西宮市仁川町６丁目VIPROJECT　新築戸建

新築一戸建て

6780万円

兵庫県西宮市

阪急今津線「仁川」歩20分

情報提供日:: 25/12/5
次回更新日:: 情報提供より８日以内

モレスの家(株)モレス・リアルティ

TEL：0798-26-7700

ＭＯＲＥＳ西宮市仁川町６丁目VIＰＲＯＪＥＣＴ　　オープンハウス開催

１２/６（土）～１２/７（日）１０：００～１７：００

■６０坪以上のゆとりある土地
■北東側公道・約７．１ｍ
■仁川や甲山が近く緑豊かな住環境
■LDK約２２帖
■駐車３台可能

※当物件の一部画像を抜粋しています。

動画でご紹介している建物は、「モデルハウス」または「分譲済み街並み」となります。
販売中の物件については、販売担当者にお問合わせください。

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現地案内図

～閑静な住宅街でデザインにこだわった一邸、モレス仁川町６丁目VIPROJECT～

現地（2025年１１月）撮影
6780万円、3LDK+S（納戸）、土地面積206.27m²、建物面積115.38m² 3LDK+S。土地面積：206.27m²（約62.39坪）、建物面積：115.38m²（約34.90坪）
6780万円、3LDK+S（納戸）、土地面積206.27m²、建物面積115.38m²

現地（2025年１１月）撮影
２階約２３帖リビング

現地（2025年１１月）撮影
現地（2025年１１月）撮影
１階約８．１帖洋室。ウォークインクローゼットを併設
現地（2025年１１月）撮影
ストリップ階段を取り入れ、空間を広く開放的に演出。
現地（2025年１１月）撮影

～文教地区に隣接し、幼稚園から大学まで複数の教育施設が徒歩圏内～

上ヶ原小学校まで1600m
甲陵中学校まで1200m
関西学院大学上ヶ原キャンパスまで1000m
県立西宮高校まで1500m

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売主コメント

	構造躯体・雨水の侵入防止について、20年間保証システムを導入し、10年間の初期保証終了後でも無償の定期点検及び適切な有償メンテナンス工事を行うことにより、この部分の保証を最長20年まで延長

特徴ピックアップ

長期優良住宅認定通知書 / 地盤調査済 / 駐車３台以上可 / ＬＤＫ２０畳以上 / 土地50坪以上 / 省エネ給湯器 / 山が見える / 市街地が近い / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 閑静な住宅地 / 前道６ｍ以上 / 角地 / 整形地 / ミストサウナ / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / セキュリティ充実 / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / ２面以上バルコニー / 南面バルコニー / 温水洗浄便座 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 緑豊かな住宅地 / 通風良好 / 全居室フローリング / ウォークインクローゼット / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / シューズインクローク / 床暖房 / 食器洗乾燥機 / 周辺交通量少なめ / 浄水器 / 高機能トイレ

イベント情報

オープンハウス（直接現地へご来場ください）
日程／12月6日（土曜日）～12月7日（日曜日）
時間／10:00～17:00

◆◆◆　オープンハウス開催！ ◆◆◆
【事前のご予約をお勧めします】

■日程：随時受付中
■連絡先：0120-880-084　　【株式会社モレス・リアルティ】
■現地集合、ご見学のみでも構いません。
■週末のご見学だけでなく、平日のご見学のご希望にもお応えしています。
■現地近くでの待ち合わせも可能ですのでお気軽にご連絡下さい。
■近隣の物件についても合わせてご案内可能です。ご要望をお聞かせ下さい♪
■当日のご予約も可能です。（特に土日は当日予約にお答えできない可能性もございます。お早めにご連絡ください）
■その他：予約制となりますがファイナンシャルプランナーや税理士による税務相談もご紹介いたします。ご相談くださいませ。

販売中の「ＭＯＲＥＳの家」・その他物件・施工事例につきましては、弊社のホームページをご覧ください。
https://mores-realty.com/

物件詳細情報

ネットで見学予約できる日程

◯：即時予約可　■：仮予約可　TEL：電話予約できる可能性あり

問合せ先： TEL：0798-26-7700

物件名	西宮市仁川町６丁目VIPROJECT　新築戸建
価格ヒント	6780万円 [ □支払シミュレーション ]	間取りヒント	3LDK+S（納戸）
販売戸数ヒント	1戸	総戸数ヒント	1戸
土地面積ヒント	206.27m²（62.39坪）	建物面積ヒント	115.38m²（34.90坪）
私道負担・道路ヒント	無、北東7.1ｍ幅、南東4.9ｍ幅、北西2.8ｍ幅	完成時期（築年月）ヒント	2025年11月
住所	兵庫県西宮市仁川町６-11-34（旧住居表示） [ ■周辺環境 ]	交通	阪急今津線「仁川」歩20分 [ 乗り換え案内 ]
関連リンク	【この会社の関連サイト】モレス・リアルティモレスの家　西宮市仁川町６VI モレスの家　西宮市小曽根町３モレスの家　西宮市毘沙門町施工例
担当者より	担当者橋本　拓也
お問い合せ先	モレスの家(株)モレス・リアルティ TEL：0798-26-7700 「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください	免許番号：兵庫県知事（3）第204175号取引態様：＜仲介＞

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周辺環境

くるみ幼稚園まで850m
上ヶ原小学校まで1600m
甲陵中学校まで1200m
マツモトキヨシ仁川店まで1400m
コープ仁川まで1700m
甲山森林公園まで1100m
関西学院前郵便局まで1200m
関西学院大学上ヶ原キャンパスまで1000m
県立西宮高校まで1500m

幼稚園・保育園

くるみ幼稚園：徒歩11分（850ｍ）
小学校

上ヶ原小学校：徒歩20分（1600ｍ）
中学校

甲陵中学校：徒歩15分（1200ｍ）
ドラッグストア

マツモトキヨシ仁川店：徒歩18分（1400ｍ）
コンビニ

ファミリーマート仁川駅前店：徒歩19分（1500ｍ）
スーパー

コープ仁川：徒歩22分（1700ｍ）
公園

甲山森林公園：徒歩14分（1100ｍ）
郵便局

関西学院前郵便局：徒歩15分（1200ｍ）
その他環境

関西学院大学上ヶ原キャンパス：徒歩13分（1000ｍ）
高校・高専

県立西宮高校：徒歩19分（1500ｍ）

周辺施設

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都：硫黄島・青ヶ島、沖縄県：北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島

現地案内図

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カーナビご利用の方

西宮市仁川町６丁目11-34（付近）

見学可能な日程

路線図

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設備仕様


食器洗乾燥機ビルトイン食洗器で調理スペースが広々。手洗いではできない高温・高圧洗浄でキレイに洗い上げます。家事時間の短縮や手荒れの悩みも解消できます。	浴室乾燥機ガス式の浴室乾燥機は「パワーが強い」「運転時間が短い」がメリット。パワーが強く稼働が早いためすぐに浴室が温まり、衣類乾燥の時間短縮にもつながります。使用後の浴室を乾かし衛生的に保ってくれます。	ガス温水床暖房【ヌック】ガス温水式床暖房を６ケ所設置。寒い冬でも床よい面から部屋全体を温めるので足元の温度が高まり、体の芯から温めてくれます。風をおこさない暖房なのでホコリを巻き上げません。

複層ガラス【Ｌｏｗ-ｅ複層ガラス】複層ガラスのうち内面部に特殊な金属膜を設けたものです。太陽熱の侵入を防ぎ、「遮熱」と「断熱」の性能を合わせ持った冷暖房効率を向上させるエコなガラスです。紫外線も大幅にカットし家具やカーペットの退色も抑えます。	給湯器【エコジョーズ】給湯と暖房に潜熱回収型の熱交換器を用い、従来は捨てていた燃焼ガスの熱までお湯づくりに再利用。熱効率がアップすると使うガス量は少なくなりガス代が安くなります。	玄関ドア【リクシルジエスタII】ドアのボタンを押してタグキーをかざすと上下２つのカギが自動で施解錠する２アクションスタイル。上下に２つあるサムターンの上のサムターンを回すと上下連動して施錠することも可能です。

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問合せ先： TEL：0798-26-7700

構造の特徴


基礎【ベタ基礎】基礎の立ち上がりだけでなく、底板一面が鉄筋コンクリートになっている「ベタ基礎」。地面との接地面積が広く、面で支えるため、家の重量を分散し、地震など地面からのねじれの力にも強い、地面からの湿気とシロアリの侵入を防ぐなどといった特徴があります。		基礎パッキン基礎工事が完了したコンクリートの上に、床下換気のための基礎パッキンを敷き、土台となる木材を並べていきます。地面から１ｍの高さまでは防蟻処理も施します。		外壁通気工法外壁材との間に外気が流れる層をつくることによって、壁内の湿気を透湿防水シートから通気層を通して外部に放出する方法です。結露を防止し、構造の性能をベストに保ちます。

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