モデルハウス】
リビングはワイドサッシで明るく開放的な空間になりました。

【6号地・モデルハウス】
対面キッチンでお料理中も家族との会話が楽しめます。
ご内覧下さいませ♪

【モデルハウス完成】家事楽動線の塗り壁モデルハウスご見学可能です！

【6号地・モデルハウス】
キッチンには大容量のカップボード付き。食器の収納や買い置きしたものもたくさん収納することができます。

【6号地・モデルハウス】
洗面室にはランドリースペースを設け、雨の日や花粉の時期の洗濯物も出来るようにしています。
洗濯機横にはスロップシンクをご用意しており、お外での汚れをしっかりと洗えます♪

【6号地・モデルハウス】
玄関には、シューズクロークがあり、キッチンとも繋がっているのでお買い物したものをすぐにキッチンに運べるので楽ちんです

■□出町分譲地□■全8区画の分譲地！注文住宅ご希望の方もお問い合わせ下さい！

【6号地・モデルハウス】
1階には掃除用具などをしまっておける収納があります。棚は可動式なので収納する高さに合わせて調節可能です！

【6号地・モデルハウス】
1階には家族みんなで使えるファミリークローゼットを設けています。お出かけ用のコートなども掛けておけます。

【6号地・モデルハウス】
ダイニングの横には勉強やリモートワークができるようにカウンターを設置しました。
お料理中もお子様の勉強している姿を見ることができます。

【6号地・モデルハウス】
2階のホールにも物干しが出来るようにポールを取り付けました。雨の日や花粉の季節の洗濯物も心配いりません！

【現地写真】
出町通りに全8区画の分譲開始！
※現地（2023年3月）撮影

※写真に誤り・問題がある場合はこちら

駅徒歩10分以内

【6号地・モデルハウス】
出町分譲地6号地にてモデルハウスが完成しました！外構工事も完了済み！
ご内覧下さいませ♪
【6号地・モデルハウス】
リビングはワイドサッシで明るく開放的な空間になりました。
【6号地・モデルハウス】
出町分譲地6号地にてモデルハウスが完成しました！
白×ナチュラルテイストのスッキリとした内装デザインで心地良さを感じられる仕様です！
ご内覧下さいませ♪

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売主コメント

	西和不動産の街づくりでは、用地選定から取り組み、ランドスケープデザイン、設計、施工はもちろん、アフターサービス、リフォームまでグループ一貫体制で手掛けています。

特徴ピックアップ

太陽光発電システム / 駐車２台可 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 駅まで平坦 / ＬＤＫ１５畳以上 / 前道６ｍ以上 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 全居室フローリング / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / ＩＨクッキングヒーター / シューズインクローク / 平坦地 / 開発分譲地内 / 納戸 / 食器洗乾燥機 / オール電化

イベント情報

モデルハウス（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中
■現地案内会開催中
実際の土地やモデルハウスをご覧いただけます。
※事前予約が必要となります。

■モデルハウス見学
西和不動産の別の分譲地にて、完成済みのお家もご見学頂けます。

暮らしのイメージが湧く、等身大のお家をぜひご見学ください。

実際に西和不動産の家を見てみたいという方は、ぜひご予約下さい。

※現地に常にスタッフが滞在しているわけではございません。
お待たせすることなく、ご案内するため、事前のご予約をお願い致します。

物件詳細情報

資料請求をする問い合わせ（無料）

予約をする見学・ご相談（無料）

問合せ先： TEL：077-554-0880

物件名	（西和不動産）　近江八幡市出町
価格ヒント	4390万円 [ □支払シミュレーション ]	間取りヒント	3LDK+S（納戸）
販売戸数ヒント	1戸	総戸数ヒント	8戸
土地面積ヒント	157.33m²（登記）	建物面積ヒント	108.23m²（実測）
私道負担・道路ヒント	道路幅：12ｍ、アスファルト舗装	完成時期（築年月）ヒント	2023年3月
住所	滋賀県近江八幡市出町415-14 [ ■周辺環境 ]	交通	ＪＲ東海道本線「近江八幡」歩8分 [ 乗り換え案内 ] 近江鉄道八日市線「近江八幡」歩11分 [ 乗り換え案内 ] 近江鉄道八日市線「武佐」歩47分 [ 乗り換え案内 ]
関連リンク	【この会社の関連サイト】その他の西和不動産分譲地はこちら土地情報検索ページはこちら注文住宅サイトはこちら Instagramで施工事例をご紹介しています西和不動産のイベント情報・ホームページはこちら
お問い合せ先	西和不動産(株) TEL：077-554-0880 「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください	免許番号：滋賀県知事（9）第001805号取引態様：＜売主＞定休日：水曜日 SUUMO(スーモ)だけではわからない物件の詳細な情報や、最新の物件情報がもらえます！こんなパンフレットが届きます物件の詳細な資料のほか、素敵な写真を多数ご紹介した【施工事例集】などを、無料でプレゼントしております！お気軽にお問合せ下さい。

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区画図

全8区画。前面道路広々！JR近江八幡駅まで徒歩8分。

間取り図

6号地

価格

： 4390万円

間取り

： 3LDK+S

土地面積

： 157.33m²

建物面積

： 108.23m²

問合せ先： TEL：077-554-0880

価格	4390万円	間取り	3LDK+S
土地面積	157.33m²	建物面積	108.23m²
間取り補足	-
お問い合わせ先	西和不動産(株) TEL：077-554-0880 免許番号：滋賀県知事（9）第001805号取引態様：＜売主＞定休日：水曜日「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください

周辺環境

JR近江八幡駅まで600m 新快速停車駅Jr『近江八幡駅』まで徒歩8分と近く毎日のご通勤に便利です！
ニチイキッズ近江八幡保育園まで400m 徒歩5分と近く、毎日の送り迎えも苦にはなりません。新設のきれいな保育園です。
八幡幼稚園まで900m 徒歩12分
八幡小学校まで1500m 徒歩15分
八幡中学校まで1600m 徒歩20分
近江八幡鷹飼郵便局まで450m 郵便局が近いと何かと便利です♪
西川小児科医院まで150m お子さんの急な病気の際、小児科が近くにあると安心です！
小西医院まで450m 徒歩6分
近江八幡市役所まで560m

駅

JR近江八幡駅：徒歩8分（600ｍ）
幼稚園・保育園

ニチイキッズ近江八幡保育園：徒歩5分（400ｍ）
幼稚園・保育園

八幡幼稚園：徒歩12分（900ｍ）
小学校

八幡小学校：徒歩19分（1500ｍ）
中学校

八幡中学校：徒歩20分（1600ｍ）
郵便局

近江八幡鷹飼郵便局：徒歩6分（450ｍ）
病院

西川小児科医院：徒歩2分（150ｍ）
病院

小西医院：徒歩6分（450ｍ）
役所

近江八幡市役所：徒歩7分（560ｍ）
スーパー

イオン近江八幡店：徒歩12分（891ｍ）
銀行

関西みらい銀行八幡駅前支店：徒歩5分（350ｍ）
病院

公益財団法人青樹会滋賀八幡病院：徒歩6分（448ｍ）

周辺施設

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都：硫黄島・青ヶ島、沖縄県：北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島

現地案内図

JR近江八幡駅から徒歩8分

見学可能な日程

問合せ先： TEL：077-554-0880

設備仕様


【システムキッチン】キッチンはLIXIL・Panasonic・タカラからお選びいただけます。標準搭載の浅型の食洗機で4人分の食器を一気に洗うことができます。ガス仕様・オール電化仕様どちらもお選びいただけます。 ※写真は弊社施工例です。	【システムバス】浴室はLIXIL・Panasonic・タカラからお選びいただけます。浴室乾燥暖房が標準搭載されているため、雨の日でもお洗濯していただけます。 ※写真は弊社施工例です	【洗面化粧台】【洗面台】洗面台はLIXIL・Panasonic・タカラからお選びいただけます。幅90cmのものを採用しているため、ヘアアイロンやドライヤーを置いていただくスペースが十分にございます。コンセントもあり、使い勝手がいいものになっております。 ※写真は弊社施工例です。

【トイレ】【節水トイレ】トイレはLIXILからお選びいただけます。水と馴染みやすいアクアセラミックは便器洗浄・お掃除をするたびに汚物を浮かせ洗い流せるため、お掃除がラクラクでキレイに保つことができます。 ※写真は弊社施工例です。	【全室LED照明】全室、消費電力が少なく寿命も長いLED照明を使用。交換の手間やコストを大幅に抑えることができます。 ※写真は弊社施工例です。	【熱交気調システム(第1種)】【第1種24時間換気】人が一番体内に取り込むのは室内空気です。PM2.5を95％捕集し、キレイな空気を保ちます。また、冷暖房時には室内の温度を保ったまま換気するので、冷暖房コストを抑えます。

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構造の特徴


10年間瑕疵保証付き集成材西和不動産の家は、構造材（柱・梁）の1本1本に日本集成材共済会が運営する集成材保険の10年間保証が付いています。家にとって一番重要な構造材。安心して永くお住まい頂きたい家だからこそ、高い品質にこだわっています。	地盤保証地盤保証期間はお引渡しから20年間です。自社判断だけでなく、第三者の目を加えながら建物を支える地盤を安心なものにしております。	ベタ基礎と床下換気対策建物の底板一面を鉄筋コンクリートで支えるベタ基礎。家の荷重を底面全体で支えるため、安定性に優れます。床下の換気には、全周基礎パッキン工法を採用し、土台が腐る原因を排除。ユニットバスや玄関等、冷気を入れたくない場所には機密パッキンを入れて、換気対策を行っています。

防蟻対策檜はシロアリにとって毒物となるヒノキチオールという物質が含まれているため、耐蟻性・耐不正が高い木材です。土台・大引にヒノキを使用することで、人体に悪影響が懸念される防蟻剤の散布を行わずに済みます。	木造軸組みパネル工法構造用パネル「あんしん」を外周部に施工し、建物が受ける力を面全体で支えます。構造用パネルは透湿性に優れているものを使用し、壁内部結露を抑え、カビの発生も防ぎます。パネルはパルプ・ケイ酸質混入セメント板のため、防火性や耐蟻性に優れています。	断熱性西和不動産では断熱等級4をクリアするように家づくりを行っております。また家の燃費を示す外皮平均熱貫流率UA値もZEH基準の0.6W／m2Kをクリアしています。

問合せ先： TEL：077-554-0880