ガーデンアレイ鶴新田2期分譲住宅((3)(4)号地)　(ライフデザイン・カバヤ)

新築一戸建て
即引渡可
売主・代理
購入サポート情報

3310万円・3420万円

岡山県倉敷市

水島臨海鉄道「栄」歩45分～49分

情報提供日:: 24/9/21
次回更新日:: 情報提供より８日以内
取引条件有効期限:: 24/10/31

ライフデザイン・カバヤ(株)倉敷支店不動産部

4.7 (接客評価コメント33件)

TEL：0120-791371 【通話料無料】

【月々74876円～支払可能！】◆9/21更新
◆お気軽にお問い合わせください♪
◇病院やスーパーマーケットが徒歩圏内と生活施設にもアクセス良好！
◆駐車場3台駐車可能◎

(9)号地建築中の今しか見られない構造部分も見学可能です！
＼高水準こだわりの設備で家事時短／

住宅ローン月々7.4万円～

●長期優良住宅「耐震等級3」
●地震の揺れを最大95％低減！制震ダンパー「MIRAIE」標準搭載！
●【IoT住宅】外出先からスマホでエアコン操作可能！
暑い夏や寒い冬でも帰宅時に快適な室内環境をつくることができます！
●自動洗浄レンジフードや乾太くん、電動シャッターなど標準設備！
※一部物件を除く
●【安心の標準仕様】
家具・照明・レースカーテン・エアコン2台が標準仕様！

お近くの建売からご見学いただけます！

※当物件の一部画像を抜粋しています。

まずは体感。見学やご相談受付中！

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◆中国地方で愛され続けるライフデザイン・カバヤの建売◎
◇税控除が受けられる長期優良住宅☆
◆ホームサービス・リフォームもライフデザイン・カバヤで行えるのでアフターサービスも安心◎
◇ハイドアの構造なので、天井を高く、空間を広く感じることのできる設計☆
◆注文住宅でオプションとなる設備も、カバヤの建売なら標準装備◎
◇徒歩圏内に生活施設がある便利な立地です☆
◆お気軽にお問い合わせください！

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(4)号地物件詳細

(4)号地外観
完成致しました◎
見学可能です！
お気軽にお問い合わせください。

(4)号地LDK
LDKの広さは17帖あります！
吹抜もある間取りなので、陽光をしっかりと取り込むことができる明るいLDｋです！
(4)号地LDK
南側に大きな掃き出し窓が2つあるので、明るいLDKです！
LDK横には3帖のタタミコーナーがあるので、お子様の遊び場としても客間としてもご利用いただけます！
(4)号地1階WIC
キッチン奥には3帖のファミリークローゼットがあります！3帖の広さがあるので大容量に収納することができます！
(4)号地キッチン
キッチンはシックでおしゃれなデザインです◎
カップボードもおしゃれなデザインそのままに大容量に収納することができます！

(3)号地物件詳細

(3)号地外観写真
完成致しました◎
宅配ボックスも標準装備なので荷物の受取も楽々できます◎

(3)号地キッチン
キッチンがグレーを基調としたおしゃれな多機能キッチンです◎
天井に木材を使用することで木の温かみを感じることができます！
(3)号地カップボード
キッチンとの内装にもマッチしているので、おしゃれです◎
大容量に収納できます！
カップボード横には収納も付いているので、食材なども収納可能です！
(3)号地玄関
玄関はシンプルで使いやすいデザインです◎
シューズクロークには全身鏡が付いているので、お出かけ前の身だしなみチェックもバッチリ！
玄関横には土間収納もあるので、帰宅後すぐに荷物を収納するこ
(3)号地浴室
清潔感のあシンプルな浴室です。
1坪サイズの広さがあるので、お子様と一緒に広々と入浴していただけます！

お気軽にお問い合わせください。

(3)号地1階トイレ
1階トイレはタンクレストイレを採用しているので、空間すっきりにお掃除も楽々できます◎
嬉しい手洗い場も室内に付いています！

(3)号地洗面化粧室
洗面化粧台は三面鏡でＬＥＤ付きなので、身だしなみもしっかり準備できます◎
引き出し型の収納も付いているので、備品の収納もできます！
洗面化粧室内には収納も付いているので、便利です！
((3)号地)、価格3310万円、4LDK+S、土地面積150.36m²、建物面積113.6m²
(3)号地LDK
LDKには大きな吹抜があるので陽光をしっかりと取り込むことのできる間取りです！
南側にも大きな掃き出し窓があるので、明るいLDKです(^^)/
(3)号地LDK
広さ16.4帖のLDKです◎
家具なども引き渡し時に付いてくるので引っ越しも楽々できます(^^♪
LDK横には3.8帖の和室が付いた間取りなので、お子様の遊び場や客間としても利用できます◎

※写真に誤り・問題がある場合はこちら

今週末にオープンハウス開催

(4)号地外観
完成致しました◎
見学可能です！
お気軽にお問い合わせください。
(4)号地LDK
LDKの広さは17帖あります！
吹抜もある間取りなので、陽光をしっかりと取り込むことができる明るいLDｋです！
(4)号地キッチン
キッチンはシックでおしゃれなデザインです◎
カップボードもおしゃれなデザインそのままに大容量に収納することができます！

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売主コメント

	子育てエコホーム支援事業対象物件！最大100万円補助金がもらえます。 ※予算がなくなり次第終了です。

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-791371

特徴ピックアップ

長期優良住宅認定通知書 / フラット３５・S適合証明書 / 省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 高気密高断熱住宅 / 地盤調査済 / 駐車３台以上可 / 省エネ給湯器 / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 前道６ｍ以上 / 和室 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / セキュリティ充実 / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 南庭 / 浴室に窓 / 吹抜け / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / ＩＨクッキングヒーター / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 区画整理地内 / 食器洗乾燥機 / オール電化 / 浄水器 / スマートキー

購入サポート制度

サポート１

サポート概要	設備保証
サポートの詳細説明	お引渡し後10年以内に発生した対象設備の故障について、修理・交換対応し、その費用を負担します。
料金発生有無	なし
サポートを受けられる期間	お引渡し後10年間
サポートを受ける場合の注意点・制約事項	■保証上限金額 ■保証対象設備　・システムキッチン(レンジフード、ガスコンロもしくはIHクッキングヒーター、混合水栓) 　・食器洗い器・食器洗い乾燥機　・ビルトインオーブンレンジ　・システムバス　・浴室換気扇・浴室乾燥機　・24時間換気システム(個別換気タイプ、セントラル換気タイプ) 　・洗面化粧台　・多機能便座　・ロータンク含む機能便座　・給湯器　・エコキュート(ヒートポンプ給湯器) ■保障対象外事項　・落下・破損　・消耗品の交換　・火災・自然災害　・配管、水漏れ等　・消耗品の経年劣化　・清掃・メンテナンス　・盗難・紛失　【ご注意】お客様がご用意された機器は本サービスで保障することができません。日本国内で修理・保障することができない海外メーカー製品はご対応できない場合がございます。

サポート２

サポート概要	長期建物保証
サポートの詳細説明	10年目に実施する「防水・シーリング」「FRP/屋根」「防蟻」の無償点検・無償メンテナンスを受けていただくことで、構造初期保証が15年となります。また、15年目以降10年毎に実施する無償点検・有償メンテナンスを受けていただくことで保証を10年単位で更新いたします。
料金発生有無	なし
サポートを受けられる期間	定期的に無償点検・有償メンテナンスを受けていただくことでお住いのある限り保証が続きます。
サポートを受ける場合の注意点・制約事項	■保証対象箇所　構造体、防水(雨水の進入防止・外壁・庇・ベランダ・屋根・屋上)、防蟻(定期防蟻処理) 　 ■その他制限事項・契約対象物件において保証期間内に保証項目一覧表の不具合事象に該当し、かつ保証免責事項にも該当しないものについては、当社の責任において無償にて補修または交換いたします。また契約対象物件に付随する設備機器または施設に関しては、当該メーカーが設定した保証基準と保証期間とします。補修方法については、当社アフターサービスによる専門的な見地から総合的に判断したうえで、実施することとします。・契約対象物件の保証期間は、引渡し当日より、保証項目一覧表に従い保証します。なお、保証期間終了後のご依頼に関しては有償とさせていただきます。・当社が指定する10年目の無償点検、有償メンテナンスをお受けいただくことを条件として、構造体・防水・虫害に関してお引き渡し後からの15年保証となります。ただし10年目の無償点検・無償メンテナンスを受けない場合は１０年保証となります。・初期保証15年目以降10年毎に当社が実施する無償点検・有償メンテナンスをお受けいただくことが保証更新の条件となります。なお当社の責めに帰すべき事由以外の事情により無償点検・有償メンテナンスをお受けいただけない場合は更新されません。ただし、当社以外で行った、太陽光発電設置工事、屋根外壁塗装工事、ＦＲＰ防水工事を行った物件につきましては、希望の有無にかかわらず、保証サービスの提供を15年で終了とさせていただきます。

サポート３

サポート概要	地盤品質保証
サポートの詳細説明	地盤沈下による建物の損害が発生した場合に、補修費用を最高5000万円まで保証します。
料金発生有無	なし
サポートを受けられる期間	お引渡し後20年間
サポートを受ける場合の注意点・制約事項	■ハウスワランティの地盤判定建築基準法に関連する告示では、地盤の許容応力度に応じた基礎の構造を規定しています。また、戸建住宅の地盤調査に広く用いられるスウェーデン式サウンディング試験から求めた許容応力度に対しても、場合によっては建物の自重による沈下や、損害等が生じないことを構造計算によって確認することと規定しています。しかしこれらは、あくまでも最低限の基準であり、数値を満たしていれば沈下事故を防げるというものではありません。一般社団法人ハウスワランティの地盤判定は、地盤調査データに加えて、現地のロケーション、踏査情報などから、膨大な過去データの検証に裏打ちされた知識と経験によって、適切な判定を示すよう心がけております。

イベント情報

現地案内会（事前に必ず予約してください）
日程／毎週土日祝
時間／10:00～18:00
◆ご予約方法◆
物件見学、来店のご予約について、お電話はもちろん、SUUMO内の「見学予約する」または、「資料請求する」ボタンからネット予約も可能です。
ご予約いただけますと、お客様のご都合の良い時間に合わせてご案内が可能です。

【選べる見学コース】※A～Ｃ以外もＯＫ！
Ａ：とりあえずコース：気になる物件のご説明・間取りや設備のご説明等
Ｂ：通常コース：Ａ+住宅ローンのご相談
Ｃ：じっくりコース：Ｂ+周辺環境のご案内。事前審査も可能です！

本日ご案内可能ですが、各物件にスタッフが常駐しておりませんのでご連絡頂いてから向かわせて頂いております。
事前にご予約頂ければ、各種資料もご準備致します。

コロナ対策として、予約制で各時間帯お一組様のご案内とさせて頂きます。
【ご案内時間帯】※(1)～(5)以外でもお客様のご都合に合わせます。
(1) 10：00～
(2) 12：00～
(3) 14：00～
(4) 16：00～
(5) お仕事終わり
ご案内スタッフはマスクを着用してご案内いたします。
お客様用に消毒液と手袋をご用意しております。

お客様のご都合に合わせて「短時間に知りたい情報だけ」のご案内も可能です。
土日はもちろんのこと、平日もOKです！メールでの対応もしております。

☆ご見学の流れ☆
スタッフが物件のご案内をさせて頂きます。
場所がわからない場合は最寄り駅・弊社の店舗・わかりやすい施設等でお待ち合わせ頂き、一緒に現地へ行くことも可能です◎
未完成物件の為、似た間取りでた物件のご案内も可能です♪
資金計画やご入居までの流れをご説明させていただきます。
ご見学中にでてきた疑問もお気軽に担当スタッフにご相談下さい♪

リモートでのご見学も大歓迎！お気軽にお問合せ下さい♪

プレゼント情報

☆完成前ご成約家具キャンペーン☆
建築中物件に限り！
着工から3か月以内の物件をご成約で
家具40万円（税抜）をインテリアコーディネーターと
家具ショールームにて選んでいただけます。

リビング家具・寝室家具・カーテンなどお好きなものから
物件の色見に合わせて打合せしていただけます。

物件詳細情報

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-791371

物件名	ガーデンアレイ鶴新田2期分譲住宅((3)(4)号地)　(ライフデザイン・カバヤ)
価格ヒント	3310万円・3420万円 [ □支払シミュレーション ]	間取りヒント	3LDK+2S（納戸）・4LDK+S（納戸）
販売戸数ヒント	2戸	総戸数ヒント	3戸
土地面積ヒント	150.36m²・165.25m²（登記）	建物面積ヒント	110.95m²・113.6m²
私道負担・道路ヒント	道路幅：6ｍ、アスファルト舗装	完成時期（築年月）ヒント	2024年5月
住所	岡山県倉敷市連島町鶴新田字文政開壱ノ割728番9、728番10 [ ■周辺環境 ]	交通	水島臨海鉄道「栄」歩45分～49分 [ 乗り換え案内 ] 水島臨海鉄道「弥生」歩47分～48分 [ 乗り換え案内 ] 水島臨海鉄道「常盤」歩45分～49分 [ 乗り換え案内 ]
関連リンク	【この会社の関連サイト】カバヤ不動産HP 分譲住宅一覧ライフデザイン・カバヤHP カバヤ不動産Instagram
担当者より	担当者前田　直哉年齢：20代	【この物件について】ニシナやマルナカなど利便施設が近く仕事終わりに買い物して帰るのに便利な立地です。新築の並ぶ分譲地で同年代同世帯が集まりやすくのびのび子育てできる物件です。
お問い合せ先	ライフデザイン・カバヤ(株)倉敷支店不動産部 TEL：0120-791371 【通話料無料】「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください	免許番号：国土交通大臣（6）第005721号取引態様：＜売主＞

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-791371

区画図

分譲地区画図です。

間取り図

(4)号地

価格

： 3420万円

間取り

： 3LDK+2S

土地面積

： 165.25m²

建物面積

： 110.95m²
(3)号地

価格

： 3310万円

間取り

： 4LDK+S

土地面積

： 150.36m²

建物面積

： 113.6m²

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-791371

価格	3420万円	間取り	3LDK+2S
土地面積	165.25m²	建物面積	110.95m²
間取り補足	-
お問い合わせ先	ライフデザイン・カバヤ(株)倉敷支店不動産部 TEL：0120-791371 【通話料無料】免許番号：国土交通大臣（6）第005721号取引態様：＜売主＞「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください

価格	3310万円	間取り	4LDK+S
土地面積	150.36m²	建物面積	113.6m²
間取り補足	-
お問い合わせ先	ライフデザイン・カバヤ(株)倉敷支店不動産部 TEL：0120-791371 【通話料無料】免許番号：国土交通大臣（6）第005721号取引態様：＜売主＞「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください

周辺環境

ツラジマベーカリーまで1600m パン屋が近いので、朝食は優雅にパンを！！
ニシナ連島南店まで993m 食料品や日用品など生活に必要な物も移動そんなにかからず簡単に購入できます！
倉敷市立連島南中学校まで837m 中学校まで徒歩15分以内○
倉敷市立連島南小学校まで1030m 小学校まで徒歩15分以内！
連島南幼稚園まで2100m
公益財団法人大原記念倉敷中央医療機構倉敷中央病院リバーサイドまで907m 体調不良の時も安心◎病院にアクセス良好です！
倉敷鶴の浦郵便局まで623m 手紙を出したり荷物の受取も楽々できます！！
中国銀行連島支店まで1015m ATM利用時間外で手数料がかかりそう、、そんな心配も安心！家の近所にあれば自分の好きなタイミングで銀行の利用が可能！！

その他環境

ツラジマベーカリー：徒歩20分（1600ｍ）
スーパー

ニシナ連島南店：徒歩13分（993ｍ）
中学校

倉敷市立連島南中学校：徒歩11分（837ｍ）
小学校

倉敷市立連島南小学校：徒歩13分（1030ｍ）
幼稚園・保育園

連島南幼稚園：徒歩27分（2100ｍ）
病院

公益財団法人大原記念倉敷中央医療機構倉敷中央病院リバーサイド：徒歩12分（907ｍ）
郵便局

倉敷鶴の浦郵便局：徒歩8分（623ｍ）
銀行

中国銀行連島支店：徒歩13分（1015ｍ）

周辺施設

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都：硫黄島・青ヶ島、沖縄県：北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島

見学可能な日程

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-791371

設備仕様


省エネ性能ラベルエネルギー消費性能　4 断熱性能　6 本ラベルは特定の住戸の性能を示すものであり、すべての住戸の性能を示すものではありません。	リモコン式電動シャッター 1階の掃き出し窓には電動リモコン式のシャッターを設置。台風の時や、家を空ける時に閉めておけば、防犯や防災上も安心です！	外出先でも設備機器を操作できるIoT スマートフォンを利用して外出先でも家でもわが家を見守り＆簡単コントロール！帰宅に合わせてエアコンを起動することができるので、便利です！

玄関ドアポケットキー玄関ドアはポケットキー仕様です。鍵を鞄やポケットに入れておけば、取手のボタンに触れるだけで開錠が出来ます。荷物を持っていて鍵が取り出しにくい場合にも楽々開錠できます◎ お財布や携帯カバーに収納出来るカードキーも付いています。	宅配ボックス YKK製「宅配ボックス」宅配品を受け取る際の手間や不在時の不安を解消するための便利なアイテムです。宅配業者の到着を待たずに外出することができるYKKの宅配ボックスで、いつでもどこでもスマートに宅配受取りをお試しください。おしゃれなデザインで安心して外出できるYKK製宅配ボックス。不在時の宅配品受け取りに最適な、あなたの便利アイテムです。	食洗器と浄水器内蔵水栓食洗器付きで後片付けも楽になります。また浄水器内蔵水栓は手元で浄水への切り替えが出来るので、使いたい時にすぐに使う事が出来ます。

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-791371

構造の特徴


「制震ユニット」ミライエ　標準搭載！地震の揺れ幅を最大９５％低減し、大切な家族とお住まいを守ります！【(1)号地のみ搭載】	APW 高性能樹脂窓　APW３３０を標準装備！樹脂窓なら、家全体をバランスよく断熱しながらＺＥＨ（ゼッチ）の　基準をクリア！	新築時の強度、品質を長期維持するために外壁通気を採用理想的な床下環境をつくります。

プレセッター金物柱・梁・土台の接合部を高い強度と精度でつなぎ耐震性や耐久性を高める、プレセッター金物を採用。	断熱材優れた断熱性能に加え、健康・安全・環境への配慮までも品質にした高性能断熱材を使用しZEH基準の断熱を実現！	地盤補強しっかりとした調査結果をもとに適切な地盤補強を実施。基礎も建築基準を上回る数値で安心の施工です。

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-791371