ジオガーデン彩都茨木[第二工区] セレクト戸建分譲

新築一戸建て
コンセプト
売主・代理

販売価格未定

大阪府茨木市

大阪モノレール彩都線「彩都西」歩11分～12分

情報提供日:: 25/12/1
次回更新日:: 情報提供より８日以内

彩都インフォ＊ミュージアム

12月上旬より販売開始

TEL：0120-531-105 【通話料無料】

（携帯電話・ＰＨＳからもご利用いただけます。）

予告広告

この広告は予告広告です。価格は未定です。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。
販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。

ネットで見学予約できる日程

◯：即時予約可　■：仮予約可　TEL：電話予約できる可能性あり

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-531-105 （携帯電話・ＰＨＳからもご利用いただけます。）

◆設備仕様を選べるセレクトプラン・NEWコンセプトハウス事前見学会開催◆

品と質。その、頂へ。
ジオガーデン彩都茨木[第二工区]

―街区設計ー
無電柱・自然石調の擁壁が奏でる
心地よい住環境と安らぎの街区設計。

―魅力ポイントー
・内装カラーや水廻りの設備のカラー・グレードまで多彩に選べるセレクトメニュー。
・充実の標準仕様設備に加え、グレードアッププランもご用意しています(有償)。
・洋室→和室、洋室2部屋の壁を撤去して1部屋にする間取り変更が無償で選択可(対象住戸の制限有)。
・「耐震性」や「省エネルギー性能」など、9つの新基準をクリアした高品質の戸建て住宅。
・脱炭素化に向けた次世代住宅への取り組み、「ソラエネスマート」。

◆コンセプトハウス事前見学会受付中◆

※当物件の一部画像を抜粋しています。

※映像に誤り・問題がある場合はこちら

【彩都セントラルステージ】
おかげさまでご成約戸数100戸を突破！多数のご来場を賜り誠にありがとうございます。このたび、お客様の声からセレクトメニューが誕生しました。お気軽にお問い合わせください。

◆選べる愉しみを住まいにも◆お客様の声から誕生したセレクトメニュー。洗練された美しい街並みに溶け込む理想の家。

【7-8号邸コンセプトハウス】
住まいづくりを愉しむセレクトメニューが誕生。プロが提案する設計・コーディネートがベースにあるので、多彩なバリエーションから安心して選ぶことができます。

【7-8号邸コンセプトハウス】
美しい街並みを見下ろす高台の角地に位置するコンセプトハウス。格調高い雰囲気と個性を兼ね備えた邸宅デザインです。
【街並み】
安全に車が行き交うラウンドアバウトや、電柱がなく歩きやすい歩道、ゆとりのある道幅など、小さなお子様からご高齢の方まで安心・安全に暮らせるよう配慮した街並みです。
【7-8号邸コンセプトハウス】
暮らしに豊かな寛ぎと上質な時間を演出するLDK。広さは約20.1帖、天井高は約2.5m。光と風が通り抜ける開放的な空間です。
【7-8号邸コンセプトハウス】
約8.1帖のゆとりある主寝室。落ち着きのあるダークカラーのアクセントクロスを施し、スタイリッシュな空間に。西側のルーフバルコニーに出入りができます。

◆美しい先進の設備仕様が標準搭載◆有償のグレードアッププランもご用意し、理想の住まいづくりをサポートします。

【7-8号邸コンセプトハウス】
開放的でお手入れもしやすいフルオープンカウンター。調理中もリビングにいるご家族との会話が弾みます。また、キッチンにも床暖房を搭載。寒い季節の水廻り作業も足元から快適に。

【間取り図/7-8号邸コンセプトハウス】
LDKは約20.1帖。洗面室の隣に配置したファミリークローゼットはキッチン側にも通り抜けられ、快適な家事動線を確保。下屋収納・WICなど収納豊富なプランです。
【7-8号邸コンセプトハウス】
洗面室からファミリークローゼット、キッチンへと通り抜けができる快適な水廻り動線。お手入れ簡単な洗面化粧台と収納豊富ですっきり清潔な空間が保てます。
【7-8号邸コンセプトハウス】
心ゆくまでリラックスできるユニットバス。冬場の床の冷たさを軽減する「ほっカラリ床」、雨天時の洗濯や冬場の入浴前の予備暖房などに便利な浴室暖房機「カワック」も標準装備。
【7-8号邸コンセプトハウス】
コンパクト設計のタンクと一体型になった節水タイプのシャワートイレ。少ない水で効率よく洗う「トルネード洗浄」、継ぎ目のない「クリーン便座」など便利な機能が満載です。

◆豊富な収納で整う暮らし◆スタイリッシュな内装デザインと動線に配慮した間取りプラン。

【7-8号邸コンセプトハウス】
約8.１帖の主寝室には、ご夫婦の衣類をすっきり仕舞えるWICを設けました。WICから下屋収納、廊下へと通り抜けができるウォークスルータイプです。

【7-8号邸コンセプトハウス】
キッチンのスペースや使い勝手に合わせたカップボードを標準装備。キッチンにムダなスペースを作ることなくスッキリと美しい空間が作れます。下部にゴミ箱収納付きです。
【7-8号邸コンセプトハウス】
キッチンに隣接する約4.2帖の洋室(3)です。家事室や書斎、小さなお子様のお昼寝スペースなど多彩に活用できる空間です。
【7-8号邸コンセプトハウス】
約4.0帖の下屋収納は、廊下側とWIC側の2WAYアクセスが可能です。はしごを使わないので、重い荷物や頻繁に使うものも負担なく出し入れできます。
【7-8号邸コンセプトハウス】
洗面室に隣接するファミリークローゼット。洗濯・乾燥が終わった衣類をそのまま仕舞える快適な洗濯動線を実現しました。さらに、キッチン側への通り抜けも可能です。

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30区画以上の整備された分譲地

【7-8号邸コンセプトハウス】
美しい街並みを見下ろす高台の角地に位置するコンセプトハウス。格調高い雰囲気と個性を兼ね備えた邸宅デザインです。
【7-8号邸コンセプトハウス】
住まいづくりを愉しむセレクトメニューが誕生。プロが提案する設計・コーディネートがベースにあるので、多彩なバリエーションから安心して選ぶことができます。
【7-8号邸コンセプトハウス】
開放的でお手入れもしやすいフルオープンカウンター。調理中もリビングにいるご家族との会話が弾みます。また、キッチンにも床暖房を搭載。寒い季節の水廻り作業も足元から快適に。

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売主コメント

	【7-8号邸コンセプトハウス】約5.3帖の洋室(2)です。全居室に収納を備えているので、居住スペースを広く活用できます。こちらのお部屋からも南側のルーフバルコニーに出入りができます。

特徴ピックアップ

長期優良住宅認定通知書 / 設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / BELS/省エネ基準適合認定書あり / フラット３５Sに対応 / 太陽光発電システム / 駐車２台可 / ＬＤＫ２０畳以上 / 土地50坪以上 / 年度内引渡可 / 省エネ給湯器 / 山が見える / スーパー徒歩10分以内 / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 南側道路面す / 閑静な住宅地 / 前道６ｍ以上 / 角地 / 始発駅 / 整形地 / ミストサウナ / 庭 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / セキュリティ充実 / EV車充電設備 / ３面採光 / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / ２面以上バルコニー / 南面バルコニー / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / ロフト / 南庭 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 緑豊かな住宅地 / 全居室フローリング / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 天井高２．５ｍ以上 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / 全室２面採光 / ルーフバルコニー / 床暖房 / 開発分譲地内 / 食器洗乾燥機 / 整備された歩道 / 浄水器 / バルコニー・屋上に水栓あり / スマートキー

イベント情報

（事前に必ず予約してください）

≪NEWコンセプトハウス事前見学会≫※予約優先制

(1)NEWコンセプトハウスのご見学
(2)パンフレット・間取り図面のお渡し
(3)予兆価格のこ提示
(4)販売予定スケジュールのご案内
(5)要望書の受付
※「戸建分譲予定住戸」の中から要望書をご提出いただいた物件を分譲させていただく予定です。
但し、諸事情によりご希望に添えない場合がございます。予めご了承くださいませ。

来場ご希望の方は、「見学予約する」ボタンよりご予約ください。

物件詳細情報

ネットで見学予約できる日程

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問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-531-105 （携帯電話・ＰＨＳからもご利用いただけます。）

物件名	ジオガーデン彩都茨木[第二工区] セレクト戸建分譲/予告広告
価格ヒント	未定	間取りヒント	4LDK
販売戸数ヒント	未定	総戸数ヒント	172戸
土地面積ヒント	150.28m²～220.23m²（45.45坪～66.61坪）	建物面積ヒント	103.19m²～115.51m²（31.21坪～34.94坪）
私道負担・道路ヒント	道路幅：6ｍ、アスファルト舗装、歩道：インターロッキング	完成時期（築年月）ヒント	2025年9月
住所	大阪府茨木市彩都やまぶき３-8番277(地番) 他 [ ■周辺環境 ]	交通	大阪モノレール彩都線「彩都西」歩11分～12分 [ 乗り換え案内 ]
関連リンク	【この会社の関連サイト】阪急彩都セントラルステージ[第二工区] 公式HP
不動産会社ガイド	会社やブランドを徹底研究していますので、是非ご覧ください。阪急阪神不動産
担当者より	【この物件について】大阪モノレール彩都線「彩都西」駅周辺を中心に、生活利便施設が点在◎のびのびと子育てをしたいファミリーの方にも嬉しい環境が整っています。周辺環境と併せて、ぜひご検討ください！
お問い合せ先	彩都インフォ＊ミュージアム TEL：0120-531-105 【通話料無料】 (携帯電話・ＰＨＳからもご利用いただけます。) 「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください	営業時間/10:00～17:00(定休日：火・水曜日)

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区画図

【全体区画図】
無電柱により、開放的で美しい景観を形成。また、豊かな緑で包み込む植栽計画や歩車分離設計を採用した、心地よい住環境と安らぎを守る街区設計です。

間取り図

7-8号邸

価格

：未定

間取り

： 4LDK

土地面積

： 204.72m²

建物面積

： 115.51m²

ネットで見学予約できる日程

◯：即時予約可　■：仮予約可　TEL：電話予約できる可能性あり

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-531-105 （携帯電話・ＰＨＳからもご利用いただけます。）

価格	未定	間取り	4LDK
土地面積	204.72m²	建物面積	115.51m²
間取り補足	LDKは約20.1帖の開放的な空間です。洗面室の隣に配置したファミリークローゼットはキッチン側にも通り抜けられ、快適な家事動線を確保。下屋収納につながるWICなど、収納スペースを豊富にご用意しました。
お問い合わせ先	彩都インフォ＊ミュージアム TEL：0120-531-105 【通話料無料】（携帯電話・ＰＨＳからもご利用いただけます。）営業時間/10:00～17:00(定休日：火・水曜日) 「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください

周辺環境

彩都敬愛保育園まで1120m 徒歩14分。定員は30名(生後8週児～2歳児)。仏教の教えに基づいた「心」を育てる保育が実施されています。園内で調理された給食やおやつが提供されています。
彩都敬愛幼稚園まで1750m 徒歩21～22分。定員は315名(満3歳児～就学前児)。英語・体育・造形・リズムあそびなど、ユニークな保育が実施されています。早朝・延長保育や親子教室など、子育て支援活動も行われています。
茨木市立彩都西小学校まで1540m 徒歩19～20分。2004年に開校された公立小学校です。学校HPにて、学校生活の様子が写真付きで紹介されています。主な学校行事なども、学校HPにてご確認いただけます。
茨木市立彩都西中学校まで1950m 徒歩24～25分。2008年に開校された公立中学校です。学校HPにて、学校生活の様子が写真付きで紹介されています。月間行事予定なども、学校HPにてご確認いただけます。
ガーデンモール彩都まで1010m 徒歩12～13分。フレンドマートやドラッグユタカ、セリア、馬渕教室彩都校など、複数のテナントが入るショッピングセンターです。/営業時間は店舗により異なります。
ラ・ムー彩都店まで600m 徒歩7～8分。食品などが取り扱われているディスカウントスーパーです。朝早くから夜遅くまで営業されており、お出かけ前やお出かけ帰りにも、気軽に立ち寄ることができそうです。/営業時間 7:00～24:00
類農園直売所彩都店まで810m 徒歩10～11分。奈良県・三重県の農場などで作られた有機野菜や無添加食品・肉・米・魚などが取り扱われています。朝採れ野菜も販売されています。/営業時間 9:00～18:00
りくろーおじさんの店彩都の森店まで660m 徒歩8～9分。ケーキやパン・焼菓子などが取り扱われています。テラス席が設けられており、焼きたてのチーズケーキをすぐにお召し上がりいただけます。/営業時間 8:00～18:00
彩都西郵便局まで610m 徒歩7～8分。郵便・貯金・保険の窓口やATMなどをご利用いただけます。駐車場が4台分設けられています。/ATM営業時間 8:00～21:00

幼稚園・保育園

彩都敬愛保育園：徒歩14分（1120ｍ）
幼稚園・保育園

彩都敬愛幼稚園：徒歩22分（1750ｍ）
幼稚園・保育園

彩都保育園：徒歩23分（1780ｍ）
小学校

茨木市立彩都西小学校：徒歩20分（1540ｍ）
中学校

茨木市立彩都西中学校：徒歩25分（1950ｍ）
コンビニ

ファミリーマート茨木彩都やまぶき店：徒歩7分（540ｍ）
コンビニ

ファミリーマート彩都西駅前店：徒歩11分（840ｍ）
コンビニ

ミニストップ茨木彩都あさぎ店：徒歩18分（1380ｍ）
ショッピングセンター

ガーデンモール彩都：徒歩13分（1010ｍ）
スーパー

ラ・ムー彩都店：徒歩8分（600ｍ）
スーパー

類農園直売所彩都店：徒歩11分（810ｍ）
スーパー

フレンドマート彩都店：徒歩13分（1010ｍ）
その他環境

彩菜みまさか箕面彩都店：徒歩24分（1910ｍ）
ドラッグストア

ディスカウントドラッグコスモス彩都店：徒歩23分（1830ｍ）
ホームセンター

アヤハディオ箕面彩都店：徒歩26分（2040ｍ）
その他環境

りくろーおじさんの店彩都の森店：徒歩9分（660ｍ）
その他環境

ブーランジェリシャンボール：徒歩23分（1780ｍ）
郵便局

彩都西郵便局：徒歩8分（610ｍ）
病院

彩都友紘会病院：徒歩16分（1250ｍ）
病院

南医院(内科・小児科)：徒歩23分（1770ｍ）
病院

ファミーユデンタルオフィス：徒歩11分（860ｍ）
病院

彩都歯科クリニック：徒歩13分（1000ｍ）
その他環境

池田ピアノ教室：徒歩6分（460ｍ）
その他環境

レインボー・インドアテニススクール彩都：徒歩20分（1580ｍ）
公園

めじろ公園：徒歩3分（200ｍ）
公園

彩都西公園：徒歩11分（820ｍ）
公園

彩都なないろ公園：徒歩13分（970ｍ）
公園

あさぎ里山公園：徒歩17分（1290ｍ）
その他環境

茨木市彩都西コミュニティーセンター(茨木市立図書館彩都西分室)：徒歩19分（1450ｍ）
図書館

箕面市立東図書館：徒歩35分（2770ｍ）

周辺施設

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都：硫黄島・青ヶ島、沖縄県：北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島

現地案内図

【現地案内図】
電車・車どちらでも快適にアクセス可能。大阪モノレール彩都線「彩都西」駅周辺を中心に、生活利便施設が点在。さらに北大阪急行の延伸でますます便利に。「箕面萱野」駅が2024年3月開業しました！

ネットで見学予約できる日程

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問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-531-105 （携帯電話・ＰＨＳからもご利用いただけます。）

カーナビご利用の方

彩都インフォ＊ミュージアム所在地：茨木市彩都あさぎ7丁目1番

見学可能な日程

交通アクセス図

【交通アクセス図】
ご来場をご希望の方は、お電話にてお問い合わせの上、「彩都西」駅前にある「Cube3110 彩都インフォ＊ミュージアム」へお越しください。駐車場もご用意しております。

路線図

【路線図】
大阪モノレール「彩都西」駅は始発駅。各方面への起点となる「大阪梅田」駅のほか、「新大阪」駅や「大阪空港」駅などのターミナルへも、快適なアクセスが可能です。

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◯：即時予約可　■：仮予約可　TEL：電話予約できる可能性あり

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-531-105 （携帯電話・ＰＨＳからもご利用いただけます。）

設備仕様


フローリング【フローリング】天然木の表情を楽しめるフローリングは4つのカラーからセレクト。ボールドチークは、時を経た味わいを表現したチーク柄。時間と人の手が醸し出す、深みのある表情です。傷や摩耗に強く、汚れも落ちやすいので日々のお手入れも簡単です。/7-8号邸コンセプトハウス	システムキッチン【システムキッチン】後片付けに大活躍する食器洗い乾燥機や、浄水カートリッジ内蔵のハンドシャワー水栓、ホーロー仕上げのシンク下収納など、先進の機能を美しいデザインに込めました。セレクトした内装テイストに合わせた扉カラーで、統一された空間に。※タッチレス水栓、高級人造石フィオレストーン(天板)、キッチンタイル、キッチン側コンセントは有償のグレードアップオプションです。/7-8号邸コンセプトハウス	洗面化粧台【洗面化粧台】お手入れしやすいボウル一体型。大型三面鏡の裏側には、洗面小物などがたっぷり収納できるスペースを確保しています。キャビネットには体重計収納も設けました。カラーバリエーションは全2色。※シングルワンホール混合栓、高級人造石フィオレストーンは有償のグレードアップオプションです。/7-8号邸コンセプトハウス

【バスルーム】【バスルーム】心ゆくまでリラックスできるユニットバス。冬場の床の冷たさを軽減する「カラリ床」、雨天時の洗濯や冬場の入浴前の予備暖房などに便利な浴室暖房乾燥機「カワック」も標準装備し、快適なバスタイムを叶えます。アクセントパネル1面のカラーセレクトが可能です。※アクセントパネル4面は有償のグレードアップオプションです。/7-8号邸コンセプトハウス	【シューズボックス】【シューズボックス】上質な扉面材が、美しい玄関まわりを演出します。カラーバリエーションは全3色。天井までたっぷり収納できるトールタイプで、可動棚を外せばロングブーツも収納可能。樹脂製の棚板は取り外して洗うことができます。/7-8号邸コンセプトハウス	エコカラット【エコカラット】ご家族が集う住まいの中心を快適な空間に。調湿・脱臭・有害物質の低減効果と、高級感のあるデザインを併せ持つエコカラットを採用。※エコカラットは有償のグレードアップオプションです。/7-8号邸コンセプトハウス

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構造の特徴


ZEH概念図【ZEH概念図】建物の断熱性能を高めることで、自宅で消費する基準一次エネルギーの消費量を抑えるとともに、建物もしくは敷地内でつくる再生可能エネルギーを加えて、基準一次エネルギー消費量の100％以上削減(Nearly ZEHの場合は75％以上の削減)を目指した住宅です。断熱性能の向上と高効率設備を組み合わせて、建物内部の基準一次エネルギー消費量を大幅に削減します。	ソラエネスマート［エネファームと太陽光パネルのダブル発電］【ソラエネスマート［エネファームと太陽光パネルのダブル発電］】ガスで発電する「エネファーム」の導入費用で、太陽光発電システムを無償でご提供。イニシャルコストを減らし、経済性・環境性・防災性に優れたサービスです。気になる光熱費を削減し、万が一の停電の際にも備えることができます。	エネファームtype S 【エネファームtype S】家庭用燃料電池コージェネレーションシステム「エネファームtype S」を全邸に標準装備。都市ガスから水素を取り出し、酸素と反応させて発電、同時に発生する熱でお湯を沸かして給湯できるため、CO2排出削減効果がありエコかつ光熱費もグンとおトクになります。また24時間、高効率な発電をキープし、余った電気は売電することができます。

長期優良住宅新基準【長期優良住宅新基準】 9つの厳しい認定新基準(耐震性、劣化対策、維持管理・更新の容易性、維持保全計画、住居面積、災害配慮、居住環境、一次エネルギー消費量/等級6、断熱等性能/等級5)をクリアした品質の高い住宅です。認定を受けた住宅の取得者は税金や住宅ローンなどの優遇制度を活用できます。（取得予定）	住宅性能評価【住宅性能評価】「設計住宅性能評価」と「建設住宅性能評価」の両方を取得予定。5つの項目(維持管理対策・ホルムアルデヒド発散・劣化対策・耐風・耐震)で最高等級、断熱等性能で「ZEH」基準相当の等級を取得し、安心の品質を確保しました。(※設計住宅性能評価書を取得し、建物完成後に建設住宅性能評価書を取得する予定です。)	省エネ性能ラベル【省エネ性能ラベル】 BELS(ベルス)におけるNearly ZEH評価を取得しています。BELS(ベルス)とは、建築物省エネルギー性能表示制度のことで、第三者機関が省エネ性能を評価し、認定する制度です。

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