岡山市北区加茂(2)号地分譲　ライフデザイン・カバヤ

新築一戸建て
売主・代理
購入サポート情報

3680万円

岡山県岡山市北区

ＪＲ吉備線「吉備津」歩12分

情報提供日:: 25/1/20
次回更新日:: 情報提供より８日以内
取引条件有効期限:: 25/3/31

ライフデザイン・カバヤ(株)不動産事業部

4.8 (接客評価コメント4件)

TEL：0120-791371 【通話料無料】

☆月々64，953円～
☆1/21更新！
吉備津駅まで徒歩12分！
（※頭金100万円、借入額3580万円、年利0.455％、40年返済）

◇1階に主寝室がある間取り
◇水廻りが揃っている家事負担軽減間取り
～こだわりの標準設備～
ドアボケットキー：荷物をたくさん持っていても楽々開閉。
宅配ボックス：お子様のお留守番時にも安心の荷物受け取り。
二重サッシ：冷暖房を効かせすぎなくても快適に過ごます。
キッチン：クリナップ（KT）　引き出し型の食洗器・浄水器付きタイプ。
お風呂：リクシル（AX）　浴室乾燥機付きで、雨の日の室内干しも可能！
洗面台：リクシル　引き出しタイプで洗剤や小物もスペースの無駄がなく収納可能。
トイレ：リクシル　お手入れもしやすくスタイリッシュなデザイン。
気軽にお問い合わせ下さい♪

※当物件の一部画像を抜粋しています。

＼1階に主寝室がある間取り♪／

(2)号地完成予想図
並列駐車2台可能◎
玄関には宅配ボックスが標準設置ですので不在時の荷物の受け取り楽々安心です♪

(2号地)、価格3680万円、4LDK、土地面積170.96m²、建物面積101.44m²
(2)号地完成予想図
落ち着いた色合いと洗練されたデザインが融合した外観。落ち着きと上質さを追求した住まいの魅力をお届けします。
(2)号地LDK完成予想図
キッチンからLDK全体が見渡せる間取りは、忙しい日常の中でも効率的に家事を行う事が可能。家族の様子を見ながら料理や片付けが出来、家事と家族の時間をバランスよく充実させることができます
(2)号地LDK完成予想図
リビングは、自然光がたっぷりと入り込む明るく開放的な空間となっております。窓を開け放つと、爽やかな風が吹き込み、明るい光が広がります。

あると嬉しい設備が充実！

Panasonic「宅配ボックス」
宅配品を受け取る際の手間や不在時の不安を解消するための便利なアイテムです。
宅配業者の到着を待たずに外出することができるYKKの宅配ボックスで、いつでもどこでもスマートに宅配受取りをお試しください。
(色が実際と異なる場合があります)

玄関ドアはポケットキー仕様です。鍵を鞄やポケットに入れておけば、取手のボタンに触れるだけで開錠が出来ます。
食洗器付きで後片付けも楽になります。また浄水器内蔵水栓は手元で浄水への切り替えが出来るので、使いたい時にすぐに使う事が出来ます。
クリナップ「洗エールレンジフード」
フードに付着した油汚れなどをボタン1つで自動洗浄することができます。
操作も簡単で使いやすく、手間のかかる掃除作業を大幅に軽減することができる人気商品です。
カバヤの建売では、家事負担を減らし快適な暮らしを実現することができます。
販売住戸が複数の場合、本ラベルは特定の住戸の性能を示すものであり全ての住戸の性能を示すものではありません。

お気軽にお問い合わせください！

(2)号地LDK完成予想図
広々とした18.4帖のスペースが確保されており、家族や友人と過ごすのに十分なスペースがあります。

(2)号地洗面室完成予想図
洗面化粧台は3面鏡仕様！
引き出しタイプで洗剤や小物もスペースの無駄がなく収納可能。
(2)号地主寝室完成予想図
1階に6.7帖の主寝室があります。
WICもありお洋服もたくさん収納できます◎
(2)号地サンルーム
室内ホスクリーンがついていますので2階洋室をサンルームにも変更可能。雨の日のお洗濯物干場も安心です◎
(2)号地洋室完成予想図
洋室は2方向に窓があり通気もバッチリ◎

※写真に誤り・問題がある場合はこちら

注目の物件ピックアップ

(2号地)、価格3680万円、4LDK、土地面積170.96m²、建物面積101.44m²
(2)号地完成予想図
並列駐車2台可能◎
玄関には宅配ボックスが標準設置ですので不在時の荷物の受け取り楽々安心です♪
(2)号地完成予想図
落ち着いた色合いと洗練されたデザインが融合した外観。落ち着きと上質さを追求した住まいの魅力をお届けします。

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売主コメント

	住宅産業に関する様々なテーマを分析、調査、研究する専門会社である住宅産業研究所より、2016年度から表記の地区において7年連続、住宅販売総合部門第1位の認定を頂いております。

特徴ピックアップ

長期優良住宅認定通知書 / フラット３５・S適合証明書 / 省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 地盤調査済 / 駐車３台以上可 / 省エネ給湯器 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / ＬＤＫ１５畳以上 / 前道６ｍ以上 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / セキュリティ充実 / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / ＩＨクッキングヒーター / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 区画整理地内 / 食器洗乾燥機 / オール電化 / 浄水器 / スマートキー

購入サポート制度

サポート１

サポート概要	設備保証
サポートの詳細説明	お引渡し後10年以内に発生した対象設備の故障について修理・交換対応し、その費用を負担します。
料金発生有無	なし
サポートを受けられる期間	お引渡し後10年間
サポートを受ける場合の注意点・制約事項	■保証対象設備　・システムキッチン(レンジフード、ガスコンロもしくはIHクッキングヒーター、混合水栓) 　・食器洗い器・食器洗い乾燥機　・ビルトインオーブンレンジ　・システムバス　・浴室換気扇・浴室乾燥機　・24時間換気システム(個別換気タイプ、セントラル換気タイプ) 　・洗面化粧台　・多機能便座　・ロータンク含む機能便座　・給湯器　・エコキュート(ヒートポンプ給湯器) ■保障対象外事項　・落下・破損　・消耗品の交換　・火災・自然災害　・配管、水漏れ等　・消耗品の経年劣化　・清掃・メンテナンス　・盗難・紛失　【ご注意】お客様がご用意された機器は本サービスで保障することができません。日本国内で修理・保障することができない海外メーカー製品はご対応できない場合がございます。

サポート２

サポート概要	長期建物保証
サポートの詳細説明	10年目に実施する「防水・シーリング」「FRP/屋根」「防蟻」の無償点検・無償メンテナンスを受けていただくことで、構造初期保証が15年となります。また、15年目以降10年毎に実施する無償点検・有償メンテナンスを受けていただくことで保証を10年単位で更新いたします。
料金発生有無	なし
サポートを受けられる期間	定期的に無償点検・有償メンテナンスを受けていただくことでお住いのある限り保証が続きます。
サポートを受ける場合の注意点・制約事項	■保証対象箇所　構造体、防水(雨水の進入防止・外壁・庇・ベランダ・屋根・屋上)、防蟻(定期防蟻処理) 　 ■その他制限事項・契約対象物件において保証期間内に保証項目一覧表の不具合事象に該当し、かつ保証免責事項にも該当しないものについては、当社の責任において無償にて補修または交換いたします。また契約対象物件に付随する設備機器または施設に関しては、当該メーカーが設定した保証基準と保証期間とします。補修方法については、当社アフターサービスによる専門的な見地から総合的に判断したうえで、実施することとします。・契約対象物件の保証期間は、引渡し当日より、保証項目一覧表に従い保証します。なお、保証期間終了後のご依頼に関しては有償とさせていただきます。・当社が指定する10年目の無償点検、有償メンテナンスをお受けいただくことを条件として、構造体・防水・虫害に関してお引き渡し後からの15年保証となります。ただし10年目の無償点検・無償メンテナンスを受けない場合は１０年保証となります。・初期保証15年目以降10年毎に当社が実施する無償点検・有償メンテナンスをお受けいただくことが保証更新の条件となります。なお当社の責めに帰すべき事由以外の事情により無償点検・有償メンテナンスをお受けいただけない場合は更新されません。ただし、当社以外で行った、太陽光発電設置工事、屋根外壁塗装工事、ＦＲＰ防水工事を行った物件につきましては、希望の有無にかかわらず、保証サービスの提供を15年で終了とさせていただきます。

サポート３

サポート概要	地盤品質保証
サポートの詳細説明	地盤沈下による建物の損害が発生した場合に、補修費用を最高5000万円まで保証します。
料金発生有無	なし
サポートを受けられる期間	お引渡し後20年間
サポートを受ける場合の注意点・制約事項	■ハウスワランティの地盤判定建築基準法に関連する告示では、地盤の許容応力度に応じた基礎の構造を規定しています。また、戸建住宅の地盤調査に広く用いられるスウェーデン式サウンディング試験から求めた許容応力度に対しても、場合によっては建物の自重による沈下や、損害等が生じないことを構造計算によって確認することと規定しています。しかしこれらは、あくまでも最低限の基準であり、数値を満たしていれば沈下事故を防げるというものではありません。一般社団法人ハウスワランティの地盤判定は、地盤調査データに加えて、現地のロケーション、踏査情報などから、膨大な過去データの検証に裏打ちされた知識と経験によって、適切な判定を示すよう心がけております。

イベント情報

現地案内会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／毎週土日祝
時間／10:00～18:00
随時詳しい資料をご用意し、現地をご案内いたします。
未完成物件の場合、仕様設備・内装などは完成済の類似物件でご確認も可能です。
ご見学希望の方は事前にお問い合わせ頂き、希望日時をお伝えください。
コロナ対策として、予約制で各時間帯お一組様のご案内とさせて頂きます。
ご案内時間帯：(1)10：00～12：00(2)13：00～15：00(3)16：00～18：00
ご案内スタッフはマスクを着用してご案内いたします。
お客様用に消毒液と手袋をご用意しております。

◆資金計画やご入居までの流れなどご説明させて頂きます。
◆長期保証制度がございますのでご確認下さい

物件詳細情報

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-791371

物件名	岡山市北区加茂(2)号地分譲　ライフデザイン・カバヤ
価格ヒント	3680万円 [ □支払シミュレーション ]	間取りヒント	4LDK
販売戸数ヒント	1戸	総戸数ヒント	1戸
土地面積ヒント	170.96m²（51.71坪）（登記）	建物面積ヒント	101.44m²（30.68坪）
私道負担・道路ヒント	道路幅：6ｍ、アスファルト舗装	完成時期（築年月）ヒント	2025年6月予定
住所	岡山県岡山市北区加茂字東橋向8番14 [ ■周辺環境 ]	交通	ＪＲ吉備線「吉備津」歩12分 [ 乗り換え案内 ] ＪＲ吉備線「備中高松」歩27分 [ 乗り換え案内 ] ＪＲ吉備線「備前一宮」歩38分 [ 乗り換え案内 ]
関連リンク	【この会社の関連サイト】カバヤ不動産HP 分譲住宅一覧ライフデザイン・カバヤHP カバヤ不動産Instagram
担当者より	担当者宅建尾関年齢：40代業界経験：20年物件探しや住宅ローン選びなど、精一杯お手伝いをさせていただきます。ライフデザイン・カバヤのお家の魅力もお伝えさせていいただきます。まずはお気軽にお問い合わせください。	【この物件について】照明・カーテンレール・レースカーテン・エアコン2台・家具（リビングダイニング）付きの物件です。気軽にお問い合わせください。【得意エリア】岡山市
お問い合せ先	ライフデザイン・カバヤ(株)不動産事業部 TEL：0120-791371 【通話料無料】「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください	免許番号：国土交通大臣（6）第005721号取引態様：＜売主＞営業時間：10:00～18:00 ／定休日：第2・3火曜日、毎週水曜日

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-791371

間取り図

2号地

価格

： 3680万円

間取り

： 4LDK

土地面積

： 170.96m²

建物面積

： 101.44m²

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-791371

価格	3680万円	間取り	4LDK
土地面積	170.96m²	建物面積	101.44m²
間取り補足	-
お問い合わせ先	ライフデザイン・カバヤ(株)不動産事業部 TEL：0120-791371 【通話料無料】免許番号：国土交通大臣（6）第005721号取引態様：＜売主＞営業時間：10:00～18:00 ／定休日：第2・3火曜日、毎週水曜日「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください

周辺環境

天満屋ハピーズ吉備津店まで788m
味彩館Aコープたかまつまで2251m
セブンイレブン岡山高松店まで1241m
岡山市立高松中学校まで2500m
岡山市立加茂小学校まで1600m
岡山市吉備津保育園まで300m
岡山市立加茂幼稚園まで1600m
済生会吉備病院まで1865m
高松郵便局まで2474m

スーパー

天満屋ハピーズ吉備津店：徒歩10分（788ｍ）
スーパー

味彩館Aコープたかまつ：徒歩29分（2251ｍ）
スーパー

マルナカ小山店：徒歩37分（2914ｍ）
コンビニ

セブンイレブン岡山高松店：徒歩16分（1241ｍ）
コンビニ

ローソン岡山辛川西店：徒歩24分（1913ｍ）
コンビニ

ファミリーマート高松稲荷店：徒歩27分（2091ｍ）
ドラッグストア

ディスカウントドラッグコスモス吉備津店：徒歩21分（1663ｍ）
ドラッグストア

ディスカウントドラッグコスモス備中高松店：徒歩29分（2303ｍ）
ドラッグストア

ザグザグ小山店：徒歩37分（2881ｍ）
ホームセンター

ホームセンタージュンテンドー吉備津店：徒歩8分（611ｍ）
中学校

岡山市立高松中学校：徒歩32分（2500ｍ）
小学校

岡山市立加茂小学校：徒歩20分（1600ｍ）
幼稚園・保育園

岡山市吉備津保育園：徒歩4分（300ｍ）
幼稚園・保育園

岡山市立鯉山幼稚園：徒歩14分（1045ｍ）
幼稚園・保育園

岡山市立加茂幼稚園：徒歩20分（1600ｍ）
病院

済生会吉備病院：徒歩24分（1865ｍ）
病院

医療法人三樹会梶木病院：徒歩47分（3704ｍ）
郵便局

岡山吉備津郵便局：徒歩14分（1120ｍ）
郵便局

倉敷西尾簡易郵便局：徒歩35分（2781ｍ）
郵便局

高松郵便局：徒歩31分（2474ｍ）
役所

岡山市北区役所高松地域センター：徒歩27分（2156ｍ）
役所

岡山市北区役所一宮地域センター：徒歩39分（3120ｍ）
図書館

中国学園図書館中国学園大学図書館中国短期大学図書館：徒歩37分（2947ｍ）
銀行

トマト銀行吉備津支店：徒歩7分（488ｍ）
銀行

吉備信用金庫高松支店：徒歩27分（2116ｍ）
銀行

中国銀行稲荷支店：徒歩28分（2214ｍ）
公園

撫川公園：徒歩34分（2693ｍ）
公園

高松中村橋ちびっこ広場：徒歩38分（2987ｍ）
公園

庄中央公園：徒歩51分（4047ｍ）

周辺施設

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都：硫黄島・青ヶ島、沖縄県：北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島

見学可能な日程

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-791371

設備仕様


(2)号地省エネ性能ラベルです☆ 販売住戸が複数の場合、本ラベルは特定の住戸の性能を示すものであり全ての住戸の性能を示すものではありません。	レンジフードクリナップ「洗エールレンジフード」フードに付着した油汚れなどをボタン1つで自動洗浄することができます。操作も簡単で使いやすく、手間のかかる掃除作業を大幅に軽減することができる人気商品です。カバヤの建売では、家事負担を減らし快適な暮らしを実現することができます。	食洗器と浄水器内蔵水栓食洗器付きで後片付けも楽になります。また浄水器内蔵水栓は手元で浄水への切り替えが出来るので、使いたい時にすぐに使う事が出来ます。

玄関ドアポケットキー玄関ドアはポケットキー仕様です。鍵を鞄やポケットに入れておけば、取手のボタンに触れるだけで開錠が出来ます。	宅配ボックス Panasonic「宅配ボックス」宅配品を受け取る際の手間や不在時の不安を解消するための便利なアイテムです。宅配業者の到着を待たずに外出することができるYKKの宅配ボックスで、いつでもどこでもスマートに宅配受取りをお試しください。 (色が実際と異なる場合があります)

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-791371

構造の特徴


制振ダンパー　住友ゴム「MIRAIE」「繰り返す揺れ」に効果を発揮する制振ダンパーで揺れ幅を最大95％低減し、家の損害を抑え大切な家族を守る優れものです。優れたエネルギー吸収性能を持つ高減衰ゴムを使用しており、90年間メンテナンスフリーで複数回の揺れに対応することができます。熊本の地震の際には搭載していた住宅は倒壊“0棟“の実績を持っており安心・安全な住まいをカバヤの建売はご提供しています。	窓ガラス・サッシ　YKK「APW330」住宅用窓の中でも最高水準の断熱性能を備えた両面樹脂サッシのLow-Eガラスです。暑い夏や寒い冬でも室内の快適性を保ち、冷暖房の使用量が減り省エネにもつながります。開閉も軽く、使い勝手が良いため家族全員がスムーズに使えます。ハイブリットサッシ（片面アルミ）と比べると、省エネ性や快適性が優れておりカバヤの建売では快適な住環境を提供できます。	住まいの長期維持　換気構法適切な湿気対策を行い水分(湿気)を管理することで、長期にわたって木材の腐れや劣化を防ぎ、建てたときの性能をずっと永く維持することができます。

木造の弱点断面欠損を最小限に「プレセッター金物」木造を強固に緊結するオリジナル金物「プレセッター金物」を採用。一般的な金物接合では、梁受けは直接木部にドリフトピンにより止付けますが、柱側だけでなく梁側にも金物を採用し一般的な金物工法より構造躯体を長期的にがっちり締結します。プレセッター金物接合部は従来の接合部の約2倍の最大強度を実証しています。	高性能断熱材でずっと快適優れた断熱性能に加え、健康、安全、環境への配慮までもカバーした高性能な断熱材の高性能グラスウールを採用しております。高気密・高断熱の家は、室内へ外の空気の侵入を最低限に抑え、暖かさや涼しさの維持ができ、省エネ効果を期待することができます。	土台から上1ｍはすべて防腐防蟻処理！住まいの大敵である腐りとシロアリに効果を発揮する防腐防蟻処理！建築基準法防蟻ラインは地面から上1ｍのラインですが、さらにライフデザイン・カバヤでは土台から上1ｍもすべて防腐防蟻処理をしております。

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-791371