津島新野一丁目分譲((1)号地)　ライフデザイン・カバヤ

未入居
即引渡可
売主・代理
購入サポート情報

価格更新

4090万円

岡山県岡山市北区

ＪＲ津山線「法界院」歩16分

情報提供日:: 25/12/22
次回更新日:: 情報提供より８日以内
取引条件有効期限:: 26/1/31

ライフデザイン・カバヤ(株)不動産事業部

TEL：086-441-3391

【200万円価格改定】
文教地区の静けさと利便性を両立。学習意欲を育む環境

●周辺利便施設が多く自転車や徒歩で日常生活を完結できる利便性の良い立地。

●公園や緑地も多く自然環境も豊かで適度にリフレッシュできる環境。

●リビングは21.4帖の大空間！

●キッチン収納や冷蔵庫は奥にまとめているので来客時に見えない設計になっているのもうれしいポイント！

●環境や自然にも優しいZEH水準の住まいで光熱費を抑えながら快適な暮らしを実現できます。

●「エアコン（リビング/寝室）」「照明」「レースカーテン」「照明」「外構」「家具」
　を標準搭載しているので初期費用も抑えれます。
新価格4090万円：2025年12月20日
旧価格4290万円：2025年10月19日

※当物件の一部画像を抜粋しています。

※映像に誤り・問題がある場合はこちら

12/21開始！！200万値下げビッグオフキャンペーン対象！！！！！

1号地物件詳細＼各居室収納確保！収納豊富なお家♪／

(1)号地外観写真
並列駐車2台可能◎
玄関には宅配ボックスが標準設置ですので不在時の荷物の受け取り楽々安心です♪

(1号地)、価格4090万円、3LDK、土地面積99.44m²、建物面積117.38m²
(1)号地LDK
リビングエリア、ダイニングエリア、キッチンエリアが一体となっているため、調理しながら家族や友人と会話を楽しむことができます。
(1)号地LDK
大きな吹抜けが特徴のリビングは自然光がたっぷりと入り込む明るく開放的な空間となっております。
(1)号地LDK
大きな掃き出し窓のあるリビング。窓を開け放つと、爽やかな風が吹き込み、明るい光が広がります。

1号地物件詳細＼嬉しい機能も充実／

(1)号地キッチン
キッチンは2550サイズで広々♪
洗エールレンジフードや食洗器等嬉しい設備たくさんのキッチンです◎

(1)号地カップボード
内装にマッチした食器棚が標準設置◎
食器もたくさん収納できる大容量のカップボードです♪
(1)号地パントリー
カップボードの向かい側には扉の付いたパントリーがあります。お菓子や調味料のストックをしっかり収納できます◎
(1)号地洗面化粧室
洗面化粧室は、清潔感のある明るい空間となっております。落ち着いた色調と照明の配色により、リラックスした雰囲気を醸し出しております。
(1)号地浴室
浴室換気乾燥機付きです。1坪サイズですのでお子様との入浴もゆったりと出来ます。

お気軽にお問い合わせください！

(1)号地玄関
玄関は靴箱プラス物入が付いていて、収納たっぷりです！靴やブーツはもちろん、物入には掃除用具なども収納出来ます◎

(1)号地主寝室
1階の主寝室は6.0帖の広さです。エアコン標準設置なので快適に過ごせます◎
(1)号地WIC
主寝室には2.9帖のウォークインクローゼットがあります。これだけあればしっかり収納できます♪
(1)号地洋室
洋室は6.0帖の広さです。エアコン標準設置◎WIC付きなので、子供部屋や夫婦それぞれのお部屋としても、お使いいただけます＾＾
(1)号地洋室WIC
主寝室だけでなく洋室にもWICがあり、お洋服が多い方でもスッキリ収納可能◎

※写真に誤り・問題がある場合はこちら

注目の物件ピックアップ

(1)号地外観写真
並列駐車2台可能◎
玄関には宅配ボックスが標準設置ですので不在時の荷物の受け取り楽々安心です♪
(1)号地LDK
リビングエリア、ダイニングエリア、キッチンエリアが一体となっているため、調理しながら家族や友人と会話を楽しむことができます。
(1)号地キッチン
キッチンは2550サイズで広々♪
洗エールレンジフードや食洗器等嬉しい設備たくさんのキッチンです◎

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売主コメント

	住宅産業に関する様々なテーマを分析、調査、研究する専門会社である住宅産業研究所より、2016年度から表記の地区において7年連続、住宅販売総合部門第1位の認定を頂いております。

ネットで見学予約できる日程

◯：即時予約可　■：仮予約可　TEL：電話予約できる可能性あり

問合せ先： TEL：086-441-3391

特徴ピックアップ

フラット３５・S適合証明書 / 省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 地盤調査済 / 駐車２台可 / ＬＤＫ１８畳以上 / 省エネ給湯器 / テニスコートが近い / 市街地が近い / システムキッチン / 浴室乾燥機 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / セキュリティ充実 / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 浴室に窓 / 吹抜け / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / ＩＨクッキングヒーター / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 食器洗乾燥機 / オール電化 / 浄水器 / スマートキー

購入サポート制度

サポート１

サポート概要	設備保証
サポートの詳細説明	お引渡し後10年以内に発生した対象設備の故障について修理・交換対応し、その費用を負担します。
料金発生有無	なし
サポートを受けられる期間	お引渡し後10年間
サポートを受ける場合の注意点・制約事項	■保証対象設備　・システムキッチン(レンジフード、ガスコンロもしくはIHクッキングヒーター、混合水栓) 　・食器洗い器・食器洗い乾燥機　・ビルトインオーブンレンジ　・システムバス　・浴室換気扇・浴室乾燥機　・24時間換気システム(個別換気タイプ、セントラル換気タイプ) 　・洗面化粧台　・多機能便座　・ロータンク含む機能便座　・給湯器　・エコキュート(ヒートポンプ給湯器) ■保障対象外事項　・落下・破損　・消耗品の交換　・火災・自然災害　・配管、水漏れ等　・消耗品の経年劣化　・清掃・メンテナンス　・盗難・紛失　【ご注意】お客様がご用意された機器は本サービスで保障することができません。日本国内で修理・保障することができない海外メーカー製品はご対応できない場合がございます。

サポート２

サポート概要	長期建物保証
サポートの詳細説明	10年目に実施する「防水・シーリング」「FRP/屋根」「防蟻」の無償点検・無償メンテナンスを受けていただくことで、構造初期保証が15年となります。また、15年目以降10年毎に実施する無償点検・有償メンテナンスを受けていただくことで保証を10年単位で更新いたします。
料金発生有無	なし
サポートを受けられる期間	定期的に無償点検・有償メンテナンスを受けていただくことでお住いのある限り保証が続きます。
サポートを受ける場合の注意点・制約事項	■保証対象箇所　構造体、防水(雨水の進入防止・外壁・庇・ベランダ・屋根・屋上)、防蟻(定期防蟻処理) 　 ■その他制限事項・契約対象物件において保証期間内に保証項目一覧表の不具合事象に該当し、かつ保証免責事項にも該当しないものについては、当社の責任において無償にて補修または交換いたします。また契約対象物件に付随する設備機器または施設に関しては、当該メーカーが設定した保証基準と保証期間とします。補修方法については、当社アフターサービスによる専門的な見地から総合的に判断したうえで、実施することとします。・契約対象物件の保証期間は、引渡し当日より、保証項目一覧表に従い保証します。なお、保証期間終了後のご依頼に関しては有償とさせていただきます。・当社が指定する10年目の無償点検、有償メンテナンスをお受けいただくことを条件として、構造体・防水・虫害に関してお引き渡し後からの15年保証となります。ただし10年目の無償点検・無償メンテナンスを受けない場合は１０年保証となります。・初期保証15年目以降10年毎に当社が実施する無償点検・有償メンテナンスをお受けいただくことが保証更新の条件となります。なお当社の責めに帰すべき事由以外の事情により無償点検・有償メンテナンスをお受けいただけない場合は更新されません。ただし、当社以外で行った、太陽光発電設置工事、屋根外壁塗装工事、ＦＲＰ防水工事を行った物件につきましては、希望の有無にかかわらず、保証サービスの提供を15年で終了とさせていただきます。

サポート３

サポート概要	地盤品質保証
サポートの詳細説明	地盤沈下による建物の損害が発生した場合に、補修費用を最高5000万円まで保証します。【保証内容】建物の不同沈下に対し、原状回復に必要な費用を保証します。
料金発生有無	なし
サポートを受けられる期間	建物完成日から20年間
サポートを受ける場合の注意点・制約事項	■ハウスワランティの地盤判定建築基準法に関連する告示では、地盤の許容応力度に応じた基礎の構造を規定しています。また、戸建住宅の地盤調査に広く用いられるスウェーデン式サウンディング試験から求めた許容応力度に対しても、場合によっては建物の自重による沈下や、損害等が生じないことを構造計算によって確認することと規定しています。しかしこれらは、あくまでも最低限の基準であり、数値を満たしていれば沈下事故を防げるというものではありません。一般社団法人ハウスワランティの地盤判定は、地盤調査データに加えて、現地のロケーション、踏査情報などから、膨大な過去データの検証に裏打ちされた知識と経験によって、適切な判定を示すよう心がけております。

イベント情報

現地見学会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／毎週土日祝
時間／10:00～18:00
◆ご予約方法◆
物件見学、来店のご予約について、お電話はもちろん、SUUMO内の「見学予約する」または、「資料請求する」ボタンからネット予約も可能です。
ご予約いただけますと、お客様のご都合の良い時間に合わせてご案内が可能です。

【選べる見学コース】※A～Ｃ以外もＯＫ！
Ａ：とりあえずコース：気になる物件のご説明・間取りや設備のご説明等
Ｂ：通常コース：Ａ+住宅ローンのご相談
Ｃ：じっくりコース：Ｂ+周辺環境のご案内。事前審査も可能です！

本日ご案内可能ですが、各物件にスタッフが常駐しておりませんのでご連絡頂いてから向かわせて頂いております。
事前にご予約頂ければ、各種資料もご準備致します。
【ご案内時間帯】※(1)～(5)以外でもお客様のご都合に合わせます。
(1) 10：00～
(2) 12：00～
(3) 14：00～
(4) 16：00～
(5) お仕事終わり
お客様のご都合に合わせて「短時間に知りたい情報だけ」のご案内も可能です。
土日はもちろんのこと、平日もOKです！メールでの対応もしております。

☆ご見学の流れ☆
スタッフが物件のご案内をさせて頂きます。
場所がわからない場合は最寄り駅・弊社の店舗・わかりやすい施設等でお待ち合わせ頂き、一緒に現地へ行くことも可能です◎
生活をイメージしながら、室内の雰囲気や周辺環境等をご見学頂きます。
資金計画やご入居までの流れをご説明させていただきます。
ご見学中にでてきた疑問もお気軽に担当スタッフにご相談下さい♪

リモートでのご見学も大歓迎！お気軽にお問合せ下さい♪

プレゼント情報

選べるご入居プレゼント♪
(1)リファドライヤースマート
(2)リファヘアアイロン＋ヘアブラシ
いずれかをお渡しします(^^)/

さらに期間中に見学予約＆条件達成で最大1万円分のギフトカードをプレゼント！
（有名コーヒー店・ユニクロ・Amazonから選択可）
☆WEB予約で5000円分
☆事前アンケートで5000円分
※初来場のご家族連れ限定、個人来場は対象外です。

物件詳細情報

ネットで見学予約できる日程

◯：即時予約可　■：仮予約可　TEL：電話予約できる可能性あり

問合せ先： TEL：086-441-3391

物件名	津島新野一丁目分譲((1)号地)　ライフデザイン・カバヤ
価格ヒント	4090万円 [ □支払シミュレーション ]	間取りヒント	3LDK
販売戸数ヒント	1戸	総戸数ヒント	1戸
土地面積ヒント	99.44m²（30.08坪）（登記）	建物面積ヒント	117.38m²（35.50坪）
私道負担・道路ヒント	道路幅：4.2ｍ～4.3ｍ、アスファルト舗装	完成時期（築年月）ヒント	2024年8月
住所	岡山県岡山市北区津島新野１-1168番11 [ ■周辺環境 ]	交通	ＪＲ津山線「法界院」歩16分 [ 乗り換え案内 ] ＪＲ山陽本線「西川原」歩29分 [ 乗り換え案内 ] ＪＲ山陽本線「岡山」歩29分 [ 乗り換え案内 ]
関連リンク	【この会社の関連サイト】カバヤ不動産HP 分譲住宅一覧ライフデザイン・カバヤHP カバヤ不動産Instagram
担当者より	担当者徳弘紳輔年齢：30代物件探しや住宅ローン選びなど、精一杯お手伝いをさせていただきます。ライフデザイン・カバヤのお家の魅力もお伝えさせていいただきます。まずはお気軽にお問い合わせください。	【この物件について】岡大入口停まで徒歩3分（約220m）！！照明・カーテンレール・レースカーテン・エアコン3台・家具（リビングダイニング）付きの物件です。気軽にお問い合わせください。【得意エリア】岡山・倉敷
お問い合せ先	ライフデザイン・カバヤ(株)不動産事業部 TEL：086-441-3391 「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください	免許番号：国土交通大臣（6）第005721号取引態様：＜売主＞営業時間：10:00～18:00 ／定休日：第2・3火曜日、毎週水曜日

ネットで見学予約できる日程

◯：即時予約可　■：仮予約可　TEL：電話予約できる可能性あり

問合せ先： TEL：086-441-3391

間取り図

1号地

価格

： 4090万円

間取り

： 3LDK

土地面積

： 99.44m²

建物面積

： 117.38m²

ネットで見学予約できる日程

◯：即時予約可　■：仮予約可　TEL：電話予約できる可能性あり

問合せ先： TEL：086-441-3391

価格	4090万円	間取り	3LDK
土地面積	99.44m²	建物面積	117.38m²
間取り補足	-
お問い合わせ先	ライフデザイン・カバヤ(株)不動産事業部 TEL：086-441-3391 免許番号：国土交通大臣（6）第005721号取引態様：＜売主＞営業時間：10:00～18:00 ／定休日：第2・3火曜日、毎週水曜日「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください

周辺環境

ファミリーマート岡大前店まで143m 24時間営業の大学前コンビニまで徒歩2分！駐車場・ATM・会計セルフレジ完備。2階イートインや証明写真機もあり、学生～地域住民まで幅広く利用されています。
京山保育園まで860m 生後3か月から就学前までのお子様が通われています。子どもが実際に触れて体験する事を大切にしており、とびきりの体験ができる保育園です！
つしま幼稚園まで610m 2歳児～5歳児対象の幼稚園型認定こども園。2号認定児はもちろん、 1号認定児をお持ちの働く保護者のみなさまにとっても、通いやすい園です。フルタイムでお仕事されているご家庭のお子様も数多く通われています。
岡山市立津島小学校まで1610m 岡山市の市街地北部半田山の南一帯の静かな住宅地にある小学校です。付近には，岡山大学，岡山理科大学，岡山商科大学，明誠学院高等学校などがあり，教育機関の多い文教地区となっています。
岡山市立京山中学校まで1810m 京山と半田山に囲まれ、西は笹ヶ瀬川に接し、市の中心部でありながら自然豊かな環境に恵まれています。岡山大学をはじめとして、大学が3校あり文教の地として知られています。
フレスタ津島店まで769m フレスタ津島店は駐車場200台完備のスーパー。新鮮な食品やパンが豊富で、10時～21時まで営業。車利用も便利で地域に根付いた店舗です。
岡山津島郵便局まで282m 平日郵便窓口9～17時、貯金16時まで、ATMは早朝～深夜対応、駐車場2台完備で便利です。徒歩圏内に法界院駅があります。
国際児童年記念公園こどもの森まで734m 幼児から小学生まで遊べるアスレチックや砂場、夏は噴水で水遊びも楽しめます。森の散策路や多目的トイレも完備。駐車場70台あります。

コンビニ

ファミリーマート岡大前店：徒歩2分（143ｍ）
幼稚園・保育園

京山保育園：徒歩11分（860ｍ）
幼稚園・保育園

つしま幼稚園：徒歩8分（610ｍ）
小学校

岡山市立津島小学校：徒歩21分（1610ｍ）
中学校

岡山市立京山中学校：徒歩23分（1810ｍ）
スーパー

フレスタ津島店：徒歩10分（769ｍ）
郵便局

岡山津島郵便局：徒歩4分（282ｍ）
公園

国際児童年記念公園こどもの森：徒歩10分（734ｍ）
病院

岡山済生会総合病院：徒歩22分（1691ｍ）
図書館

岡山大学附属図書館：徒歩19分（1461ｍ）
銀行

ゆうちょ銀行広島支店岡山大学内出張所：徒歩7分（526ｍ）
ショッピングセンター

ファッションセンターしまむら津島店：徒歩10分（767ｍ）
ショッピングセンター

ツシマモール：徒歩12分（959ｍ）
ショッピングセンター

スポーツデポ岡山伊島店：徒歩13分（982ｍ）
スーパー

天満屋ハピーズ津島店：徒歩15分（1160ｍ）
コンビニ

セブンイレブン岡山大学前店：徒歩4分（246ｍ）
コンビニ

ファミリーマート学南町店：徒歩11分（861ｍ）
ドラッグストア

ココカラファインフレスタモール津島店：徒歩10分（769ｍ）
ドラッグストア

くすりのラブ岡北店：徒歩17分（1310ｍ）
ドラッグストア

金光薬品岡北店：徒歩18分（1389ｍ）
高校・高専

私立岡山商科大学附属高校：徒歩14分（1105ｍ）
高校・高専

私立明誠学院高校：徒歩24分（1900ｍ）
幼稚園・保育園

岡山市伊島認定こども園：徒歩17分（1329ｍ）
病院

社会医療法人社団十全会心臓病センター榊原病院：徒歩22分（1719ｍ）
郵便局

岡山北方郵便局：徒歩15分（1168ｍ）
図書館

岡山市立伊島図書館：徒歩13分（1037ｍ）
銀行

中国銀行津島支店：徒歩11分（812ｍ）
銀行

ゆうちょ銀行広島支店フレスタモールカジル津島内出張所：徒歩10分（763ｍ）

周辺施設

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都：硫黄島・青ヶ島、沖縄県：北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島

見学可能な日程

ネットで見学予約できる日程

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問合せ先： TEL：086-441-3391

設備仕様


外出先でも設備機器を操作できるIoT スマートフォンを利用して外出先でも家でもわが家を見守り＆簡単コントロール！帰宅に合わせてエアコンを起動することができるので、便利です！	レンジフードクリナップ「洗エールレンジフード」フードに付着した油汚れなどをボタン1つで自動洗浄することができます。操作も簡単で使いやすく、手間のかかる掃除作業を大幅に軽減することができる人気商品です。カバヤの建売では、家事負担を減らし快適な暮らしを実現することができます。	食洗器と浄水器内蔵水栓食洗器付きで後片付けも楽になります。また浄水器内蔵水栓は手元で浄水への切り替えが出来るので、使いたい時にすぐに使う事が出来ます。

エアコンリビングエアコンも付いていますので購入は不要です！	玄関ドアポケットキー玄関ドアはポケットキー仕様です。鍵を鞄やポケットに入れておけば、取手のボタンに触れるだけで開錠が出来ます。	宅配ボックス YKK製「宅配ボックス」宅配品を受け取る際の手間や不在時の不安を解消するための便利なアイテムです。宅配業者の到着を待たずに外出することができるYKKの宅配ボックスで、いつでもどこでもスマートに宅配受取りをお試しください。

ネットで見学予約できる日程

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問合せ先： TEL：086-441-3391

構造の特徴


窓ガラス・サッシ　YKK「APW330」住宅用窓の中でも最高水準の断熱性能を備えた両面樹脂サッシのLow-Eガラスです。暑い夏や寒い冬でも室内の快適性を保ち、冷暖房の使用量が減り省エネにもつながります。開閉も軽く、使い勝手が良いため家族全員がスムーズに使えます。ハイブリットサッシ（片面アルミ）と比べると、省エネ性や快適性が優れておりカバヤの建売では快適な住環境を提供できます。	住まいの長期維持　換気構法適切な湿気対策を行い水分(湿気)を管理することで、長期にわたって木材の腐れや劣化を防ぎ、建てたときの性能をずっと永く維持することができます。	木造の弱点断面欠損を最小限に「プレセッター金物」木造を強固に緊結するオリジナル金物「プレセッター金物」を採用。一般的な金物接合では、梁受けは直接木部にドリフトピンにより止付けますが、柱側だけでなく梁側にも金物を採用し一般的な金物工法より構造躯体を長期的にがっちり締結します。プレセッター金物接合部は従来の接合部の約2倍の最大強度を実証しています。

高性能断熱材でずっと快適優れた断熱性能に加え、健康、安全、環境への配慮までもカバーした高性能な断熱材の高性能グラスウールを採用しております。高気密・高断熱の家は、室内へ外の空気の侵入を最低限に抑え、暖かさや涼しさの維持ができ、省エネ効果を期待することができます。	土台から上1ｍはすべて防腐防蟻処理！住まいの大敵である腐りとシロアリに効果を発揮する防腐防蟻処理！建築基準法防蟻ラインは地面から上1ｍのラインですが、さらにライフデザイン・カバヤでは土台から上1ｍもすべて防腐防蟻処理をしております。

ネットで見学予約できる日程

◯：即時予約可　■：仮予約可　TEL：電話予約できる可能性あり

問合せ先： TEL：086-441-3391