スタッフ紹介
コメント：京都市内、京都南部にて営業キャリア10年となります。ご購入物件に関するご相談はもちろん、住宅ローン、リフォーム、お買い替えに関するご相談もお任せください。
- 名前：船本 大貴
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年齢：30代 業界経験：10年
- 宅建
- FP
- 得意エリア京田辺市・城陽市・宇治市・京都市
- 売却実績数：200件 応援獲得件数：0件
このスタッフが答えたQ&A
- 店舗Q&A
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- Q
- なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？
- A
- まずはご来店いただき、希望条件をお聞かせください。
- 良い物件ほど早く売れていきます。特に松井山手駅周辺のマンション・土地・戸建については、お探しのお客様も多く、中には広告に掲載される前に売れていくこともございます。弊社営業所近隣の物件をお探しの方は、まずご来店いただき、ご希望条件をお聞かせいただいた上で、弊社の顧客リストに登録させていただきます。登録のお客様には広告に掲載される前など、可能なかぎりお早めに物件情報をお送りさせていただきます。
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- Q
- いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？
- A
- ご予算帯に応じてご提案させていただきます。
- 不動産を購入する際、物件価格以外に、仲介手数料や登記費用、ローン付帯費用などの諸費用も必要となってまいります。また中古物件の場合は、室内状態によってはリフォーム費用も必要となります。購入後には、固定資産税やマンションの場合は管理費などのランニングコストもありますので、それらの費用を総合的に見たうえで無理なく購入いただける物件をご提案させていただきます。
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- Q
- 日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？
- A
- メールでのやりとりも可能です。
- もちろんお仕事優先でお考えいただいて結構です。ご相談、ご質問、物件情報のご提案等々、メールでのやりとりもできます。ただ、一生に一度とも言える不動産購入のお話ですので、メールや電話だけでなく、直接お会いしてお話しすることも大切ですので、お休みの時などはお気軽にご来店ください。
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- 売却Q&A
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- Q
- 「売却」が先?それとも「購入」が先？
- A
- それぞれに、「メリット」・「デメリット」があります。
- 売却先行の場合・・・自宅売却代金が確定してからの購入になるため、資金計画を立てやすいメリットがある反面、希望とする購入先が見つからない場合は、仮住まいなどが必要となる場合があります。購入先行の場合・・・希望とする購入先は確保できますが、購入後の売却活動になるため、予定していた資金を確保できず、資金計画に無理が生じる場合があります。現在、残っている住宅ローンの残債や査定金額など総合的に判断をしなければ一概には、どちらが有利か結論は出ません。お客様ごとによって、どちらが有利か変わります。まずは。お気軽にご相談下さい。
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- Q
- 査定はどうやって行う？
- A
- 「机上査定」と「実査定」があります。
- 査定は、基本的には物件の内外観を拝見せずには具体的な価格は算出できません。これを実査定といいます。例えば、登記簿上では築年数が経過していても、リフォーム歴があったり、お住まいの方の使い方次第では様々な状況が想定されるからです。ただ、売却をどこまで具体的に考えているかも様々ですので、資料や聞き取りを用いての簡易な査定として机上査定があります。これは、電話、ＦＡＸ、メールによって、分かる範囲での概算額を査定価格としてお伝えするものです。とはいえ、具体的に売却を進めるときは実査定は必須となります。その際にその他のご相談等もできますので、そういうった点では実査定はメリットの多い査定形式となります。
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掲載中の物件
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【一戸建て】
- 所在地と価格：
- 京都府京田辺市三山木善入山 / 3700万円
- 物件最寄り駅：
- ＪＲ片町線「ＪＲ三山木」歩9分
- 土地面積：
- 214.68m2（64.94坪）（登記）
- 建物面積：
- 111.78m2（33.81坪）（登記）
- 間取り：
- 4LDK4LDK
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【一戸建て】
- 所在地と価格：
- 京都府京田辺市山手南２ / 5480万円
- 物件最寄り駅：
- ＪＲ片町線「松井山手」歩4分
- 土地面積：
- 201.36m2（登記）
- 建物面積：
- 159.81m2（登記）
- 間取り：
- 6LDK+S（納戸）6LDK+S（納戸）
まとめて
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