セセラの家　西宮市下大市西町III

新築一戸建て
購入サポート情報

販売価格未定

兵庫県西宮市

阪急今津線「門戸厄神」歩7分

情報提供日:: 26/1/10
次回更新日:: 情報提供より８日以内
取引条件有効期限:: 26/12/31

(株)セセラ不動産販売

TEL：0798-65-5055

予告広告

この広告は予告広告です。価格は未定です。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。
販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。

●家計に優しい省エネ住宅●太陽光発電+ダブル断熱施工●ハイスペック建売分譲

【物件の特徴】
断熱等級6/ダブル断熱施工で高断熱住宅
気密測定実施/高気密住宅
ZEH水準クリア/BELS評価書取得
年間光熱費を抑える仕組み/太陽光発電搭載
第一種全熱交換型換気システム採用

中庭から優しい光がリビングへ射し込みます
広さ感じるL字型玄関とSIC
静かな住宅地で心地よい居住環境
小学校まで徒歩約3分　御子様も安心な通学

【セセラの家の特徴】
・生活動線を考えた使い勝手の良い間取り
・高気密・高断熱で経済的、健康的に暮らせる住まい
・耐震等級3＋地震から家族を守る制振ダンパー標準装備
・現場施工品質監査＋20年保証＋定期点検の安心体制
・BELS業界水準最高ランク

※当物件の一部画像を抜粋しています。

家事楽設計で子供の成長を見守る家

【外観パース夜景】
落ち着いた色味と洗練されたデザインが街並みに映えます。

【前面道路含む現地】
西側道路にセセラの家が2棟建ち並びます。

「門戸厄神駅」駅・「甲東園」駅　2駅利用可能

【外観パース】
シンプルで上質なデザインの外観。青空に映えるグレーカラーが、モダンな街並みを演出。

【現地】
2025年11月撮影
ただいま建築中です！

小学校は徒歩3分通学も安心

1号地
残り1邸になりました
(1号地)、価格未定、3LDK、土地面積95.49m²、建物面積108.2m²
【床一面で家の重みを支える】
地盤全体にまんべんなく鉄筋コンクリートを流し込んでつくる『ベタ基礎』。柱や壁はもちろん床面部分も分厚い基礎で支えられているので、建物の重さが分散されやすく耐震性にも優れています。地面全体をコンクリートで覆っているため、湿気が建物に伝わりにくく、シロアリ被害も防ぎやすくなっています。

※写真に誤り・問題がある場合はこちら

売主コメント

	神戸・阪神・北摂エリアで実績多数！西宮のハウスメーカー「セセラの家」。高性能住宅×経験豊富な設計士による、究極の間取りで快適な暮らしを実現。省エネ＆20年保証で、安心・快適な暮らしをお届けします！

特徴ピックアップ

BELS/省エネ基準適合認定書あり / フラット３５Sに対応 / 太陽光発電システム / 高気密高断熱住宅 / 地盤調査済 / ２沿線以上利用可 / ＬＤＫ１８畳以上 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 駅まで平坦 / 閑静な住宅地 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / ハイルーフ駐車場 / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 床下収納 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 通風良好 / 全居室フローリング / パントリー（食器・食品の収納庫） / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / シューズインクローク / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地 / 食器洗乾燥機 / 浄水器 / バルコニー・屋上に水栓あり

購入サポート制度

サポート１

サポート概要	物件買取サービス(買替時売却サポート)
サポートの詳細説明	～セセラ不動産販売の売却サポート～お住み替えに伴うマイホームの売却、早急に不動産の現金化をされたい場合など、弊社が買主となりお客様のご所有物件を直接買い取るサービスです。専門知識がなくても、ご安心ください。初めての方にも担当者が丁寧にご説明いたしますので、ぜひ一度お問合せくださいませ。
料金発生有無	なし
サポートを受けられる期間	◆ご売却とご購入、どちらを優先するかなど、ご希望をうかがいながら調整いたします！弊社で物件のご購入に至らない場合でも、お気軽にご相談いただけます。最善のご提案ができるよう、お客様と一緒に考えてまいります。
サポートを受ける場合の注意点・制約事項	◆対象エリア阪神間、北摂、大阪市内詳細はお問い合わせください。 ◆対象物件（本サービスを適用できる売却予定物件）・土地、戸建て　☆建物調査を実施させていただく場合がございます。・マンション　☆住宅ローンの通常利用が可能であること ◆その他注意事項物件の状態によっては、買い取りできない場合もございます。～売却サポートの流れ～（1）購入検討物件の資料請求やご案内予約の際に買い替え予定である旨をご記載ください。（2）購入希望物件のご案内と売却希望物件の査定を並行して進めることで、スケジュールや資金計画が立てやすくなります。（3）弊社HPにも記載があります通り売却方法は数種類ございますお客様にぴったりなご売却プランをご提案させて頂きます。早急に換金希望の場合は、当社が買主となり直接お住まいの買取をさせて頂きます。より詳しい内容は、実際にお話ししながらご案内させていただきます。どうぞお気軽にご相談ください。

イベント情報

現地案内会（事前に必ず予約してください）
日程／公開中
時間／10:00～17:00
■現地見学会（事前に必ずお問い合わせください）
・日程／平日・土日
※毎週水曜日以外は定期的に開催中！
・時間／9:00～18:00
※土地から新築まで幅広くご対応いたします！
「何からはじめたらいいかわからない...」「家づくりってどれくらいお金がかかる？」「どんな土地を選べばいい？」
などお家づくりの悩みを、住まいづくりのプロがしっかりサポートします！

◆現地見学の流れと注意事項◆
■現地案内（約30分）
近隣のモデルハウスや展示場をご案内することも可！
■マイホーム購入の初歩的なご相談（約15分）
■建物の構造や保証内容についてのご相談（約30分）
■資金計画や税金、金利に関するご相談（約30分）
購入計画やローン、他の物件情報もその場でご相談いただけます。
ご希望の内容やご相談時間がございましたら、お気軽に備考欄にご記入ください。

◆見学は完全予約制
◆予約時にご来店時の交通手段をお知らせください。
◆予約状況により調整をお願いする場合がございます
◆天候や交通状況により、スケジュールの変更が発生する場合がございます。

■ご覧いただく【セセラの家】は阪神間を中心に、神戸市内・大阪市内・北摂まで多数の実績あり

高性能住宅＋経験豊富な設計士で理想の住まいを実現！
省エネ＆20年保証で、安心快適な暮らしを提供。

■セセラの家で実際にお家を建てたお客様の声
・「何度も設計士さんと打ち合わせをして全てに納得。こうしておけばよかった！と思うことがなくとても満足」
・「こんな難易度の高い家づくりは他には頼めない」
心地よく快適な間取りと業界最高水準の高スペック住宅をぜひ一度ご体感ください。
ご興味のある方はお気軽にお問い合わせください♪

物件詳細情報

ネットで見学予約できる日程

◯：即時予約可　■：仮予約可　TEL：電話予約できる可能性あり

問合せ先： TEL：0798-65-5055

物件名	セセラの家　西宮市下大市西町III/予告広告
価格ヒント	未定	間取りヒント	3LDK
販売戸数ヒント	2戸	総戸数ヒント	5戸
土地面積ヒント	95.49m²（28.88坪）	建物面積ヒント	108.2m²（32.73坪）
私道負担・道路ヒント	道路幅：4.6ｍ、アスファルト舗装、私道	完成時期（築年月）ヒント	2026年2月予定
住所	兵庫県西宮市下大市西町 [ ■周辺環境 ]	交通	阪急今津線「門戸厄神」歩7分 [ 乗り換え案内 ] 阪急今津線「甲東園」歩8分 [ 乗り換え案内 ]
関連リンク	【この会社の関連サイト】近日公開物件　水面下情報のご案内【セセラの家　西宮市川西町V　1号地（全3区画）】【セセラの家　西宮市武庫川町I】【セセラの家　御影北プロジェクト～鴨子ヶ原3丁目I】【セセラの家　西宮市石在町II 2号地（全2区画）】
担当者より	担当者西本　聖也年齢：30代業界経験：4年お客様に寄り添ったご提案を。お客様へお家探しのお手伝いのみならず、周辺環境や資金計画など、様々な角度から一歩ずつ課題を解決し、ご提案させていただきます。	【この物件について】マドリニストとつくる究極の間取りと性能「セセラの家」。全5区画の街並みに、洗練された住まいと快適な暮らしが誕生します。【得意エリア】神戸市・西宮市
お問い合せ先	(株)セセラ不動産販売 TEL：0798-65-5055 「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください	免許番号：兵庫県知事（3）第204118号取引態様：＜仲介＞営業時間：9:00～19:00 ／定休日：水曜日

ネットで見学予約できる日程

◯：即時予約可　■：仮予約可　TEL：電話予約できる可能性あり

問合せ先： TEL：0798-65-5055

区画図

1号地
残り1邸になりました

間取り図

1号地

価格

：未定

間取り

： 3LDK

土地面積

： 95.49m²

建物面積

： 108.2m²

ネットで見学予約できる日程

◯：即時予約可　■：仮予約可　TEL：電話予約できる可能性あり

問合せ先： TEL：0798-65-5055

価格	未定	間取り	3LDK
土地面積	95.49m²	建物面積	108.2m²
間取り補足	１号地
お問い合わせ先	(株)セセラ不動産販売 TEL：0798-65-5055 免許番号：兵庫県知事（3）第204118号取引態様：＜仲介＞営業時間：9:00～19:00 ／定休日：水曜日「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください

周辺環境

阪急「門戸厄神」駅まで560m
阪急「甲東園」駅まで640m
甲東小学校まで240m
甲陵中学校まで1600m
熊野病院まで160m
コープこうべ甲東園まで640m

駅

阪急「門戸厄神」駅：徒歩7分（560ｍ）
駅

阪急「甲東園」駅：徒歩8分（640ｍ）
郵便局

西宮下大市郵便局：徒歩9分（720ｍ）
小学校

甲東小学校：徒歩3分（240ｍ）
その他環境

門戸会館：徒歩10分（800ｍ）
幼稚園・保育園

門戸幼稚園：徒歩5分（400ｍ）
中学校

甲陵中学校：徒歩20分（1600ｍ）
病院

熊野病院：徒歩2分（160ｍ）
病院

甲東動物病院：徒歩2分（160ｍ）
コンビニ

ファミリーマート西宮上大市店：徒歩7分（560ｍ）
スーパー

コープこうべ甲東園：徒歩8分（640ｍ）
ショッピングセンター

パセオ甲東：徒歩8分（640ｍ）

周辺施設

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都：硫黄島・青ヶ島、沖縄県：北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島

見学可能な日程

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設備仕様


内外張り壁W断熱　B仕様【W断熱で外気温を完全シャットアウト】壁をWで断熱することで、外気温に左右されない家に。壁内は気密性にも優れた吹き付け発泡ウレタンフォームを。壁外は、しっかりとした厚みの保温板を採用。断熱材の性質をしっかりと把握することでより効率的な断熱効果を実現しました。		床W断熱　B 【床W断熱で、一年中快適な暮らしを。】床からくる冷たい空気を取り込まないようにする為、断熱性能に優れているフェノールホームという断熱材を使用し、床下、床上をWで断熱。 W断熱にすることで、冬は暖かく、夏は涼しい室内環境を保ちます。一年中裸足でも快適な暮らしを実現しました。		太陽光パネル【使う電気は自分でつくる】太陽光パネルを屋根にのせることで、太陽光を効率的に捉え、電気エネルギーを創り出します。昼間の電気は太陽光で賄い、夜の電気だけを購入。余った電気は売電することも可能。ここ数年で大きく値上がりする電気代、高気密・高断熱住宅でコストを抑えさらに電気を創り出す住宅は、一般の住宅と比べると大幅にコストが変わります。

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構造の特徴


樹脂窓（YKKAP APW330）【結露が生じにくい】優れた断熱性能と気密性能を兼ね備えた樹脂サッシ窓。アルゴンガス入りペアガラス（Low-eガラス）と高断熱樹脂フレームで、熱貫流率をとことん低減。住宅のエネルギー効率を大幅に向上させ、さらに室内の結露を軽減することも可能です。結露を防ぐことでカビ・ダニの発生も抑えるので、アレルギーや喘息症状がある方におすすめです。	第一種全熱交換システム【窓を開けるよりも快適！室内の温度と湿度を変えずに換気が可能】第一種全熱交換型換気システムとは、外気を吸排気する際に熱交換を行い、外気温の影響を受けずに室内の空気をキレイにするシステム。外気温を室内温度に近づけて室内に取り込む為、熱ロスが少なくランニングコストを抑えます。VOCを除去し、換気不足のCO2上昇による集中力、記憶力の低減を抑えられるので、お子様の勉強もはかどります。	制振ダンパー【地震から家族と家を守る『制振ダンパー』】制震ダンパーは、地震の揺れを吸収・減衰させる装置です。油圧式制震ダンパーは、地震エネルギーを効率よく吸収し、建物の揺れを軽減。これにより、建物や家具へのダメージを減らし、安全性を向上させます。特に繰り返しの揺れに対して効果的です。

サヤ管工法【躯体を壊さずメンテナンス可能】サヤ管工法は、あらかじめ管を通すルートを作っておくことで、経年により設備機器などの交換が生じた際に、躯体を壊さずに配管のし直しができる画期的な工法です。	ベタ基礎【床一面で家の重みを支える】地盤全体にまんべんなく鉄筋コンクリートを流し込んでつくる『ベタ基礎』。柱や壁はもちろん床面部分も分厚い基礎で支えられているので、建物の重さが分散されやすく耐震性にも優れています。地面全体をコンクリートで覆っているため、湿気が建物に伝わりにくく、シロアリ被害も防ぎやすくなっています。

ネットで見学予約できる日程

◯：即時予約可　■：仮予約可　TEL：電話予約できる可能性あり

問合せ先： TEL：0798-65-5055