西宮市すみれ台2丁目　新築2棟

新築一戸建て

3180万円・3190万円

兵庫県西宮市

神戸電鉄三田線「岡場」バス13分すみれ台2丁目歩1分

情報提供日:: 24/5/20
次回更新日:: 情報提供より８日以内
取引条件有効期限:: 24/5/31

TEL：0120-298560 【通話料無料】

5月初旬に完成予定です！
5月4日5日6日、現地内覧会開催します！
お気軽にご来場ください。
事前予約していただきましたら優先になります。
購入についてのご相談可！

【物件ポイント】
・制震ダンパーを採用！耐震等級3！耐震と制震でさらなる地震対策！
・減税や住宅ローン控除等を受けられる長期優良住宅認定！
・断熱等性能等級5を取得！
・住宅性能評価を取得！

・「食器洗浄乾燥機」、「浴室暖房換気乾燥機」、「TVモニター付インターホン」、設備充実！
・普通車2台分の駐車スペース！並列で停めれます！
・南側LDKで日中は明るく暮らせます！
・バルコニーには屋根があるので、雨の日でも安心です！
・キッチン近くにパントリーがあるのでキッチン周りも収納面で安心です！
・1号棟にはリビング吹き抜け、2号棟には玄関吹き抜け！開放的です！

※当物件の一部画像を抜粋しています。

土地約60坪の新築戸建！車2台にお庭つき！1号棟

2024年4月撮影。
1号棟の外観です。
駐車場が2台分スペースがあります！

(1号棟)、価格3190万円、4LDK、土地面積202.6m²、建物面積105.76m²

2024年4月撮影。
2号棟のリビング写真です。
南側採光で明るいです！

2024年4月撮影。
1号棟の和室です。
2面採光になっており明るいです！

2024年4月撮影。
1号棟のバルコニーです。
広いバルコニーで屋根付きです！

JR福知山線、神戸電鉄三田線の2沿線利用できます！2号棟

2024年4月撮影。
2号棟の外観写真です。

(2号棟)、価格3180万円、4LDK、土地面積202.2m²、建物面積109.09m²

2024年4月撮影。
2号棟の駐車スペースです。
普通車2台分あります！

2024年4月撮影。
1号棟の庭です。
人工芝を敷くもよし、ウッドデッキを置いて庭でBBQを楽しめます！

2024年4月撮影。
2号棟のお風呂です。
浴室換気乾燥機はもちろん、追い炊き等問題なくできます。

それぞれ間取りがちがうので一緒にご覧ください！

2024年4月撮影。
1号棟の洋室です。
各部屋に収納が付いており、たくさん収納できます。

2024年4月撮影。
2号棟の和室です。
各部屋に収納あります！

2024年4月撮影。
1号棟の洗面台です。
鏡は3面鏡になっており、後ろに収納できます。

2024年4月撮影。
1号棟の玄関です。
靴箱に姿見がついているのでお出かけ前にチェックできます！

2024年4月撮影。
1号棟のリビングです。
和室の引戸を開いておけば約22帖の空間に！

※写真に誤り・問題がある場合はこちら

売主コメント

	制震ダンパー採用！耐震＋制震で地震対策！

資料請求をする問い合わせ（無料）

予約をする見学・ご相談（無料）

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-298560

特徴ピックアップ

長期優良住宅認定通知書 / 設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / BELS/省エネ基準適合認定書あり / フラット３５・S適合証明書 / フラット３５Sに対応 / 年内引渡可 / 駐車２台可 / ２沿線以上利用可 / 土地50坪以上 / 山が見える / ゴルフ場が近い / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 前道６ｍ以上 / 和室 / 整形地 / 庭１０坪以上 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / ワイドバルコニー / ３面採光 / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 温水洗浄便座 / 南庭 / 床下収納 / 浴室に窓 / 吹抜け / ＴＶモニタ付インターホン / 緑豊かな住宅地 / 都市近郊 / 通風良好 / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / 全室２面採光 / 大型タウン内 / 開発分譲地内 / 食器洗乾燥機 / 隣家との間隔が大きい / 整備された歩道 / 浄水器

イベント情報

土日祝はもちろん、平日のお仕事終わりのお時間でも内覧頂けます！

お客様のご都合に合わせた案内プランをご用意しました！
お問い合わせの際、ご希望プランを選択いただくとスムーズにご案内可能です。
現地見学の所要時間・内容は以下のプランをご参考にして下さい。

(１)さくっと現地見学プラン（30 分～）
お忙しいお客様にオススメ
現地集合・解散でお問い合わせ物件のみご案内します。

(２)物件比較見学プラン（1 時間30分～）
物件を比較検討したいお客様にオススメ
お問合せの物件だけでなく、ご希望にあった他物件もご紹介！
事前に希望条件をお聞きし、2件～4件ほどご案内します。

(３)じっくり見学プラン（2 時間～）
ご検討物件のエリア外からお越しのお客様にオススメ
物件のことはもちろん、教育施設・スーパー・商業施設・公園・公共機関といった
周辺の住環境も車でご案内します。
ぜひ現地で暮らしやすさなどイメージして下さい！

※見学時はご自由にスマートフォンやデジカメで物件を撮影いただけます。
　ご自宅での振り返りの際に是非お役立て下さい。（居住中の場合は売主様と要相談となります）

〇まずはご相談ください〇
福屋不動産販売では、次のようなニーズにもお応えしています。
◆ お家さがしの段取りを知りたい◆
ご検討からご契約までの一連の流れをご説明します。
初めての住まい購入のご参考にしてください。

◆ 予算を知りたい◆
収入や家賃から予算やローン金額のシミュレーションをします。
物件購入の際に不安となる諸費用や税金のことにお答えします。

その他リフォーム・住み替えのお悩みなど幅広くお手伝いさせていただきます。
お家さがしをし始めてすぐの方もお気軽にお問合せください。

プレゼント情報

無料相談、無料査定実施中！◆ お家さがしの段取りを知りたい
◆ご検討からご契約までの一連の流れをご説明します！
◆ 予算を知りたい◆収入や家賃から予算やローン金額のシミュレーションをします。
その他リフォーム・住み替えのお悩みなど幅広くお手伝いさせて頂きます。
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ご来店頂いたお客様には粗品をプレゼント♪

物件詳細情報

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予約をする見学・ご相談（無料）

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-298560

物件名	西宮市すみれ台2丁目　新築2棟
価格ヒント	3180万円・3190万円1号棟：3190万円、2号棟：3180万円 [ □支払シミュレーション ]	間取りヒント	4LDK+2WIC
販売戸数ヒント	2戸	総戸数ヒント	639戸
土地面積ヒント	202.2m²・202.6m²（61.16坪・61.28坪）（登記）	建物面積ヒント	105.76m²・109.09m²（31.99坪・32.99坪）
私道負担・道路ヒント	道路幅：15.1ｍ、アスファルト舗装	完成時期（築年月）ヒント	2024年5月初旬
住所	兵庫県西宮市すみれ台２-6-10、6-11 [ ■周辺環境 ]	交通	神戸電鉄三田線「岡場」バス13分すみれ台2丁目歩1分 [ 乗り換え案内 ] ＪＲ福知山線「西宮名塩」バス31分すみれ台2丁目歩1分 [ 乗り換え案内 ] 神戸電鉄三田線「岡場」歩20分 [ 乗り換え案内 ]
関連リンク	【この会社の関連サイト】 FUKUYA宝塚店福屋不動産販売
担当者より	担当者宅建長谷川　敦也年齢：20代業界経験：3年お客様に満足していただけるよう誠意を込めてご案内いたします。お気軽にご相談ください！	【この物件について】どんな些細なことでもお問合せいただきましたら、丁寧かつ迅速にご対応させていただきます。お気軽にお問合せくださいませ。【得意エリア】宝塚市、西宮市
お問い合せ先	(株)福屋不動産販売宝塚店 TEL：0120-298560 【通話料無料】「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください	免許番号：国土交通大臣（4）第006880号取引態様：＜仲介＞営業時間：10:00-19:00 ／定休日：火・水(例外有)、GW、夏期、年末年始

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間取り図

1号棟

価格

： 3190万円

間取り

： 4LDK

土地面積

： 202.6m²

建物面積

： 105.76m²
2号棟

価格

： 3180万円

間取り

： 4LDK

土地面積

： 202.2m²

建物面積

： 109.09m²

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-298560

価格	3190万円	間取り	4LDK
土地面積	202.6m²	建物面積	105.76m²
間取り補足	リビングが吹き抜けになっており、開放感があります！
お問い合わせ先	(株)福屋不動産販売宝塚店 TEL：0120-298560 【通話料無料】免許番号：国土交通大臣（4）第006880号取引態様：＜仲介＞営業時間：10:00-19:00 ／定休日：火・水(例外有)、GW、夏期、年末年始「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください

価格	3180万円	間取り	4LDK
土地面積	202.2m²	建物面積	109.09m²
間取り補足	ウォークインクローゼットが2つあります！
お問い合わせ先	(株)福屋不動産販売宝塚店 TEL：0120-298560 【通話料無料】免許番号：国土交通大臣（4）第006880号取引態様：＜仲介＞営業時間：10:00-19:00 ／定休日：火・水(例外有)、GW、夏期、年末年始「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください

周辺環境

西宮市立山口中学校まで1671m

ショッピングセンター

ワークマン西宮山口店：徒歩24分（1855ｍ）
スーパー

万代西宮山口店：徒歩20分（1594ｍ）
スーパー

業務スーパー岡場店：徒歩23分（1817ｍ）
コンビニ

ローソン西宮上山口店：徒歩6分（475ｍ）
ドラッグストア

ドラッグストアライフォート西宮山口店：徒歩21分（1645ｍ）
中学校

西宮市立山口中学校：徒歩21分（1671ｍ）
小学校

西宮市立山口小学校：徒歩21分（1647ｍ）
幼稚園・保育園

幼保連携型明照認定こども園：徒歩23分（1816ｍ）
病院

医療法人社団高田上谷病院：徒歩17分（1359ｍ）
郵便局

神戸有野台郵便局：徒歩26分（2066ｍ）
役所

神戸市北神区役所：徒歩23分（1794ｍ）
図書館

西宮市立中央図書館山口分室：徒歩20分（1587ｍ）
銀行

JA兵庫六甲山口支店：徒歩16分（1224ｍ）
公園

流通2号緑地：徒歩8分（597ｍ）

周辺施設

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都：硫黄島・青ヶ島、沖縄県：北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島

見学可能な日程

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-298560

設備仕様


キッチン	風呂	洗面

トイレ

資料請求をする問い合わせ（無料）

予約をする見学・ご相談（無料）

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-298560

構造の特徴


制震ダンパー		制震ダンパー

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-298560

西宮市すみれ台2丁目　新築2棟　【一戸建て】

販売スケジュール	2024年5月上旬完成予定！「5/3」、「5/4」、「5/5」、「5/6」現地オープンハウス開催予定！お気軽にご来場ください！	イベント情報	土日祝はもちろん、平日のお仕事終わりのお時間でも内覧頂けます！お客様のご都合に合わせた案内プランをご用意しました！お問い合わせの際、ご希望プランを選択いただくとスムーズにご案内可能です。現地見学の所要時間・内容は以下のプランをご参考にして下さい。 (１)さくっと現地見学プラン（30 分～）お忙しいお客様にオススメ現地集合・解散でお問い合わせ物件のみご案内します。 (２)物件比較見学プラン（1 時間30分～）物件を比較検討したいお客様にオススメお問合せの物件だけでなく、ご希望にあった他物件もご紹介！事前に希望条件をお聞きし、2件～4件ほどご案内します。 (３)じっくり見学プラン（2 時間～）ご検討物件のエリア外からお越しのお客様にオススメ物件のことはもちろん、教育施設・スーパー・商業施設・公園・公共機関といった周辺の住環境も車でご案内します。ぜひ現地で暮らしやすさなどイメージして下さい！ ※見学時はご自由にスマートフォンやデジカメで物件を撮影いただけます。　ご自宅での振り返りの際に是非お役立て下さい。（居住中の場合は売主様と要相談となります）〇まずはご相談ください〇福屋不動産販売では、次のようなニーズにもお応えしています。 ◆ お家さがしの段取りを知りたい◆ ご検討からご契約までの一連の流れをご説明します。初めての住まい購入のご参考にしてください。 ◆ 予算を知りたい◆ 収入や家賃から予算やローン金額のシミュレーションをします。物件購入の際に不安となる諸費用や税金のことにお答えします。その他リフォーム・住み替えのお悩みなど幅広くお手伝いさせていただきます。お家さがしをし始めてすぐの方もお気軽にお問合せください。
所在地	兵庫県西宮市すみれ台２-6-10、6-11	交通	神戸電鉄三田線「岡場」バス13分すみれ台2丁目歩1分 [ 乗り換え案内 ] ＪＲ福知山線「西宮名塩」バス31分すみれ台2丁目歩1分 [ 乗り換え案内 ] 神戸電鉄三田線「岡場」歩20分 [ 乗り換え案内 ]
販売戸数ヒント	2戸	総戸数ヒント	639戸
価格ヒント	3180万円・3190万円1号棟：3190万円、2号棟：3180万円 [ □支払シミュレーション ]	最多価格帯ヒント	-
私道負担・道路ヒント	道路幅：15.1ｍ、アスファルト舗装	諸費用ヒント	-
間取りヒント	4LDK+2WIC	建物面積ヒント	105.76m²・109.09m²（31.99坪・32.99坪）
土地面積ヒント	202.2m²・202.6m²（61.16坪・61.28坪）（登記）	建ぺい率・容積率ヒント	建ペい率：50％、容積率：100％
完成時期(築年月) ヒント	2024年5月初旬	引渡可能時期ヒント	相談
土地の権利形態ヒント	所有権	構造・工法ヒント	木造2階建（軸組工法）、木造2階建（軸組工法）
施工ヒント	株式会社東栄住宅	リフォームヒント	-
用途地域ヒント	１種低層	地目ヒント	宅地
その他制限事項	景観法による規制有、宅地造成工事規制区域、高度地区、日影制限有
その他概要・特記事項	担当者：長谷川　敦也、設備：公営水道、本下水、都市ガス、建築確認番号：第05SHC128147

会社情報

会社概要	＜仲介＞国土交通大臣（4）第006880号 (一社)兵庫県宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟 (株)福屋不動産販売宝塚店〒665-0843 兵庫県宝塚市宮の町1-5
問い合わせ先	(株)福屋不動産販売宝塚店 TEL：0120-298560 【通話料無料】「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください免許番号：国土交通大臣（4）第006880号取引態様：＜仲介＞営業時間：10:00-19:00 ／定休日：火・水(例外有)、GW、夏期、年末年始

会社概要

＜仲介＞
国土交通大臣（4）第006880号
(一社)兵庫県宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
(株)福屋不動産販売宝塚店
〒665-0843 兵庫県宝塚市宮の町1-5

問い合わせ先

(株)福屋不動産販売宝塚店

TEL：0120-298560 【通話料無料】

「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください

免許番号：: 国土交通大臣（4）第006880号
取引態様：: ＜仲介＞

営業時間：10:00-19:00 ／定休日：火・水(例外有)、GW、夏期、年末年始

情報提供日・更新日

情報提供日	2024年5月20日	次回更新日	情報提供より８日以内に更新
取引条件有効期限	2024年5月31日

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-298560

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	都道府県・市区郡
	町名・番地・建物名 ※住所末尾までご入力ください。
お持ちの物件について必須	物件を持っている物件を持っていないお持ちの物件の売却予定物件を売る予定はない物件を売りたい（現在お住まいの物件）物件を売りたい（現在お住まいの物件以外） ※お持ちの物件には、現在お住まいの物件も、それ以外の物件も含みます。 ※お持ちの物件についての情報は、受け取ることを希望した不動産事業者にのみ共有されます。
その他	この情報を他の問い合わせにも自動で反映（30分で破棄） ※一部物件でのみ利用可能となります
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※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。（1000円未満は切り上げ。）
※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
※敷地権利が定期借地権のものは価格に権利金を含みます。
※建築条件付き土地価格には、建物価格は含まれません。
※物件情報は、原則として情報提供日の２日前に最終確認した情報です。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※モデルルーム・モデルハウス・展示場・ショールームの画像の場合、今回販売の物件と異なる場合があります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
※物件特徴：販売戸数が複数の物件は、全ての住戸に該当しない項目もあります。
※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
※新着：物件情報が「SUUMO」に掲載された日から１週間表示されます。
※価格更新：物件価格が変更された日から１週間表示されます。
※販売予定物件はすべて、販売開始するまで契約または予約の申込みはできません。
※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※土地（建築条件なし）で「建物プラン例」が表記してある時、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また建築請負会社を特定するものではありません。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。
※課税対象物件の「価格」や「費用等」は消費税込みの「総額表示」で統一しています。
※「本体価格」とは、課税対象物件においては「消費税を除いた建物価格」と「土地価格」の合計額を指します。
※課税対象物件は消費税込みの総額表示のため、不動産広告の販売価格には本体価格の金額は表示されておりません。
※不動産売買の媒介（仲介）・代理の際に不動産会社が受領できる報酬額には各々上限が定められています。
※売買物件の仲介手数料の法定上限額は「本体価格」を基準に算出します。
※物件本体価格ごとの仲介手数料の法定上限額は、以下の簡易計算で求めることが可能です。（購入する場合）
　「本体価格」200万円以下の物件：本体価格の5％
　「本体価格」200万円を超え400万円以下の物件：本体価格の4％+2万円
　「本体価格」400万円超の物件：本体価格の3％+6万円
※媒介（仲介）業者が課税事業者の場合は、上記金額に消費税を加えた額が実際に支払う仲介手数料の法定上限額となります。
　例：本体価格400万円超の物件の消費税込みの仲介手数料の法定上限額は「本体価格の3.3％+6.6万円」
※売主・買主双方の代理を行う場合、代理手数料の法定上限額は仲介手数料の法定上限額の2倍まで、なお、売主・買主の一方のみからの受領となります。
※掲載の省エネ性能ラベル内の物件・住棟・号室名称については最新のものに変更されている場合があります。