【タマタウン西田原】4/27更新　

新築一戸建て
売主・代理
購入サポート情報

2880万円

兵庫県神崎郡福崎町

ＪＲ播但線「福崎」歩25分

情報提供日:: 24/4/27
次回更新日:: 情報提供より８日以内
取引条件有効期限:: 24/5/31

タマホーム(株)土地買取センター姫路店

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TEL：079-221-8007

【タマタウン西田原】◇◆角地！　3号地新価格：2880万円◆◇200万円の値下げ価格で再登場！
月々6万円台からの返済が可能です♪
100万ポイントプレゼントキャンペーン実施中♪

角地最終1棟です！
◇◆価格改定◆◇3号地：3080万円⇒2880万円へ！200万円DOWN！
【旧価格公表日：2023年2月26日、新価格公表日：2024年2月17日】
≪立地の魅力≫
■閑静な住宅街の整形地。子育て世代も多く安心感がありますね。
■全区画45坪以上の整形地でゆとりのある生活を♪
■前面道路は約6ｍのため駐車もラクラクです♪
■市街地も近く、利便性の高い分譲地です。
≪住まいの魅力≫
■家族でノビノビ。広々としたLDKに4.5帖の和室が隣接。ゆとりのある間取りですね。
■ゆったりとした収納豊富な室内。荷物が多くても安心ですね！
■注文仕様の住宅構造で災害に対しても安心ですね♪

※当物件の一部画像を抜粋しています。

動画でご紹介している建物は、「販売中物件」となります。
販売中の物件については、販売担当者にお問合わせください。

※映像に誤り・問題がある場合はこちら

【タマタウン西田原】建売住宅とは思えない豪華な仕様に、１棟１棟こだわりの間取りが魅力です。

現地（2023年8月）撮影
全5区画の分譲地です♪前面道路も約6ｍと広く駐車もラクラクです。新しい分譲地のため入居するタイミングが近いのも安心ですね♪

現地（2024年2月）撮影　3号地
駐車場には自動車を2台停めてもまだ余裕があります♪+物置を置いて趣味やお子様のベビーカーを収納することで慌ただしいお出かけも快適に準備ができそうですね！
【3号地】16帖以上のＬＤＫと4.5帖の和室は隣接しており、２枚引込戸をあけておくと、開放的です♪キッチン横には、洗面室＆浴室があり、家事の負担減を考えた水回りの配置、動線になっています♪
【3号地】広々としたリビングダイニングキッチンが特徴です♪家族が集い、コミュニケーションの時間が自然と増えます。また、子供の成長を見守りながら料理をすることができ、忙しい中でも大切な時間を共有できます
(3号地)、価格2880万円、4LDK、土地面積151.27m²、建物面積102.67m²

【タマタウン西田原】タマホームの注文住宅で培ったノウハウを活かした、設備・間取りになっています。

【3号地】キッチン
オープンなペニンシュラ型キッチンを採用で開放的。背面には大容量のカップボード付き！
キッチン横には可動棚付きの収納があり、便利ですね♪
【3号地】和室
LDK隣接の和室はメリットだらけ。お子様が遊ぶ・勉強に・家族がくつろぐ・来客用に・大活躍します。
普段は扉を開けておくことで開放的で広々と使用できます。
【3号地】キッチン
オープンなペニンシュラ型キッチンを採用で開放的。背面には大容量のカップボード付き！
さらに！食洗器付きで家事ラク♪キャビネットは油汚れに強い素材を採用。サッと拭き取れます♪
【3号地】LDK
16帖以上のLDKに、4.5帖の和室が隣接しており、開放的で広々としています。ご友人やご両親が来ても安心ですね。陽当たりも考慮した間取りにしていますので、ぜひ一度ご体感ください。

【タマタウン西田原】教育環境が整った、子育てのしやすいロケーションです♪

福崎町立田原小学校まで781m 全体生徒数481人（2021年度）　　学級平均26.8人　神崎郡福崎町内4校のうち1番目に生徒数の多い学校です。

福崎町立田原幼児園まで527m 【幼保連携型認定こども園】　公私区分：公立、延長保育：有り、一時預かり：有り　受入れは、2か月児から可能です。
辻川山公園まで550m 河童が池から出てくる公園として有名なスポットになっている公園です。駐車場があるのも嬉しいですね♪
ゴダイドラッグ福崎店まで627m 【営業時間】9：00～22：00　薬だけでなく日用品や食品、お酒も揃うドラッグストアが徒歩8分とアクセス良好♪遅くまで開いているのも嬉しいですね♪
ライフ福崎店まで408m 【営業時間】9：00～20：00　食料品に医薬品・衣料品もあるスーパーが徒歩6分とアクセス楽々♪日々のお買い物も気兼ねなく行けますね♪

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整形地

現地（2024年2月）撮影　3号地
駐車場には自動車を2台停めてもまだ余裕があります♪+物置を置いて趣味やお子様のベビーカーを収納することで慌ただしいお出かけも快適に準備ができそうですね！
【3号地】16帖以上のＬＤＫと4.5帖の和室は隣接しており、２枚引込戸をあけておくと、開放的です♪キッチン横には、洗面室＆浴室があり、家事の負担減を考えた水回りの配置、動線になっています♪
【3号地】キッチン
オープンなペニンシュラ型キッチンを採用で開放的。背面には大容量のカップボード付き！
キッチン横には可動棚付きの収納があり、便利ですね♪

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売主コメント

	タマホームの戸建分譲住宅は、様々な検証を経た用地選定・企画開発と、注文住宅の家づくりで培った家づくりのノウハウをもとに、全邸「良質低価格」の家づくりを実現しています。お好みの1邸を見つけてください。

資料請求をする問い合わせ（無料）

予約をする見学・ご相談（無料）

問合せ先： TEL：079-221-8007

特徴ピックアップ

高気密高断熱住宅 / 地盤調査済 / 駐車３台以上可 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 南側道路面す / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 前道６ｍ以上 / 角地 / 和室 / 整形地 / 庭１０坪以上 / 庭 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / バリアフリー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 温水洗浄便座 / 南庭 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 天井高２．５ｍ以上 / 全居室６畳以上 / ＩＨクッキングヒーター / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地 / 食器洗乾燥機 / 周辺交通量少なめ / 隣家との間隔が大きい / オール電化 / スマートキー

購入サポート制度

サポート１

サポート概要	定期点検
サポートの詳細説明	家の真の評価は、実際に住みはじめてから決まるもの。タマホームでは、ずっと快適に暮らしていただけるように、お引渡し後の10年間、住まいに安心の保証と保険をお付けしています。さらに、メンテナンスや補修をすることで、家を正常に保ち、いつまでも安心して生活できるように、皆様の大切なマイホームをいつまでも末永くサポートして参ります。
料金発生有無	なし
サポートを受けられる期間	3ヶ月　　住まわれてお気付きの点や維持保全の状態を確認いたします。 6ヶ月　　半年経過後の夏の湿気や冬の乾燥による影響が無いか等をお尋ねし、3ヶ月目と同様の点検を引き続き行います。 1年目　　1年を通じて住まわれて、お気付きの点をお尋ねし、それに伴う1年目と点検を行います。 2年目　　2年を過ごされて住まいへの影響がないかお尋ねし、1年目と同様の点検を引き続き行います。 5年目　　現状の建物の維持管理状態について点検いたします。 10年目　　必要に応じて有償補修工事を実施していただくことで、5年の保証期間の延長をします。
サポートを受ける場合の注意点・制約事項	■さらに、メンテナンスや補修をすることで、10年毎の延長保証を継続でき、最長３0年間の保証をいたします。 (定期点検および必要な補修工事を行わなかった場合は、その後の保証延長はできませんのでご了承ください。※保証延長を継続しない場合、無償点検は終了いたします。） ■その他制限事項 ※立地条件や、建物地域により点検項目や点検に基づく補修内容（有償補修工事を含む）は変更する場合があります。 ■サービス提供会社当社もしくは弊社委託先（ハウスプラス住宅保証株式会社）の担当がうかがいます。

サポート２

サポート概要	24時間駆けつけ対応
サポートの詳細説明	ハッピーライフクラブ　ホームアシスタントサービス住宅のトラブルに24時間365日対応！住宅トラブルの解決や相談にご対応します。
料金発生有無	あり	料金	入会金：1000円（税込）※入会時のみ　その後返金なし　　会費：月々450円（税込）
サポートを受けられる期間	利用率の高いサービス（駆けつけ・一次対応） ■水まわりのトラブル ■換気フィルターの交換 ■電気のトラブル ■玄関カギのトラブル ■ガラスのトラブル ※上記サービスおよび、その他のサービスについて等、詳細は当社スタッフにお尋ねください。
サポートを受ける場合の注意点・制約事項	家は、住みはじめてからが本当のスタートです。タマホームは住まいづくりだけでなく、皆さまの快適な暮らしのお手伝いをさせていただきたい。そんな想いから生まれた会員制サービスが、『ハッピーライフクラブ』です。思わぬ住宅トラブルも、笑顔ひろがるお得な優待サービスも、まとめて電話一本でご対応します。皆さまが安心して暮らしを楽しめるホットラインとして、ぜひご活用ください。 ■その他制限事項 ※一次対応とは特殊部品を必要としない30分以内の簡単な修理をさします。 ※一次対応で完了しないトラブルについては、別途ご相談のうえ修理等を承ります（有償）。 ※一次対応時、別途部品代等がかかる場合がございます。 ※諸条件により駆けつけできない・対象外となる場合がございます。また別途費用が発生する場合がございます。 ■サービスは当社が委託したサービス提供会社が行います。

サポート３

サポート概要	地盤品質保証
サポートの詳細説明	タマホームでは、着工前に地盤調査を実施し、建築に適した強度を地盤が有しているかを確認します。その結果、地盤の強度が不足していると判断した場合、基礎補強工事や地盤改良工事を行い、建築に適切な地盤の強度を確保いたします。さらに、お引き渡し後10年間は、万が一の地盤沈下による建物の損害が発生した場合に備え、大手損害保険会社の保険による賠償資力の確保を適切に行い、地盤保証を行っております。
料金発生有無	なし
サポートを受けられる期間	お引渡し後10年間
サポートを受ける場合の注意点・制約事項	■地盤調査内容・スウェーデン式サウンディング試験末永く安心してお住まいいただけます。

イベント情報

現地案内会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中
時間／10:00～17:00
福崎町西田原で新築分譲計画スタート！！

現地案内会開催中！（完成済みの類似物件の案内も可能です！）

事前にお問い合わせの上、お気軽にご見学ください♪
平日でもご案内可能です！（※要問合せ/定休日:：水曜日）

【ご案内の流れ】
●お電話またはスーモから資料請求にてお問い合わせください。
　↓
●ご希望の日程をお伺いして、現地にご案内させて頂きます。
　・ご来場の際ご不明点、不安点などございましたらご連絡下さいませ。
　・現地にてお待ち合わせもしくは弊社事務所にご来場頂き、現地までご案内させて頂きます。
　↓
●現地にて
　・間取り、仕様など実際にご覧頂きながらご説明させて頂きます。
　・気になる点がございましたらお気軽にご質問下さい。
　・住宅ローンなど資金計画のご相談もお手伝い致します！

■■おおよその所要時間や内容■■
・実際の現地／物件周辺環境の見学（30分～）
・はじめてのマイホーム計画についてのご相談（30分～）
・建物の構造や保証に関するご相談（30分～）
・資金計画、税金、金利などお金に関するご相談（30分～）

□□時間があまりない方、ちょっと話を聞いてみたい方。など30分程でもご案内可能です。□□

お気軽にお問い合わせ下さい！

タマホーム(株)土地買取センター姫路店　TEL：0120-981-405

プレゼント情報

■■□創業25周年記念　期間限定キャンペーン実施中□■■

4/1～4/30の期間中にご成約のお客様限定で、選べるポイントサービス【100万ポイント】プレゼントキャンペーン♪♪

対象商品の中からお客様のお好きな商品を100万ポイント分と交換いたします。商品は、家電・家具・カーテン・照明などのラインナップから選んでいただきます。

詳しくは営業スタッフまでお問合せ下さいませ。

物件詳細情報

資料請求をする問い合わせ（無料）

予約をする見学・ご相談（無料）

問合せ先： TEL：079-221-8007

物件名	【タマタウン西田原】4/27更新
価格ヒント	2880万円 [ □支払シミュレーション ]	間取りヒント	4LDK
販売戸数ヒント	1戸	総戸数ヒント	3戸
土地面積ヒント	151.27m²（45.75坪）（登記）	建物面積ヒント	102.67m²（31.05坪）
私道負担・道路ヒント	道路幅：6ｍ、アスファルト舗装、私道	完成時期（築年月）ヒント	2023年8月
住所	兵庫県神崎郡福崎町西田原1782 [ ■周辺環境 ]	交通	ＪＲ播但線「福崎」歩25分 [ 乗り換え案内 ] ＪＲ播但線「溝口」歩57分 [ 乗り換え案内 ] ＪＲ播但線「甘地」歩57分 [ 乗り換え案内 ]
関連リンク	-
担当者より	担当者タマホーム株式会社	【この物件について】タマホームの建売「タマタウン」シリーズの上質で安心・快適な住まいを是非ご体感ください。
お問い合せ先	タマホーム(株)土地買取センター姫路店 TEL：079-221-8007 「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください	免許番号：国土交通大臣（5）第006857号取引態様：＜売主＞営業時間：9:00～18:00 ／定休日：水曜日

資料請求をする問い合わせ（無料）

予約をする見学・ご相談（無料）

問合せ先： TEL：079-221-8007

区画図

タマタウン西田原　区画図
全区画45坪以上でゆとりのある生活♪♪
前面道路も幅6ｍ以上なので駐車もラクラクです♪

間取り図

3号地

価格

： 2880万円

間取り

： 4LDK

土地面積

： 151.27m²

建物面積

： 102.67m²

問合せ先： TEL：079-221-8007

価格	2880万円	間取り	4LDK
土地面積	151.27m²	建物面積	102.67m²
間取り補足	◇Point◇ 広いお庭　・　LDK16帖　・　パントリー（食品庫）&カップボード（食器棚）付き　・　ウォークインクローゼット完備　・　広々バルコニー
お問い合わせ先	タマホーム(株)土地買取センター姫路店 TEL：079-221-8007 免許番号：国土交通大臣（5）第006857号取引態様：＜売主＞営業時間：9:00～18:00 ／定休日：水曜日「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください

周辺環境

ユニクロ福崎店まで993m 【営業時間】10：00～20：00　男性・女性・子供向けの下着・部屋着・普段着、あらゆるシーンで本当に使えるものが揃います♪
ライフ福崎店まで408m 【営業時間】9：00～20：00　食料品に医薬品・衣料品もあるスーパーが徒歩6分とアクセス楽々♪日々のお買い物も気兼ねなく行けますね♪
ファミリーマート福崎辻川西店まで837m コンビニもアクセス楽々♪軽食や飲み物をはじめ、最近ではより上質な商品やスイーツもあり、近ければ近い程うれしい便利なファミリーマートがすぐです。
ゴダイドラッグ福崎店まで627m 【営業時間】9：00～22：00　薬だけでなく日用品や食品、お酒も揃うドラッグストアが徒歩8分とアクセス良好♪遅くまで開いているのも嬉しいですね♪
ナンバ福崎店まで334m 【営業時間】9：00～19：00　最近流行りのDIY用品や園芸用品・日用品などが揃うホームセンターまでも徒歩5分とアクセス良好です。
エディオン福崎店まで414m 【営業時間】10：00～19：00　家電にスマホやおもちゃ何でも揃います。徒歩6分なのですぐに行けます。新生活に便利ですね♪
辻川山公園まで550m 河童が池から出てくる公園として有名なスポットになっている公園です。駐車場があるのも嬉しいですね♪
福崎町立田原小学校まで781m 全体生徒数481人（2021年度）　　学級平均26.8人　神崎郡福崎町内4校のうち1番目に生徒数の多い学校です。
福崎町立田原幼児園まで527m 【幼保連携型認定こども園】　公私区分：公立、延長保育：有り、一時預かり：有り　受入れは、2か月児から可能です。

ショッピングセンター

ユニクロ福崎店：徒歩13分（993ｍ）
スーパー

ライフ福崎店：徒歩6分（408ｍ）
コンビニ

ファミリーマート福崎辻川西店：徒歩11分（837ｍ）
ドラッグストア

ゴダイドラッグ福崎店：徒歩8分（627ｍ）
ホームセンター

ナンバ福崎店：徒歩5分（334ｍ）
ホームセンター

エディオン福崎店：徒歩6分（414ｍ）
公園

辻川山公園：徒歩7分（550ｍ）
小学校

福崎町立田原小学校：徒歩10分（781ｍ）
幼稚園・保育園

福崎町立田原幼児園：徒歩7分（527ｍ）
役所

福崎町役場：徒歩10分（751ｍ）
中学校

福崎町立福崎東中学校：徒歩22分（1704ｍ）
病院

医療法人内海慈仁会姫路北病院：徒歩31分（2475ｍ）

周辺施設

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都：硫黄島・青ヶ島、沖縄県：北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島

現地案内図

タマタウン西田原　現地案内図

カーナビご利用の方

兵庫県神崎郡福崎町西田原1783

見学可能な日程

問合せ先： TEL：079-221-8007

設備仕様


エコキュートエコキュートとは、気体（CO2）を圧縮して出た熱を取り出すヒートポンプという機械を使ってお湯を沸かすシステム。エコキュートの特長は、時間をかけてゆっくりとお湯を沸かしていく点。昼間に比べて割安な深夜電力を利用することで、大幅なランニングコストの削減を実現できます。（※同仕様画像）	良質国産材の家タマホームでは、柱・間柱・床合板・土台などの構造躯体に、一棟あたり約『74.1%』の様々な国産材を使用しています。国産材は、日本の気候風土で生まれ育っているので、強さ・調湿機能など、日本の家づくりの木材として適しています。（2018年自社調べ　商品により国産材使用率は異なります）	LOW－E複層ガラス紫外線、赤外線が金属膜で反射されるため、カーテンなどの日焼けを防ぎ、夏の暑い日射しを遮断して冷房効果を高めます（概念図）

システムキッチン　ペニンシュラキッチンペニンシュラ型オープンキッチンで、コンロ前にはフルオイルガードで、解放感もありながら、お掃除も楽にできる大型システムキッチン。	ユニットバス浴室乾燥機付きユニットバス。1坪タイプで1日の疲れを癒すことのできる、お掃除楽々ユニットバス。	インターフォン住まいをしっかり見守るセキュリティ機能。画面に映る来訪者の映像だけでなく、留守中の来訪者もしっかり録画するため、お出かけも安心。さらに、防犯・防災の各種センサーがインターフォンと連動し、緊急事態にはインターフォンに通知がきます。（※同仕様画像）

資料請求をする問い合わせ（無料）

予約をする見学・ご相談（無料）

問合せ先： TEL：079-221-8007

構造の特徴


ベタ基礎工法建物を底面全体で支えることで不動沈下を起こしにくいベタ基礎を標準採用。コンクリートは計画共用期間が約65年(JASS5基準)の高い耐久性と強度を確保し、鉄筋は、徹底した品質管理が行われる工場で溶接、加工されてユニット鉄筋を採用しています。建物をしっかり支え、強固な家づくりを実現しています。（※構造図）	建物全体換気外壁材と構造躯体の間に外気が流れる通気層を作ることによって、湿気を外部に放出。壁内の通気層は屋根裏まで通っており、結露や湿気を少なくすることで、構造体や断熱材を腐食やカビから守ります。また、基礎パッキンを採用し、床下のすみずみまで風を行きわたらせることにより、シロアリの発生を未然に防ぎ、建物の耐久性を向上させます。（※概念図）	床面を強化し床全体を一体化する剛床工法 1階と2階の床には、剛床工法を採用。24mmの構造用合板を土台や梁に直接留めつけて、床全体を一体化します。一般的な根太工法に比べ、横からの力に対する強度が2倍になり、地震の横揺れにも効果を発揮します。また、2階の床には厚さ12.5mmの硬質石膏ボードを敷き詰めて防音対策を施しています。

耐力面材壁に構造用耐力面材を用いることで、「面」で横からの力を受け止め、建物にかかる負担を分散させます。（※構造図）	性能等級4をクリアした断熱構造壁と天井にグラスウール、床にポリスチレンフォームの断熱材を施工。地域に対応した断熱材を使用し、断熱等性能等級4をクリアした高い断熱性と気密性を確保しました。断熱等性能基準は、住宅にかかるエネルギーを抑えるために定められた断熱や省エネに関する基準です。（※概念図）	アルミ樹脂複合サッシ適切な素材選択で外部の熱を伝えにくいサッシ。室内外を断熱樹脂で分離し、屋外の熱を室内側へ伝えにくくしています。室内側の面はすべて樹脂でカバーし、インテリア性に優れ結露防止にも効果を発揮します。（※概念図）

問合せ先： TEL：079-221-8007