ガーデンアレイ山崎2期分譲住宅（(6)号地分譲）～ライフデザイン・カバヤ～

新築一戸建て
3Dビュー
即引渡可
売主・代理
購入サポート情報

3850万円

岡山県岡山市中区

岡山電軌東山本線「東山・おかでんミュージアム駅」歩42分

情報提供日:: 24/4/30
次回更新日:: 情報提供より８日以内
取引条件有効期限:: 24/6/30

ライフデザイン・カバヤ(株)不動産事業部

4.5 (接客評価コメント6件)

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TEL：0120-791371 【通話料無料】

【4月30日更新！】残り1棟！
4/27～5/6GWイベント開催！
自動車入口停まで徒歩6分！
ファミリクローゼットやランドリールーム等
嬉しい設備が充実の分譲住宅

～こだわりの標準設備～
エアコン2台完備
電動シャッター
ドアボケットキー：荷物をたくさん持っていても楽々開閉。
宅配ボックス：お子様のお留守番時にも安心の荷物受け取り。
二重サッシ：冷暖房を効かせすぎなくても快適に過ごます。
キッチン：クリナップ（KT）　引き出し型の食洗器・浄水器付きタイプ。
お風呂：リクシル（AX）　浴室乾燥機付きで、雨の日の室内干しも可能です！
洗面台：リクシル　引き出しタイプで洗剤や小物もスペースの無駄がなく収納可能。
トイレ：リクシル　お手入れもしやすくスタイリッシュなデザイン。

随時見学可能です。気軽にお問い合わせください。

※当物件の一部画像を抜粋しています。

まずは体感。見学やご相談受付中！

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ガーデンアレイ山崎2期(6)号地分譲

☆1階にランドリールームやファミクロ等主婦のあったらいいなを詰め込んだお家☆
■1階でお洗濯物を干してたたんで収納もできて時短が叶います♪
■プロのコーディネーターが選んだオシャレな家具付きです♪

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山崎2期(6)号地ルームツアー動画です♪

※映像に誤り・問題がある場合はこちら

お問い合わせは不動産部まで。0120-791-371

(6)号地外観写真
並列駐車3台可能◎
玄関には宅配ボックスが標準設置ですので不在時の荷物の受け取り楽々安心です♪

(6号地)、価格3850万円、3LDK、土地面積168.97m²、建物面積106.94m²
(6)号地LDK
広々とした18.0帖のスペースが確保されており、家族や友人と過ごすのに十分なスペースがあります。
(6)号地LDK
リビングは、自然光がたっぷりと入り込む明るく開放的な空間となっております。窓を開け放つと、爽やかな風が吹き込み、明るい光が広がります。
(6)号地LDK
広々としたスペースと自然光の豊富さが魅力的な空間となっております。

設備写真です。

YKK製「宅配ボックス」
宅配品を受け取る際の手間や不在時の不安を解消するための便利なアイテムです。
宅配業者の到着を待たずに外出することができるYKKの宅配ボックスで、いつでもどこでもスマートに宅配受取りをお試しください。

玄関ドアはポケットキー仕様です。鍵を鞄やポケットに入れておけば、取手のボタンに触れるだけで開錠が出来ます。
食洗器付きで後片付けも楽になります。また浄水器内蔵水栓は手元で浄水への切り替えが出来るので、使いたい時にすぐに使う事が出来ます。
クリナップ「洗エールレンジフード」
フードに付着した油汚れなどをボタン1つで自動洗浄することができます。
操作も簡単で使いやすく、手間のかかる掃除作業を大幅に軽減することができる人気商品です。
カバヤの建売では、家事負担を減らし快適な暮らしを実現することができます。
リビングエアコンも付いていますので購入は不要です！

お気軽にお問い合わせください！

(6)号地LDK
キッチンからLDK全体が見渡せる間取りは、忙しい日常の中でも効率的に家事を行う事が可能。家族の様子を見ながら料理や片付けが出来、家事と家族の時間をバランスよく充実させることができます。

(6)号地キッチン
キッチンは2550サイズで広々！
親子でのお料理等も楽しめる広さです♪
(6)号地カップボード
内装にマッチした食器棚が標準設置◎
(6)号地洗面化粧台
洗面化粧台は3面鏡仕様！
引き出しタイプで洗剤や小物もスペースの無駄がなく収納可能。
(6)号地ランドリールーム
洗面室の隣にランドリールームがあります。
雨の日のお洗濯物も安心して干せるスペースを確保しました！

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体感！3Dビュー

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予約をする見学・ご相談（無料）

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-791371

第一種低層住居専用地域

(6)号地外観写真
並列駐車3台可能◎
玄関には宅配ボックスが標準設置ですので不在時の荷物の受け取り楽々安心です♪
(6)号地LDK
広々とした18.0帖のスペースが確保されており、家族や友人と過ごすのに十分なスペースがあります。
(6)号地キッチン
キッチンは2550サイズで広々！
親子でのお料理等も楽しめる広さです♪

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売主コメント

	住宅産業に関する様々なテーマを分析、調査、研究する専門会社である住宅産業研究所より、2016年度から表記の地区において6年連続、住宅販売総合部門第1位の認定を頂いております。

特徴ピックアップ

フラット３５・S適合証明書 / 省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 地盤調査済 / 駐車３台以上可 / 土地50坪以上 / ＬＤＫ１８畳以上 / 省エネ給湯器 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / セキュリティ充実 / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 小学校徒歩10分以内 / 区画整理地内 / 食器洗乾燥機 / 浄水器 / スマートキー

購入サポート制度

サポート１

サポート概要	設備保証
サポートの詳細説明	お引渡し後10年以内に発生した対象設備の故障について修理・交換対応し、その費用を負担します。
料金発生有無	なし
サポートを受けられる期間	お引渡し後10年間
サポートを受ける場合の注意点・制約事項	■保証対象設備　・システムキッチン(レンジフード、ガスコンロもしくはIHクッキングヒーター、混合水栓) 　・食器洗い器・食器洗い乾燥機　・ビルトインオーブンレンジ　・システムバス　・浴室換気扇・浴室乾燥機　・24時間換気システム(個別換気タイプ、セントラル換気タイプ) 　・洗面化粧台　・多機能便座　・ロータンク含む機能便座　・給湯器　・エコキュート(ヒートポンプ給湯器) ■保障対象外事項　・落下・破損　・消耗品の交換　・火災・自然災害　・配管、水漏れ等　・消耗品の経年劣化　・清掃・メンテナンス　・盗難・紛失　【ご注意】お客様がご用意された機器は本サービスで保障することができません。日本国内で修理・保障することができない海外メーカー製品はご対応できない場合がございます。

サポート２

サポート概要	長期建物保証
サポートの詳細説明	10年目に実施する「防水・シーリング」「FRP/屋根」「防蟻」の無償点検・無償メンテナンスを受けていただくことで、構造初期保証が15年となります。また、15年目以降10年毎に実施する無償点検・有償メンテナンスを受けていただくことで保証を10年単位で更新いたします。
料金発生有無	なし
サポートを受けられる期間	定期的に無償点検・有償メンテナンスを受けていただくことでお住いのある限り保証が続きます。
サポートを受ける場合の注意点・制約事項	■保証対象箇所　構造体、防水(雨水の進入防止・外壁・庇・ベランダ・屋根・屋上)、防蟻(定期防蟻処理) 　 ■その他制限事項・契約対象物件において保証期間内に保証項目一覧表の不具合事象に該当し、かつ保証免責事項にも該当しないものについては、当社の責任において無償にて補修または交換いたします。また契約対象物件に付随する設備機器または施設に関しては、当該メーカーが設定した保証基準と保証期間とします。補修方法については、当社アフターサービスによる専門的な見地から総合的に判断したうえで、実施することとします。・契約対象物件の保証期間は、引渡し当日より、保証項目一覧表に従い保証します。なお、保証期間終了後のご依頼に関しては有償とさせていただきます。・当社が指定する10年目の無償点検、有償メンテナンスをお受けいただくことを条件として、構造体・防水・虫害に関してお引き渡し後からの15年保証となります。ただし10年目の無償点検・無償メンテナンスを受けない場合は１０年保証となります。・初期保証15年目以降10年毎に当社が実施する無償点検・有償メンテナンスをお受けいただくことが保証更新の条件となります。なお当社の責めに帰すべき事由以外の事情により無償点検・有償メンテナンスをお受けいただけない場合は更新されません。ただし、当社以外で行った、太陽光発電設置工事、屋根外壁塗装工事、ＦＲＰ防水工事を行った物件につきましては、希望の有無にかかわらず、保証サービスの提供を15年で終了とさせていただきます。

サポート３

サポート概要	地盤品質保証
サポートの詳細説明	地盤沈下による建物の損害が発生した場合に、補修費用を最高5000万円まで保証します。
料金発生有無	なし
サポートを受けられる期間	お引渡し後20年間
サポートを受ける場合の注意点・制約事項	■ハウスワランティの地盤判定建築基準法に関連する告示では、地盤の許容応力度に応じた基礎の構造を規定しています。また、戸建住宅の地盤調査に広く用いられるスウェーデン式サウンディング試験から求めた許容応力度に対しても、場合によっては建物の自重による沈下や、損害等が生じないことを構造計算によって確認することと規定しています。しかしこれらは、あくまでも最低限の基準であり、数値を満たしていれば沈下事故を防げるというものではありません。一般社団法人ハウスワランティの地盤判定は、地盤調査データに加えて、現地のロケーション、踏査情報などから、膨大な過去データの検証に裏打ちされた知識と経験によって、適切な判定を示すよう心がけております。

イベント情報

現地案内会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／毎週土日祝
時間／10:00～18:00
随時詳しい資料をご用意し、現地をご案内いたします。
未完成物件の場合、仕様設備・内装などは完成済の類似物件でご確認も可能です。
ご見学希望の方は事前にお問い合わせ頂き、希望日時をお伝えください。
コロナ対策として、予約制で各時間帯お一組様のご案内とさせて頂きます。
ご案内時間帯：(1)10：00～12：00(2)13：00～15：00(3)16：00～18：00
ご案内スタッフはマスクを着用してご案内いたします。
お客様用に消毒液と手袋をご用意しております。

◆資金計画やご入居までの流れなどご説明させて頂きます。
◆長期保証制度がございますのでご確認下さい

物件詳細情報

資料請求をする問い合わせ（無料）

予約をする見学・ご相談（無料）

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-791371

物件名	ガーデンアレイ山崎2期分譲住宅（(6)号地分譲）～ライフデザイン・カバヤ～
価格ヒント	3850万円 [ □支払シミュレーション ]	間取りヒント	3LDK
販売戸数ヒント	1戸	総戸数ヒント	3戸
土地面積ヒント	168.97m²（51.11坪）（登記）	建物面積ヒント	106.94m²（32.34坪）
私道負担・道路ヒント	道路幅：4.5ｍ～5.4ｍ、アスファルト舗装	完成時期（築年月）ヒント	2024年3月
住所	岡山県岡山市中区山崎字中田155番26 [ ■周辺環境 ]	交通	岡山電軌東山本線「東山・おかでんミュージアム駅」歩42分 [ 乗り換え案内 ] 岡山電軌東山本線「門田屋敷」歩46分 [ 乗り換え案内 ] 岡山電軌東山本線「中納言」歩49分 [ 乗り換え案内 ]
関連リンク	【この会社の関連サイト】カバヤ不動産HP 分譲住宅一覧ライフデザイン・カバヤHP カバヤ不動産Instagram
担当者より	担当者横山　菜都年齢：20代	【この物件について】照明・カーテンレール・レースカーテン・エアコン2台・家具（リビングダイニング）付きの物件です。気軽にお問い合わせください。
お問い合せ先	ライフデザイン・カバヤ(株)不動産事業部 TEL：0120-791371 【通話料無料】「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください	免許番号：国土交通大臣（6）第005721号取引態様：＜売主＞営業時間：10:00～18:00 ／定休日：第2・3火曜日、毎週水曜日

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予約をする見学・ご相談（無料）

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-791371

間取り図

6号地

価格

： 3850万円

間取り

： 3LDK

土地面積

： 168.97m²

建物面積

： 106.94m²

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-791371

価格	3850万円	間取り	3LDK
土地面積	168.97m²	建物面積	106.94m²
間取り補足	-
お問い合わせ先	ライフデザイン・カバヤ(株)不動産事業部 TEL：0120-791371 【通話料無料】免許番号：国土交通大臣（6）第005721号取引態様：＜売主＞営業時間：10:00～18:00 ／定休日：第2・3火曜日、毎週水曜日「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください

周辺環境

ハローズ円山店まで641m
天満屋ハピーズ円山店まで1334m
セブンイレブン岡山山崎店まで527m
岡山市立操南中学校まで2760m 生徒数：819名◇校訓　向学　敬愛　練磨◆1年次には神戸で防災学習研修、2年次は広島県で平和学習、3年次には長崎県に修学旅行があり、文化祭や体育祭、弁論大会など行事が豊富。
岡山市立旭操小学校まで710m ◆教育目標：ひかり　かがやけ　旭操の子～自分らしくかがやき未来を拓く児童を育成する～◆4年生では山の学校、5年生では海の学校、6年生では修学旅行の宿泊研修を行っている。
岡山市立旭操幼稚園まで860m ◆4歳クラスが８人、５歳児クラスが12人の計20人。◆保育時間：月～金は8：35～14：00、水は8：35～11：30まで。◆教育目標：心身ともにすこやかな幼児の育成〇たくましい子〇優しい子〇考える子
白菊保育園まで1060m 定員200人。◆保育時間：月～金は7時～19時、土は7時～18時まで(延長保育無し)※一時保育制度あり：1か月に利用できる日数は、12日以内。8：30～17時まで。◆教育目標：思いやりのある自主性をもった子どもの育成
岡山円山郵便局まで1061m
トマト銀行曹源寺支店まで570m

スーパー

ハローズ円山店：徒歩9分（641ｍ）
スーパー

天満屋ハピーズ円山店：徒歩17分（1334ｍ）
コンビニ

セブンイレブン岡山山崎店：徒歩7分（527ｍ）
ドラッグストア

マツモトキヨシ山崎店：徒歩8分（627ｍ）
中学校

岡山市立操南中学校：徒歩35分（2760ｍ）
小学校

岡山市立旭操小学校：徒歩9分（710ｍ）
幼稚園・保育園

岡山市立旭操幼稚園：徒歩11分（860ｍ）
幼稚園・保育園

白菊保育園：徒歩14分（1060ｍ）
病院

明和会ペリネイト母と子の病院：徒歩13分（1036ｍ）
郵便局

岡山円山郵便局：徒歩14分（1061ｍ）
銀行

トマト銀行曹源寺支店：徒歩8分（570ｍ）
公園

桜ケ丘公園：徒歩42分（3313ｍ）

周辺施設

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都：硫黄島・青ヶ島、沖縄県：北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島

見学可能な日程

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-791371

設備仕様


エアコンリビングエアコンも付いていますので購入は不要です！	レンジフードクリナップ「洗エールレンジフード」フードに付着した油汚れなどをボタン1つで自動洗浄することができます。操作も簡単で使いやすく、手間のかかる掃除作業を大幅に軽減することができる人気商品です。カバヤの建売では、家事負担を減らし快適な暮らしを実現することができます。	食洗器と浄水器内蔵水栓食洗器付きで後片付けも楽になります。また浄水器内蔵水栓は手元で浄水への切り替えが出来るので、使いたい時にすぐに使う事が出来ます。

玄関ドアポケットキー玄関ドアはポケットキー仕様です。鍵を鞄やポケットに入れておけば、取手のボタンに触れるだけで開錠が出来ます。	宅配ボックス YKK製「宅配ボックス」宅配品を受け取る際の手間や不在時の不安を解消するための便利なアイテムです。宅配業者の到着を待たずに外出することができるYKKの宅配ボックスで、いつでもどこでもスマートに宅配受取りをお試しください。	電動シャッターボタン一つで開閉可能な電動シャッターで防犯・防災に長けており利便性が高いのが特徴です。子どもだけでの留守番や台風時などボタン一つの操作で防犯・防災に期待できます。また、夏場には直射日光が入ってこないので室温が上がりにくく帰宅時の電気代節約にもつながります。快適な住環境のため、安心・安全な住まいを提供するカバヤの建売をお試しください！

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予約をする見学・ご相談（無料）

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-791371

構造の特徴


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問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-791371