【☆4/25更新☆】神戸市東灘区西岡本3丁目（岡本駅）

新築一戸建て

4680万円

兵庫県神戸市東灘区

阪急神戸線「岡本」歩15分

情報提供日:: 24/4/27
次回更新日:: 情報提供より８日以内

TEL：0797-34-7703

＼案内会予約受付中！4/27(土)～29(祝)／
11時～17時

◆省エネルギー住宅性能証明書取得
◆まるで注文住宅！設計士のこだわりが詰まったモダンスタイルのお家♪

GW(4/27～5/6)も営業しております！※5/1は除く

～point～
◇ゆとりのある玄関土間は、お子様の汚れた靴や、お散歩帰りのワンちゃんの汚れを落とすのにも便利。
　趣味のスペースとしても使用できます。
◇造作のテレビボードや梁あらわしの天井、アクセントのタイル貼など
　設計士のこだわりが詰まった特別なLDK
◇1階にまとまった水回りは家事効率◎
　洗面室には物干しできるアイアンバーがあり、雨の日のお洗濯も安心♪
◇二人並んで使用できる幅1.6ｍの洗面台。忙しい朝もゆとりをもって過ごせます。
◇本山第二小学校まで徒歩6分、本山中学校まで徒歩9分

※当物件の一部画像を抜粋しています。

※映像に誤り・問題がある場合はこちら

◆◇完成イメージ・間取り図◇◆

南側に設置された窓とバルコニーから、光を採り込む明るいお家♪

4680万円、3LDK、土地面積54.04m²、建物面積67.87m² ■住宅省エネルギー性能証明書取得予定
■駐輪スペースあり♪
LDKは約12.6帖。ダイニングよりもリビングの天井を上げることで開放感を演出。また1階LDKは家族が顔を合わせる機会が増え、たくさんコミュニケーションがはかれます♪
使い勝手が便利な玄関土間♪
框下には靴入れスペースがあり、脱ぎ履きを便利に♪来客時など玄関に靴が多く並ぶときに、靴箱にしまわなくても框の下に入れておけばどこか片付いた雰囲気に。
梁見せ天井により開放的な空間を演出。窓、玄関、アクセントクロスのブラックと床、化粧梁、TVボードの木質感で大人モダンな雰囲気に。また、3面に窓があり、明るく開放的なLDKは、自然と家族団らんの場所に♪

◇◆完成イメージ（内観）◆◇

グッドデザイン賞を受賞したアイカスタイリッシュカウンター。幅1.6ｍの広々とした洗面台で、家族2人が横並びで使えます。室内物干しあり。観葉植物のハンキングバーとしても使用可能♪

ブリックグレー色の浴室パネルが広々とした空間を演出。清潔感やシンプルさも魅力的で、お風呂にぴったりの定番カラーです。チャコールグレーのカウンターと収納棚が締まりをもたらすアクセントに♪

◇◆完成イメージ（内観）◆◇

約5.5帖の主寝室。オープンクローゼットは扉を付けないことで寝室の開放感がアップし、着替えの効率も良くなります！ニッチは小物や写真を飾るのに最適♪
約4.8帖の洋室。勾配天井により開放感のある空間を演出。ちょっとしたスペースに造付けカウンターを設置♪お子様の勉強にご活用ください。収納あり。
約3.7帖の洋室。勾配天井により開放感のある空間を演出。収納あり。

※写真に誤り・問題がある場合はこちら

特徴ピックアップ

省エネルギー対策 / ２沿線以上利用可 / 浴室乾燥機 / 全居室収納 / 整形地 / トイレ２ヶ所 / ２階建 / 南面バルコニー / 浴室に窓 / 全居室フローリング / 都市ガス / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地

イベント情報

現地案内会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／4月27日（土曜日）～4月29日（月曜日）
時間／11:00～17:00

物件詳細情報

資料請求をする問い合わせ（無料）

予約をする見学・ご相談（無料）

問合せ先： TEL：0797-34-7703

物件名	【☆4/25更新☆】神戸市東灘区西岡本3丁目（岡本駅）
価格ヒント	4680万円 [ □支払シミュレーション ]	間取りヒント	3LDK
販売戸数ヒント	1戸	総戸数ヒント	-
土地面積ヒント	54.04m²（登記）	建物面積ヒント	67.87m²（登記）
私道負担・道路ヒント	10.75m²、西4ｍ幅（接道幅6.1ｍ）	完成時期（築年月）ヒント	2024年7月
住所	兵庫県神戸市東灘区西岡本３ [ ■周辺環境 ]	交通	阪急神戸線「岡本」歩15分 [ 乗り換え案内 ] ＪＲ東海道本線「住吉」歩15分 [ 乗り換え案内 ] ＪＲ東海道本線「摂津本山」歩17分 [ 乗り換え案内 ]
関連リンク	-
お問い合せ先	(株)高翔バイセル TEL：0797-34-7703 「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください	免許番号：兵庫県知事（5）第010593号取引態様：＜仲介＞営業時間：9:00～18:00 ／定休日：水曜日

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問合せ先： TEL：0797-34-7703

周辺環境

神戸市立本山第二小学校まで530m 徒歩7分。児童数1000名以上、学級数35学級の神戸市内でも有数のマンモス校です。中学受験を視野に入れている児童が多く、塾や家庭教師など、学校の授業以外でも勉強に励んでいます。
神戸市立本山中学校まで661m 徒歩9分。スクールカウンセラーが常勤しており、多感な時期の生徒たちのケアに力をいれています。学校のホームページで毎日の出来事を更新し、学校の様子を届けています。
高羽西岡本保育園まで313m 徒歩4分。学校法人高羽幼稚園が運営する認可保育園です。漢字教育やリズム遊びなど、心と体を育てるカリキュラムで子どもたちのもつ豊かな可能性を引き出します。
いかりスーパーマーケット岡本店まで442m 徒歩6分。吟味した素材を使って店内で作る出来立てのお惣菜やパンが人気です。セレブ愛用のチーズや各国のワインなど、いかりスーパーならではの商品が並びます。駐車場36台。営業時間10：00～21：00。
ダイエー摂津本山店まで1000m 徒歩13分。1階で生鮮食品、2階で日用品を取り扱っています。店内に100円ショップを併設しています。
神戸西岡本郵便局まで204m 徒歩3分。郵便受付は平日9：00～17：00、ATMは平日9：00～17：30・土曜日は9：00～17：00。そのほか貯金窓口と保険窓口も平日に営業しています。
神戸市東灘区役所まで986m 徒歩13分。住所異動、保険年金・医療についてなど多岐にわたり対応しています。地下に小型家電リサイクルボックスがあり、パソコンや携帯電話が処理できます。地下駐車場あり。
野寄公園まで43m 徒歩1分。住宅街の中にある公園で、ジャングルジムやブランコなどの遊具があります。面積が広く、走り回って遊ぶこともできます。夏には祭りが開かれます。
堀本医院まで500m 徒歩7分。風邪などの一般内科診療に加え、循環器疾患や呼吸器疾患、生活習慣病の管理・治療を行っています。本山第二小学校と本山中学校から近く、学校で体調が悪くなった時にも通いやすい立地です。

小学校

神戸市立本山第二小学校：徒歩7分（530ｍ）
中学校

神戸市立本山中学校：徒歩9分（661ｍ）
幼稚園・保育園

高羽西岡本保育園：徒歩4分（313ｍ）
スーパー

いかりスーパーマーケット岡本店：徒歩6分（442ｍ）
スーパー

ダイエー摂津本山店：徒歩13分（1000ｍ）
郵便局

神戸西岡本郵便局：徒歩3分（204ｍ）
役所

神戸市東灘区役所：徒歩13分（986ｍ）
公園

野寄公園：徒歩1分（43ｍ）
病院

堀本医院：徒歩7分（500ｍ）
幼稚園・保育園

岡本ハーベスト保育園サテライト：徒歩5分（350ｍ）
幼稚園・保育園

住吉学園幼稚園：徒歩8分（600ｍ）
公園

住吉本町公園：徒歩5分（400ｍ）
公園

本山親子遊園：徒歩4分（250ｍ）
コンビニ

セブンイレブン神戸住吉本町店：徒歩12分（900ｍ）
コンビニ

ファミリーマートＪＲ住吉駅東店：徒歩12分（950ｍ）
コンビニ

ローソンストア100 東灘甲南町店：徒歩13分（1000ｍ）
スーパー

食品館アプロ甲南店：徒歩17分（1300ｍ）
スーパー

KOHYO住吉店：徒歩17分（1300ｍ）
ドラッグストア

マツモトキヨシ摂津本山駅店：徒歩17分（1300ｍ）
ホームセンター

ジョーシンコープリビング甲南店：徒歩20分（1600ｍ）
銀行

三菱UFJ銀行住吉支店：徒歩9分（700ｍ）
銀行

三井住友銀行住吉支店：徒歩11分（850ｍ）
警察署・交番

東灘警察署岡本交番：徒歩12分（900ｍ）
図書館

甲南大学図書館：徒歩7分（550ｍ）
図書館

神戸市立東灘図書館：徒歩13分（1000ｍ）
病院

大川歯科医院：徒歩6分（450ｍ）
病院

山本クリニック：徒歩7分（500ｍ）
ショッピングセンター

リブ（Liv）：徒歩13分（1000ｍ）
周辺の街並み

甲南本通：徒歩15分（1200ｍ）
周辺の街並み

住吉マル井パン：徒歩13分（1000ｍ）

周辺施設

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都：硫黄島・青ヶ島、沖縄県：北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島

見学可能な日程

現地案内会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／4月27日（土曜日）～4月29日（月曜日）
時間／11:00～17:00

問合せ先： TEL：0797-34-7703

【☆4/25更新☆】神戸市東灘区西岡本3丁目（岡本駅）　【一戸建て】

販売スケジュール	-	イベント情報	現地案内会（事前に必ずお問い合わせください）日程／4月27日（土曜日）～4月29日（月曜日）時間／11:00～17:00
所在地	兵庫県神戸市東灘区西岡本３	交通	阪急神戸線「岡本」歩15分 [ 乗り換え案内 ] ＪＲ東海道本線「住吉」歩15分 [ 乗り換え案内 ] ＪＲ東海道本線「摂津本山」歩17分 [ 乗り換え案内 ]
販売戸数ヒント	1戸	総戸数ヒント	-
価格ヒント	4680万円 [ □支払シミュレーション ]	最多価格帯ヒント	-
私道負担・道路ヒント	10.75m²、西4ｍ幅（接道幅6.1ｍ）	諸費用ヒント	-
間取りヒント	3LDK	建物面積ヒント	67.87m²（登記）
土地面積ヒント	54.04m²（登記）	建ぺい率・容積率ヒント	60％・150％
完成時期(築年月) ヒント	2024年7月	引渡可能時期ヒント	相談
土地の権利形態ヒント	所有権	構造・工法ヒント	木造2階建
施工ヒント	-	リフォームヒント	-
用途地域ヒント	１種低層	地目ヒント	-
その他制限事項	セットバック：要0.81m²、景観法による規制有、高度地区、準防火地域
その他概要・特記事項	設備：公営水道、本下水、都市ガス、建築確認番号：第HK23-41635号

会社情報

会社概要	＜仲介＞兵庫県知事（5）第010593号 (一社)兵庫県宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟 (株)高翔バイセル〒659-0093 兵庫県芦屋市船戸町4-1-201
問い合わせ先	(株)高翔バイセル TEL：0797-34-7703 「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください免許番号：兵庫県知事（5）第010593号取引態様：＜仲介＞営業時間：9:00～18:00 ／定休日：水曜日

会社概要

＜仲介＞
兵庫県知事（5）第010593号
(一社)兵庫県宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
(株)高翔バイセル
〒659-0093 兵庫県芦屋市船戸町4-1-201

問い合わせ先

(株)高翔バイセル

TEL：0797-34-7703

「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください

免許番号：: 兵庫県知事（5）第010593号
取引態様：: ＜仲介＞

営業時間：9:00～18:00 ／定休日：水曜日

情報提供日・更新日

情報提供日	2024年4月27日	次回更新日	情報提供より８日以内に更新
取引条件有効期限	-

問合せ先： TEL：0797-34-7703

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	都道府県・市区郡
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その他	この情報を他の問い合わせにも自動で反映（30分で破棄） ※一部物件でのみ利用可能となります
その他	SUUMOお役立ちメールを受け取るあなたにぴったりの物件情報やすぐに使えるノウハウをお届けします

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※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。（1000円未満は切り上げ。）
※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
※敷地権利が定期借地権のものは価格に権利金を含みます。
※建築条件付き土地価格には、建物価格は含まれません。
※物件情報は、原則として情報提供日の２日前に最終確認した情報です。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※モデルルーム・モデルハウス・展示場・ショールームの画像の場合、今回販売の物件と異なる場合があります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
※物件特徴：販売戸数が複数の物件は、全ての住戸に該当しない項目もあります。
※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
※新着：物件情報が「SUUMO」に掲載された日から１週間表示されます。
※価格更新：物件価格が変更された日から１週間表示されます。
※販売予定物件はすべて、販売開始するまで契約または予約の申込みはできません。
※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※土地（建築条件なし）で「建物プラン例」が表記してある時、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また建築請負会社を特定するものではありません。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。
※課税対象物件の「価格」や「費用等」は消費税込みの「総額表示」で統一しています。
※「本体価格」とは、課税対象物件においては「消費税を除いた建物価格」と「土地価格」の合計額を指します。
※課税対象物件は消費税込みの総額表示のため、不動産広告の販売価格には本体価格の金額は表示されておりません。
※不動産売買の媒介（仲介）・代理の際に不動産会社が受領できる報酬額には各々上限が定められています。
※売買物件の仲介手数料の法定上限額は「本体価格」を基準に算出します。
※物件本体価格ごとの仲介手数料の法定上限額は、以下の簡易計算で求めることが可能です。（購入する場合）
　「本体価格」200万円以下の物件：本体価格の5％
　「本体価格」200万円を超え400万円以下の物件：本体価格の4％+2万円
　「本体価格」400万円超の物件：本体価格の3％+6万円
※媒介（仲介）業者が課税事業者の場合は、上記金額に消費税を加えた額が実際に支払う仲介手数料の法定上限額となります。
　例：本体価格400万円超の物件の消費税込みの仲介手数料の法定上限額は「本体価格の3.3％+6.6万円」
※売主・買主双方の代理を行う場合、代理手数料の法定上限額は仲介手数料の法定上限額の2倍まで、なお、売主・買主の一方のみからの受領となります。
※掲載の省エネ性能ラベル内の物件・住棟・号室名称については最新のものに変更されている場合があります。