■新価格　GRAFARE 東区若宮２丁目　３区画 ≪ZEH水準の快適な住まい≫】

新築一戸建て
即引渡可
購入サポート情報

2999万円・3299万円

福岡県福岡市東区

ＪＲ香椎線「舞松原」歩22分

情報提供日:: 24/6/15
次回更新日:: 情報提供より８日以内
取引条件有効期限:: 24/6/30

(株)ゆたか不動産

4.5 (接客評価コメント10件)

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TEL：092-671-2664

ZEH仕様＆耐震等級最高ランク取得の安心感！
若宮小学校も徒歩７分と好立地♪
ご主人様、奥様、本現場は月々7万円台も夢じゃないです！

本現場は「設計」・「建設」性能評価書ダブル取得物件です！！
「日本住宅性能表示基準」に基づき、「設計性能評価」と「建設性能評価」2つの性能評価を取得しお客さまにご提示。
決して表面上だけではなく、現場の施工状況も含めた品質を確保し、それを保証することでお客様への安心・安全を提供致します！
※詳しくは下記ＵＲＬ　【教えて！住宅性能評価ってなに?】からご確認下さい♪
〇三区画、同時分譲開始！同時期に生活をスタートさせるご家族がいる分譲地は、困ったときも心強い存在になりそうですね！
※近隣に完成物件もありますお気軽にお問合せ下さい♪

※当物件の一部画像を抜粋しています。

※映像に誤り・問題がある場合はこちら

【本物件：省エネ性能ラベル】省エネ性能ラベルとは
消費者の皆様が建築物を購入・賃借する際に、省エネ性能の把握や比較ができるようにする制度です。
安全・安心の判断指針としてご活用下さい♪

完成いたしました！！　※既に３号棟はご成約済。　お問合せお急ぎください！

現地（2024年5月）撮影
３号棟はご契約戴きました！
（ありがとうございました！）
外構工事も全て完成し
お問合せも多く頂戴しております！
さらなる皆さまのお問合せをお待ちしております！

現地（2024年5月）撮影
※前面道路含む2号棟側から
３号棟はご契約済に！
１号棟・２号棟、前向きなご検討を是非！
複数棟の新築現場です。
不安な新生活スタートもお隣さまとも共有しましょう♪
使い勝手良好な間取りです♪日当り・通風に優れた魅力的で快適さを追求した邸宅。ぜひお問合せ下さい。
周囲に遮る建物等はなく、窓から明るい日差しが差し込みます！

『実はローン審査を相談したいだけ。。』お任せください！まずは設計が可能かお調べしますよ！

リビングには大きな窓がある事で、
外との一体感が生まれ、
空間をより広く見せる効果も♪

居室には採光窓があり、
充分な日差しが差し込みます♪
明るい生活のスタート！
リビングで宿題や遊ぶお子様たちの様子も一目でわかるそんなカウンターキッチン！
こんな配置は如何でしょう？
家具・家電を駆使して、
こだわりの室内を造り上げてしまいましょう♪
バルコニーに面した居室は、明るく開放感がございます♪
また、各居室に設けられた収納スペースはお部屋を広々とご利用いただけます！

ちなみに本現場以外にも気になる現場はありますか？弊社で対応できますので合わせてご相談ください♪

オープンキッチンを採用し、お料理中のママとの会話も弾みます！

一日の疲れを癒してくれるバスルームは、ゆったりと半身浴をしながら読書を楽しんだりお子様と一緒に入浴したりと寛げる空間です♪
洗面ボウルは広々♪
平らな底面なので付け置き洗い等が可能です♪
深さもあるので水も飛び散らず使い勝手便利です♪
毎日使う場所だからこそお手入れも楽々が良いですよね♪
カラーも清潔な空間を演出するオフホワイトで纏めました♪
各居室に設けられた収納スペースはお部屋を広々とご利用いただけます！

※写真に誤り・問題がある場合はこちら

売主コメント

	断熱性・省エネ性を高め、自宅でエネルギーを創出する時代。使うエネルギーよりも多くのエネルギーを生むZEH（ゼロ・エネルギー・ハウス）という次世代標準に、グラファーレが新たな価値をご提案します。

資料請求をする問い合わせ（無料）

予約をする見学・ご相談（無料）

問合せ先： TEL：092-671-2664

特徴ピックアップ

設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / 高気密高断熱住宅 / 年内引渡可 / 駐車２台可 / 省エネ給湯器 / 市街地が近い / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 南側道路面す / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / セキュリティ充実 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 床下収納 / 浴室に窓 / 都市近郊 / 前面棟無 / 通風良好 / 全居室フローリング / ウォークインクローゼット / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / 小学校徒歩10分以内 / ルーフバルコニー / 周辺交通量少なめ / 浄水器 / スマートキー

購入サポート制度

サポート１

サポート概要	内見時自宅送迎
サポートの詳細説明	ご来店・ご内見の際に、弊社社員がご自宅まで送迎させていただきます。
料金発生有無	なし
サポートを受けられる期間	物件ご購入のご検討時
サポートを受ける場合の注意点・制約事項	■ご利用いただける方・サービスご利用2日前までに利用希望のご連絡をいただいた方・福岡県内にお住まいの方

サポート２

サポート概要	住宅ローン事前審査一括申込
サポートの詳細説明	住宅ローン事前審査一括申込サービスを活用し、一度の入力で複数行に申込ができます。
料金発生有無	なし
サポートを受けられる期間	－
サポートを受ける場合の注意点・制約事項	■利用可能金融機関 ◎福岡銀行 ◎西日本シティ銀行 ◎佐賀銀行 ◎九州労働金庫 ◎遠賀信用金庫 ◎ひびき信用金庫 ◎住信SBIネット銀行 ◎フラット等、幅広く対応しております。

サポート３

サポート概要	買取保証(買替時売却サポート)
サポートの詳細説明	弊社の買取保証付きで、売却活動ができるサービスです。
料金発生有無	なし
サポートを受けられる期間	◆媒介契約締結日から３か月間〔買取保証の流れ〕 (1)先ずは、無料でご所有不動産の査定を行います。一般売却時と買取時の２段査定です。 (2)査定金額に基づいて、売却をスタートしていきます。　　※３ヵ月という期間の間に、売却できるよう精一杯販売活動を行います。　　※売却スタート時には…査定価格よりも少し強気な金額でスタートし、反響状況を見ながら、段階的に売却価格を　　　調整いたします。少しでも買取価格よりも高く売却するためです！ (3)３ヵ月目の期限を迎えた際には、(1)の買取時査定の金額で売買契約を締結させていただきます。　　※もちろん、自社買取のため、その際は仲介手数料はかかりません。
サポートを受ける場合の注意点・制約事項	〔対象エリア〕　福岡市内をはじめ、糸島市、糟屋郡新宮町、粕屋町、志免町、宇美町、古賀市、福津市、春日市、大野城市、筑紫野市　太宰府市など・・・弊社事務所（千早香椎）周辺地域等にはこだわりません！まずは、お気軽にご相談ください。〔対象不動産〕　ご所有されている不動産（土地、戸建、マンション、投資用不動産など）であればなんでもご相談ください！　※査定する際に、売却の可否、買取の可否も含めてお伝えさせていただきます。　〔ご注意点〕　※ご所有不動産によっては、買取保証（一般売却含む）できない場合もございます。　　　（例）　・査定金額が高額な不動産の場合　　　　　　　・ご所有不動産の登記名義人と売却の意思確認ならびに本人確認が取れない場合　など　※媒介契約は、一般、専任、専属専任の３種類がございますが、買取保証付きの場合は、専属専任媒介契約にて　　締結させていただきます。（媒介契約期間は、３ヵ月、成約時には法定手数料を申し受けます。）　※３ヵ月の媒介期限を迎えた際には、買取査定の金額で買取契約を締結させていただきます。　　（この場合は、取引態様が仲介ではなく、弊社買主となりますので、仲介手数料は発生いたしません。）〔買取保証金額のおおまかなイメージ〕　買取時の金額は、ざっくりでいくと一般売却査定時の金額の６０％～７０％になりがちです。　不動産を購入する際には、いろいろな経費がかかるためです。（不動産取得税、登録免許税などケースバイケースです。）　※査定対象不動産の立地や不動産市況の動向などから、上記パーセンテージが増減することもございます。　※また、人には中々相談ができないような心理的瑕疵（事件、事故、自殺、火災）などの諸事情のある不動産でもご相談　　ください。

イベント情報

オープンルーム（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中
時間／11:00～17:00
ゆたか不動産では、ゆっくりとご内覧戴く時間・場を提供することを目的として、弊社分譲地へのご来場の際は、事前にご予約をいただく【完全予約制】とさせていただきます。

■予約制見学会（事前に必ずお問合せ下さい）
日程／随時
時間／ご都合に沿って調整致します
平日の内覧も受け付けております。お子様の保育園のお迎え前の1時間だけ、仕事帰りにちょっとだけ…といったご要望にも対応させていただきます。

■ご案内について
お電話や見学予約ボタンから事前にご予約を頂くと、当日のご案内もスムーズです。
お待ち合わせ場所はお客様のご指定の場所から現地へご案内することも出来ますので、お気軽にご相談下さい。

■住宅ローンについて
メール・お電話・対面でのご相談など、お客様のご都合に合わせた無料相談をお受けしています♪
◇勤続年数１年未満でもOK！　◇自営業者の方でもOK！　◇借入（カーローン、フリーローン等）がある方でもOK！
◇年収２００万円台でもOK！　◇女性単独の融資もOK！　
『今はローンが通るかだけ知りたい』→　そんな場合は是非ご相談下さい。
多数の取引実績・提携金融機関を元に、最良のプランをご提案します♪

■特例による様々な助成金・還付金の申請もお任せください。
・住宅ローン控除の申請補助、不動産取得税の軽減申請補助など。

■物件にご興味がある皆様へ（ご見学予約）
※まずはお気軽にお電話下さい♪
※TEL受付時間　9:00～19:00
※当社スタッフは不快な営業行為を一切行っておりません。

◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆
プラン3LDK、カウンターキッチン、駐車場2台、
住宅性能評価取得、耐震等級、大容量収納付、

プレゼント情報

■この際、家具・家電も新調したい！
■防犯面をしっかり、カメラ設置、窓には面格子もしっかりと設置したい！
■お庭にはウッドデッキも作りたい♪

イメージは出来ても、
実際どれくらいの費用がかかるのかイメージ付きませんよね。
資料をご希望のお客様へは、
【新築付帯工事＆るフォーム工事　ご提案価格目安ＢＯＯＫ】
をプレゼント♪
また、専門スタッフが直接現場にて無料相談をお受けする事も可能です♪

物件詳細情報

資料請求をする問い合わせ（無料）

予約をする見学・ご相談（無料）

問合せ先： TEL：092-671-2664

物件名	■新価格　GRAFARE 東区若宮２丁目　３区画 ≪ZEH水準の快適な住まい≫】
価格ヒント	2999万円・3299万円 [ □支払シミュレーション ]	間取りヒント	3LDK
販売戸数ヒント	2戸	総戸数ヒント	3戸
土地面積ヒント	106.19m²・107.07m²（登記）	建物面積ヒント	80.32m²・81.98m²（実測）
私道負担・道路ヒント	道路幅：4ｍ、アスファルト舗装	完成時期（築年月）ヒント	2024年4月中旬
住所	福岡県福岡市東区若宮２ [ ■周辺環境 ]	交通	ＪＲ香椎線「舞松原」歩22分 [ 乗り換え案内 ] ＪＲ香椎線「土井」歩26分 [ 乗り換え案内 ] ＪＲ香椎線「香椎神宮」歩31分 [ 乗り換え案内 ]
関連リンク	【この会社の関連サイト】沢山のお客様をゆたかにしたい!!　ゆたか不動産　HP お客様のお声　※スーモ教えて！住宅性能評価ってなに?　※説明ページへ移動します家を守ろうセキュリティ！　※説明ページへ移動しますグラファーレの構造紹介　※YouTubeへ移動します
担当者より	担当者堀之内　勉年齢：40代業界経験：10年お客様のことを第一に考え、本気でお悩みの方には私も本気で！！今までの経験を包み隠さずお伝えします！　ご相談下さい、お力になります！！	【この物件について】人気エリア若宮に新たに分譲中！　同時期に生活をスタートさせるご家族が集まる分譲地は、困ったときも心強い存在になりそうですね！【得意エリア】福岡全域
お問い合せ先	(株)ゆたか不動産 TEL：092-671-2664 「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください	免許番号：福岡県知事（1）第019036号取引態様：＜仲介＞営業時間：9:00-18:00 ／定休日：水曜日 SUUMO(スーモ)だけではわからない物件の詳細な情報や、最新の物件情報がもらえます！こんなパンフレットが届きますこちらのパンフレットが届きます！今すぐ資料請求しよう！

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問合せ先： TEL：092-671-2664

区画図

３号棟はご契約済に！
１号棟・２号棟、前向きなご検討を是非！
複数棟の新築現場です。
不安な新生活スタートもお隣さまとも共有しましょう♪

間取り図

２号棟

価格

： 3299万円

間取り

： 3LDK

土地面積

： 106.19m²

建物面積

： 80.32m²
１号棟

価格

： 2999万円

間取り

： 3LDK

土地面積

： 107.07m²

建物面積

： 81.98m²

問合せ先： TEL：092-671-2664

価格	3299万円	間取り	3LDK
土地面積	106.19m²	建物面積	80.32m²
間取り補足	-
お問い合わせ先	(株)ゆたか不動産 TEL：092-671-2664 免許番号：福岡県知事（1）第019036号取引態様：＜仲介＞営業時間：9:00-18:00 ／定休日：水曜日「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください

価格	2999万円	間取り	3LDK
土地面積	107.07m²	建物面積	81.98m²
間取り補足	-
お問い合わせ先	(株)ゆたか不動産 TEL：092-671-2664 免許番号：福岡県知事（1）第019036号取引態様：＜仲介＞営業時間：9:00-18:00 ／定休日：水曜日「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください

周辺環境

アピアリ八田まで1144m
ジョイント多々良店まで898m
セブンイレブン福岡若宮1丁目店まで682m
ドラッグストアモリ多々良店まで825m
ホームプラザナフコ多々良店まで781m
まどか保育園まで843m
Aプライス松崎店まで1363m
若宮小学校まで560m
多々良中学校まで1680m

ショッピングセンター

アピアリ八田：徒歩15分（1144ｍ）
スーパー

ジョイント多々良店：徒歩12分（898ｍ）
コンビニ

セブンイレブン福岡若宮1丁目店：徒歩9分（682ｍ）
ドラッグストア

ドラッグストアモリ多々良店：徒歩11分（825ｍ）
ホームセンター

ホームプラザナフコ多々良店：徒歩10分（781ｍ）
コンビニ

ローソン舞松原店：徒歩11分（822ｍ）
幼稚園・保育園

まどか保育園：徒歩11分（843ｍ）
公園

多々良川河畔公園：徒歩9分（679ｍ）
スーパー

Aプライス松崎店：徒歩18分（1363ｍ）
ドラッグストア

ディスカウントドラッグコスモス松崎店：徒歩17分（1328ｍ）
幼稚園・保育園

あかつき保育園：徒歩11分（842ｍ）
公園

第16号松崎緑地：徒歩7分（554ｍ）
小学校

若宮小学校：徒歩7分（560ｍ）
中学校

多々良中学校：徒歩21分（1680ｍ）

周辺施設

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都：硫黄島・青ヶ島、沖縄県：北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島

現地案内図

見学可能な日程

問合せ先： TEL：092-671-2664

設備仕様


システムキッチン使いやすく、収納力豊富なスライド収納付きシステムキッチン。オールスライド収納は、重たい物が入っていても楽々引き出せて便利です。家族が寛ぐリビングを見渡せる対面キッチンは、家事をしながらでも家族との繋がりを感じられます。	洗面化粧台三面鏡付きの洗面台。鏡の裏にも収納があり、歯ブラシや化粧品等もすっきり収納できます。ミラーの下から洗面ボウルまで、つなぎ目がなく一体型となっているのでお掃除も楽々。また、水栓周りも水アカが付きずらい構造の為キレイを持続できます。	TVモニター付きインターフォン防犯に役立つTVモニター付インターフォン。訪問者がわかるTVモニター付インターホンは、お子様のお留守番にも活躍するかも？！

1坪タイプシステムバス 1坪サイズの浴室は、お子様と一緒に入浴頂ける十分な広さがございます。また、浴槽内にはステップがあり、半身浴やお子様との入浴にも便利です。	温水洗浄便座温水洗浄便機能付きトイレで清潔にご使用いただけます。ご家族一人ひとりのお好みに合わせてご使用頂けます。	オートバス湯量・湯温の設定、そして保温までワンタッチのフルオートバス。便利な追い炊き機能付きです

資料請求をする問い合わせ（無料）

予約をする見学・ご相談（無料）

問合せ先： TEL：092-671-2664

構造の特徴


構造材グラファーレでは、柱・梁などの主要構造材には「集成材」を使用しています。集成材とは、人工乾燥させた20mm～25mmの板を貼り合わせたもので、長さ・太さ・強度などを目的に合わせてつくり出し、無垢材に比べ、構造的に1.5倍以上の強度を発揮する、画期的な建築材料です。	ヘッダー工法ヘッダー工法とは、ヘッダーと呼ばれる給水・給湯を配分するユニットから、各水栓まで一元的に水・お湯を供給するシステムです。サヤ管内部の空気層により、裸配管に比べて結露が起きにくく、給湯配管では保温効果が期待できます。	樹脂アングルアルミサッシ高性能の樹脂アングルアルミサッシで住宅を高断熱化することによる、エネルギー消費の削減はもちろん、住宅の温熱環境を改善し快適な住環境を実現させます。

屋根グラファーレには地震や雨、風に強い屋根材「住宅屋根用化粧スレート」と「アスファルトシングル屋根材」を使用しています。	床下換気システム自然の気流を利用した全周換気で床下全域を乾燥させる事により建物の耐久性を高めています。グラファーレでは基礎と土台の間に硬質樹脂性のパッキンを入れるシステムを採用し、基礎の全周から空気を取り入れることが出来、高い換気効率を保つことが出来ます。	剛性工法グラファーレの住まいは、1階と2階の床に剛性工法を選びました。これは構造用面材を土台と梁に直接留めつける工法で、床をひとつの面として家全体を一体化することにより、横からの力にも非常に強い構造となります。

問合せ先： TEL：092-671-2664