和光ホームズ注文住宅事業部

「また、いつでも相談して下さい」。そう言えるのは、安定した会社基盤があるから

大阪府大阪市西区 Sさん

【大阪市｜狭小｜コンパクト｜間取り】都心の幅2.6m（1.5間）での建て替えは1センチも無駄のない設計で

本体価格

2,500万円～2,599万円

（123.0万円～127.9万円/坪）
延床面積

67.21m² （20.3坪）

敷地面積

35.90m² （10.8坪）

家族構成

夫婦＋子ども１人＋母
竣工年月

2023年12月

工法

木造軸組（木造軸組パネル工法）

特徴

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施主Sさんのこだわり

都心の密集地は利便性が抜群。敷地10坪ちょっとでも、４人で住む家に建て替えたい

Ｓ様邸は都心に近いエリアで、周囲に高層マンションが迫る、利便性の高い場所にあった。敷地面積は35.90m2（10.8坪）と狭小地で、間口も幅2.6ｍ（1.5間）しかなく、奥へと細長い形状。さらに、防火地域等の法令上の制限などもある場所での建て替えとなったため、大阪市内の建て替え実績が豊富な和光ホームズ注文住宅事業部に依頼された。部屋数の確保と共に水まわりとのゾーニングが難しい間口の狭い狭小地は、玄関の場所を工夫し、表通りから奥まった場所に計画。玄関ホールには圧迫感のない片持ち階段を設置し、階段の下をシューズボックスとして活用するなどのアイデアで快適に過ごせるように提案した。また防火地域のため、延焼防止のための壁の厚さや、火災時の避難経路の確保など、厳しい法規制を守りながら、少しでも広く感じられるよう、１センチも無駄にしない設計で実現。様々な設計の工夫と施工技術を駆使し、家族４人が快適に過ごせる家が完成した。

間取り図（4K）

１階

２階

３階

屋上

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内外観ギャラリー

計画地は都心に近く、利便性の高いエリアで、高層マンションやオフィス、倉庫なども多い場所。両隣も裏も建物が迫る狭… 続きを読む

計画地は都心に近く、利便性の高いエリアで、高層マンションやオフィス、倉庫なども多い場所。両隣も裏も建物が迫る狭小地で、間口は幅2.6ｍ（1.5間）と極狭なうえ、厳しい法規制がかかる防火地域での建築となった
玄関は、人通りのある表通りから少し入った場所の、敷地中央部分に計画することでプライバシーを確保。建物の側面を通… 続きを読む

玄関は、人通りのある表通りから少し入った場所の、敷地中央部分に計画することでプライバシーを確保。建物の側面を通って出入りする形にし、効果的に配置したダウンライトによって、夜はエントランスアプローチを明るく照らす
- 玄関
  |
- ダウンライト
  |
- アプローチ
玄関ホールはスペースを最大限に活かせるよう、最初の４段を片持ち階段にし、階段下をシューズボックスとして活用。壁… 続きを読む

玄関ホールはスペースを最大限に活かせるよう、最初の４段を片持ち階段にし、階段下をシューズボックスとして活用。壁を設置せず、アイアンの手すりを設置したことで、圧迫感のない開放的な印象に仕上げた
- 玄関
  |
- 階段
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- 壁
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- アイアン
間口が狭く、奥に細長い形状の土地では、玄関を敷地の中央部分に設けることで、居室と水まわりを振り分けたゾーニング… 続きを読む

間口が狭く、奥に細長い形状の土地では、玄関を敷地の中央部分に設けることで、居室と水まわりを振り分けたゾーニングが可能に。洗面所は玄関からも近く、帰宅後の手洗いやうがいがスムーズ
- 洗面所
  |
- 玄関
扉は、天井の高さまであるハイドア仕様となっており、視線の広がりによって実際の面積以上に広く感じられるように演出… 続きを読む

扉は、天井の高さまであるハイドア仕様となっており、視線の広がりによって実際の面積以上に広く感じられるように演出。光を採り入れ、空間と調和するスッキリとしたデザインを選んだ
- 天井
２階のキッチンは空間を有効活用できるＬ字型を採用。シンクの上部は、引き出して使える収納や仮置きスペースがあり、… 続きを読む

２階のキッチンは空間を有効活用できるＬ字型を採用。シンクの上部は、引き出して使える収納や仮置きスペースがあり、使い勝手も上々。限られた空間を無駄なく活用できるように工夫した
- キッチン
収納スペースの少なさを解消するために、３階の廊下から小屋裏収納（ロフトスペース）が利用できるように計画。上り下… 続きを読む

収納スペースの少なさを解消するために、３階の廊下から小屋裏収納（ロフトスペース）が利用できるように計画。上り下り用のハシゴは通常はしまっておけるようにした
- 廊下
家族の思い出の品やシーズンもの、使用頻度の低いものをまとめて収納できる小屋裏収納（ロフトスペース）。限られた空… 続きを読む

家族の思い出の品やシーズンもの、使用頻度の低いものをまとめて収納できる小屋裏収納（ロフトスペース）。限られた空間を有効活用できるよう、３階の居室や廊下スペースの上部を活用している
- 廊下
３階は居室２部屋とバルコニーを計画。居室の収納は棚とポールハンガーのみにした「見せる収納」に。扉を設置しないこ… 続きを読む

３階は居室２部屋とバルコニーを計画。居室の収納は棚とポールハンガーのみにした「見せる収納」に。扉を設置しないことで、部屋の中を少しでも広く使えるようにした
- ベランダ
都心の住まいでも庭のある暮らしが楽しめる、開放的なルーフバルコニーを計画。バーベキューや水遊び、ガーデニングも… 続きを読む

都心の住まいでも庭のある暮らしが楽しめる、開放的なルーフバルコニーを計画。バーベキューや水遊び、ガーデニングも実現。手すり壁を高く設置したことで、外からの視線を遮り、プライバシーが確保できるようにした
- ベランダ
  |
- 壁
  |
- ルーフバルコニー

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この建築実例の担当者

かなりの狭小地で、計画当初はS様も心配されていましたが、無事に完成しました。「よく、ココに建てることができたなぁ！」と喜んでいただけてなによりです。大阪市内の建て替えなら、私たちにお任せください。

住宅アドバイザー

橘由樹

得意分野

お客様の家づくりに対するご要望を最大限に活かす事

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- 延床面積
  
  98.82m² （29.8坪）
- 所在地
  
  大阪府大阪市平野区平野馬場1丁目18-21
- 営業時間
  
  9:00～18:00
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開催日

2023/4/26(水)～随時

開催場所

大阪府大阪市住吉区長居1丁目3-17

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この建築実例の詳細情報

商品名	-
部材・設備	-

商品名	-
部材・設備	-
延床面積	67.21m² （20.3坪）
敷地面積	35.90m² （10.8坪）
工法	木造軸組（木造軸組パネル工法）
本体価格	2,500万円～2,599万円
竣工年月	2023年12月

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この建築実例を建てた店舗情報

住所	大阪府大阪市住吉区長居1丁目3-17
問い合わせ	電話番号を表示 0120-08-2251 ※営業時間内の対応となります。 ※お問い合わせの際は「SUUMO（スーモ）を見て」とお伝え下さい。
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