リウィーナ宝塚星の荘の邸

新築一戸建て
即引渡可

4980万円

兵庫県宝塚市

ＪＲ福知山線「中山寺」歩9分

情報提供日:: 24/4/29
次回更新日:: 情報提供より８日以内

(株)ハッピーホーム不動産販売

4.4 (接客評価コメント98件)

TEL：0798-63-7870

リウィーナ宝塚星の荘限定1邸｜4LDK+1台に庭付き

◇阪急・JR沿線駅徒歩9分
◇省エネ建材等級4の樹脂サッシを採用
※詳細は写真をクリックしてください

【宝塚で高断熱×ソラエネの街をプロデュースする建築会社】
まもなく創業60年を迎える宝塚の老舗企業が建てる自社施工・監理の住宅。
本分譲地では太陽光発電・エネファーム・乾太くん・LD床暖房・温水ミストが標準仕様です。
省エネ建材等級4の複層ガラスサッシを採用するなど、気密断熱にも考慮した住宅を是非ご内覧ください。

【教育施設その他】
米谷保育所：徒歩6分
小浜小学校：徒歩14分
宝塚中学校：徒歩23分
ダイエー中山寺店：徒歩5分
宝塚寿郵便局：徒歩6分

省・創エネに特化した交通至便の4LDK住宅でゆとりある新生活を始めませんか？
皆様からのご連絡を心よりお待ちしております

※当物件の一部画像を抜粋しています。

中山寺・中山観音駅徒歩10分圏内の小浜小・宝塚中エリアに限定1邸の4LDK住宅が完成！

東側から正面撮影した現地外観写真です。ホワイトを基調としたカラーコーディネートに、玄関～駐輪場にかけてアクセント外壁でまとめたモダンテイスト。南庭のある広い敷地が魅力の一つです

4980万円、4LDK、土地面積141.43m²、建物面積110.26m² 角地の限定1棟。4LDK+南庭付き住宅です。
※現況と図面が異なる場合現況を優先します。
東向きに撮影したLDKです。東側に掃き出しの引き違い窓を設けており、前面棟なしの立地であることから朝から陽光が1階LDKに差し込む設計になっています。
西向きに撮影したLDKです。LD全面にガス温水式床暖房ヌックを採用しているため、寒い冬でも足元から温かい空間が広がります。余計な開口を設けない分、室内の熱還流率が下がり、冷暖房も利きやすくなっています。
1階キッチン越しに撮影したLDKの内観写真。キッチンから水平目線でLDを眺めることが出来る設計で、どこからでもご家族同士が会話できるコミュニケーションリビングです。採光窓が東西配置だから明るすぎず◎

水回りの住宅設備も実用性と一体感のある仕様を考え抜いています。

TOTO「サザナ」と「自宅でサウナ」でおなじみ温水ミストカワックを採用した1616サイズの断熱仕様浴室です。180m近い身長の方でも足を伸ばして入浴できる浴槽に見た目と使用感に優れた水栓回りも注目です
1階洗面室です。TOTO製のタッチレスLED照明ドレッサーはバックガードがボウルと一体になっており、実用性に長けているだけでなく整理整頓が利きます。またガス乾燥機「乾太くん」が標準仕様で家事効率も◎
1階トイレはお客様来訪時にも利用される空間。スマートなタンクレストイレに2連ホルダー、手摺棚や手洗い器など、見た目にも実用性にも長けています。よく使うストック類も隠せて仕舞えるのも◎
キッチン天板下は食洗器と収納で構成されています。食器から調理用具など、5人家族で生活するなら申し分ない収納量です。掃除用具や在庫類は玄関ホールの階段下収納を活用すれば、整理整頓の利いた生活が持続します

玄関回りが充実した住宅のため、1棟としての第一印象も良い家です。

玄関前の外観写真です。宅配ボックス付きの門柱に屋根付き駐輪スペース、左奥には10m²超の南庭がございます。庭部分に大きなガレージを配置することで、事業を営む方でも自宅に倉庫を設けることが出来ます。
1階玄関に入ってすぐの内観写真です。大人4人が同時に並べる上がり框幅に、土間続きのシューズインクロークが採用されている機能的なエントランスです。正面玄関脇には大容量の階段下収納庫も配置されています。
玄関をリビングドア側から撮影した内観写真です。SICLの折れ戸を空けた状態で撮影しており、右手奥は洗面室の配置関係です。土間続きのSICLはホール側にも出入口があり、ファミリー動線としても活躍します。
玄関脇にある土間続きシューズインクロークです。100足以上収納可能な可動棚にハンガーレールも設けました。よく使うコート類・シューズ類はもちろん、高さのある季節アウトドア用品なども収納できる空間です。

※写真に誤り・問題がある場合はこちら

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特徴ピックアップ

省エネルギー対策 / 太陽光発電システム / 地盤調査済 / 即引渡可 / ２沿線以上利用可 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / ＬＤＫ１５畳以上 / 前道６ｍ以上 / 角地 / 庭１０坪以上 / ミストサウナ / 庭 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / ３面採光 / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 温水洗浄便座 / 南庭 / 浴室に窓 / 節水型トイレ / 全居室フローリング / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / シューズインクローク / 全室２面採光 / ルーフバルコニー / 床暖房 / 食器洗乾燥機 / 浄水器 / スマートキー

イベント情報

オープンハウス（事前に必ず予約してください）
日程／毎週土日祝
時間／13:00～17:00
※事前に必ず予約してください
■お持物
　　カメラをご持参いただけますと、他物件比較の検討がしやすくなります。

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【お客様の「すぐ」にも対応できます。】
◆即日案内ご希望・お急ぎのお客様へ
◆TEL ０７９８-６３-７８７０
◆「スーモを見て即日案内希望」と
　受付にお伝えください。
◆優先して担当者からご連絡します。
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【新型コロナ対策について】
　発熱・体調不良は迷わず休暇。
　全従業員、勤務中マスク着用。
　毎朝事務所の清掃消毒を実施。

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◆ハッピーホーム不動産販売
◆営業時間　9:00～19:00
◆定休日　水曜日
◆電話番号　0798-63-7870
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リウィーナ宝塚星の荘限定1邸をご検討いただき誠にありがとうございます。
本物件のエリアは駅・商業施設が近く、その利便性の高さから数多くの住宅用地に選ばれています。駅が近いことから低層マンションなども多く、子どもたちの声も街中に溢れており活気に満ちています。そんな魅力溢れるエリアに、5人家族想定の4LDK住宅が完成。南側にお庭スペースもあるため、購入後に多様なご活用が可能です。また、いちょう筋に面していますが、重厚な造りで騒音がほぼ気になりません。是非室内でご確認ください。

当社が阪神間で不動産の売買に携わって累計10年超。
不動産のことでご不明点等ございましたらいつでもお気軽にお問合せ下さい。
皆様のご予約を心よりお待ちしております。

プレゼント情報

【プレゼントキャンペーン！！】
弊社にご来店or各オープンハウスにご来場して頂き、アンケートにお答え頂くと、QUOカード500円分をプレゼントいたします！
皆様のご来場、心よりお待ちしております。

物件詳細情報

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物件名	リウィーナ宝塚星の荘の邸
価格ヒント	4980万円 [ □支払シミュレーション ]	間取りヒント	4LDK
販売戸数ヒント	1戸	総戸数ヒント	1戸
土地面積ヒント	141.43m²（42.78坪）（登記）	建物面積ヒント	110.26m²（33.35坪）（登記）
私道負担・道路ヒント	無、東6ｍ幅（接道幅25.1ｍ）、西16ｍ幅（接道幅12.7ｍ）	完成時期（築年月）ヒント	2023年10月
住所	兵庫県宝塚市星の荘 [ ■周辺環境 ]	交通	ＪＲ福知山線「中山寺」歩9分 [ 乗り換え案内 ] 阪急宝塚線「中山観音」歩9分 [ 乗り換え案内 ] 阪急宝塚線「売布神社」歩13分 [ 乗り換え案内 ]
関連リンク	【この会社の関連サイト】 ◇当社公式ホームページ◇ ◆新築戸建特設サイト◆ ◇購入の流れ◇ 【解説｜ソラエネスマートとは】 ◆「買い替え」「売却」もお任せください。「不動産買取サービス」◆
担当者より	担当者宅建宮本　昌英業界経験：20年住宅を通じて10年、20年後と「お客様ご家族の幸せ」をご提案できるように誠心誠意努めて参ります。不動産のプロとして的確なアドバイスをさせていただきますので、お気軽にご相談ください。	【この物件について】「エネファーム」×「太陽光発電」が標準装備！「光熱費が月々約１０，０００円おトク」。完成済みの為、即日のご内覧が可能です。皆様からのご連絡を心よりお待ちしております。【得意エリア】尼崎市、伊丹市、西宮市、宝塚市、芦屋市
お問い合せ先	(株)ハッピーホーム不動産販売 TEL：0798-63-7870 「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください	免許番号：国土交通大臣（1）第010364号取引態様：＜仲介＞営業時間：9:00～19:30 ／定休日：水曜日

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周辺環境

宝塚市立小浜小学校まで1057m

スーパー

ダイエー宝塚中山店：徒歩5分（378ｍ）
スーパー

ライフ宝塚中山寺店：徒歩12分（905ｍ）
スーパー

めぐみの郷＆SAKE市場グランマルシェ中山寺店：徒歩10分（767ｍ）
コンビニ

セブンイレブン宝塚泉町店：徒歩4分（311ｍ）
コンビニ

ファミリーマート宝塚ほしのそう店：徒歩7分（528ｍ）
コンビニ

ローソン宝塚中筋四丁目店：徒歩9分（715ｍ）
ドラッグストア

サンドラッグ宝塚泉町店：徒歩6分（464ｍ）
ドラッグストア

スギ薬局宝塚中山店：徒歩5分（378ｍ）
ドラッグストア

ドラッグストアライフォート中山店：徒歩7分（486ｍ）
ホームセンター

ニトリデコホームダイエー宝塚中山店：徒歩5分（378ｍ）
ホームセンター

ホームセンターコーナンJR中山寺駅前店：徒歩12分（907ｍ）
中学校

宝塚市立宝塚中学校：徒歩23分（1840ｍ）
小学校

宝塚市立小浜小学校：徒歩14分（1057ｍ）
幼稚園・保育園

米谷保育所：徒歩6分（408ｍ）
幼稚園・保育園

宝塚ふたば幼稚園：徒歩7分（528ｍ）
幼稚園・保育園

宝塚じあい保育園：徒歩8分（580ｍ）
病院

医療法人尚和会宝塚リハビリテーション病院：徒歩17分（1313ｍ）
病院

医療法人尚和会宝塚第一病院：徒歩18分（1372ｍ）
郵便局

宝塚寿郵便局：徒歩6分（469ｍ）
郵便局

宝塚売布郵便局：徒歩14分（1090ｍ）
銀行

三井住友銀行宝塚中山コンサルティングオフィス：徒歩8分（599ｍ）
銀行

尼崎信用金庫中山寺支店：徒歩8分（599ｍ）
銀行

三菱UFJ銀行宝塚中山支店：徒歩8分（565ｍ）
公園

上の池公園：徒歩9分（717ｍ）

周辺施設

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都：硫黄島・青ヶ島、沖縄県：北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島

見学可能な日程

問合せ先： TEL：0798-63-7870

設備仕様


太陽光発電システム本分譲地では太陽光発電システムが無料で設置されます。分譲地内戸当たり最大8kWhと設計段階から発電量を考慮しました。	エネファーム「ガスで発電、さすガッス！」でおなじみの大阪ガスが日本の名だたる企業とともに開発した発電システム。災害時にも電気が使える宅内電源もそろえており、太陽光発電と相まって持続可能な社会の実現に一役買っています。	自宅でサウナ「ミストカワック」浴室暖房乾燥機の機能に加えて、温水ミストが利用できるミストカワックを導入。浴槽に水をためれば、「自宅サウナ」の完成です。

温水床暖房「ヌック」温水の管を張り巡らせて、寒い冬でも足元から温かい床暖房をリビングダイニングに全棟標準搭載。給湯リモコンで一元管理でき、アプリ導入でIoT対応までできる次世代設備です。	ガス乾燥機「乾太くん」コインランドリーにある高性能な乾燥機と同じ「ガス式」の乾燥機です。一体型の家庭用洗濯乾燥機特有のジメジメ感が無く、カラッと洗濯物を乾かすことが出来ます。

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構造の特徴


ベタ基礎パッキン工法 3トン以上にもなる木造住宅の根幹を支える基礎にはベタ基礎を採用することで長く居住用住宅としての品質が保たれやすい家となります。高低差のある区画では土地改良で杭打ちも採用し、地盤保証も付帯させました。		ガルバリウム鋼板葺現代の戸建建築シーンでは、耐震・制震性を考慮して屋根材は軽くするのが基本。さらに耐久性やメンテナンス性に特化したのがガルバリウム鋼板葺です。カラーベストなどと比べても耐用年数長い部材を採用しました。

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