ガーデンアレイ倉敷市堀南分譲(25 32号地)　【ライフデザイン・カバヤ】

新築一戸建て
即引渡可
売主・代理
購入サポート情報

価格更新

3610万円・4110万円

岡山県倉敷市

水島臨海鉄道「福井」歩23分

情報提供日:: 24/4/27
次回更新日:: 情報提供より８日以内
取引条件有効期限:: 24/6/30

ライフデザイン・カバヤ(株)倉敷支店不動産部

4.7 (接客評価コメント30件)

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TEL：0120-791371 【通話料無料】

【大型分譲で子育て世帯にぴったりの物件】
◇4/27更新　100万円値下げしました
◇大高小学校まで徒歩10分圏内なので通学楽々
◇倉敷駅中心部や2号線までもアクセス◎

～こだわりの標準設備～
二重サッシ：断熱性が高いので光熱費を抑えれます！
キッチン：タカラ　引き出し型の食洗器付きタイプ。
お風呂：タカラ　浴室乾燥機付きで、雨の日の室内干しも可能です！
洗面台：タカラ（エリシオ）　引き出しタイプで洗剤や小物もスペースの無駄がなく収納可能。
トイレ：TOTO　お手入れもしやすくスタイリッシュなデザイン。
25号地
旧価格公表日2023年11月25日　3710万円　新価格公表日2024年4月22日　3610万円
32号地
旧価格公表日2024年1月5日　4210万円　新価格公表日2024年4月22日　4110万円

※当物件の一部画像を抜粋しています。

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◆中国地方で愛され続けるライフデザイン・カバヤの建売◎
◇60区画以上ある大型分譲なので子育て世帯に嬉しい☆
◆ホームサービス・リフォームもライフデザイン・カバヤで行えるのでアフターサービスも安心◎
◇ハイドアの構造なので、天井を高く、空間を広く感じることのできる設計☆
◆注文住宅でオプションとなる設備も、カバヤの建売なら標準装備◎
◇生活施設も近い便利な立地☆
◆お気軽にお問い合わせください！

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内観ツアーです◎

※映像に誤り・問題がある場合はこちら

ガス住宅なので乾太くんがついています！！
洗濯物をふわふわに仕上げてくれます◎

25号地物件詳細

25号地外観
茶色ベースのシンプルなデザインです♪
宅配ボックスも標準装備なので、荷物の受取も楽々できます♪

25号地LDK
LDKは15.8帖の広さがあります。
ソファやダイニングテーブルなどの家具が付いてくるので引っ越しも楽々できます(^^♪
25号地洗面化粧室
茶色を基調とした清潔感のある洗面化粧室です！三面鏡と大きめの引き出し収納が付いているので、たくさん物を収納していただけます！
25号地洋室
洋室は9帖の広さがあります！
1部屋として広々とご使用いただけます◎
間仕切りを使って2部屋に分けていただくことも可能です！
25号地タタミコーナー
LDKの一角には3帖の広さのタタミコーナーがあるので、客間やお子様の遊び場など幅広い用途にご利用いただけます！嬉しい収納付き！

32号地外観詳細

32号地主寝室
直接バルコニーに通ずる大きめの窓がある主寝室です！
6帖の広さがあり、ウォークスルーのWICが付いています！

32号地キッチン
キッチンは大きめサイズなので調理も楽々できます♪
カップボードも付いています！
32号地外観
シンプルで飽きの来ないおしゃれな外観です！
宅配ボックスも標準装なので荷物の受取も楽々できます！
32号地LDK
広さ22.1帖の広さのLDKです！かなり広めのLDKです！
キッチンからLDK全体を見渡せる間取りなので、お子様を見守りながら家事もできちゃいます◎
32号地1階洋室
LDK横には4.5帖の洋室があるので、ちょっとしたスペースとしてご利用いただけます！間仕切りもあるので、個別の空間としても使用できます！

お気軽にお問い合わせください！

32号地浴室
浴室は大きめサイズなので、お子様と一緒にゆったりと入っていただけます！

25号地土間収納
大きめの棚収納が付いた土間収納です！
靴をはじめ自転車等大きさ様々に収納していただけます。
25号地キッチン
木目調のキッチンでおしゃれなキッチンです！
大きめサイズなので料理も楽々できます！
25号地1階トイレ
1階トイレにも収納スペースがあるので備品もしっかり収納できます◎
25号地2階トイレ
清潔感のあるシンプルなトイレです！
窓も付いているので換気も楽々できます！

※写真に誤り・問題がある場合はこちら

注目の物件ピックアップ

25号地外観
茶色ベースのシンプルなデザインです♪
宅配ボックスも標準装備なので、荷物の受取も楽々できます♪
32号地LDK
広さ22.1帖の広さのLDKです！かなり広めのLDKです！
キッチンからLDK全体を見渡せる間取りなので、お子様を見守りながら家事もできちゃいます◎
32号地キッチン
キッチンは大きめサイズなので調理も楽々できます♪
カップボードも付いています！

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売主コメント

	住宅産業に関する様々なテーマを分析、調査、研究する専門会社である住宅産業研究所より、2016年度から表記の地区において6年連続、住宅販売総合部門第1位の認定を頂いております。

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予約をする見学・ご相談（無料）

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-791371

特徴ピックアップ

フラット３５・S適合証明書 / 省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 太陽光発電システム / 地盤調査済 / 駐車３台以上可 / 即引渡可 / ２沿線以上利用可 / 省エネ給湯器 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / ＬＤＫ１５畳以上 / 前道６ｍ以上 / 和室 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / セキュリティ充実 / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 浴室に窓 / 吹抜け / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / ＩＨクッキングヒーター / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 小学校徒歩10分以内 / 区画整理地内 / 食器洗乾燥機 / 浄水器 / スマートキー

購入サポート制度

サポート１

サポート概要	設備保証
サポートの詳細説明	お引渡し後10年以内に発生した対象設備の故障について、修理・交換対応し、その費用を負担します。
料金発生有無	なし
サポートを受けられる期間	お引渡し後10年間
サポートを受ける場合の注意点・制約事項	■保証上限金額 ■保証対象設備　・システムキッチン(レンジフード、ガスコンロもしくはIHクッキングヒーター、混合水栓) 　・食器洗い器・食器洗い乾燥機　・ビルトインオーブンレンジ　・システムバス　・浴室換気扇・浴室乾燥機　・24時間換気システム(個別換気タイプ、セントラル換気タイプ) 　・洗面化粧台　・多機能便座　・ロータンク含む機能便座　・給湯器　・エコキュート(ヒートポンプ給湯器) ■保障対象外事項　・落下・破損　・消耗品の交換　・火災・自然災害　・配管、水漏れ等　・消耗品の経年劣化　・清掃・メンテナンス　・盗難・紛失　【ご注意】お客様がご用意された機器は本サービスで保障することができません。日本国内で修理・保障することができない海外メーカー製品はご対応できない場合がございます。

サポート２

サポート概要	長期建物保証
サポートの詳細説明	10年目に実施する「防水・シーリング」「FRP/屋根」「防蟻」の無償点検・無償メンテナンスを受けていただくことで、構造初期保証が15年となります。また、15年目以降10年毎に実施する無償点検・有償メンテナンスを受けていただくことで保証を10年単位で更新いたします。
料金発生有無	なし
サポートを受けられる期間	定期的に無償点検・有償メンテナンスを受けていただくことでお住いのある限り保証が続きます。
サポートを受ける場合の注意点・制約事項	■保証対象箇所　構造体、防水(雨水の進入防止・外壁・庇・ベランダ・屋根・屋上)、防蟻(定期防蟻処理) 　 ■その他制限事項・契約対象物件において保証期間内に保証項目一覧表の不具合事象に該当し、かつ保証免責事項にも該当しないものについては、当社の責任において無償にて補修または交換いたします。また契約対象物件に付随する設備機器または施設に関しては、当該メーカーが設定した保証基準と保証期間とします。補修方法については、当社アフターサービスによる専門的な見地から総合的に判断したうえで、実施することとします。・契約対象物件の保証期間は、引渡し当日より、保証項目一覧表に従い保証します。なお、保証期間終了後のご依頼に関しては有償とさせていただきます。・当社が指定する10年目の無償点検、有償メンテナンスをお受けいただくことを条件として、構造体・防水・虫害に関してお引き渡し後からの15年保証となります。ただし10年目の無償点検・無償メンテナンスを受けない場合は１０年保証となります。・初期保証15年目以降10年毎に当社が実施する無償点検・有償メンテナンスをお受けいただくことが保証更新の条件となります。なお当社の責めに帰すべき事由以外の事情により無償点検・有償メンテナンスをお受けいただけない場合は更新されません。ただし、当社以外で行った、太陽光発電設置工事、屋根外壁塗装工事、ＦＲＰ防水工事を行った物件につきましては、希望の有無にかかわらず、保証サービスの提供を15年で終了とさせていただきます。

サポート３

サポート概要	地盤品質保証
サポートの詳細説明	地盤沈下による建物の損害が発生した場合に、補修費用を最高5000万円まで保証します。
料金発生有無	なし
サポートを受けられる期間	お引渡し後20年間
サポートを受ける場合の注意点・制約事項	■ハウスワランティの地盤判定建築基準法に関連する告示では、地盤の許容応力度に応じた基礎の構造を規定しています。また、戸建住宅の地盤調査に広く用いられるスウェーデン式サウンディング試験から求めた許容応力度に対しても、場合によっては建物の自重による沈下や、損害等が生じないことを構造計算によって確認することと規定しています。しかしこれらは、あくまでも最低限の基準であり、数値を満たしていれば沈下事故を防げるというものではありません。一般社団法人ハウスワランティの地盤判定は、地盤調査データに加えて、現地のロケーション、踏査情報などから、膨大な過去データの検証に裏打ちされた知識と経験によって、適切な判定を示すよう心がけております。

イベント情報

現地案内会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／毎週土日祝
時間／10:00～18:00
◆ご予約方法◆
物件見学、来店のご予約について、お電話はもちろん、SUUMO内の「見学予約する」または、「資料請求する」ボタンからネット予約も可能です。
ご予約いただけますと、お客様のご都合の良い時間に合わせてご案内が可能です。

【選べる見学コース】※A～Ｃ以外もＯＫ！
Ａ：とりあえずコース：気になる物件のご説明・間取りや設備のご説明等
Ｂ：通常コース：Ａ+住宅ローンのご相談
Ｃ：じっくりコース：Ｂ+周辺環境のご案内。事前審査も可能です！

本日ご案内可能ですが、各物件にスタッフが常駐しておりませんのでご連絡頂いてから向かわせて頂いております。
事前にご予約頂ければ、各種資料もご準備致します。

コロナ対策として、予約制で各時間帯お一組様のご案内とさせて頂きます。
【ご案内時間帯】※(1)～(5)以外でもお客様のご都合に合わせます。
(1) 10：00～
(2) 12：00～
(3) 14：00～
(4) 16：00～
(5) お仕事終わり

お客様のご都合に合わせて「短時間に知りたい情報だけ」のご案内も可能です。
土日はもちろんのこと、平日もOKです！メールでの対応もしております。

☆ご見学の流れ☆
スタッフが物件のご案内をさせて頂きます。
場所がわからない場合は最寄り駅・弊社の店舗・わかりやすい施設等でお待ち合わせ頂き、一緒に現地へ行くことも可能です◎
未完成物件の場合、似た間取り物件のご案内も可能です♪
資金計画やご入居までの流れをご説明させていただきます。
ご見学中にでてきた疑問もお気軽に担当スタッフにご相談下さい♪

リモートでのご見学も大歓迎！お気軽にお問合せ下さい♪

プレゼント情報

HP・Instagramからのご予約＆来場＆アンケートに回答してくださった方にアマゾンギフト券5000円をプレゼント♪
↓HPリンクは以下↓
https://lifedesign-kabaya.co.jp/fudousan/

◆注意事項◆
各種、制限事項あり。
詳細はHPより、ご確認ください。

物件詳細情報

資料請求をする問い合わせ（無料）

予約をする見学・ご相談（無料）

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-791371

物件名	ガーデンアレイ倉敷市堀南分譲(25 32号地)　【ライフデザイン・カバヤ】
価格ヒント	3610万円・4110万円 [ □支払シミュレーション ]	間取りヒント	2LDK+S（納戸）・4LDK
販売戸数ヒント	2戸	総戸数ヒント	2戸
土地面積ヒント	144.69m²・154.45m²	建物面積ヒント	101.02m²・112.37m²（登記）
私道負担・道路ヒント	道路幅：5ｍ、アスファルト舗装	完成時期（築年月）ヒント	2023年5月
住所	岡山県倉敷市堀南字大開708番29、36 [ ■周辺環境 ]	交通	水島臨海鉄道「福井」歩23分 [ 乗り換え案内 ] 水島臨海鉄道「西富井」歩21分 [ 乗り換え案内 ] 水島臨海鉄道「浦田」歩21分 [ 乗り換え案内 ]
関連リンク	【この会社の関連サイト】カバヤ不動産HP 分譲住宅一覧ライフデザイン・カバヤHP カバヤ不動産Instagram
担当者より	担当者宅建岡田　菜摘年齢：20代こんにちは！岡田です◎宅建の資格を持っているので、お家探しは安心してお任せください！ご家族様に寄り添った営業を心がけています！お気軽にお問い合わせください！	【この物件について】こんにちは！岡田です。新規大型分譲内の新しい物件です！新規分譲なのでお子様の子育てにも最適！何か気になる点や内見予約などお気軽にカバヤ不動産までご連絡ください◎
お問い合せ先	ライフデザイン・カバヤ(株)倉敷支店不動産部 TEL：0120-791371 【通話料無料】「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください	免許番号：国土交通大臣（6）第005721号取引態様：＜売主＞

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予約をする見学・ご相談（無料）

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-791371

区画図

分譲地区画図です。

間取り図

32号地

価格

： 4110万円

間取り

： 4LDK

土地面積

： 154.45m²

建物面積

： 112.37m²
25号地

価格

： 3610万円

間取り

： 2LDK+S

土地面積

： 144.69m²

建物面積

： 101.02m²

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-791371

価格	4110万円	間取り	4LDK
土地面積	154.45m²	建物面積	112.37m²
間取り補足	-
お問い合わせ先	ライフデザイン・カバヤ(株)倉敷支店不動産部 TEL：0120-791371 【通話料無料】免許番号：国土交通大臣（6）第005721号取引態様：＜売主＞「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください

価格	3610万円	間取り	2LDK+S
土地面積	144.69m²	建物面積	101.02m²
間取り補足	-
お問い合わせ先	ライフデザイン・カバヤ(株)倉敷支店不動産部 TEL：0120-791371 【通話料無料】免許番号：国土交通大臣（6）第005721号取引態様：＜売主＞「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください

周辺環境

ニシナフードバスケット堀南店まで363m 食料品や日用品など生活に必要な物も移動そんなにかからず簡単に購入できます！
ローソン倉敷東富井店まで314m 夜中に夜食が食べたい！そんな願いも近くにコンビニエンスストアがあれば叶います！！
倉敷市立新田中学校まで1908m 新田中学校エリア！
倉敷市立葦高小学校まで893m 葦高小学校エリア！
倉敷市立葦高幼稚園まで888m 幼稚園も保育園も近くにあります！
あしたか保育園まで1165m 幼稚園も保育園も近くにあります！
倉敷笹沖郵便局まで1664m 手紙を出したり荷物の受取も楽々できます！！
中国銀行笹沖支店まで1422m ATM利用時間外で手数料がかかりそう、、そんな心配も安心！家の近所にあれば自分の好きなタイミングで銀行の利用が可能！！

スーパー

ニシナフードバスケット堀南店：徒歩5分（363ｍ）
コンビニ

ローソン倉敷東富井店：徒歩4分（314ｍ）
中学校

倉敷市立新田中学校：徒歩24分（1908ｍ）
小学校

倉敷市立葦高小学校：徒歩12分（893ｍ）
幼稚園・保育園

倉敷市立葦高幼稚園：徒歩12分（888ｍ）
幼稚園・保育園

あしたか保育園：徒歩15分（1165ｍ）
郵便局

倉敷笹沖郵便局：徒歩21分（1664ｍ）
銀行

中国銀行笹沖支店：徒歩18分（1422ｍ）

周辺施設

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都：硫黄島・青ヶ島、沖縄県：北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島

見学可能な日程

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-791371

設備仕様


エアコンリビングと主寝室にエアコンが付いていますので、引っ越しの際にエアコンの購入は不要です！お部屋の大きさに合わせたエアコンを設置しているので、快適に過ごしていただけます◎	外出先でも設備機器を操作できるIoT スマートフォンを利用して外出先でも家でもわが家を見守り＆簡単コントロール！帰宅に合わせてエアコンを起動することができるので、便利です！	食洗器と浄水器内蔵水栓食洗器付きで後片付けも楽になります。また浄水器内蔵水栓は手元で浄水への切り替えが出来るので、用途に合わせた水をすぐに使う事が出来ます。

玄関ドアポケットキー玄関ドアはポケットキー仕様です。鍵を鞄やポケットに入れておけば、取手のボタンに触れるだけで開錠が出来ます。荷物を持っていて鍵が取り出しにくい場合にも楽々開錠できます◎お財布や携帯カバーに収納出来るカードキーも付いています。	宅配ボックス宅配業者様段ボール規格宅配80サイズ、20キログラムまで受け取り可能です！留守でも宅配ボックスに入れてもらうだけなので、荷物のことを気にせず外出可能です◎	洗エールレンジフードクリナップの洗えるレンジフード！お手入れ大変なレンジフード内をお湯だけで簡単に洗浄できます！コンロと連動しているので、コンロをつけると自動で換気扇が回ります！また、室内の温度を感知して自動で喚起するシステムが付いているので、お家の空間を快適にしてくれます♪

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構造の特徴


「制震ユニット」ミライエ　標準搭載！制震とは耐震と違い、根本的な地震の振動を少なくする機能のことです。カバヤの建売には、制震機能を持った「ミライエ」の装置が付いています！地震の揺れ幅を最大９５％低減し、災害時に大切な家族とお住まいを守ります！	APW 高性能樹脂窓　APW３３０を標準装備！樹脂窓なら、家全体をバランスよく断熱しながらＺＥＨ（ゼッチ）の基準をクリア！紫外線もカットしてくれるので身体に優しい！！	新築時の強度、品質を長期維持するために外壁通気を採用結露などの水分による劣化を外壁通気による風の通り道を作ることで、防ぎます！！理想的な床下環境を目指します。

プレセッター金物柱・梁・土台の接合部を高い強度と精度でつなぎ耐震性や耐久性を高める、プレセッター金物を採用。災害に強いお家づくりを目指しています！	断熱材優れた断熱性能によって一年中快適に過ごすことができます！加えて、健康・安全・環境への配慮までも品質にした高性能断熱材を使用しZEH基準の断熱を実現！	地盤補強しっかりとした調査結果をもとに適切な地盤補強を実施するので、地盤に関する不安も解消♪ 基礎も建築基準を上回る数値で安心の施工です。

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-791371