【限定1棟】グラファーレ岡山市中区平井4期

新築一戸建て
即引渡可
購入サポート情報

2780万円

岡山県岡山市中区

岡山電軌東山本線「東山・おかでんミュージアム駅」歩51分

情報提供日:: 24/4/29
次回更新日:: 情報提供より８日以内
取引条件有効期限:: 24/6/30

エスケイ住宅販売(株)

4.3 (接客評価コメント5件)

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TEL：086-245-5515

※注文住宅は予算が… 中古住宅はどこか不安…。というかたにピッタリの建売新築一戸建て♪

■収納豊富で子育てファミリーにぴったり♪
■人気の平井小学校&東山中学校エリア

■待望の中区平井エリアへ分譲です
■玄関やキッチンなどの収納豊富です
■2号線バイパスへのアクセスも良い環境
■暮らしやすい閑静な住宅街
■お庭スペースもゆったり確保された区画プラン
■新生活をスタートするまでの計画から
　入居後のお手続きまで安心してお任せください！
■住宅ローンで失敗したくないかたは
　ぜひ当社にお任せくださいませ

■YouTubeチャンネル更新中♪
住宅購入や住宅ローンに関する疑問・お悩みを解決！
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1号棟

ゆとりあるお庭付き♪

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玄関
スタイリッシュな玄関アプローチです。
玄関
すっきりとした玄関スペース。コの字型のシューズボックスは稼働棚式で大容量！
土間収納
シューズボックス

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LDK
センス良く窓を設置することで明るく気持ちの良いLDK空間となっています。和室と繋がることでさらに開放的な居住空間を演出。

LDK

システムキッチン
幅約2550ｍｍのワイドなシステムキッチン。清潔感のある人造大理石の天板を採用しています。また対面式でございますので、お子さまを見守りながらのお料理も安心です。

キッチン収納

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注目の物件ピックアップ

1号棟
LDK
センス良く窓を設置することで明るく気持ちの良いLDK空間となっています。和室と繋がることでさらに開放的な居住空間を演出。
システムキッチン
幅約2550ｍｍのワイドなシステムキッチン。清潔感のある人造大理石の天板を採用しています。また対面式でございますので、お子さまを見守りながらのお料理も安心です。

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売主コメント

	住む人の心地よい暮らしを満たす、それは洗練されたデザイン設計と、暮らしやすさを兼ね備えた、永住に相応しい住まい。新しいグラファーレ、いよいよ登場します。

特徴ピックアップ

設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / フラット３５・S適合証明書 / 省エネルギー対策 / 高気密高断熱住宅 / 地盤調査済 / 駐車２台可 / ２沿線以上利用可 / 省エネ給湯器 / 山が見える / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 前道６ｍ以上 / 和室 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / 全室南向き / 温水洗浄便座 / 南庭 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 通風良好 / ウォークインクローゼット / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / 周辺交通量少なめ / 隣家との間隔が大きい / オール電化 / 高機能トイレ

購入サポート制度

サポート１

サポート概要	住宅ローン事前審査一括申込
サポートの詳細説明	住宅ローンの審査を一括してうけたまわります。
料金発生有無	なし
サポートを受けられる期間	いつでもOKです！まずはご予算決めから、という場合でもご利用可能です！購入物件が確定していなくてもお気軽にご相談ください。
サポートを受ける場合の注意点・制約事項	■ご紹介金融機関中国銀行／トマト銀行／広島銀行／香川銀行／山陰合同銀行／イオン銀行／伊予銀行／ＡＲＵＨＩ（フラット35）／ファミリーライフサービス（フラット35）／住信ＳＢＩネット銀行／中国ろうきん／ＪＡ／信用金庫／信用組合／ゆうちょ銀行　などほか金融機関さんもご利用いただけます！

サポート２

サポート概要	住宅ローン事前審査一括申込
サポートの詳細説明	■住宅FP個別相談お客さまひとりひとりのご予算・ご希望にあわせて、適切な金利条件や団体信用生命保険の選び方、借入年数などをサポートいたします！「頭金なし」でのお借り入れや、「家具家電の購入費用」のお借り入れなどもご相談ください。 10年以上の住宅ローンサポート実績が豊富な当社にぜひご相談ください！
料金発生有無	なし
サポートを受けられる期間	新築一戸建ての購入検討時
サポートを受ける場合の注意点・制約事項	＼お金のお悩みを解消して安心の住宅ローン設計／ ■これから金利が上がるのではないかと不安な方 ■総支払額で損しない住宅ローンの借り方が知りたい方 ■団体信用生命保険で有利に進めたい方 ■フルローンでお借入れしたい方 ■マイカーやリボ・キャッシングのおまとめご希望の方 ■奥さまor旦那さまに内緒のローンがある方 ■家具・家電も住宅ローンで購入したい方 ■転職したばかりで勤務年数が短い方（1年未満） ■支払い遅れなど過去の個人情報が不安な方そうした住宅ローンのお悩み、安心してご相談ください！金利タイプや団信、借入年数など、お客さまひとりひとりに合わせて無理のない返済計画を。 ※秘密厳守＼YouTubeでも住宅ローンのお悩み相談にお答えしています！／ Q.おそらくブラック…。この状態で住宅ローンを組む際にできることはありますか。 Q.旦那の年収が350万円、頭金600万円で2860万円を単独で借入可能でしょうか。 Q.住宅ローン審査は何度も繰り返すと通らなくなりますか。 Q.【固定と変動】今後のリスクを考えると変動金利に踏み切れません。皆さんはどちらにされているのでしょうか。 Q.15年勤めた会社から転職を考えているけど、転職すると住宅ローンは不利になりますか。などなど、ほかの人の悩みもぜひ参考にしてみてください！ ↓チャンネルは下記の関連リンクから↓

イベント情報

現地案内会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中

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見学のご予約もお気軽にどうぞ♪
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※こちらの物件が気になる場合は、
　ぜひ一度現地でご見学ください！

※お問合せはお電話でもお受けしております。
　当日でもお気軽にお電話くださいませ。
　TEL：086-245-5515 （9時～20時）
　担当：白川（しらかわ）
　「グラファーレ岡山市中区平井」を見たとお伝えください。

※現地集合・現地解散でOKです♪
　場所が分かりにくい場合は、事前にGoogleマップでご案内いたします。

※ご見学の所要時間の目安
　物件見学→30分程度
　住宅ローン相談をする場合→＋30分程度～
　（源泉徴収票などがあるとスムーズです♪）

※先着順につき早期完売もございます。
　タイミングにより完売の場合は、ご容赦ください。

■完成済みのグラファーレシリーズをご見学いただけます。
■間取りはもちろん、設備や近隣環境もご確認ください。
■資金明細・住宅ローンシミュレーションお作りいたします。
■住宅ローンのご相談もお任せください！
■外構・オプションのご相談も承ります。

■そのほか、物件についてや資金関係のことなど、
　気になることがございましたらお気軽にお問合せください。

物件詳細情報

資料請求をする問い合わせ（無料）

予約をする見学・ご相談（無料）

問合せ先： TEL：086-245-5515

物件名	【限定1棟】グラファーレ岡山市中区平井4期
価格ヒント	2780万円 [ □支払シミュレーション ]	間取りヒント	4LDK
販売戸数ヒント	1戸	総戸数ヒント	1戸
土地面積ヒント	136.94m²	建物面積ヒント	97.71m²
私道負担・道路ヒント	道路幅：4.6ｍ、アスファルト舗装	完成時期（築年月）ヒント	2024年2月
住所	岡山県岡山市中区平井1118-55 [ ■周辺環境 ]	交通	岡山電軌東山本線「東山・おかでんミュージアム駅」歩51分 [ 乗り換え案内 ] 岡山電軌東山本線「門田屋敷」歩55分 [ 乗り換え案内 ] 岡山電軌東山本線「中納言」歩58分 [ 乗り換え案内 ]
関連リンク	【この会社の関連サイト】エスケイ住宅販売（株）HP エスケイ住宅販売（株）YouTubeチャンネル
担当者より	担当者宅建 FP 白川　幸司年齢：30代業界経験：11年安心して建売住宅を購入したい。に全力でお応えします！当店は小さな不動産会社ですが、建売住宅に向き合って10年以上！豊富な経験と実績で力強くサポートいたします。建売住宅のことならお任せください♪	【この物件について】人気の岡山市中区エリアへ待望の分譲開始です！道路幅員・間口もゆったりで駐車しやすい区画プラン！駐車2台可能です♪ 【得意エリア】岡山エリア
お問い合せ先	エスケイ住宅販売(株) TEL：086-245-5515 「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください	免許番号：岡山県知事（1）第005882号取引態様：＜販売提携(媒介)＞

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予約をする見学・ご相談（無料）

問合せ先： TEL：086-245-5515

区画図

間取り図

1号棟

価格

： 2780万円

間取り

： 4LDK

土地面積

： 136.94m²

建物面積

： 97.71m²

問合せ先： TEL：086-245-5515

価格	2780万円	間取り	4LDK
土地面積	136.94m²	建物面積	97.71m²
間取り補足	-
お問い合わせ先	エスケイ住宅販売(株) TEL：086-245-5515 免許番号：岡山県知事（1）第005882号取引態様：＜販売提携(媒介)＞「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください

周辺環境

マルナカ平井店まで725m
ハローズ江崎店まで1802m
セブンイレブン岡山倉田店まで569m

スーパー

マルナカ平井店：徒歩10分（725ｍ）
スーパー

フレスタ操南店：徒歩22分（1703ｍ）
スーパー

ハローズ江崎店：徒歩23分（1802ｍ）
コンビニ

セブンイレブン岡山倉田店：徒歩8分（569ｍ）
コンビニ

ファミリーマート岡山平井七丁目店：徒歩15分（1145ｍ）
コンビニ

ローソン岡山江崎店：徒歩19分（1479ｍ）
ドラッグストア

マツモトキヨシ平井店：徒歩14分（1120ｍ）
ドラッグストア

くすりのラブ平井東店：徒歩14分（1072ｍ）
ドラッグストア

スーパードラッグひまわり操南店：徒歩23分（1820ｍ）
ホームセンター

ホームプラザナフコ岡山店：徒歩22分（1745ｍ）
ホームセンター

リビンズ坂本福浜倉庫：徒歩30分（2360ｍ）
小学校

岡山市立平井小学校：徒歩24分（1859ｍ）
幼稚園・保育園

操南保育園おひさま：徒歩17分（1359ｍ）
幼稚園・保育園

ゆりかごこども園：徒歩16分（1258ｍ）
幼稚園・保育園

ゆりかごこども園第2園舎：徒歩17分（1286ｍ）
病院

財団法人操風会岡山旭東病院：徒歩9分（712ｍ）
郵便局

岡山平井郵便局：徒歩20分（1561ｍ）
銀行

トマト銀行平井支店：徒歩9分（710ｍ）
銀行

中国銀行平井支店：徒歩10分（789ｍ）
銀行

香川銀行平井支店：徒歩19分（1464ｍ）
公園

浜野緑地：徒歩19分（1497ｍ）
公園

旭川福島緑地：徒歩29分（2271ｍ）
公園

福浜北公園：徒歩34分（2661ｍ）

周辺施設

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都：硫黄島・青ヶ島、沖縄県：北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島

現地案内図

見学可能な日程

問合せ先： TEL：086-245-5515

設備仕様


システムキッチンお子様を見守りながらお料理のできる対面キッチン。洗い物に便利な食器洗乾燥機もオプションで追加することができます。ファーストプラス社のシステムキッチンはお手入れのしやすい人造大理石の天板を採用し、快適なお料理ライフを実現します。	バスルームバスルーム足をのばしてゆったりとくつろげる1坪タイプ。暖かさの残る保温浴槽やスイッチシャワーなど機能性にも配慮した設計です。	洗面化粧台大きなミラーで朝の準備ができる洗面台。くもりを軽減するミラーやワイドの大きいカウンターが身支度を快適にしてくれます。

シューズボックス大容量のコの字型シューズボックスを採用♪玄関スペースにも小窓を設置していて明るく、換気のしやすい設計です♪	洋室こども部屋に最適な洋室です。2面採光のため明るく、風通しの良いお部屋です。全洋室クローゼット完備。	バルコニー

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予約をする見学・ご相談（無料）

問合せ先： TEL：086-245-5515

構造の特徴


べた基礎べた基礎は地面全体を基礎で覆うため、建物の加重を分散して地面に伝えることができ、不動沈下に対する耐久性や耐震性を向上することができます。又、床下全面がコンクリートになるので防湿対策にもなります。	プレカット主な構造木材は、現場での施工前に工場などで原材料に切断・加工を施す「プレカットシステム」を採用。コストの削減と工期の短縮を実現し、手加工の様な品質のバラツキがなくなります。また、この工法により現場での端材やゴミの発生を抑え、環境に配慮した、住む人と地球にやさしい、これからの家づくりを心がけています。	剛床工法グラファーレの住まいは、1階と2階の床に「剛床工法」を選びました。これは構造用面材を土台と梁に直接留めつける工法で、床をひとつの面として家全体を一体化することにより、横からの力にも非常に強い構造となります。家屋のねじれを防止し、耐震性に優れた效果を発揮します。

シックハウス対策グラファーレは、もっとも安全性が高いF☆☆☆☆（フォースター）相当の建材を採用。床材などの室内の仕上げ材、キッチンのキャビネットや扉、構造用集成材や床下地合板などにも、さまざまな場所で「F☆☆☆☆」の建材を使用。壁紙用の接着剤にも健康に配慮したゼロホルムアルデヒド型を使用するなど、シックハウスの原因となる有害物質をほとんど含まない部材にこだわることで、健康被害からご家族の安心を守ります。	工事中2度の現場審査住宅の不具合で最も困るのは基礎の沈下や雨漏りです。そこで信頼できる審査員が、構造耐力上主要な部分について2度の現場審査を行います。地盤調査／着工前に原則として敷地内に４箇所、専門業者に依頼して地盤調査を行ないます。地盤改良／地盤調査の結果に基づき、必要に応じて地盤改良等の措置を行ないます。躯体検査／基礎・鋼製床束・構造材・接合金物・シックハウス対策・24時間換気システム等を審査します。

問合せ先： TEL：086-245-5515