ポラスの分譲住宅 KIZUKIの家北浦和IIII期

新築一戸建て
売主・代理

4680万円～5680万円

埼玉県さいたま市緑区

ＪＲ京浜東北線「北浦和」歩37分

情報提供日:: 24/5/3
次回更新日:: 情報提供より８日以内
取引条件有効期限:: 24/5/5

ポラスタウン開発(株)

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TEL：0120-165775 【通話料無料】

4/29更新【ポラスの分譲住宅】
■「浦和」駅、「北浦和」駅の2駅4路線利用可
■キッズデザイン賞受賞シリーズ
■生協の宅配を快適に活用できるプラン

■キッズデザイン賞受賞!ママブロガーとともに考えた「暮らし上手の理想の住まい」
・適材適所の収納とスムーズな動線
・食材宅配を快適に活用できるプラン
・全邸2階4部屋対応。家族の個性の寄り添う設計
■陽だまりを囲む全7邸の街
・開放的な6mの街区内道路が陽だまりを形成
・標高約10.2m。安心して暮らせる、小高い丘の街並み
・カースペース2台分全棟標準
・「灯かりのいえなみ協定(R)」を締結
■華やぎと利便、周辺には快適が揃う住環境
・「浦和」駅、「北浦和」駅へ自転車14分(実測)
・徒歩8分圏内のバス停より2駅へアクセス可能
・道祖土小学校徒歩7分
・徒歩10分圏内に生活施設が充実

※当物件の一部画像を抜粋しています。

■「浦和」駅、「北浦和」駅の2駅利用。キッズデザイン賞受賞の「KIZUKIの家」シリーズが誕生。■

開放的な6m幅の街区内道路や閑静な住宅街に位置する立地環境。家族が健やかな暮らしを育める全7邸の街を描きました。※街並完成予想図

【”個性”を活かすプラン】
個性を活かすキッチンプランと、おうち時間を楽しむための空間。随所に盛り込まれた様々な工夫によって、おうちで過ごす時間の楽しさに「気づく」住まいです。※内観完成予想図
【マルチルーム】
リビングに隣接した、テキスタイルフロア敷きの空間。書斎や家事室、趣味のスペースなどにもお使いいただける自由空間です。※内観完成予想図
【ずぼらクロゼット】
家族みんなで共有できる大容量の収納。コートや鞄などの収納から、日用品のストックまでこの一か所ですっきりと片付きます。※号棟により採用状況が異なります。※内観完成予想図
【珪藻土クロス】
自然素材ならではのテクスチャーが魅力の珪藻土クロスをLDの壁に採用。優れた調湿機能により、結露やかびの発生を軽減します。※号棟により採用状況が異なります。※内観完成予想図

■ママブロガーと共に考えた、適材適所の収納とスムーズな動線。隅々まで緻密に計算しつくしたムダのない家。■

【土間収納】
電動アシスト自転車の充電ができるコンセント付き。家族分の靴はもちろん、ベビーカーや防災グッズの収納にも便利です。※号棟により採用状況が異なります。※イメージイラスト

【置き配スペースを死角に配置】
食材宅配に便利な置き配スペースは、天候の不安を解消する屋根付き。さらに道路から死角になる位置に設置しています。※号棟により採用状況が異なります。※写真はイメージです。
【オープンクロゼット】
2階居室に扉の無いクロゼットを採用しました。家具の配置の自由度が高くなるとともに、扉の開閉の手間が無く時短につながります。※号棟により採用状況が異なります。※写真はイメージです
【ゴミステーション】
LDKにゴミ箱を分散させないよう、キッチンの脇にゴミステーションを確保。ゴミ回収を1回で済ませられます。※号棟により採用状況が異なります。※写真はイメージです。
(【PLAN1】)、価格5680万円、5LDK、土地面積101.06m²、建物面積92.73m²

■標高10.2ｍの小高い丘に佇む全7邸の街並み。街区内道路があたたかなコミュニティスペースに。■

【陽だまりのある街】
ゆとりある街区内道路がオープンスペースとなり、街の中に陽だまりを形成。心地よい開放感を感じる暮らしを育める街区計画としました。

【街区内道路】
街の中心に6m幅の街区内道路を計画。住人以外の進入を抑制する、通り抜けのできない形状で、街の安全性を高めてくれます。※街並完成予想図
【雨水で汚れを洗い落す外壁】
マイクロガードの親水性の効果で、空気中の水分子を取り込んで外壁表面に薄い水分子膜を作り、付着した汚れを浮かせて雨で洗い落します。※街並完成予想図
【灯かりのいえなみ協定(R)】
日が暮れると外壁灯・ポーチ灯などが自動で点灯。夜間の安全性や防犯性も向上します。長寿命でランニングコストの低いLEDライトを採用しています。※写真はイメージです。
【カースペース2台分】
ゆったりと駐車できる2台分のカースペースを確保しました。※2台目は軽自動車対応です。※街並完成予想図

※写真に誤り・問題がある場合はこちら

交通便利！川口市・さいたま市

開放的な6m幅の街区内道路や閑静な住宅街に位置する立地環境。家族が健やかな暮らしを育める全7邸の街を描きました。※街並完成予想図
【”個性”を活かすプラン】
個性を活かすキッチンプランと、おうち時間を楽しむための空間。随所に盛り込まれた様々な工夫によって、おうちで過ごす時間の楽しさに「気づく」住まいです。※内観完成予想図
【ゴミステーション】
LDKにゴミ箱を分散させないよう、キッチンの脇にゴミステーションを確保。ゴミ回収を1回で済ませられます。※号棟により採用状況が異なります。※写真はイメージです。

他の注目ポイントを見る

特徴ピックアップ

長期優良住宅認定通知書 / 省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 地盤調査済 / 年内引渡可 / 駐車２台可 / ２沿線以上利用可 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 駅まで平坦 / 南側道路面す / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 前道６ｍ以上 / 角地 / 庭 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / EV車充電設備 / トイレ２ヶ所 / 自然素材使用 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 都市近郊 / 通風良好 / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 天井高２．５ｍ以上 / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / シューズインクローク / 小学校徒歩10分以内 / ルーフバルコニー / 平坦地 / 床暖房 / 開発分譲地内 / 納戸 / 食器洗乾燥機 / 浄水器 / バルコニー・屋上に水栓あり / スマートキー / 高機能トイレ

イベント情報

現地見学会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／5月2日（木曜日）～5月6日（月曜日）
時間／11:00～16:00

物件詳細情報

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予約をする見学・ご相談（無料）

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-165775

物件名	ポラスの分譲住宅 KIZUKIの家北浦和IIII期
価格ヒント	4680万円～5680万円 [ □支払シミュレーション ]	間取りヒント	3LDK+S（納戸）～5LDK
販売戸数ヒント	7戸	総戸数ヒント	7戸
土地面積ヒント	101.06m²～115.74m²（登記）	建物面積ヒント	90.66m²～103.91m²
私道負担・道路ヒント	道路幅：4.5ｍ、アスファルト舗装、[私道負担]あり 109.5m²(持分7分の1) [道路]公道南 4.5m 公道東 6m 公道西 6m 公道南 6m	完成時期（築年月）ヒント	2024年6月上旬予定
住所	埼玉県さいたま市緑区道祖土３-425、426-1他 [ ■周辺環境 ]	交通	ＪＲ京浜東北線「北浦和」歩37分 [ 乗り換え案内 ] ＪＲ宇都宮線「浦和」歩36分 [ 乗り換え案内 ]
関連リンク	【この会社の関連サイト】詳細情報はこちらから近隣モデルハウスはこちら周辺環境はこちら
不動産会社ガイド	会社やブランドを徹底研究していますので、是非ご覧ください。ポラスグループ
担当者より	担当者山中梨央	【この物件について】ママブロガーと共にポラスがお届けする「KIZUKIの家」シリーズ。適材適所の収納やスムーズな動線など、暮らしやすさを追及し隅々までこだわりました。全邸2階4部屋対応で家族の個性に寄り添う住まいです。
お問い合せ先	ポラスタウン開発(株) TEL：0120-165775 【通話料無料】「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください	免許番号：埼玉県知事（9）第014723号取引態様：＜売主＞営業時間：AM9:00～PM8:00 ／定休日：火・水曜日

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問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-165775

区画図

間取り図

【PLAN1】

価格

： 5680万円

間取り

： 5LDK

土地面積

： 101.06m²

建物面積

： 92.73m²
【PLAN6】

価格

： 5580万円

間取り

： 5LDK

土地面積

： 115.71m²

建物面積

： 103.91m²

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-165775

価格	5680万円	間取り	5LDK
土地面積	101.06m²	建物面積	92.73m²
間取り補足	5LDK+ウォークスルークロゼット+ずぼらクロゼット+土間収納+リネン庫※アトリエも間取りに含まれております。
お問い合わせ先	ポラスタウン開発(株) TEL：0120-165775 【通話料無料】免許番号：埼玉県知事（9）第014723号取引態様：＜売主＞営業時間：AM9:00～PM8:00 ／定休日：火・水曜日「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください

価格	5580万円	間取り	5LDK
土地面積	115.71m²	建物面積	103.91m²
間取り補足	5LDK(4LDK対応可※別途有償対応)+ウォークスルークロゼット+ずぼらクロゼット+土間収納+パントリー+リネン庫
お問い合わせ先	ポラスタウン開発(株) TEL：0120-165775 【通話料無料】免許番号：埼玉県知事（9）第014723号取引態様：＜売主＞営業時間：AM9:00～PM8:00 ／定休日：火・水曜日「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください

周辺環境

道祖土小学校まで520m 学校のシンボルである「えのき」には、純粋な子どもたちを守るため、また、榎のように丈夫な子どもたちに育つよう願いが込められており、小学校の入口で毎日子どもたちを見守ってます。
市立木崎中学校まで1360m 「さわやかなあいさつ」「少しの気配り」「響く校歌」の3つをキーワードに、地域を元気にする学校づくりを目指す中学校。読解力向上を目指す授業やICT活用の授業を行っています。
るい保育園まで200m 0歳児から就学前までの90名定員のクラス編成で、思いやりの心を大事にし、様々な経験や基本的な生活習慣を身につける保育を行う保育園です。子育て家庭が交流できる、子育て支援センターを併設しています。
ノジマ　浦和店浦和まで520m 冷蔵庫や洗濯機など新生活に必要な家電をはじめ、最新のパソコンやスマートフォンなどが揃うノジマ浦和店。修理や下取りのサービスもあります。また無料駐車場が100台あるので、車でのお買い物にも便利です。
クイズゲート浦和まで810m 1階はスーパーマーケットのロピアを中心に西松屋、東京生活館などの9つのテナントが並び、2階は家具・インテリアのニトリが入店しているショッピングモールです。
浦和パルコまで2700m ファッションを中心としたショップの他、シネマコンプレックスやフィットネスが入居。さらに公共施設「コムナーレ」が併設され、市立中央図書館や浦和コミュニティセンター等も利用できます。
ブーランジェリーラリュまで650m パンに合わせて粉や発酵種を使い分け、地元の旬素材を活かしたパンが130種類以上。ハード系でも食べやすく、それぞれに一工夫のあるパンは、毎日通っても楽しめ、食べて心も満たされると評判のお店です。
さいたま市青少年宇宙科学館まで1200m 駒場運動公園に隣接し、プラネタリウムや天文台を備えたカルチャースポットです。プラネタリウム以外は入館無料で利用できます。子どもから大人まで楽しめる様々な催し物や各種教室が開催されています。
埼玉県立近代美術館まで3300m 緑豊かな北浦和公園内にある美術館です。海外の巨匠から日本の現代作家まで、優れた美術作品をコレクションして展示しています。親子で芸術に親しめるイベントも開催しています。

小学校

道祖土小学校：徒歩7分（520ｍ）
中学校

市立木崎中学校：徒歩17分（1360ｍ）
幼稚園・保育園

るい保育園：徒歩3分（200ｍ）
その他環境

ノジマ　浦和店浦和：徒歩7分（520ｍ）
ショッピングセンター

クイズゲート浦和：徒歩11分（810ｍ）
ショッピングセンター

浦和パルコ：徒歩34分（2700ｍ）
その他環境

ブーランジェリーラリュ：徒歩9分（650ｍ）
その他環境

さいたま市青少年宇宙科学館：徒歩15分（1200ｍ）
その他環境

埼玉県立近代美術館：徒歩42分（3300ｍ）
幼稚園・保育園

保育園大きなぞうさん浦和中尾：徒歩9分（680ｍ）
幼稚園・保育園

保育所ちびっこランド瀬ケ崎園：徒歩11分（860ｍ）
幼稚園・保育園

なかよし保育室：徒歩16分（1240ｍ）
幼稚園・保育園

木の実幼稚園：徒歩16分（1260ｍ）
スーパー

アコレ浦和さいど店：徒歩5分（380ｍ）
ドラッグストア

ドラッグセイムス浦和さいど店：徒歩6分（410ｍ）
スーパー

コープ浦和東店：徒歩6分（480ｍ）
コンビニ

ファミリーマート TKSさいど店：徒歩7分（550ｍ）
ホームセンター

ビバホームプロ浦和さいど店：徒歩8分（610ｍ）
スーパー

ビッグ・エー三室店：徒歩11分（830ｍ）
その他環境

ヤマダデンキテックランド浦和店：徒歩11分（810ｍ）
ホームセンター

島忠浦和中尾店：徒歩12分（910ｍ）
公園

道祖土第一公園：徒歩3分（210ｍ）
公園

道祖土4丁目第二公園：徒歩5分（400ｍ）
公園

道祖土一丁目公園：徒歩8分（640ｍ）
病院

伏見歯科医院：徒歩9分（670ｍ）
病院

川原小児科内科医院：徒歩11分（840ｍ）
病院

ファミリークリニック：徒歩11分（880ｍ）
病院

あさば内科：徒歩12分（910ｍ）
病院

たかしまアイクリニック：徒歩14分（1100ｍ）
銀行

埼玉縣信用金庫大東支店：徒歩6分（440ｍ）

周辺施設

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都：硫黄島・青ヶ島、沖縄県：北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島

現地案内図

【華やぎと利便、快適が揃う豊かな住環境】
徒歩圏に充実する生活施設が快適な暮らしをサポート。文教エリアである北浦和エリアや、賑わいを見せる浦和エリアもバスや自転車で気軽にお出かけできる距離です。

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予約をする見学・ご相談（無料）

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-165775

【穏やかな住宅街の暮らし】
「浦和」駅や「北浦和」駅の賑わいから程よく距離を置いたロケーション。閑静な住環境と、スーパーや公園、医療施設、小学校など徒歩10分圏内に揃う快適さも魅力です。

カーナビご利用の方

「埼玉県さいたま市緑区道祖土4-36-16(付近)」とご入力ください。

見学可能な日程

現地見学会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／5月2日（木曜日）～5月6日（月曜日）
時間／11:00～16:00

交通アクセス図

【便利なバスアクセス】
現地より徒歩8分圏内の2カ所のバス停から、「浦和」駅や「北浦和」駅へアクセスが可能。毎日の通勤通学も、雨の日のお出かけも快適です。

路線図

【都心へスムーズにアクセス】
「北浦和」駅より「大宮」駅へ直通7分。「池袋」駅へ27分、「新宿」駅へ33分、「東京」駅へ35分で到着します。※電車の所要時間はいずれも乗換・待ち時間を含んでいます。

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-165775

設備仕様


【キッチン/トクラスBb　クラストンカウンター】【キッチン/トクラスBb　クラストンカウンター】熱や汚れ、衝撃などに強く、美しさが長持ちする人造大理石ワークトップを用いたシンク一体型カウンターキッチン。調理スペースが広く、お掃除もらくらくです。※写真はイメージです。	【洗面化粧台/LIXIL】【洗面化粧台/LIXIL】つなぎ目のない洗面器一体成形カウンターや、簡単キレイを追求したキレイアップ水栓など、お掃除カンタンでもキレイが続く洗面化粧台。収納も充実しています。※写真はイメージです。	【玄関システムキー】【玄関システムキー】リモコンキーをバッグやポケットに入れておけば、ドアに近づくだけで解錠するノータッチスタイル。荷物が両手でふさがっているときも、らくらく解錠。※写真はイメージです。

【電動シャッター】【電動シャッター】スマホと連動させてシャッター操作が可能です。朝、寝室にいながら開けたり、夕方にはリビングのソファから閉めたりできます。※写真はイメージです。	【エコワン(70lタイプ)】【エコワン(70lタイプ)】災害時にも活躍するガスと電気が一つになったハイブリッド給湯器を搭載。2ツのライフラインがあれば、もしもの災害時にも安心・安全です。※写真はイメージです。	【ガス温水式床暖房(LD)】【ガス温水式床暖房(LD)】空気がキレイで家族に優しく、住まいの空間を快適にしてくれるガス温水式床暖房。塵やホコリを舞い上げることなく足元からじんわりと温めてくれます。※写真はイメージです。

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予約をする見学・ご相談（無料）

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-165775

構造の特徴


【全棟に倒壊シミュレーションを実施】ポラスでは、独自の倒壊シミュレーター「ウッド・イノベーターNEXT」を用いて一邸ごとにオーダーメイドの耐震検証を実施。過去に実際に起きた大地震のデータを元に、揺れ方や負荷を3Dで解析できます。	【全棟に構造計算を実施】法律では義務付けられていない木造2階建においても全棟で構造計算(許容応力度計算)を実施。耐震強度を確保しながらも、一棟一棟ごとに、優れた居住性・快適性・デザイン性を備えた間取設計を行なっています。	【材料から自社にて製造】ポラスの住宅の品質を支えているのが、最新鋭のプレカット工場です。日本最大級の工場において、正確に加工された構造材が使用され、地震などの外力の影響を受けやすい躯体接合部の強度を大幅に向上させています。

【敷地調査・地盤改良】ポラスでは、限られた土地資産を最大限に活用するため、一棟一棟で、地耐力、土質、地下水などの地盤状況を綿密に調査。その地盤に合わせた正確で最適な工法で必要に応じて地盤改良を施工しています。	【地震に強い基礎づくり】基礎工事は、住宅の耐震性の重要な鍵を握ります。ポラスは、建物全体の荷重を支えるとても重要な「基礎」についても一棟一棟綿密に強度計算。地震に強い基礎づくりを行い、永く安心できる住まいを実現します。	【リビングはハイシーリング】家族が集うリビングの天井高は、一般的な住宅よりも高く設定しました。縦方向のゆとりが開放的な空間を創出し、より快適に寛ぎの時間を過ごして頂けます。(一部該当しない物件がございます)

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-165775