ローズビレッジ西区大津和

新築一戸建て
即引渡可
売主・代理

4556万円

兵庫県神戸市西区

ＪＲ山陽本線「朝霧」バス14分伊川谷高校前歩5分

情報提供日:: 25/12/6
次回更新日:: 情報提供より８日以内

TEL：0120-540661 【通話料無料】

完成モデル見学可■
160万円GX補助金予算確保済■ZEH＆G2の高性能住宅

■太陽光発電5.36kW搭載の【ZEH仕様】
　高い省エネ性能で光熱費を大幅削減！
■【HEAT20・G2仕様】の夏涼しく冬温かい家
　ZEHを大幅に上回る断熱性能！断熱等性能等級6
■【GX志向型住宅】の省エネ基準をクリアした、先進仕様の住まいです。
■全室南向き！
■LDKと畳コーナーでゆったり20.5帖の広がりある空間！

■スーパー・ドラッグストア・コンビニへ歩5～9分
■小・中学校へ歩5～6分
■敷地約40坪、6ｍ道路に面した南向き区画！

◇◇ネットで見学予約受付中◇◇
「下部カレンダー」又は「見学予約ボタン」から簡単に予約ができます。
※当日のご予約はお気軽にお電話ください。

※当物件の一部画像を抜粋しています。

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【1号地モデルハウス/LDK】
快適な住環境を維持しながら、省エネルギーな暮らしを実現できるZEH水準住宅！徒歩9分圏内に多彩な施設が揃う、生活至便な立地です。

【1号地モデルハウス完成♪】洗面台は廊下に設置！プライバシーにも配慮した間取りを採用しました！

【1号地モデルハウス/外観】
LDKの隣に、安らぎの畳コーナーを配置！2階へ繋がる階段は、リビングスルー階段を採用しました！室内随所にニッチを施し、「見せる」収納も楽しめる住まいです。

【1号地モデルハウス/LDK】
南向き含む2面採光を確保した、明るいLDK。キッチンから畳コーナーの窓まで視線が抜けて、空間の広がりを感じられます。
(1号地・モデルハウス)、価格4556万円、3LDK、土地面積131.94m²、建物面積102.05m²
【1号地モデルハウス/畳コーナー】
小上がりの畳コーナー。家事の合間の休憩や食後の寛ぎタイムなど、気軽に横になってリラックスできます。間仕切り付きのため、リビング側からの視線を遮ることができます。
【1号地モデルハウス/キッチン】
キャビネットとパントリーが備わっています。調理器具や食器、ストック類などを収納し、乱雑になりがちなキッチンをスッキリと保てそうです。

【子育て世帯に嬉しいロケーション♪】小中学校が徒歩6分圏内に！公園も近く、休日はご家族で気軽にお散歩も◎

神戸市立長坂小学校まで350m 徒歩5分。6年間通学するのに、負担が少ない距離にあります。1975年創立で歴史と伝統がある小学校です。教育目標に「夢・心・結」を掲げています。

神戸市立長坂中学校まで460m 徒歩6分。勉強や部活動などで帰宅が遅くなっても、負担の少ない通学距離にある中学校です。その為。放課後は部活や習い事等、有意義に過ごすことができます。
池上中央公園まで670m 徒歩9分。周囲を樹々に囲まれた緑豊かな公園です。小さなお子様が遊べる遊具が設置されています。お子様と休日の時間を過ごしたり、ご家族とお散歩したりできそうです。
私立ななほし保育園まで680m 徒歩9分。子育て支援事業の一環として、未就園児親子広場「きらきら」の開催などに取り組んでいる認定こども園です。保育目標は「つよい心・じょうぶな体・やさしい気持ち・ゆたかにつたえる力」です。
コープこうべ、コープデイズ神戸西まで1110m 徒歩14分。1階は食品や医薬品、2階は衣類や化粧品、3階には「コープカルチャー神戸西」が展開されています。/営業時間1階9:00～21:00、2階9:00～20:00(専門店は異なる場合有)。

【全戸「ZEH仕様」標準装備】高断熱＆省エネ設備を備え太陽光発電等で一次エネルギー消費量を「ゼロ」に近づけます

ロスを抑えてしっかり発電！「高効率単結晶太陽電池」採用。高い発電性能の秘密は単結晶太陽電池セル。つくった電気を家庭で利用し、余った分を売電することで光熱費がとってもお得になります！

三菱製ハイグレードシリーズ採用。こだわりの先進仕様がつまった高効率の自然冷媒ヒートポンプ給湯器です。IHクッキングヒーターは熱効率が高く、細かな火力コントロールやタイマー調理で美味しく調理できます。
世界初の約3ミクロンの超細繊維により、世界最高水準となる低い熱伝導率を達成！繊維が細くなると繊維の本数が増え、内部の空気が移動しにくくなるため、断熱性能が高くなります。
中間層にアルゴンガスを封入、断熱性能を向上させたLOW-Eペアガラス採用。高断熱で夏は太陽光の侵入を防ぎ、冬は暖房熱を逃がしません。窓枠には断熱性に優れた熱伝導率の低い樹脂素材を使用。結露も抑えます。
1台4役の24時間換気付乾燥暖房機や節水シャワー、高断熱浴槽等、嬉しい装備が満載！浴室はフェノバボードで基礎から断熱し、外気の侵入を徹底的に遮断。お掃除しやすい工夫もいっぱいです。

※写真に誤り・問題がある場合はこちら

売主コメント

	・光熱費が0に近づく【ZEH仕様】付！・ZEHを超える断熱性能【HEAT20・G2グレード仕様】付！・さらにカーテン、照明器具付！

ネットで見学予約できる日程

◯：即時予約可　■：仮予約可　TEL：電話予約できる可能性あり

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-540661

特徴ピックアップ

低炭素住宅 / BELS/省エネ基準適合認定書あり / 省エネルギー対策 / 太陽光発電システム / 高気密高断熱住宅 / 地盤調査済 / 駐車２台可 / 即引渡可 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 南側道路面す / ＬＤＫ１５畳以上 / 前道６ｍ以上 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / EV車充電設備 / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / 全室南向き / オートバス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 通風良好 / パントリー（食器・食品の収納庫） / ＩＨクッキングヒーター / 全居室複層ガラスか複層サッシ / シューズインクローク / 小学校徒歩10分以内 / 食器洗乾燥機 / オール電化 / 浄水器 / スマートキー / 高機能トイレ

イベント情報

モデルハウス（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中
時間／10:00～18:00
現地にてモデルハウス公開中！
土日祝だけでなく平日もご見学いただけます！
お客様のご都合に合わせた時間でのご案内やオンラインでの相談もお待ちしております。
住宅ローンや当社の設備、仕様等の相談もお気軽にお問い合わせください！

プレゼント情報

◇◇ご来場プレゼント◇◇
ご来場いただいたお客様にプレゼントをご用意しております。
※簡単なアンケートにお答え頂いた1組・1家族様、1回限り

物件詳細情報

ネットで見学予約できる日程

◯：即時予約可　■：仮予約可　TEL：電話予約できる可能性あり

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-540661

物件名	ローズビレッジ西区大津和
価格ヒント	4556万円 [ □支払シミュレーション ]	間取りヒント	3LDK
販売戸数ヒント	1戸	総戸数ヒント	2戸
土地面積ヒント	131.94m²（39.91坪）	建物面積ヒント	102.05m²（30.86坪）
私道負担・道路ヒント	道路幅：6ｍ、アスファルト舗装	完成時期（築年月）ヒント	2025年8月
住所	兵庫県神戸市西区大津和１ [ ■周辺環境 ]	交通	ＪＲ山陽本線「朝霧」バス14分伊川谷高校前歩5分 [ 乗り換え案内 ] 地下鉄西神・山手線「伊川谷」バス14分伊川谷高校前歩5分 [ 乗り換え案内 ] 地下鉄西神・山手線「伊川谷」歩35分 [ 乗り換え案内 ]
関連リンク	【この会社の関連サイト】ヤング開発公式ＨＰはこちら物件詳細ページはこちら
担当者より	担当者ヤング開発株式会社最新鋭プレカット機を導入した自社工場での材木加工、ISO9001認定のグループ会社による施工等、直接責任体制で家づくりを行っております。自由設計の注文家創りで思いを形に！全戸外構工事付の安心価格です。	【この物件について】 ■太陽光発電搭載の【ＺＥＨ仕様】が標準仕様！さらに、高気密高断熱の【ＨＥＡＴ20・Ｇ2グレード仕様】です！■地震＆火災保険料が約半分になる【省令準耐火構造】！強固で安心の住まいです。
お問い合せ先	ヤング開発(株) TEL：0120-540661 【通話料無料】「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください	免許番号：兵庫県知事（3）第401446号取引態様：＜売主＞営業時間：9:00～18:00 ／定休日：水曜日

ネットで見学予約できる日程

◯：即時予約可　■：仮予約可　TEL：電話予約できる可能性あり

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-540661

区画図

【全体区画図】
敷地面積は約39.91坪！前面道路の幅員は6mあり、ゆとりをもって車の出し入れができます。小中学校や買い物施設が徒歩6分圏内、公園が徒歩9分の距離にあり、子育て世帯にもおすすめの立地です。

間取り図

1号地・モデルハウス

価格

： 4556万円

間取り

： 3LDK

土地面積

： 131.94m²

建物面積

： 102.05m²

ネットで見学予約できる日程

◯：即時予約可　■：仮予約可　TEL：電話予約できる可能性あり

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-540661

価格	4556万円	間取り	3LDK
土地面積	131.94m²	建物面積	102.05m²
間取り補足	LDKの隣に3帖の畳コーナーを配置した「3LDK」の住まい♪ご家族の帰宅や外出を把握しやすいリビングスルー階段を採用しました！脱衣室では室内物干しが可能です！
お問い合わせ先	ヤング開発(株) TEL：0120-540661 【通話料無料】免許番号：兵庫県知事（3）第401446号取引態様：＜売主＞営業時間：9:00～18:00 ／定休日：水曜日「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください

周辺環境

神戸市立長坂小学校まで350m 徒歩5分。6年間通学するのに、負担が少ない距離にあります。1975年創立で歴史と伝統がある小学校です。教育目標に「夢・心・結」を掲げています。
神戸市立長坂中学校まで460m 徒歩6分。勉強や部活動などで帰宅が遅くなっても、負担の少ない通学距離にある中学校です。その為。放課後は部活や習い事等、有意義に過ごすことができます。
私立ななほし保育園まで680m 徒歩9分。子育て支援事業の一環として、未就園児親子広場「きらきら」の開催などに取り組んでいる認定こども園です。保育目標は「つよい心・じょうぶな体・やさしい気持ち・ゆたかにつたえる力」です。
マルアイ神戸学院前店まで660m 徒歩9分。生鮮食品や加工食品、お惣菜など、豊富な品揃えで日々の食卓を支えるスーパーです。駐車場有。/営業時間9:00～21:45
ディスカウントドラッグコスモス神戸学院大前店まで350m 徒歩5分。医薬品や化粧品、雑貨、食品、酒、たばこなどの取り扱いがあるドラッグストアです。駐車場有。営業時間/10:00～21:00
コープこうべ、コープデイズ神戸西まで1110m 徒歩14分。1階は食品や医薬品、2階は衣類や化粧品、3階には「コープカルチャー神戸西」が展開されています。/営業時間1階9:00～21:00、2階9:00～20:00(専門店は異なる場合有)。
コストコ神戸倉庫店まで2730m 徒歩35分。フードコートや調剤薬局、メガネ・コンタクトレンズセンター、補聴器センターなどのサービスがあります。/営業時間10:00～20:00。駐車場737台。
伊川谷病院まで1000m 徒歩13分。整形外科・内科・外科・婦人科など、様々な診療科目があります。/診療時間9:00～12:00.、午後は予約診/夜間診17:00～19:00。土曜は午前診のみ。日・祝・年末年始は休診。
池上中央公園まで670m 徒歩9分。周囲を樹々に囲まれた緑豊かな公園です。小さなお子様が遊べる遊具が設置されています。お子様と休日の時間を過ごしたり、ご家族とお散歩したりできそうです。

小学校

神戸市立長坂小学校：徒歩5分（350ｍ）
中学校

神戸市立長坂中学校：徒歩6分（460ｍ）
幼稚園・保育園

私立ななほし保育園：徒歩9分（680ｍ）
幼稚園・保育園

私立べんてんこども園：徒歩14分（1110ｍ）
コンビニ

ミニストップ神戸大津和店：徒歩5分（400ｍ）
スーパー

マルアイ神戸学院前店：徒歩9分（660ｍ）
ドラッグストア

ディスカウントドラッグコスモス神戸学院大前店：徒歩5分（350ｍ）
ショッピングセンター

コープこうべ、コープデイズ神戸西：徒歩14分（1110ｍ）
その他環境

ダイソー伊川谷店：徒歩11分（830ｍ）
その他環境

コストコ神戸倉庫店：徒歩35分（2730ｍ）
病院

あしだクリニック：徒歩9分（680ｍ）
病院

にのみや小児科：徒歩6分（470ｍ）
病院

木下内科クリニック：徒歩7分（510ｍ）
病院

伊川谷病院：徒歩13分（1000ｍ）
銀行

日新信用金庫伊川谷支店：徒歩12分（960ｍ）
銀行

みなと銀行伊川谷支店：徒歩13分（1000ｍ）
銀行

JA兵庫六甲伊川谷支店：徒歩19分（1470ｍ）
郵便局

伊川谷郵便局：徒歩18分（1430ｍ）
役所

神戸市西区役所伊川谷出張所：徒歩19分（1460ｍ）
公園

池上中央公園：徒歩9分（670ｍ）
駅

JR山陽本線「朝霧」駅：徒歩48分（3810ｍ）
駅

地下鉄西神・山手線「伊川谷」駅：徒歩35分（2760ｍ）
その他環境

第二神明「大蔵谷」インター：徒歩20分（1550ｍ）
その他環境

「伊川谷高校前」バス停：徒歩5分（360ｍ）

周辺施設

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都：硫黄島・青ヶ島、沖縄県：北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島

見学可能な日程

ネットで見学予約できる日程

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問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-540661

設備仕様


【省エネ性能ラベル】「最高評価6つ星の省エネ性能」を有し、太陽光発電システムとあわせて光熱費を削減。さらに、「断熱性能6」は快適な住環境を実現した、HEAT20のG2レベルの高断熱仕様。冬場の最低室温は概ね13度を下回らず暖かさを、夏場は外気の熱を遮断し涼しさを保つ、経済性と快適性を両立した先進の住まいです。（目安光熱費には太陽光発電による売電価格は含まれておりません。）	【太陽光発電5.36kW搭載】ロスを抑えてしっかり発電！「高効率単結晶太陽電池」採用。高い発電性能の秘密は単結晶太陽電池セル。つくった電気を家庭で利用し、余った分を売電することで光熱費がとってもお得になります！	【超高性能エコキュート（オール電化仕様）】三菱製ハイグレードシリーズ採用。こだわりの先進仕様がつまった高効率の自然冷媒ヒートポンプ給湯器です。IHクッキングヒーターは熱効率が高く、細かな火力コントロールやタイマー調理で美味しく調理できます。

【超高性能断熱材アクリアα】世界初の約3ミクロンの超細繊維により、世界最高水準となる低い熱伝導率を達成！繊維が細くなると繊維の本数が増え、内部の空気が移動しにくくなるため、断熱性能が高くなります。	【全窓樹脂サッシ＆アルゴンガス入りLow-Eペアガラス】中間層にアルゴンガスを封入、断熱性能を向上させたLOW-Eペアガラス採用。高断熱で夏は太陽光の侵入を防ぎ、冬は暖房熱を逃がしません。窓枠には断熱性に優れた熱伝導率の低い樹脂素材を使用。結露も抑えます。	【節電・節水機能に優れた多機能ユニットバス】 1台4役の24時間換気付乾燥暖房機や節水シャワー、高断熱浴槽等、嬉しい装備が満載！浴室はフェノバボードで基礎から断熱し、外気の侵入を徹底的に遮断。お掃除しやすい工夫もいっぱいです。

ネットで見学予約できる日程

◯：即時予約可　■：仮予約可　TEL：電話予約できる可能性あり

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-540661

構造の特徴


【省令準耐火構造】建築基準法で定める準耐火構造に準ずる防火性能を持つ構造の住まいとして、省令準耐火構造の認定を受けることにより、保険料を低く抑えることができます。それは安心安全の住まいの証でもあります。	【地盤調査＆改良】最新コンピューター解析による表面波探査法での地盤調査を実施。地盤調査の結果、軟弱な地盤があれば地盤改良や地盤補強等も無料で行い、磐石の地盤確保に努めています。	【ISO9001認定の自社工場生産】自社工場に最新鋭の設備を整え、制度の高い均一で強靭な部材づくりを一括で行っています。第三者に任せるのではなく、全て自社での厳しい施工指針を設定し、直接責任施工体制を構築しています。

【土台のしっかりした家づくり】荷重を地盤に伝える面積が広く、安定感に優れたベタ基礎を採用。また強い力を受けるコーナー部には300mmのコーナー火打ちをつくるなど、さらに剛性を高めています。	【高品質な補強金物】地震や暴風などの外部からの強い圧力に対して建物が変形しないように床や柱・梁、筋違いの接合部に基準を超える高品質な金物でしっかりと補強。暮らしを守る強い住まいをお届けします。	【建築中の厳密検査を徹底】地盤調査、入居前VOCガステック検査、第三者機関による2回の厳しい現場検査に加え、独自の359項目にも及ぶ細部にわたる自主検査を計8回実施して、お客様の信頼にお応えしています。

ネットで見学予約できる日程

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