スマイルタウン大久保第35

新築一戸建て
売主・代理

販売価格未定

兵庫県明石市

ＪＲ山陽本線「大久保」歩7分

情報提供日:: 25/12/15
次回更新日:: 情報提供より８日以内
取引条件有効期限:: 25/12/29

関西住宅販売(株)

TEL：0120-720007 【通話料無料】

予告広告

この広告は予告広告です。価格は未定です。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。
販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。

【モデルハウス完成公開中】JR大久保駅徒歩約7分！庭や書斎を備えた総2邸！

◇住む家のために、暮らす街からつくります◇
～KANJUでは、家づくりの前に街づくりを考え、用地開発から建築に至るまでを自社でトータルにおこなっています～
◆E号地：敷地60坪超！LDKは広々20帖超！
　-大きな吹抜けが開放的×ゆとりある庭スペースも。
　-SICやWIC、リビング収納、パントリーなど収納豊富。
◆G号地：駐車並列2台可！水回りがゆったり！
　-LDKは約18.3帖！階段下にはスタディースペースを設けています。
　-脱衣室は室内物干し付き！ランドリーを兼ね、洗面室とは別々に。
　-2階に約1.8帖の書斎があり、在宅ワークスペースなどに◎
・JR大久保駅へ徒歩約7分！多彩な買い物スポットや小中学校が徒歩圏内！

※当物件の一部画像を抜粋しています。

ネットで見学予約できる日程

◯：即時予約可　■：仮予約可　TEL：電話予約できる可能性あり

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-720007

【E号地】LDKは広々約20.3帖！大きな吹抜からも自然光が注ぎ、庭スペースでアウトドアも楽しめる邸

玄関に足を踏み入れるとSICがあり、洗面脱衣室がすぐ。ベビーカーなどがスッキリと収まり、
リビングや2階へ向かう前に手洗いを済ませることができて、感染症対策としても安心です。
邸内は2階WICなど多彩な収納を備え、全居室多面採光により自然光がたっぷり。
LDKは対面キッチンから見渡すことができ、リビングの窓から庭へ出入りができて開放的！
お子さまが遊んだりBBQなど、彩り豊かなおうち時間を。

まずは体感。見学やご相談受付中！

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【スマイルタウン大久保第35】
60坪超の敷地面積を活かした広々庭スペースに面したLDKや書斎、ランドリー機能のある水回りなど、暮らしに寄り添う2邸！JR「大久保」駅まで徒歩約7分の駅近タウン内です。

◆総8家族の学近タウン◆ E号地は20帖超LDKの外にアウトドアも楽しめる庭付き。G号地はスタディースペースや書斎も。

【間取図/E号地】
大きな吹抜による開放感に満たされ、窓の外にゆとりある庭スペースが広がるLDKは広々約20.3帖！約2.0帖WIC付きの主寝室は約8.0帖でゆったり。全居室多面採光で陽光に包まれます。

【現地造成時全景】
子育て支援も充実の明石市＆平均46坪超の区画が広がり開放的な街！充実の周辺環境による利便に恵まれながら、周辺は比較的新しい住宅が建ち並び、落ち着いた時間が流れる暮らし良いエリアです。
【区画図】
60坪超のE号地を含む、総8家族の街が誕生。新生活を始める時期が近く、コミュニティーを形成しやすい点も魅力。JR大久保駅へ徒歩約7分×幹線道路が身近で、行動範囲が広がる快適ロケーションです。
【間取図/G号地】
約18.3帖LDKは対面キッチンから視界が広がるI型！洗面室と脱衣ランドリー室は別々に。リビング階段下にスタディースペース、2階に約1.8帖書斎を設け、様々なシーンでマルチにご活用いただけます。
明石市立大久保小学校まで700m 徒歩約9分(約650m～700m)。1877年創立、1100名を超える児童数を誇る大規模な小学校です。低学年のお子様にも通いやすい距離で、6年間の通学が安心。朝や放課後の時間にゆとりが生まれます。

◆JR大久保駅徒歩約7分◆ スーパーまで徒歩約4分、多彩な商業施設やメディカルモールが徒歩9分圏内！

JR山陽本線「大久保」駅まで550m 徒歩約7分(約500m～550m)。快速や通勤特急で大阪方面への通勤やお出掛け便利。1駅先の西明石駅から新幹線へ乗換ができ、広域移動もスムーズです。駅周辺は大型商業施設で賑わいます。

【JR大久保駅南口周辺】
近年、開発により大きく発展した大久保エリア。JR大久保駅南口から明姫幹線へ伸びる「ゆりのき通」沿いには、大型商業施設が軒を連ねています。駅からデッキでつながり、立ち寄りも便利！
明石ビブレまで650m 徒歩約8分～9分(約600m～650m)。衣料品店、雑貨店、和洋菓子店、クリニック等、多彩な専門店がご利用いただけます。6階にはイオンシネマ明石があり、休日や帰宅途中に映画を楽しむことも。
イオン明石まで1010m (約690m～1010m)。日々の買い物に便利なスーパーや、レストラン街、多彩な飲食店が揃うフードコートも。フードコート横にはキッズスペースがあり、小さなお子様連れでも気軽に利用できます。
マックスバリュ大久保店まで350m 徒歩約4分～5分(約300m～350m)。営業時間は、8:00～23:00。必要な時にサッと向かうことができる距離にあり、便利です。ATMやMy-Piスキャン、お買い物便をご利用いただける店舗です。

◆高耐久で地震に強い住まい◆ KANJUは社員、専属職人による一貫体制。高断熱・高気密による快適な住空間。

家の設計と建設、そのどちらにも性能評価書が発行されます。国の認定した第三者機関が全部で10分野ものポイントを徹底検査。KANJUは7項目において最高等級を取得しています。安心して住むことができ、資産価値の維持にも役立ちます。

KANJUでは、全物件で徹底した地盤調査をおこない、軟弱地盤だった場合は、強固な地盤改良をおこないます。調査結果に基づいて適切に工事し、不同沈下などを起こさない地盤の品質をお約束。20年間の地盤保証を全戸で実施しています。
建物を支える基礎は、まさに強い家づくりの基本です。150ｍｍピッチの緊密な配筋で鉄筋を組んでからコンクリートを施工。KANJUでは、引っ張る力に強い鉄筋と圧縮される力に強いコンクリート、それぞれの長所を活かした鉄筋コンクリート工法を使用します。耐震性や不同沈下防止に優れたベタ基礎を全戸に採用しています。
基礎と土台の間に厚さ2cm程の複合材を挟み込んでいく、「ロング基礎パッキング工法」を採用。木製土台がコンクリートの水分を吸収しないため腐朽を防止し、基礎コンクリートに床下換気口を開けないため強度も損ないません。しかも床下の換気が従来工法の1.5～2倍の能力を発揮します。
KANJUの強い家、耐震性能に優れた家を実現している技術のひとつが次世代型の「制震ダンパー/KJ Damper」です。産学協働の研究成果によって開発されたこの耐震・制震技術は、地震による建物の揺れを大きく低減し、しかも繰り返しの地震でも性能を低下させません。

※写真に誤り・問題がある場合はこちら

利便性・環境重視な街

(E号地)、価格未定、3LDK、土地面積199.63m²、建物面積98.53m²
【間取図/E号地】
大きな吹抜による開放感に満たされ、窓の外にゆとりある庭スペースが広がるLDKは広々約20.3帖！約2.0帖WIC付きの主寝室は約8.0帖でゆったり。全居室多面採光で陽光に包まれます。
【現地造成時全景】
子育て支援も充実の明石市＆平均46坪超の区画が広がり開放的な街！充実の周辺環境による利便に恵まれながら、周辺は比較的新しい住宅が建ち並び、落ち着いた時間が流れる暮らし良いエリアです。

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売主コメント

	《with Smile 笑顔になれる、家づくり。》理想の暮らしをかなえるパートナーとして、営業・設計士・コーディネーターがお客様をしっかりとサポート。KANJUがご家族の夢をカタチにいたします。

特徴ピックアップ

地盤調査済 / 駐車２台可 / ＬＤＫ２０畳以上 / 土地50坪以上 / スーパー徒歩10分以内 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 全居室収納 / 前道６ｍ以上 / 対面式キッチン / ３面採光 / トイレ２ヶ所 / ２階建 / 浴室に窓 / 吹抜け / 全居室フローリング / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / リビング階段 / 都市ガス / シューズインクローク / 全室２面採光 / 小学校徒歩10分以内 / 区画整理地内 / 食器洗乾燥機 / 整備された歩道

イベント情報

モデルハウス（事前に必ず予約してください）
日程／公開中
時間／10:00～17:00
*-*- モデルハウス見学・現地案内、随時受付中！ -*-*

■明石市内でモデルハウス多数公開中！
様々な外観デザイン・間取りの個性豊かなモデルハウスを多数公開中。
ライフスタイルやお好みなどに合った、あなただけのマイホームづくりのご参考に是非ご見学ください。

■資金計画や住替えの方もお気軽にご相談ください。
専任のローンアドバイザーがわかりやすく、お客様に最適な返済計画をご説明します。

■ショールームにも是非ご来場ください！
キッチン・お風呂・建具・屋根・外壁材など様々なメーカーのサンプルを実際に触れてご確認頂けます。
ショールームには30台以上に駐車スペースをはじめ、キッズコーナーや授乳室を完備！
小さなお子様出れのお客様でもご安心くださいませ。

●お好きな時間に、お好きなだけ●
ご都合に合わせて「知りたい情報だけ」のご案内も大歓迎です。
ご家族でのお出かけ・お買物前などにお気軽にお越しくださいませ。

※おおよその所要時間
■物件のご相談（30分～）
■資金計画のご相談（30分～）
■モデルハウスの見学（30分～）

物件詳細情報

ネットで見学予約できる日程

◯：即時予約可　■：仮予約可　TEL：電話予約できる可能性あり

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-720007

物件名	スマイルタウン大久保第35/予告広告
価格ヒント	未定	間取りヒント	3LDK
販売戸数ヒント	2戸	総戸数ヒント	8戸
土地面積ヒント	115.93m²・199.63m²（35.06坪・60.38坪）	建物面積ヒント	98.53m²・99.36m²（29.80坪・30.05坪）
私道負担・道路ヒント	道路幅：4ｍ～16ｍ、アスファルト舗装	完成時期（築年月）ヒント	2025年7月
住所	兵庫県明石市大久保町大窪 [ ■周辺環境 ]	交通	ＪＲ山陽本線「大久保」歩7分 [ 乗り換え案内 ]
関連リンク	【この会社の関連サイト】関西住宅販売株式会社 KANJU明石本店
担当者より	担当者 KANJU　明石本店	【この物件について】～利便に恵まれた住環境が魅力のエキチカ×総8家族の街～吹抜で陽光に包まれる20帖超LDKやスタディースペースなど、心地よい自分時間や寛ぎのひと時を叶える総2邸が登場。明石市ならではの子育て支援も◎
お問い合せ先	関西住宅販売(株) TEL：0120-720007 【通話料無料】「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください	免許番号：国土交通大臣（2）第009451号取引態様：＜売主＞営業時間：10:00～18:00

ネットで見学予約できる日程

◯：即時予約可　■：仮予約可　TEL：電話予約できる可能性あり

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-720007

区画図

【区画図】
60坪超のE号地を含む、総8家族の街が誕生。新生活を始める時期が近く、コミュニティーを形成しやすい点も魅力。JR大久保駅へ徒歩約7分×幹線道路が身近で、行動範囲が広がる快適ロケーションです。

間取り図

E号地

価格

：未定

間取り

： 3LDK

土地面積

： 199.63m²

建物面積

： 98.53m²
G号地

価格

：未定

間取り

： 3LDK

土地面積

： 115.93m²

建物面積

： 99.36m²

ネットで見学予約できる日程

◯：即時予約可　■：仮予約可　TEL：電話予約できる可能性あり

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-720007

価格	未定	間取り	3LDK
土地面積	199.63m²	建物面積	98.53m²
間取り補足	リビング階段を採用しており、ご家族のコミュニケーションが育まれます。SICやパントリー、約2.0帖の大容量WIC、リビング収納など収納豊富！玄関ホールに洗面脱衣室が隣接し帰宅後の手洗いがスムーズです。
お問い合わせ先	関西住宅販売(株) TEL：0120-720007 【通話料無料】免許番号：国土交通大臣（2）第009451号取引態様：＜売主＞営業時間：10:00～18:00 「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください

価格	未定	間取り	3LDK
土地面積	115.93m²	建物面積	99.36m²
間取り補足	キッチン、ダイニング、リビングをストレートに配置した、見通しがよく開放的なLDK！洗面室と脱衣・ランドリー室が別々になっており、ご家族が入浴中でも気兼ねなく洗面台をご使用いただけます。
お問い合わせ先	関西住宅販売(株) TEL：0120-720007 【通話料無料】免許番号：国土交通大臣（2）第009451号取引態様：＜売主＞営業時間：10:00～18:00 「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください

周辺環境

明石市立大久保小学校まで700m 徒歩約9分(約650m～700m)。1877年創立、1100名を超える児童数を誇る大規模な小学校です。低学年のお子様にも通いやすい距離で、6年間の通学が安心。朝や放課後の時間にゆとりが生まれます。
明石市立大久保北中学校まで950m 徒歩約12分(約900m～950m)。教育目標に「夢に向かって前進する生徒の育成」を掲げられている中学校です。水泳部やハンドボール部、陸上部などが精力的に活動されています。
おおくぼCOCORO保育園まで700m 徒歩約9分(約650m～700m)。2023年4月に開設した保育園。保育目標は「心も身体も、健やかな子」で、四季を肌で感じる「園外保育」や、地域の中学生、高齢者との「地域交流」が実施されています。
マックスバリュ大久保店まで350m 徒歩約4分～5分(約300m～350m)。営業時間は、8:00～23:00。必要な時にサッと向かうことができる距離にあり、便利です。ATMやMy-Piスキャン、お買い物便をご利用いただける店舗です。
明石ビブレまで650m 徒歩約8分～9分(約600m～650m)。衣料品店、雑貨店、和洋菓子店、クリニック等、多彩な専門店がご利用いただけます。6階にはイオンシネマ明石があり、休日や帰宅途中に映画を楽しむことも。
イオン明石まで1010m (約690m～1010m)。日々の買い物に便利なスーパーや、レストラン街、多彩な飲食店が揃うフードコートも。フードコート横にはキッズスペースがあり、小さなお子様連れでも気軽に利用できます。
JR山陽本線「大久保」駅まで550m 徒歩約7分(約500m～550m)。快速や通勤特急で大阪方面への通勤やお出掛け便利。1駅先の西明石駅から新幹線へ乗換ができ、広域移動もスムーズです。駅周辺は大型商業施設で賑わいます。

小学校

明石市立大久保小学校：徒歩9分（700ｍ）
中学校

明石市立大久保北中学校：徒歩12分（950ｍ）
幼稚園・保育園

おおくぼCOCORO保育園：徒歩9分（700ｍ）
スーパー

マックスバリュ大久保店：徒歩5分（350ｍ）
ショッピングセンター

明石ビブレ：徒歩9分（650ｍ）
ショッピングセンター

イオン明石：徒歩13分（1010ｍ）
病院

メディカルモール：徒歩13分（1010ｍ）
駅

JR山陽本線「大久保」駅：徒歩7分（550ｍ）

周辺施設

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都：硫黄島・青ヶ島、沖縄県：北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島

見学可能な日程

ネットで見学予約できる日程

◯：即時予約可　■：仮予約可　TEL：電話予約できる可能性あり

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-720007

設備仕様


【食器洗乾燥機】わずらわしい食器洗いを洗浄から乾燥まで自動で行うのでとても便利な食器洗乾燥機。出し入れが楽なスライドオープン式なので、腰をかがめず自然な姿勢でお使いいただける親切設計です。夕食後の時間もゆっくりと取れると共に手荒れの悩みも解消しそうです。	【浴室暖房乾燥機】冬場のヒートショックを防ぐ暖房機能はもちろん、梅雨や雨の日の洗濯物の乾燥機能もそなえる浴室暖房乾燥機。明日までに乾かさないといけないお子様の洗濯物なども夜間に洗濯が可能になります。	【熱交換型換気システム（ダクトレス）】外気を室内の快適な温度に近づけてから取り込む「熱交換型」を採用。換気による外からの花粉やPM2.5などの微小粒子物質の侵入を防ぎ、快適な室内を保ちます。

【F☆☆☆☆建材】 F☆☆☆☆（エフフォースター）建材は、ホルムアルデヒドの発散量について、最も厳しい基準に適合した製品の証です。幼稚園や病院などの建材に使われ、シックハウス対策の一つの手段となっています。KANJUは、24時間換気システムとF☆☆☆☆の建材を利用することで、より家族に優しい家づくりを目指しています。	【セルローズファイバー断熱】断熱材として、自然素材から生まれた安心・安全なセルローズファイバーを使用。見えない部分まで隙間なく施工されるため、しっかりと断熱されます。さらに、高い吸音性や防虫効果、防火効果、撥水性、結露防止といった機能も発揮されます。安全基準に厳しいドイツでもエコテスト推奨品として認められた断熱材です。	【気密施工】 KANJUでは、C値1.0cm2/m1以下を実現する気密施工を行っています。C値(相当隙間面積)は住宅の気密性能を表す数値。小さいほど気密性能が高く、C値1.0cm2/m²の高性能省エネ住宅なら、40坪でたったハガキ約1枚分の隙間だけ！実際の気密測定では平均0.6～0.7cm2/m²の優れた数値となっています。※気密測定はオプションとなります。

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問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-720007

構造の特徴


【設計・建設　2つの住宅性能評価書付】家の設計と建設、そのどちらにも性能評価書が発行されます。国の認定した第三者機関が全部で10分野ものポイントを徹底検査。KANJUは7項目において最高等級を取得しています。安心して住むことができ、資産価値の維持にも役立ちます。	【徹底した地盤調査】 KANJUでは、全物件で徹底した地盤調査をおこない、軟弱地盤だった場合は、強固な地盤改良をおこないます。調査結果に基づいて適切に工事し、不同沈下などを起こさない地盤の品質をお約束。20年間の地盤保証を全戸で実施しています。	【ベタ基礎】建物を支える基礎は、まさに強い家づくりの基本です。150ｍｍピッチの緊密な配筋で鉄筋を組んでからコンクリートを施工。KANJUでは、引っ張る力に強い鉄筋と圧縮される力に強いコンクリート、それぞれの長所を活かした鉄筋コンクリート工法を使用します。耐震性や不同沈下防止に優れたベタ基礎を全戸に採用しています。

【耐震・耐風の最高等級取得】自由度の高い設計ができる木造軸組工法を採用。さらに外周すべての面、構造的に負荷がかかりやすい部位に、構造用合板を打ち付けて強固な箱型を形成するモノコック構造の建物です。この強固な構造で地震に対する性能で最高等級を実現しています。	【次世代型制振ダンパー採用】 KANJUの強い家、耐震性能に優れた家を実現している技術のひとつが次世代型の「制震ダンパー/KJ Damper」です。産学協働の研究成果によって開発されたこの耐震・制震技術は、地震による建物の揺れを大きく低減し、しかも繰り返しの地震でも性能を低下させません。	【ロング基礎パッキン工法】基礎と土台の間に厚さ2cm程の複合材を挟み込んでいく、「ロング基礎パッキング工法」を採用。木製土台がコンクリートの水分を吸収しないため腐朽を防止し、基礎コンクリートに床下換気口を開けないため強度も損ないません。しかも床下の換気が従来工法の1.5～2倍の能力を発揮します。

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