ガーデンアレイ福島4期(4)号地　（ライフデザイン・カバヤ）

新築一戸建て
売主・代理
購入サポート情報

4760万円

岡山県倉敷市

ＪＲ山陽本線「倉敷」歩33分

情報提供日:: 25/12/16
次回更新日:: 情報提供より８日以内
取引条件有効期限:: 26/1/31

TEL：086-441-3391

【☆平屋☆】上下移動のない将来も安心の住まい
2号線や利便施設充実のエリア

＼11月16日販売開始／
■新築の立ち並ぶ全10区画の分譲地
■前面道路が広く子どもが遊んだりストレスなく駐車できる広さ
■2号線バイパスや倉敷駅方面へのアクセス良好
■総合病院や保育施設が多く子育てに安心の立地
■コンビニとスーパーも5分以内で忙しい毎日でも買い物がラクラクです♪

●長期優良住宅取得で耐震等級3、ZEH水準を上回る断熱等級6の住まい
　1年を通して快適な暮らしを実現
●「エアコン（リビング/寝室）」「照明」「レースカーテン」「照明」「外構」「家具」
　を標準搭載しているので初期費用も抑えれます。

※当物件の一部画像を抜粋しています。

標準装備の説明動画です

※映像に誤り・問題がある場合はこちら

来場特典

平屋の物件が登場しました～(4)号地～

(4)号地外観完成予想図
平屋の建売のお家が誕生しました！
(4)号地外観完成予想図
並列で3台駐車可能物件なので、来客があっても安心です＾＾♪
((4)号地)、価格4760万円、3LDK+S、土地面積190.78m²、建物面積85.29m²

ワンフロアで生活が完結するので将来的にも安心の間取りです～(4)号地～

(4)号地リビング完成予想図
キッチンからリビング全体を見渡せる間取り。会話をしながら料理が出来ます。
また、キッチンとダイニングが横並びになっているので出来上がった料理の配膳も楽々できます！

(4)号地リビング完成予想図
大きな窓もあり、採光がしっかり取れて明るいリビング。家族が集まりコミュニケーションが深まります。
(4)号地リビング完成予想図
木のぬくもりがある17.5帖のリビング。
勾配天井なので、平らな天井に比べて解放感を感じられます。
(4)号地洗面室完成予想図
洗面室は可動棚が付いています◎棚にはタオルやパジャマを収納して、一番下にランドリーバスケットを置くなど使い方色々♪
(4)号地洋室完成予想図
5帖の洋室が2部屋あります。子供部屋や、ご夫婦それぞれのお部屋としてお使いいただけます。どちらともクローゼットが付いています。

お気軽にお問い合わせください♪

(4)号地主寝室完成予想図
6帖の主寝室。隣にはWIC、廊下を挟んで洗面室があるので、忙しい朝の準備も問題ありません◎
(4)号地WIC完成予想図
主寝室横にはWICがあります。広々収納でお洋服が多い方でも困りません◎
上に棚が付いているので、シーズンオフの物もまとめて収納出来ます＾＾♪
(4)号地玄関完成予想図
玄関には土間収納が付いています。来客があっても安心な隠せる収納です＾＾

※写真に誤り・問題がある場合はこちら

第一種低層住居専用地域

(4)号地外観完成予想図
平屋の建売のお家が誕生しました！
(4)号地リビング完成予想図
キッチンからリビング全体を見渡せる間取り。会話をしながら料理が出来ます。
また、キッチンとダイニングが横並びになっているので出来上がった料理の配膳も楽々できます！
((4)号地)、価格4760万円、3LDK+S、土地面積190.78m²、建物面積85.29m²

他の注目ポイントを見る

売主コメント

	子育てグリーン住宅対象物件 80万円の補助金を受けられます ※申請期限12月末まで ※予算に達し次第終了 ※諸条件あり

ネットで見学予約できる日程

◯：即時予約可　■：仮予約可　TEL：電話予約できる可能性あり

問合せ先： TEL：086-441-3391

特徴ピックアップ

長期優良住宅認定通知書 / フラット３５・S適合証明書 / 省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 地盤調査済 / 駐車３台以上可 / 土地50坪以上 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 南側道路面す / ＬＤＫ１５畳以上 / 前道６ｍ以上 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / セキュリティ充実 / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 全居室複層ガラスか複層サッシ / シューズインクローク / 区画整理地内 / 食器洗乾燥機 / 浄水器 / スマートキー

購入サポート制度

サポート１

サポート概要	設備保証
サポートの詳細説明	お引渡し後10年以内に発生した対象設備の故障について、修理・交換対応し、その費用を負担します。
料金発生有無	なし
サポートを受けられる期間	お引渡し後10年間
サポートを受ける場合の注意点・制約事項	■保証上限金額 ■保証対象設備　・システムキッチン(レンジフード、ガスコンロもしくはIHクッキングヒーター、混合水栓) 　・食器洗い器・食器洗い乾燥機　・ビルトインオーブンレンジ　・システムバス　・浴室換気扇・浴室乾燥機　・24時間換気システム(個別換気タイプ、セントラル換気タイプ) 　・洗面化粧台　・多機能便座　・ロータンク含む機能便座　・給湯器　・エコキュート(ヒートポンプ給湯器) ■保障対象外事項　・落下・破損　・消耗品の交換　・火災・自然災害　・配管、水漏れ等　・消耗品の経年劣化　・清掃・メンテナンス　・盗難・紛失　【ご注意】お客様がご用意された機器は本サービスで保障することができません。日本国内で修理・保障することができない海外メーカー製品はご対応できない場合がございます。

サポート２

サポート概要	長期建物保証
サポートの詳細説明	10年目に実施する「構造体」「防水」「虫害」の無償点検・無償メンテナンスを全て受けていただくことで、「構造体」「防水」「虫害」の初期保証が20年となります。また、20年目以降10年毎に実施する無償点検・有償メンテナンスを全て受けていただくことで保証を10年単位で更新いたします。
料金発生有無	なし
サポートを受けられる期間	初期保証20年。最長60年
サポートを受ける場合の注意点・制約事項	■保証上限金額 ■保証対象箇所　構造体、防水(雨水の進入防止・外壁・庇・ベランダ・屋根・屋上)、虫害(定期防蟻処理) 　 ■その他制限事項・契約対象物件において保証期間内に保証項目一覧表の不具合事象に該当し、かつ保証免責事項にも該当しないものについては、当社の責任において無償にて補修または交換いたします。また契約対象物件に付随する設備機器または施設に関しては、当該メーカーが設定した保証基準と保証期間とします。補修方法については、当社アフターサービスによる専門的な見地から総合的に判断したうえで、実施することとします。・契約対象物件の保証期間は、保証書記載の保障開始日より、保証項目一覧表に従い保証します。なお、保証期間終了後のご依頼に関しては有償とさせていただきます。・当社が指定する10年目の無償点検、有償メンテナンス（必要性については当社による専門的な見地より判断）を全てお受けいただくことを条件として、構造体・防水・虫害に関してお引き渡し後からの20年保証となります。ただし10年目の無償点検・無償メンテナンスを受けない場合は１０年保証となります。・初期保証20年目以降10年毎に当社が実施する無償点検・有償メンテナンスをお受けいただくことで、最長60年保証とさせていただきます。なお当社の責めに帰すべき事由以外の事情により無償点検・有償メンテナンスをお受けいただけない場合は更新されません。ただし、当社以外で行った、太陽光発電設置工事、屋根外壁塗装工事、ＦＲＰ防水工事など当社に承諾なく構造体・防水・虫害にかかわる工事を実施された場合は、希望の有無にかかわらず、60年安心長期保証のサービス提供を20年で終了とさせていただきます。

サポート３

サポート概要	地盤品質保証
サポートの詳細説明	地盤沈下による建物の損害が発生した場合に、補修費用を最高5000万円まで保証します。【保証内容】建物の不同沈下に対し、原状回復に必要な費用を保証します。
料金発生有無	なし
サポートを受けられる期間	建物完成日から20年間
サポートを受ける場合の注意点・制約事項	■ハウスワランティの地盤判定建築基準法に関連する告示では、地盤の許容応力度に応じた基礎の構造を規定しています。また、戸建住宅の地盤調査に広く用いられるスウェーデン式サウンディング試験から求めた許容応力度に対しても、場合によっては建物の自重による沈下や、損害等が生じないことを構造計算によって確認することと規定しています。しかしこれらは、あくまでも最低限の基準であり、数値を満たしていれば沈下事故を防げるというものではありません。一般社団法人ハウスワランティの地盤判定は、地盤調査データに加えて、現地のロケーション、踏査情報などから、膨大な過去データの検証に裏打ちされた知識と経験によって、適切な判定を示すよう心がけております。

イベント情報

現地案内会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／毎週土日祝
時間／10:00～18:00
◆ご予約方法◆
物件見学、来店のご予約について、お電話はもちろん、SUUMO内の「見学予約する」または、「資料請求する」ボタンからネット予約も可能です。
ご予約いただけますと、お客様のご都合の良い時間に合わせてご案内が可能です。

【選べる見学コース】※A～Ｃ以外もＯＫ！
Ａ：とりあえずコース：気になる物件のご説明・間取りや設備のご説明等
Ｂ：通常コース：Ａ+住宅ローンのご相談
Ｃ：じっくりコース：Ｂ+周辺環境のご案内。事前審査も可能です！

本日ご案内可能ですが、各物件にスタッフが常駐しておりませんのでご連絡頂いてから向かわせて頂いております。
事前にご予約頂ければ、各種資料もご準備致します。

予約制で各時間帯お一組様のご案内とさせて頂きます。
【ご案内時間帯】※(1)～(5)以外でもお客様のご都合に合わせます。
(1) 10：00～
(2) 12：00～
(3) 14：00～
(4) 16：00～
(5) お仕事終わり

お客様のご都合に合わせて「短時間に知りたい情報だけ」のご案内も可能です。
土日はもちろんのこと、平日もOKです！メールでの対応もしております。

☆ご見学の流れ☆
スタッフが物件のご案内をさせて頂きます。
場所がわからない場合は最寄り駅・弊社の店舗・わかりやすい施設等でお待ち合わせ頂き、一緒に現地へ行くことも可能です◎
未完成物件の場合、似た間取り物件のご案内も可能です♪
資金計画やご入居までの流れをご説明させていただきます。
ご見学中にでてきた疑問もお気軽に担当スタッフにご相談下さい♪

リモートでのご見学も大歓迎！お気軽にお問合せ下さい♪

プレゼント情報

【来場予約特典】
来場予約＆アンケート記入で選べるギフト券10000円プレゼント
（アマゾンギフト、有名コーヒー券、ユニクロギフト）の中から2種類まで選べます。
※ライフデザイン・カバヤに初めてご来場の方に限る
※1組1回限り

物件詳細情報

ネットで見学予約できる日程

◯：即時予約可　■：仮予約可　TEL：電話予約できる可能性あり

問合せ先： TEL：086-441-3391

物件名	ガーデンアレイ福島4期(4)号地　（ライフデザイン・カバヤ）
価格ヒント	4760万円 [ □支払シミュレーション ]	間取りヒント	3LDK+S（納戸）
販売戸数ヒント	1戸	総戸数ヒント	1戸
土地面積ヒント	190.78m²（登記）	建物面積ヒント	85.29m²
私道負担・道路ヒント	道路幅：6ｍ、アスファルト舗装	完成時期（築年月）ヒント	2026年4月予定
住所	岡山県倉敷市福島字池之元720番7、字高山端732番9 [ ■周辺環境 ]	交通	ＪＲ山陽本線「倉敷」歩33分 [ 乗り換え案内 ] 水島臨海鉄道「倉敷市」歩33分 [ 乗り換え案内 ] ＪＲ山陽本線「中庄」歩59分 [ 乗り換え案内 ]
関連リンク	【この会社の関連サイト】カバヤ不動産HP 分譲住宅一覧ライフデザイン・カバヤHP カバヤ不動産Instagram
担当者より	担当者尾崎　涼年齢：30代ライフデザイン・カバヤの建売住宅に家族4人で住んでいます。購入後の生活をイメージして住宅選びを提案することを心掛けています！お気軽にお問い合わせください♪	【この物件について】平屋の建売を販売開始しました！周辺利便施設の充実した立地です♪
お問い合せ先	ライフデザイン・カバヤ(株)倉敷支店不動産部 TEL：086-441-3391 「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください	免許番号：国土交通大臣（6）第005721号取引態様：＜売主＞

ネットで見学予約できる日程

◯：即時予約可　■：仮予約可　TEL：電話予約できる可能性あり

問合せ先： TEL：086-441-3391

区画図

分譲地区画図です。
(2)号地の東側が(3)号地です。

間取り図

(4)号地

価格

： 4760万円

間取り

： 3LDK+S

土地面積

： 190.78m²

建物面積

： 85.29m²

ネットで見学予約できる日程

◯：即時予約可　■：仮予約可　TEL：電話予約できる可能性あり

問合せ先： TEL：086-441-3391

価格	4760万円	間取り	3LDK+S
土地面積	190.78m²	建物面積	85.29m²
間取り補足	-
お問い合わせ先	ライフデザイン・カバヤ(株)倉敷支店不動産部 TEL：086-441-3391 免許番号：国土交通大臣（6）第005721号取引態様：＜売主＞「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください

周辺環境

ファミリーマート倉敷福島店まで549m 24時間営業で、駐車場完備。ゆうちょ銀行ATM、マルチコピー機、イートインスペース、Wi-Fi、多目的トイレなど設備も充実。各種電子マネー・QR決済対応で利便性が高く、日常のお買い物に便利です。
ハローズ羽島店まで656m お惣菜、お弁当コーナーも充実している24時間営業のスーパーまで徒歩9分。敷地内にダイソーもあるので日々の買い物にも便利です♪
ニシナフードバスケット羽島店まで1189m 9：00～22：00まで営業のスーパー。生産者より直接仕入れた新鮮な生鮮食品が揃っています。また、食料品や日用品など生活に必要な商品もあります◎
羽島保育園まで631m 保育園まで徒歩8分♪0歳から2歳児は子供の生活リズムを大切に育児担当制を敷いています。3歳から5歳児は子供がしっかり遊び込めるような環境設定で社会性を育てています。
三和保育園まで1273m 子どもたちと先生の笑顔いっぱいの保育園です。絵本の読み聞かせ・食育・お茶のお稽古や硬筆など様々な取り組みをされています。
倉敷市立万寿東小学校まで1693m 生涯にわたって豊かに学び続け、未来をたくましく生きるための基盤となる根をしっかりとはることができる教育を行っています。季節ごとの行事以外にも縦割り班活動や地域と連携した活動があります。
公益財団法人大原記念倉敷中央医療機構倉敷中央病院まで1677m 高度医療を担う急性期基幹病院を標榜している病院まで徒歩21分。多くの手術分野で中四国ではトップクラスの病院で様々な診療科があります。
ホームセンターユーホー倉敷大島店まで2003m 9：00～20：00まで営業しているホームセンター。広々駐車場があるので、車で行っても問題ありません◎
ユニクロ倉敷平田店まで2163m カジュアルファッション店のユニクロが近くにあります◎189台駐車可能な広々駐車場なので、車で行っても安心です♪

コンビニ

ファミリーマート倉敷福島店：徒歩7分（549ｍ）
スーパー

ハローズ羽島店：徒歩9分（656ｍ）
スーパー

ニシナフードバスケット羽島店：徒歩15分（1189ｍ）
幼稚園・保育園

羽島保育園：徒歩8分（631ｍ）
幼稚園・保育園

三和保育園：徒歩16分（1273ｍ）
小学校

倉敷市立万寿東小学校：徒歩22分（1693ｍ）
病院

公益財団法人大原記念倉敷中央医療機構倉敷中央病院：徒歩21分（1677ｍ）
ホームセンター

ホームセンターユーホー倉敷大島店：徒歩26分（2003ｍ）
ショッピングセンター

ユニクロ倉敷平田店：徒歩28分（2163ｍ）
コンビニ

セブンイレブン倉敷羽島店：徒歩10分（788ｍ）
ショッピングセンター

西松屋倉敷羽島店：徒歩16分（1231ｍ）
ドラッグストア

くすりのレデイ羽島店：徒歩10分（761ｍ）
郵便局

倉敷羽島郵便局：徒歩7分（554ｍ）

周辺施設

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都：硫黄島・青ヶ島、沖縄県：北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島

見学可能な日程

ネットで見学予約できる日程

◯：即時予約可　■：仮予約可　TEL：電話予約できる可能性あり

問合せ先： TEL：086-441-3391

設備仕様


省エネ性能ラベルエネルギー消費性能　4 断熱性能　6 本ラベルは特定の住戸の性能を示すものであり全ての住戸の性能を示すものではありません。	外出先でも設備機器を操作できるIoT スマートフォンを利用して外出先でも家でもわが家を見守り＆簡単コントロール！帰宅に合わせてエアコンを起動することができるので、便利です！	洗エールレンジフードクリナップの洗えるレンジフード！お手入れ大変なレンジフード内をお湯だけで簡単に洗浄できます！コンロと連動しているので、コンロをつけると自動で換気扇が回ります！また、室内の温度を感知して自動で喚起するシステムが付いているので、お家の空間を快適にしてくれます♪

Rinnai「乾太くん」ガスを利用して衣類を乾燥させるガス衣類乾燥機です。電化乾燥機と比べ約1/3の時間で衣類を乾燥させることができ光熱費も抑えることができます。衣類の気になる臭いもガスの温風で除去できるので雨季の嫌な臭いに悩まされません。天候を気にせず清潔乾燥で、毎日に安心を提供する乾太くんをお試しください！	食洗器と浄水器内蔵水栓食洗器付きで後片付けも楽になります。また浄水器内蔵水栓は手元で浄水への切り替えが出来るので、用途に合わせた水をすぐに使う事が出来ます。	宅配ボックス宅配業者様段ボール規格宅配80サイズ、20キログラムまで受け取り可能です！留守でも宅配ボックスに入れてもらうだけなので、荷物のことを気にせず外出可能です◎ ((6)号地宅配ボックス以外)荷物の受取忘れを通知してくれるので、荷物の受取忘れを防止してくれます。

ネットで見学予約できる日程

◯：即時予約可　■：仮予約可　TEL：電話予約できる可能性あり

問合せ先： TEL：086-441-3391

構造の特徴


金物工法「ツーピース金物」採用安心して暮らせる我が家にするために採用している従来の接合部の2倍の強度を持つ「プレセッター金物」を採用。一般的な金物工法と比べ、柱側だけでなく梁側にも金物を採用したツーピース梁受け金物は構造躯体をがっちり緊結します。	ZEHを超えた断熱性『断熱等級6』が標準近年新設された『断熱等級6』が標準仕様！より高い断熱性能を採用することで光熱費や夏季、冬季の影響を受けにくく電気代削減にも貢献。注文住宅仕様の断熱性で快適な暮らしを日々送ることができます。	両面樹脂サッシ『YKK APW330』採用高断熱性を確保するために『YKK APW330』を採用！アルミサッシより熱伝導率の低い樹脂サッシを採用することで結露や表面温度の変化を抑制。ペアガラスには特殊なガス「アルゴンガス」を注入することで国内最高レベルの断熱性を実現。

住まいの長期維持のために『換気構法』適切な湿気対策を行い木造住宅の大敵である、水分（湿気）を管理することで長期にわたって木材の腐れや劣化を防ぎ建てたときの性能を永く維持することができます。基礎内や壁体内にこもる湿気を排出することで断熱性能の劣化防止や外壁の変形の防止にも役立ちます。

ネットで見学予約できる日程

◯：即時予約可　■：仮予約可　TEL：電話予約できる可能性あり

問合せ先： TEL：086-441-3391