中判田8号地

新築一戸建て
売主・代理

3480万円

大分県大分市

ＪＲ豊肥本線「中判田」歩13分

情報提供日:: 24/5/19
次回更新日:: 情報提供より８日以内

SAKAI(株)

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TEL：097-529-6780

【2024.5.5価格変更しました】240万円お値下げ。4台以上駐車可能！長期優良住宅認定建物！耐震等級3！
自然素材と家事ラク動線の健康に暮らす家

240万円プライスダウンしました。
旧価格：3720万円（価格公示日2023年9月13日）
新価格：3480万円（価格公示日2024年5月5日）
■大分市立判田小学校まで徒歩１０分
■大分市立判田中学校まで徒歩５分
■中判田駅まで徒歩１２分
■１０号線近くと交通アクセスも良好！
■駐車場4台以上！
■ウッドデッキとバルコニーで外とつながる暮らし
■漆喰×無垢の自然素材がつくる健康住宅
■長期優良住宅認定建物
■耐震等級3
■断熱等級5/一次エネルギー消費量等級6
創業63年の工務店が本気でつくる建売住宅を是非お確かめください。

※当物件の一部画像を抜粋しています。

吹き抜けリビングの明るく心地よいお住まい

サイディングの外壁に一部木目調がアクセントな外観です。個性的だけど飽きのこないデザインです。

3台駐車可能な広々な敷地。車を降りて玄関へすぐ！大きな荷物があってもラクラクです。
LIXILのキッチン。食洗機もついています。キャビネットも沢山で背面には見せる棚も。そして横にはパントリーもありいつでもスッキリ楽しくお料理できます。
3480万円、4LDK、土地面積206.2m²、建物面積86.85m² 1階にはしっかり4.5帖の和室もありゆったり過ごせます。水まわりがぎゅっとまとまって家事も楽々♪
3480万円、4LDK、土地面積206.2m²、建物面積86.85m² 吹き抜けで1階と繋がり窓から優しい光を採り込み家族を明るく照らします。
奥行きのあるバルコニーは様々な用途で♪

漆喰壁×無垢床の深呼吸したくなる空間です

吹き抜けとスケルトン階段でコンパクトながらも開放的なリビング。たっぷりの優しい光に包まれる心地よさは格別です。

ダイニングはリビングと空間を分けて食事に集中できます。キッチンからの配膳も楽々です。

4.5帖の和室ではのんびり家族で過ごすことも客間としても活用できます。収納力もバッチリ♪小さなお子様のおもちゃスペースとしても活躍します。

白を貴重としたスッキリと明るい玄関が家族を気持ちよく迎えてくれます。お好みのインテリアを楽しめます♪

6帖のゆとりある主寝室。窓からは気持ちの良い光が差し込みます。無垢床も気持ちいいんです。

注目の物件ピックアップ

サイディングの外壁に一部木目調がアクセントな外観です。個性的だけど飽きのこないデザインです。
吹き抜けとスケルトン階段でコンパクトながらも開放的なリビング。たっぷりの優しい光に包まれる心地よさは格別です。
LIXILのキッチン。食洗機もついています。キャビネットも沢山で背面には見せる棚も。そして横にはパントリーもありいつでもスッキリ楽しくお料理できます。

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特徴ピックアップ

長期優良住宅認定通知書 / 地盤調査済 / 駐車３台以上可 / 土地50坪以上 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 全居室収納 / 駅まで平坦 / ＬＤＫ１５畳以上 / 和室 / 整形地 / 対面式キッチン / 自然素材使用 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / 浴室に窓 / 吹抜け / ＴＶモニタ付インターホン / ウッドデッキ / 南西向き / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / ＩＨクッキングヒーター / リビング階段 / シューズインクローク / 区画整理地内 / 食器洗乾燥機 / オール電化

物件詳細情報

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問合せ先： TEL：097-529-6780

物件名	中判田8号地
価格ヒント	3480万円 [ □支払シミュレーション ]	間取りヒント	4LDK
販売戸数ヒント	1戸	総戸数ヒント	-
土地面積ヒント	206.2m²（62.37坪）（実測）	建物面積ヒント	86.85m²（26.27坪）
私道負担・道路ヒント	無	完成時期（築年月）ヒント	2024年1月
住所	大分県大分市大字中判田 [ ■周辺環境 ]	交通	ＪＲ豊肥本線「中判田」歩13分 [ 乗り換え案内 ]
関連リンク	-
担当者より	担当者林実希年齢：30代地元大分でお客様の人生における大切なお買い物のお手伝いをできることが、私の何よりの幸せです。	【この物件について】駅まで徒歩12分！小中学校も近い！子育てにも将来的にも安心できる立地でのびのび暮らしませんか？【得意エリア】大分市内、別府市内他
お問い合せ先	SAKAI(株) TEL：097-529-6780 「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください	免許番号：大分県知事（4）第002775号取引態様：＜売主＞営業時間：10:00～19:00 ／定休日：水曜日

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周辺環境

大分市立判田小学校まで750m 坂の上にある児童数の多い大きな小学校です。昼休みは校舎を出て長い階段（通称：100段階段）を下って広いグラウンドで子どもたちがのびのびと遊んでいます。
大分市立判田中学校まで400m 周辺には閑静な住宅地と田園が広がりすぐ脇には判田川が流れる自然豊かでのどかな場所にあります。
アテオ高江店まで1500m 営業時間は9:30から21:00　生鮮食品やレストランから卸したお弁当等バラエティ豊かな御惣菜を取り揃えています。
ローソン大分上判田店まで1300m 24時間営業　判田と高江の間にありふらっと寄りやすいです。
セブンイレブン大分高江店まで1300m 24時間営業　国道10号線沿いにあり駐車場も広く停めやすいです。
新鮮市場判田店まで1500m 営業時間は9:00から21:00　同敷地内に大分銀行ATMあります。
判田台中央公園まで950m 判田台の住宅地にある見晴らしの良い公園。グラウンドスペースと遊具のあるスペースは分かれており小さなお子様も安心です。
判田郵便局まで850m 営業時間は9:00から17:00　郵便、ATMの他、保険のご相談も可能。
かんがるー保育園まで900m 自然豊かな環境の中にあり、土、太陽、水と触れることをモットーにした保育園。通常保育は7:00から18:00まで。

小学校

大分市立判田小学校：徒歩10分（750ｍ）
中学校

大分市立判田中学校：徒歩5分（400ｍ）
スーパー

アテオ高江店：徒歩19分（1500ｍ）
コンビニ

ローソン大分上判田店：徒歩17分（1300ｍ）
コンビニ

セブンイレブン大分高江店：徒歩17分（1300ｍ）
スーパー

新鮮市場判田店：徒歩19分（1500ｍ）
公園

判田台中央公園：徒歩12分（950ｍ）
郵便局

判田郵便局：徒歩11分（850ｍ）
幼稚園・保育園

かんがるー保育園：徒歩12分（900ｍ）

周辺施設

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
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※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都：硫黄島・青ヶ島、沖縄県：北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島

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設備仕様


【無添加住宅オリジナル漆喰仕様】内装材には、無添加住宅オリジナル漆喰を使用。接着剤を使わないため、人体に有害な化学物質を発生しません。	【無垢フローリング仕様】パインの無垢フローリングを使用。熱伝導率が低くぬくもりある優しい感触で家族を包みます。	【優れた機能性×デザイン性の畳”MIGUSA”】耐久性に優れるポリプロピレンと、環境に優しい天然の無機材料がベースの畳「MIGUSA」　い草の風合いがありながら、耐久性や安全性にこだわった素材です。

【アルミ樹脂複合サッシ】耐久性や強度が高いアルミと、断熱性や気密性に優れた樹脂を複合させたアルミ樹脂複合サッシを使用しています。	【キッチンタカラスタンダード】タカラスタンダードのキッチン！キャビネット収納もたっぷり。食洗機もついています。	【ユニットバス LIXIL】快適なお風呂時間を楽しめるLIXILのお風呂。ヒヤッとしづらいフロアと冷めにくい浴槽がポイント。お手入れもラクラクです。

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構造の特徴


【耐震等級３】住宅性能表示制度で定められた耐震性の中でも最も高い耐震基準の耐震等級3の建物です。	【断熱等級5・一次エネルギー消費量等級6】 ”ZEH基準”の断熱等級5・一次エネルギー消費量等級6の基準の建物です。	【木造軸組在来構造】柱と梁で構造を支える木造軸組在来構造です。間取りの自由度が高く、リフォーム時の間取り変更なども自由がききやすいです。

【断熱気密施工専門職人の自社施工】 SAKAI専属の断熱職人が、断熱材グラスウールを隙間なく丁寧に正しく施工しています。	【柱直下率63.2％】柱の直下率63.2％。1・2階の柱の位置が揃っており、建物の耐震性に有利になり安定した家づくりができます。戸建て住宅の適正基準の目安は50％以上といわれております。

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