ガーデンアレイ倉敷市堀南分譲38号地　(ライフデザイン・カバヤ)

新築一戸建て
即引渡可
売主・代理
購入サポート情報

4350万円

岡山県倉敷市

水島臨海鉄道「福井」歩22分

情報提供日:: 26/5/1
次回更新予定日:: 26/5/9
取引条件有効期限:: 26/5/31

TEL：086-441-3391

【320万円改定／65区画の大型分譲地】目の前が公園！子育て特等席

◇整備された65区画の大型分譲地
◇家の窓から公園で遊んでいるお子様の様子を見守れます♪
◇バイパスが目の前で、水島方面への車通勤もスムーズ！
　分譲地前にはバス停もあり、お車を使わない外出も安心です
◆水回りの集約された家事効率の良い間取り

●建物には地震の揺れを最大95％低減する「制震ダンパーMIRAIE」を採用

●長期優良住宅取得で耐震等級3、ZEH水準を上回る断熱等級6の住まい。1年を通して快適な暮らしを実現

●エアコン/照明/レースカーテン/照明/外構/家具を標準搭載

38号地
旧価格公表日：2025年6月21日　4670万円
新価格公表日：2026年1月10日　4350万円

※当物件の一部画像を抜粋しています。

ネットで見学予約できる日程

◯：即時予約可　■：仮予約可　TEL：電話予約できる可能性あり

問合せ先： TEL：086-441-3391

窓から公園で遊ぶお子様を見守れる家～38号地～

窓越しにお子様が遊ぶ様子を見守れるので、お料理中も安心
夕方、「ご飯だよー！」と声を掛けられるほどの距離感は、この立地ならではの贅沢
65区画の新しい街だから同世代の友達も作りやすい環境です

■玄関から、洗面室・WICが繋がる動線
　公園で遊んで帰ってきてすぐに手洗い＆着替えが完了。家の中が汚れない、散らからない

■ＷＩＣ横にランドリースペースを配置。「洗う・干す・しまう」がその場で完結

まずは体感。見学やご相談受付中！

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建売標準仕様の説明動画です

※映像に誤り・問題がある場合はこちら

周辺環境充実の大型分譲地！”家事ラク動線”を考えられた間取り

38号地外観
モノトーン調のおしゃれな外観♪駐車スペースの奥にもちょっとしたスペースがあるので、お子様の自転車など置いておけます◎

(38号地)、価格4350万円、3LDK、土地面積154.32m²、建物面積104.16m²
38号地LDK
吹抜けからは光が差し込み解放感のあるリビングです。オーク調のフローリングは1年を通じて明るいリビングを演出します。
38号地LDK
キッチンからリビング・ダイニングを見渡す事のできる安心の間取りです。
ご家族とコミュニケーションを取りながら料理が出来る間取りです。
38号地キッチン
大人が並んでも余裕のあるキッチン通路幅。家族で料理をしても、窮屈さを感じにくい空間です◎

「洗う→干す→しまう」が1階で完結！”2階へ上がらなくてもいい”洗濯動線

38号地洗面脱衣室
洗面脱衣室⇔ランドリールーム⇔WICと繋がっており家事動線の考えられた間取りです。洗濯→干す→収納までスムーズに行う事が出来ます。

38号地ランドリールーム
室内ホスクリーン付きのランドリールーム。雨の日や花粉の時期も安心して洗濯物を干せる、家事効率の良い設計です。
38号地1階WIC
ランドリールーム横にはWICが設置されています。ご家族の洋服を収納する、ファミリークローゼットとしてご活用いただけます◎
38号地浴室
お子様とゆったり入れる広さを確保した浴室。毎日のバスタイムを快適に過ごせる空間です。
38号地1階トイレ
1階はタンクレストイレを採用しています。背面タンクがないため、奥行きがコンパクト。トイレ空間が広く感じられ、見た目もスタイリッシュです。

家の目の前に公園があります！「しまう場所」があるから”散らからない”。各居室の収納も充実！

窓から『ご飯だよ！』と声を掛けられるほど公園が目の前。夕暮れ時、お子様が遊びに夢中になっても、すぐに呼べるのでパパ・ママも安心です♪

38号地主寝室
9.3帖の主寝室は大きめのベッドを置いても余裕のある広さです！
（※家具・小物はCGにて生成しております。一部、実際の色味や質感とは異なる場合があります。）
38号地2階WIC
室内ホスクリーン、WICが設置されています。干してすぐに収納出来る家事動線の良い間取りです！
38号地洋室
5.6帖と5.3帖の洋室は、シングルベッドや机を置いて子供部屋としてもご活用いただけます◎
38号地前面道路（2026年3月撮影）
見晴らしの良い前面道路。整備された道路で、車の出し入れもスムーズです。

※写真に誤り・問題がある場合はこちら

30区画以上の整備された分譲地

38号地外観
モノトーン調のおしゃれな外観♪駐車スペースの奥にもちょっとしたスペースがあるので、お子様の自転車など置いておけます◎
38号地LDK
吹抜けからは光が差し込み解放感のあるリビングです。オーク調のフローリングは1年を通じて明るいリビングを演出します。
38号地キッチン
大人が並んでも余裕のあるキッチン通路幅。家族で料理をしても、窮屈さを感じにくい空間です◎

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売主コメント

	長期優良住宅とは、長期間にわたり良好な状態で使用できるように設計され、国が定めた基準を満たしている住宅です。

ネットで見学予約できる日程

◯：即時予約可　■：仮予約可　TEL：電話予約できる可能性あり

問合せ先： TEL：086-441-3391

特徴ピックアップ

長期優良住宅認定通知書 / フラット３５・S適合証明書 / 省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 地盤調査済 / 駐車３台以上可 / 即引渡可 / ２沿線以上利用可 / ＬＤＫ１８畳以上 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 総合病院徒歩10分以内 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / セキュリティ充実 / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 浴室に窓 / 吹抜け / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 全居室フローリング / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 開発分譲地内 / 区画整理地内 / 食器洗乾燥機 / オール電化 / 浄水器 / スマートキー

購入サポート制度

サポート１

サポート概要	設備保証
サポートの詳細説明	お引渡し後10年以内に発生した対象設備の故障について、修理・交換対応し、その費用を負担します。
料金発生有無	なし
サポートを受けられる期間	お引渡し後10年間
サポートを受ける場合の注意点・制約事項	■保証上限金額 ■保証対象設備　・システムキッチン(レンジフード、ガスコンロもしくはIHクッキングヒーター、混合水栓) 　・食器洗い器・食器洗い乾燥機　・ビルトインオーブンレンジ　・システムバス　・浴室換気扇・浴室乾燥機　・24時間換気システム(個別換気タイプ、セントラル換気タイプ) 　・洗面化粧台　・多機能便座　・ロータンク含む機能便座　・給湯器　・エコキュート(ヒートポンプ給湯器) ■保障対象外事項　・落下・破損　・消耗品の交換　・火災・自然災害　・配管、水漏れ等　・消耗品の経年劣化　・清掃・メンテナンス　・盗難・紛失　【ご注意】お客様がご用意された機器は本サービスで保障することができません。日本国内で修理・保障することができない海外メーカー製品はご対応できない場合がございます。

サポート２

サポート概要	長期建物保証
サポートの詳細説明	10年目に実施する「構造体」「防水」「虫害」の無償点検・無償メンテナンスを全て受けていただくことで、「構造体」「防水」「虫害」の初期保証が20年となります。また、20年目以降10年毎に実施する無償点検・有償メンテナンスを全て受けていただくことで保証を10年単位で更新いたします。
料金発生有無	なし
サポートを受けられる期間	初期保証20年。最長60年
サポートを受ける場合の注意点・制約事項	■保証対象箇所　構造体、防水(雨水の進入防止・外壁・庇・ベランダ・屋根・屋上)、虫害(定期防蟻処理) 　 ■その他制限事項・契約対象物件において保証期間内に保証項目一覧表の不具合事象に該当し、かつ保証免責事項にも該当しないものについては、当社の責任において無償にて補修または交換いたします。また契約対象物件に付随する設備機器または施設に関しては、当該メーカーが設定した保証基準と保証期間とします。補修方法については、当社アフターサービスによる専門的な見地から総合的に判断したうえで、実施することとします。・契約対象物件の保証期間は、保証書記載の保障開始日より、保証項目一覧表に従い保証します。なお、保証期間終了後のご依頼に関しては有償とさせていただきます。・当社が指定する10年目の無償点検、有償メンテナンス（必要性については当社による専門的な見地より判断）を全てお受けいただくことを条件として、構造体・防水・虫害に関してお引き渡し後からの20年保証となります。ただし10年目の無償点検・無償メンテナンスを受けない場合は１０年保証となります。・初期保証20年目以降10年毎に当社が実施する無償点検・有償メンテナンスをお受けいただくことで、最長60年保証とさせていただきます。なお当社の責めに帰すべき事由以外の事情により無償点検・有償メンテナンスをお受けいただけない場合は更新されません。ただし、当社以外で行った、太陽光発電設置工事、屋根外壁塗装工事、ＦＲＰ防水工事など当社に承諾なく構造体・防水・虫害にかかわる工事を実施された場合は、希望の有無にかかわらず、60年安心長期保証のサービス提供を20年で終了とさせていただきます。

サポート３

サポート概要	地盤品質保証
サポートの詳細説明	地盤沈下による建物の損害が発生した場合に、補修費用を最高5000万円まで保証します。【保証内容】建物の不同沈下に対し、原状回復に必要な費用を保証します。
料金発生有無	なし
サポートを受けられる期間	建物完成日から20年間
サポートを受ける場合の注意点・制約事項	■ハウスワランティの地盤判定建築基準法に関連する告示では、地盤の許容応力度に応じた基礎の構造を規定しています。また、戸建住宅の地盤調査に広く用いられるスウェーデン式サウンディング試験から求めた許容応力度に対しても、場合によっては建物の自重による沈下や、損害等が生じないことを構造計算によって確認することと規定しています。しかしこれらは、あくまでも最低限の基準であり、数値を満たしていれば沈下事故を防げるというものではありません。一般社団法人ハウスワランティの地盤判定は、地盤調査データに加えて、現地のロケーション、踏査情報などから、膨大な過去データの検証に裏打ちされた知識と経験によって、適切な判定を示すよう心がけております。

イベント情報

現地案内会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／毎週土日祝
時間／10:00～18:00
◆ご予約方法◆
物件見学、来店のご予約について、お電話はもちろん、SUUMO内の「見学予約する」または、「資料請求する」ボタンからネット予約も可能です。
ご予約いただけますと、お客様のご都合の良い時間に合わせてご案内が可能です。

【選べる見学コース】※A～Ｃ以外もＯＫ！
Ａ：とりあえずコース：気になる物件のご説明・間取りや設備のご説明等
Ｂ：通常コース：Ａ+住宅ローンのご相談
Ｃ：じっくりコース：Ｂ+周辺環境のご案内。事前審査も可能です！

本日ご案内可能ですが、各物件にスタッフが常駐しておりませんのでご連絡頂いてから向かわせて頂いております。
事前にご予約頂ければ、各種資料もご準備致します。

予約制で各時間帯お一組様のご案内とさせて頂きます。
【ご案内時間帯】※(1)～(5)以外でもお客様のご都合に合わせます。
(1) 10：00～
(2) 12：00～
(3) 14：00～
(4) 16：00～
(5) お仕事終わり

お客様のご都合に合わせて「短時間に知りたい情報だけ」のご案内も可能です。
土日はもちろんのこと、平日もOKです！メールでの対応もしております。

☆ご見学の流れ☆
スタッフが物件のご案内をさせて頂きます。
場所がわからない場合は最寄り駅・弊社の店舗・わかりやすい施設等でお待ち合わせ頂き、一緒に現地へ行くことも可能です◎
未完成物件の場合、似た間取り物件のご案内も可能です♪
資金計画やご入居までの流れをご説明させていただきます。
ご見学中にでてきた疑問もお気軽に担当スタッフにご相談下さい♪

リモートでのご見学も大歓迎！お気軽にお問合せ下さい♪

プレゼント情報

【来場予約特典】
来場予約＆アンケート記入でギフト券5000円プレゼント
※ライフデザイン・カバヤに初めてご来場の方に限る
※1組1回限り
※諸条件あり

物件詳細情報

ネットで見学予約できる日程

◯：即時予約可　■：仮予約可　TEL：電話予約できる可能性あり

問合せ先： TEL：086-441-3391

物件名	ガーデンアレイ倉敷市堀南分譲38号地　(ライフデザイン・カバヤ)
価格ヒント	4350万円 [ □支払シミュレーション ]	間取りヒント	3LDK
販売戸数ヒント	1戸	総戸数ヒント	65戸
土地面積ヒント	154.32m²（登記）	建物面積ヒント	104.16m²
私道負担・道路ヒント	道路幅：5ｍ、アスファルト舗装	完成時期（築年月）ヒント	2026年3月
住所	岡山県倉敷市堀南字大開708番42 [ ■周辺環境 ]	交通	水島臨海鉄道「福井」歩22分 [ 乗り換え案内 ] 水島臨海鉄道「西富井」歩20分 [ 乗り換え案内 ] 水島臨海鉄道「浦田」歩21分 [ 乗り換え案内 ]
関連リンク	【この会社の関連サイト】ライフデザイン・カバヤ不動産HP 分譲住宅一覧ライフデザイン・カバヤHP ライフデザイン・カバヤ不動産Instagram
担当者より	【この物件について】大型分譲地！団地内に公園があり小さいお子様がおられても安心して遊べます！バイパス近くで岡山や福山、水島等多方面に通勤可能！スーパーやコンビニ等の生活施設や飲食店も多数あり、バス停も分譲地すぐ！
お問い合せ先	ライフデザイン・カバヤ(株)倉敷支店不動産部 TEL：086-441-3391 「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください	免許番号：国土交通大臣（6）第005721号取引態様：＜売主＞

ネットで見学予約できる日程

◯：即時予約可　■：仮予約可　TEL：電話予約できる可能性あり

問合せ先： TEL：086-441-3391

区画図

全体区画図

間取り図

38号地

価格

： 4350万円

間取り

： 3LDK

土地面積

： 154.32m²

建物面積

： 104.16m²

ネットで見学予約できる日程

◯：即時予約可　■：仮予約可　TEL：電話予約できる可能性あり

問合せ先： TEL：086-441-3391

価格	4350万円	間取り	3LDK
土地面積	154.32m²	建物面積	104.16m²
間取り補足	-
お問い合わせ先	ライフデザイン・カバヤ(株)倉敷支店不動産部 TEL：086-441-3391 免許番号：国土交通大臣（6）第005721号取引態様：＜売主＞「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください

周辺環境

倉敷市立葦高幼稚園まで926m 教育目標は「心豊かで、たくましく生きる力をもった子どもを育てる」。幼稚園まで徒歩10分なので通いやすいです◎
倉敷市立葦高小学校まで931m 教育目標は「心豊かで、たくましく生きる力をもった子どもを育てる」。幼稚園まで徒歩10分なので通いやすいです◎
ニシナフードバスケット堀南店まで319m 9：00～22：00まで営業のスーパー。生産者より直接仕入れた新鮮な生鮮食品が揃っています。また、食料品や日用品など生活に必要な商品もあります◎
業務スーパー堀南店まで497m 「毎日がお買い得」をコンセプトに、世界中から直輸入した食材や国内工場のオリジナル商品を提供しているスーパーです。
ローソン倉敷東富井店まで270m 24時間営業＆駐車場完備。ATM・お酒・たばこ・スマホ決済対応で、生活に便利なコンビニです。
エディオン大高店まで716m 10：00～20：00まで営業している「買って安心ずっと満足」な家電量販店です。家電・パソコン・ゲームなどの取り扱いがあります。広い駐車場も完備されています◎
倉敷ゆめタウン店まで1741m 食品売場は9:00～21：00まで営業しているので、お仕事が遅い方でも安心♪営業時間は異なりますが、100円ショップやドラックストアなどのテナントも入っているので日々のお買い物に便利です。
大高郵便局まで682m 切手やはがきの購入や、手紙や小包の郵送が可能です。ATMもあります。サービスによってはキャッシュレス決済可能で便利です。
中国銀行笹沖支店まで1460m 平日9:00～15:00営業で、ATMは平日8:45～21:00、土日祝も9:00～21:00利用可能。各種銀行手続きや振込、ATM利用に便利な地域密着型の金融機関です。

幼稚園・保育園

倉敷市立葦高幼稚園：徒歩12分（926ｍ）
小学校

倉敷市立葦高小学校：徒歩12分（931ｍ）
スーパー

ニシナフードバスケット堀南店：徒歩4分（319ｍ）
スーパー

業務スーパー堀南店：徒歩7分（497ｍ）
コンビニ

ローソン倉敷東富井店：徒歩4分（270ｍ）
ホームセンター

エディオン大高店：徒歩9分（716ｍ）
ショッピングセンター

倉敷ゆめタウン店：徒歩22分（1741ｍ）
ドラッグストア

ディスカウントドラッグコスモス東富井店：徒歩13分（964ｍ）
郵便局

大高郵便局：徒歩9分（682ｍ）
銀行

JA晴れの国岡山倉敷支店：徒歩10分（785ｍ）
銀行

中国銀行笹沖支店：徒歩19分（1460ｍ）
病院

社会医療法人水和会倉敷リハビリテーション病院：徒歩10分（741ｍ）

周辺施設

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都：硫黄島・青ヶ島、沖縄県：北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島

見学可能な日程

ネットで見学予約できる日程

◯：即時予約可　■：仮予約可　TEL：電話予約できる可能性あり

問合せ先： TEL：086-441-3391

設備仕様


省エネ性能ラベルエネルギー消費性能　4 断熱性能　6 本ラベルは特定の住戸の性能を示すものであり、すべての住戸の性能を示すものではありません。	外出先でも設備機器を操作できるIoT　スマートフォンを利用して外出先でも家でもわが家を見守り＆簡単コントロール！帰宅に合わせてエアコンを起動することができるので、便利です！	洗エールレンジフードクリナップの洗えるレンジフード！お手入れ大変なレンジフード内をお湯だけで簡単に洗浄できます！コンロと連動しているので、コンロをつけると自動で換気扇が回ります！また、室内の温度を感知して自動で喚起するシステムが付いているので、お家の空間を快適にしてくれます♪

宅配ボックス宅配業者様段ボール規格宅配80サイズ、20キログラムまで受け取り可能です！留守でも宅配ボックスに入れてもらうだけなので、荷物のことを気にせず外出可能です◎	玄関ドアポケットキー玄関ドアはポケットキー仕様です。鍵を鞄やポケットに入れておけば、取手のボタンに触れるだけで開錠が出来ます。荷物を持っていて鍵が取り出しにくい場合にも楽々開錠できます◎お財布や携帯カバーに収納出来るカードキーも付いています。	食洗器と浄水器内蔵水栓食洗器付きで後片付けも楽になります。また浄水器内蔵水栓は手元で浄水への切り替えが出来るので、用途に合わせた水をすぐに使う事が出来ます。

ネットで見学予約できる日程

◯：即時予約可　■：仮予約可　TEL：電話予約できる可能性あり

問合せ先： TEL：086-441-3391

構造の特徴


金物工法「ツーピース金物」採用安心して暮らせる我が家にするために採用している従来の接合部の2倍の強度を持つ「プレセッター金物」を採用。一般的な金物工法と比べ、柱側だけでなく梁側にも金物を採用したツーピース梁受け金物は構造躯体をがっちり緊結します。	耐震＋制震で家族と資産を守る安心・安全な住まいづくりのために『耐震』＋『制震』を標準装備。耐震等級3に加え地震の揺れを低減する制震技術を取り入れることで、繰り返し発生する地震にも備え大切な住まいと家族を守ることができます。	実績のある制震ダンパー『MIRAIE』標準搭載実績を誇る『MIRAIE』を標準搭載！高い制震性能によって、住まいと家族を守った実績のある住友ゴム工業株式会社の制震ダンパー。 90年間メンテナンスフリーで歴史的建造物への採用実績もある安心の設備です。

ZEHを超えた断熱性『断熱等級6』が標準近年新設された『断熱等級6』が標準仕様！より高い断熱性能を採用することで光熱費や夏季、冬季の影響を受けにくく電気代削減にも貢献。注文住宅仕様の断熱性で快適な暮らしを日々送ることができます。	両面樹脂サッシ『YKK APW330』採用高断熱性を確保するために『YKK APW330』を採用！アルミサッシより熱伝導率の低い樹脂サッシを採用することで結露や表面温度の変化を抑制。ペアガラスには特殊なガス「アルゴンガス」を注入することで国内最高レベルの断熱性を実現。	住まいの長期維持のために『換気構法』適切な湿気対策を行い木造住宅の大敵である、水分（湿気）を管理することで長期にわたって木材の腐れや劣化を防ぎ建てたときの性能を永く維持することができます。基礎内や壁体内にこもる湿気を排出することで断熱性能の劣化防止や外壁の変形の防止にも役立ちます。

ネットで見学予約できる日程

◯：即時予約可　■：仮予約可　TEL：電話予約できる可能性あり

問合せ先： TEL：086-441-3391